업계 관계자들은 최근 여러 도시에서 정착 제한을 완화하고 인재 뉴딜을 내놓았다고 보고 있다. 이는 국가 정책에 부합하지만 호적, 사회보험을 제한하는 부동산 규제 정책에 충격을 주어 일부 지방에 동요를 불러일으키기 쉽다. 부동산 시장을 안정시키는 것도 양방향 조정이 필요하다는 점을 분명히 해야 한다. 폭등을 초래하거나 시장이 폭락하게 해서는 안 된다. 시장 하행이 뚜렷한 지역과 도시 먼 교외구현도' 일성일책' 정책에 따라 소폭 조정을 실시하여 기대를 안정시킬 수 있다.
규제 완화 정책이 왔나? 세 곳에서 "구매 제한 완화" 라는 소문이 돌고 있다
지난 9 월 30 일 2 년 동안 시행된' 장사시 인재주택 구매 및 주택보조금 시행 방법' 이 본격화되면서 최근 현지에서 화제를 모으고 있다. 10 10 월 23 일 장사 건설국은 "구매 제한 완화", "구매 제한 완화" 등의 소식이 허위 정보이며, 공식 조치에는 현행 구매 제한 정책 관련 내용이 포함되지 않는다고 밝혔다.
10 6 월 19 일 기자는 싼야 건설국 웹 사이트에서 전일제 대학 이상 학력 인재가 싼야 근무 1 년 만에 사회보장과 세금을 1 년 이상 납부하면 하이난성에서 부동산 한 채를 살 수 있다는 것을 알게 되었다. 싼야 주택과 도심건설국 2 1 에 따르면' 통지' 는 하이난성이 앞서 내놓은 인재주택 시리즈 정책의 시행 세부 사항일 뿐 하이난성 관련 서류정신과 규정과 일치하며, 싼야 구매제한을 돌파하지 않았다고 밝혔다.
그러나, 이전에 외지 주택 구입자들이 해남성에서 60 개월간 주민보험이나 세금을 납부해야 했던 부동산 시장 제한 정책에 비해 싼야 인재가 매입한 신정은 인재 매입의 문턱을 완화했다. 중원지지 수석 분석가 장대위는 싼야 정책 완화가 큰 영향을 미쳤다고 생각한다. "싼야 등 도시 부동산 시장이 눈에 띄게 식어 인재 정책이 변칙적으로 부동산을 자극한 혐의를 받고 있다."
10 6 월 5438+05 일 난징 육합구 출범 정책, 대학 학력 이상 외지인, 주택 구입 증명서 발급, 그리고 3 년 동안 주민등록이나 세금을 누적하지 않고 2 년 동안 납부할 수 있다. 올해 6 월 5 일 난징시 고순구는 외지인이 집을 사려면' 3 년 안에 2 년 동안 누적납부하거나 세금증명서' 를 내야 한다는 요구를 취소했다.
6 월 5438+05 일 천진시 발전개혁위는' 천진시 베이징 비수도 기능 프로젝트 발전을 촉진하는 정책조치 (시범)' 에 대해 의견을 구하고 천진빈해 중관촌 과학기술원, 보디 중관촌 과학기술도시에서 1 년을 시범적으로 시행할 예정이다. 이 가운데 베이징의 비자수도 기능 완화를 맡고 있는 프로젝트에 대해서는 호적이 천진으로 이전되지 않은 근로자와 가정이 천진에 집이 없는 경우 천진에서 1 주택을 살 수 있으며 사회보장이나 납세증명서가 필요 없다고 규정하고 있다. 서류는 또한 천진의 정착 정책도 완화했다.
