집을 살 때는 무엇을 문의할지 주의해야 한다. 집을 산 후, 우리는 보통 오래 살아야 한다. 자신의 마음에 맞는 집을 고르는 것이 중요하다. 따라서 관련 사항을 미리 문의하는 것이 좋습니다. 집을 사려면 무엇을 주의해야 하는지, 무엇을 문의해야 하는지 보여드리겠습니다.
집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 무엇을 문의해야 하나요? 1 1 을 확인하고 5 개의 카드를 확인하십시오. 오증이란 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건축시공허가증, 상품주택 예매허가증을 말한다.
2. 집을 사려면 사실 입소문이 좋은 개발자를 선택해야 한다. 일반적으로 좋은 개발업자는 자질이 높고 자금이 충분하다.
3. 단위를 선택합니다. 단위를 선택할 때 먼저 단위의 방향을 보아야 합니다. 우열 순서는 정남 동남 동 서남 북 서이다.
4. 층을 선택한다. 중간층의 집은 저층보다 공기질이 좋고, 층이 높으면 좀 더 여행하기 편하며, 일종의 타협이라고 할 수 있다.
5. 많은 주택 구입자들은 현재의 집값이 너무 높다고 생각하기 때문에 집을 살 때 일반적으로 같은 지역, 같은 지역의 싼 부동산을 선택한다. 정확한 방법은 주택 선택에 대해 더 많이 알고 호형의 좋고 나쁨, 주택 품질 등 건조품에 관심을 기울이는 것이다.
6. 집을 살 수 있는 능력을 평가합니다. 강수요자에 대해서는 경제능력이 제한되어 대출을 받아 집을 살 것이다. 대출은 일정한 월급을 지불해야 한다. 삶의 질이 영향을 받지 않고 위약의 위험을 피하기 위해 월급액이 총소득의 50% 이내로 통제되는 것이 좋습니다.
7. 할인을 보세요. 개발자가 준 할인에 대해서는 많이 알아보고, 많이 분석하고, 많이 판단하고, 맹목적으로 따라다니지 말아야 한다.
8. 조급해하지 마세요. 젊은이가 집을 사는데, 너무 기뻐하지 마라. 그들은 집을 사려면 한 걸음 더 나아가야 한다는 관념을 버리고 자신의 감당 능력에 따라 합리적인 결정을 내려야 한다.
9. 계획을 보면 당연히 집을 사고, 부동산을 선택하고, 동네를 선택하고, 호형을 선택하지만, 집만 볼 수는 없고, 집의 위치도 보아야 한다. 결국 섹터는 집의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소이다. 부동산을 살 때는 도시의 발전 방향을 따르는 것을 잊지 말 것을 건의합니다.
10, 가격을 보고, 가격 선택은 개인의 감당 능력, 교통 상황, 동네 환경, 호형 구조 등을 비교해서 부동산 가격을 측정한다.
1 1, 동네 환경, 동네 경관, 녹화, 보조시설 등은 생활과 밀접한 관련이 있으며, 건물의 품질도 반영된다.
12. 극단층을 피하십시오. 꼭대기 층과 하층을 사지 않는 것이 좋습니다. 밑바닥 바닥은 습기가 많고 곰팡이가 나기 쉬울 뿐만 아니라 모기를 낳고 빛도 좋지 않다. 최상층 여름에는 통풍이 잘 되지 않을 뿐만 아니라 물이 잘 샌다.
13. 장비층에서 멀리 떨어진 장비층은 급수 공급을 전문으로 하는 중간 층이다. 일년 내내 장비 층 근처에 살면 기계 설비의 소음이 쉴 수 없을 뿐만 아니라 기계의 방사선도 사람의 건강에 영향을 줄 수 있다.
14, 큰 집만 살 수는 없습니다. 반드시 종합적으로 고려해야 합니다. 일방적으로 생각해서는 안 됩니다. 첫 번째는 면적이고, 면적은 적용성을 원칙으로 하고, 크게 클 수 없다.
15, 아이 문제를 고려하고, 부동산을 사려면 아이의 도로 안전을 고려해야 하며, 가능한 가까운 집을 선택하세요. 이렇게 하면 아이들에게 많은 시간을 절약하고 공부와 휴식을 취할 수 있는 충분한 시간을 줄 수 있다.
16, 주택 구입 보증금, 계약금은 구매자에게 매우 불리하여 구매자가 계약을 체결할 때 불리한 위치에 있게 한다. 주택 구입자들은 왕왕 계약금이 환불되지 않는다는 압력하에 개발자의 불평등 조항을 무심코 받아들인다.
17, 부동산, 부동산 회사마다 제공하는 서비스는 천차만별이다. 부동산 회사가 임무를 완벽하게 완수할 수 있을지는 동네의 전반적인 자질과 관계가 있다.
18, 인수서 서명, 인수서의 기본 조항은 상세하게 약속해야 하고, 구매할 주택의 주요 상황은 인수서에서 합의해야 한다. 조항은 마땅히 합법적으로 유효해야 하며, 개발상이 상품주택 매매 계약 텍스트를 정식 계약으로 제공할 것을 요구해야 한다.
집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 2 1. 집을 사려면' 화물비 3 개' 가 필요하다
더 많은 빌딩을 보고 싶다면, 현장 참관하는 것이 가장 좋다.
2. 구매 자격이 있는지 확인합니다.
