두 가지 증거를 보고 진위를 가려내다.
이른바 양증, 즉 부동산 중개업자는 시 국토주택 관리국에서 발급한 자격증과 시 공상국이 발급한 영업허가증을 모두 갖추어야 한다. 영업 허가증, 자격증 없음, 일반적으로 자문 기관, 주택 정책, 정보 등 상담에 종사할 수 있고, 주택 임대, 거래 등 중개에 종사할 수 없습니다. 자격증만 있고 영업허가증이 없는 것은 불법이다. 두 가지 증명서가 모두 갖춰져야 합법적인 부동산 중개기관이어야만 부동산 상담, 임대, 매매 등 중개활동에 종사할 수 있다. 따라서 중개 회사를 찾아 집을 사고, 집을 팔고, 집을 세낼 준비가 되면, 먼저' 양증' 이 있는지 확인해야 한다. "양증" 을 볼 때 반드시 진실과 거짓을 진지하게 가려야 하고, 원본을 보고, 복사본을 보지 않고, 등기번호를 기록하는 것이 가장 좋다. 일부 불법 중개인이 복사본을 이용해 위조하기 때문이다. 만약' 양증이 완비된' 중개기구와 분쟁이 발생하고 권익이 침해되면 소협이나 시 국토방관리국에 불만을 제기할 수 있다면 처리되고 해결될 것이다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하면 아무도 받아들이지 않는다.
둘째, 계약서에 서명하면 좋든 나쁘든 간에.
현재 중개사와 관련된 주택 불만이 많아지면서' 두 개 이상' 으로 요약할 수 있다. 첫째, 불만의 대부분은 다양한 인증서를 가진 중개 회사입니다. 둘째, 분쟁의 원인은 대부분 계약 조항이 잘 정의되지 않았기 때문이다. 최근 한 여성은 한 부동산 중개업자와 계약을 맺고 일주일 안에 10 개 안정 지역의 임대 정보를 제공하고 두 채의 집을 보았다고 관계 부서에 고소했다. 그녀는 한 번에 400 위안의 위탁료를 냈다. 하지만 일주일 후 계약이 만료될 때, 중개 회사는 그녀에게 두 가지 정보만 제공했고, 나머지는 모두 안정 지역 주변일 뿐 범위 내에 있지 않았다. 나는 한 곳만 보았다. 가게 주인이 보육원이라고 생각했기 때문에 두 번째 곳으로 가지 않았다 ... 계약서에 서명할 때 정의되지 않은 문제가 있었다. 현재 본 시의 주택 중개 기관은 통일된 계약 문건이 없고, 대부분 중개 회사가 자체적으로 인쇄하는데, 그 조항은 반드시 중개 회사에 더 유리할 것이다. 따라서 소비자들은 주택 매매와 임대 계약을 체결할 때 반드시 약속한 내용을 명확히 해야 한다. 예를 들어, 집을 임대하고, 어떤 자료를 제공해야 하는지, 집의 지리적 범위, 집의 면적 크기, 주택비 납부 여부, 얼마를 내야 하는지 등 어떤 자료를 제공해야 한다. 만약 네가 조항이 분명하지 않다고 생각한다면, 너는 수정이나 보충을 요구할 권리가 있다. 쌍방의 책임, 권리, 이익을 명확히 해야 한다. 예를 들어 계약에서 일방이 위약이나 사기를 발견하면 어떤 책임을 져야 하는지 명시하는 등. 이런 계약은 쌍방에 대한 구속력이 더 크며, 일단 분쟁이 발생하면 처리도 더욱 근거가 있다.
세 개의 중개인을 선택하는데, 하나는 크고 하나는 작지 않다.
이곳의 크고 작은 것은 중개 회사의 크기를 가리킨다. 일반적으로 대형 중개 기관 전문가가 많고, 수준이 높고, 정보 자원이 풍부하며, 중개 행위가 상대적으로 규범적이다. 현재 본 시의 부동산 중개업에서 보편적으로 존재하는 문제 중 하나는 규모가 너무 작다는 것이다. 규모가 작으면 종종 실력이 약해지고, 정보량과 정보 유통 범위가 제한되는 경우가 많다. 일부 중개업자들이 고객을 유치하기 위해 헛소리를 하고 고객을 속이는 것도 놀라운 일이 아니다. 그래서 중개 회사를 선택할 때 규모가 더 큰 것을 선택하는 것이 더 믿을 만하다.
-응?
(위 답변은 2014-11-13 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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