양주는 최근 주택 적립금 대출의 최대 한도를 35 만원에서 50 만원으로 회복하는 정책을 내놓았고, 주택 적립금 대출 상환능력 계수는 0.3 에서 0.5 로 높아졌다. 최근 완화 정책이 주해 일부 지역에 만연하고 있다. 비호적 인원은 금베이, 두문구, 고신구, 횡금 신구 무문턱에서 1 세트를 구매할 수 있습니다. 8 월에는 상하이 자유무역실험구 임항 신구 주택 구입 정책이 완화되어 주택 구입자가 세금이나 사회보장금을 납부하는 기한이 5 년에서 3 년으로 단축되었다.
코루이 연구센터 통계에 따르면 9 월 이후 전국에 산서신향, 뤄허, 진성, 후베이 이창 등 30 개 도시가 인재 정착 제한 취소를 발표했다. 중원지산연구센터에 따르면 20 19 년 이후 전국적으로 150 개 도시를 넘어 각종 인재 정책을 발표해 20 18 년 같은 기간보다 40% 이상 증가했다. 이 정책들은 대부분 호적제도와 관련이 있어, 지역별 주택 구입 문턱을 낮췄다.
규제가 느슨한 지역은 대부분 교외로 집값 하락이 뚜렷하다.
정착제한과 인재 구매 문턱 인하가 여러 도시에서 화제를 모으고 있다. 창사, 싼야, 난징 육합 등 정부 부처도 잇달아 부동산 시장 규제 소문을 부인했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진에서 이런 정책은 엄격한 의미에서 구매를 제한하는 것이 아니다. 예를 들어, 천진 빈해 중관촌 테크노파크, 보디 중관촌 과학도시의 주택 구매 정책 출발점은 베이징 관련 산업 이전 전략에 맞춰 관련 종사자들에게 주택 구매 혜택과 보장 조치를 제공하는 것이다. 상해의 정책은 단지 자유무역구 신구를 겨냥한 것으로 인재 발전을 위한 환경과 흡인력으로 이해할 수 있다. 그러나 객관적으로 볼 때 인재구매는 특정 구매층의 구매조건을 완화하고 규제를 완화하는 효과가 있어 시장에 영향을 미칠 수 있다.
장대위는 현재 중국 대부분의 도시가 인재를 유치한 후 인재를 보유할 준비가 되지 않았다고 생각한다. 이런 상황에서 많은 사람들이 주택 구입자에게 끌렸고, 부동산 투기단이 인재 정책을 이용해 다른 도시에서 집을 살 가능성까지 나타나 부동산 시장의 파동을 빚었다.
상해 자유무역실험구 임항 신구 부동산 시세 제한 구매 완화 이후 부동산 시장이 다소 호전되었다. 상하이 체인가가 최근 발표한 자료에 따르면 올해 3 분기에는 임항 신도시의 신주택 거래량이 상하이의 각 주요 부문 중 1 위를 차지했다. 3 분기 새집 거래량 28 10 세트, 평균 296 만원. 허베이 연교의 부동산 시장 완화 정책은 아직 확인되지 않았지만, 언론은 시장에서 방을 보는 사람이 약간 증가했다고 말했다.
기자는 최근 부동산 시장이 헐거워진 도시가 나타났고, 그 집값은 비교적 뚜렷한 하락 추세를 보이고 있는 것으로 밝혀졌다. 예를 들어 연교의 주택가격은 기본적으로 1 만원/평방미터로 하락했고, 싼야 지난 8 개월 동안 상품주택 판매면적은 전년 대비 50% 감소했다. 난징 육합구, 고순구, 상하이 자유무역실험구 임항 신구, 주해 횡금 신구 등 도시 교외에 위치한 지역을 풀거나 풀어라. , 개발 및 건설 중, 각각의 주요 도시 지역에서 멀리 떨어져 있습니다.
중국 도시부동산연구원장은 중신경위 클라이언트에 대해 최근 인재 구매, 정착 완화, 적립금 대출 정책 조정, 상업 사업 판매 제한 완화, 구매 제한 제한, 대출 제한 계약 정책 완화 등 다양한 정책을 분석했다. 이는 현지 부동산 시장의 침체와 밀접한 관련이 있다.