집을 사기로 결정한 후, 자신이 그곳에서 집을 살 자격을 잘 알고 있다. 현지 호적을 가진 주택 구입자는 현지에서 첫 스위트룸을 살 수 있고, 외지 호적을 가진 주택 구입자는 일정한 세금 납부나 사회 보장 요구를 충족시켜야 한다. 자세한 내용은 현지 관련 부서에 문의하시기 바랍니다.
3. 자신의 실력을 평가하다
집을 사기 전에 자신의 경제력을 평가하고, 소득 구조에 따라 미래의 사업 발전 전망과 직업 안배를 포함해 한 달에 얼마를 지불할 수 있는지, 매달 얼마를 지불할 수 있는지, 기타 경제 지출을 종합해 합리적인 선택을 한다. 감당할 수 있는 범위 내에서 적당한 좋은 집을 찾다.
4. 위치 및 인프라 지원 시설
집을 사기 전에, 우리는 건물의 호형을 현장에서 살펴볼 것이다. 우리는 호형의 선택에 주의해야 한다. 생활 교육 교통 시설이 완벽해서 일상적인 수요를 충족시킬 수 있다. 요점은 생활 환경이 좋고 생활이 편리하다는 것이다. 하루의 피로와 바쁘게 우리는 집에 가서 조용하고 편안하게 잠을 잘 수 있다.
5, 주택 기본 정보 보기
집을 선정한 후 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 개발자와 체결한 계약의 부동산 정보 (예: 건물 번호, 단위, 바닥, 방 번호, 호형 면적, 가격 등) 를 다시 한 번 결정해야 한다. , 이 정보가 당신이 생각하는 것과 같은지 확인하십시오.
보증금 또는 보증금을 지불하십시오.
구매를 준비하려면 개발자에게 일정 계약금이나 보증금을 납부하고 구매 의향서에 서명해야 합니다. 보증금을 내는지 보증금을 내는지 주의해야 하는데, 그 중 보증금은 법적 구속력이 있다.
위약한 주택 구입자는 계약금을 돌려받을 수 없고, 개발상이 위약할 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 법적으로 명시 적으로 규정되어 있지 않으며, 일반적으로 일정한 돈을 선불하고 위약 배상을 하지 않는 것을 가리킨다.
7. 대출 방법 결정
대출 방법에는 상업대출과 적립금 대출의 두 가지가 있다. 두 가지 대출 방식은 각각 장단점이 있다. 주택 구입자는 대출로 집을 사는 방식을 결정할 때 두 가지 방식의 특징을 충분히 고려하고 자신의 실제 상황에 따라 대출 방식을 선택해야 한다.
주택 구입자가 더 큰 대출 한도가 필요하다면 상업 대출을 선택할 수 있지만, 주택 구입자가 이자를 최대한 절약하고자 한다면 선순위 기금 대출이 우선이다.
집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 무엇을 문의해야 하나요? 집을 사는 정책 상담은 무엇을 물어야 합니까?
1. 분양소에서 주택 구매자가 집값을 물어볼 때 보통 균일가, 단가와 총가로 나뉜다. 평균 가격은 건물 전체의 모든 집의 평균 가격을 나타냅니다. 단가는 일반적으로 한 호형, 한 층의 주택 단가를 가리킨다. 총가격은 집의 총가격을 가리킨다.
2. 호형, 층, 위치, 면적이 다르기 때문에 개발자도 다르기 때문에 집의 총가격이 때때로 크게 다를 수 있습니다. 이미 좋아하는 집이 있다면, 이 집의 단가가 얼마인지, 총 집값이 얼마인지 물어봐야만 진정으로 마음속으로 헤아릴 수 있다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
3. 주변시설은 주로 교통시설, 교육시설, 상업시설, 의료시설, 금융시설, 문화레저 시설을 포함한다. 여기서는 지역 주변의 교통 건설 (예: 지상 교통, 철도 교통 등) 에 대해 문의하는 것이 좋습니다. 자신의 미래 주행 노선에 대한 대략적인 이해가 있습니다.
상업 시설은 주로 슈퍼마켓, 쇼핑몰 등입니다. 이들 시설이 건설 중이라면 구체적인 개방시간을 물어 입주 후 정상적인 생활수요에 영향을 주지 않도록 해야 한다. 의료 지원과 자금 지원, 병원 수준과 근처에 어떤 은행이 있는지 물어볼 수 있습니다.
5. 보통 개발업자들은 건물 건설 당시 이미 예매를 시작했고, 분양부는 모형방만 볼 수 있기 때문에 경매장을 살 때 입주 시간과 입주 조건을 분명히 물어봐야 한다. 입주할 때 물, 전기, 전화, 폐회로 감시 시스템이 제대로 작동하는지 여부,
구매자는 지역 사회의 총 자동차 수를 물어야합니다. 주차 공간이 바닥인지 땅인지; 가구당 주차 공간을 보장할 수 있습니까? 주차 요금 기준 주차 공간을 팔 수 있습니까?
7. 많은 사람들이 알고 있듯이 집의 사용 연한은 70 년, 상업은 40 년, 공업종합용지는 50 년이다. 그러나 집의 사용 연한이 개발자가 땅을 가져가는 날부터 계산된다는 것을 아는 사람은 거의 없으므로 개발자가 땅을 가져가는 시기를 알아야 한다.