"우리 관찰에 따르면, 부동산 시장 완화 정책을 내놓은 도시는 어느 정도 시장 재고 확대, 공급 과잉, 거래량 하락, 가격 하락 폭이 크고 토지 양도난과 정부 재정 수입 긴장, 경제 성장 압력이 큰 문제에 직면해 있다. 중앙대정 방침을 위반하지 않고 정부는 스스로 정책을 조정하고 시장의 안정적인 운영을 유지하기 시작했다. " 시에 Yifeng 는 말했다.
주건부는 이전에 지방정부의 땅값 안정, 집값 안정, 기대의 주체적 책임을 이행하여 시장 안정을 보장하라고 요구했다. 사일풍은 국가 부동산 시장 규제의' 일률적' 정책이 이미 종료되어 규제권이 지방정부로 넘어갔다고 생각한다. 집값이 눈에 띄게 하락하고 거래량이 하락한 상황에서 각지를 적절히 조정할 수 있어야 한다.
양방향 조정은 안정성을 위주로 한다
20 16 이후 전국을 휩쓸었던 부동산 시장은 1 ~ 2 선 도시에서 일부 3 ~ 4 선 도시, 동부에서 중서부까지 광범위하게 영향을 미쳤다. 힘과 방식에서는 구매 제한, 대출 제한, 제한 가격, 판매 제한, 제한상 등의 정책이 번갈아 등장한다.
지금까지 규제 효과가 나타나고 부동산 시장도 안정기에 접어들면서 일부 지역에서도 가격 콜백이 나타났다. 국가통계청이 최근 발표한 70 개 대중도시의 집값 수치에 따르면 9 월 40 개 도시의 중고주택 가격이 오르고 53 개 도시의 새 주택 가격이 모두 최근 2 년 동안 최저치로 올랐다.
사일풍은' 주택불불' 정책이 부동산업을 발전시키지 않는 것도 아니고 침체에 빠지게 하는 것도 아니라고 생각한다. 사실, 20 14 부터 부동산 시장 규제는 양방향 조정이 있었고, 규제를 강화하고 투기를 타격하는 정책도 있었고, 적당히 느슨하고 간접적으로 느슨해진 정책도 있었다. 그는 부동산은 정부의 돈주머니일 뿐만 아니라 일반 주민의 작은 금고라고 말했다. 분류 규제, 도시 시책, 한 도시 정책의 원칙에 따라 각지에서 미세 조정을 실시할 수 있다.
같은 정책연구소도' 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 않는다' 는 것은 부동산과 경제가 조화롭게 발전할 수 없다는 것을 의미하지 않는다고 보고 있다. 정책 집행으로 볼 때 지방정부는' 과냉은 방향성 완화, 과열은 규제를 강화하는 것' 을 통해 부동산 시장을 안정시킬 것이다. 장대위는 안정은 일종의 양방향 조정이라고 덧붙였다. "급상승은 확실히 안정적이지는 않지만 급락도 안정적이지 않다." 고 말했다.
사일단풍은 인재 구매 정책, 헐렁한 정착제한 등 정책이 더 많은 도시에서 나타날 것으로 예상하고 있으며, 일부 지역이 제한구매를 돌파할 가능성을 배제하지 않을 것으로 전망했다. 중국 사회과원 재경전략연구원 주택대데이터 프로젝트팀은 부동산 규제 정책의 한계가 완화되더라도 단시간에 집값을 올리기가 어렵다고 보고 있다.
지방정부는 시장 변화에 따라 조정할 수 있지만, 주건부도 부동산 시장 모니터링 체계를 구축해 지방부동산 규제에 대한 평가 메커니즘을 보완할 것이라고 밝혔다. 업무가 부실하고, 시장 변동이 심하며, 감독 목표를 달성하지 못한 곳에 대해서는 엄격하게 감독하고, 단호하게 책임을 져야 한다.