장식 공학 감독이란 무엇입니까? 인테리어 공사 감독의 근거는 무엇입니까?
장식공사감리란 해당 자질을 갖춘 공사감리업체가 업주의 의뢰를 받고 공사 관리를 맡으며 업주를 대표하여 청부업자의 시공행위를 감독하는 전문 서비스 활동을 말한다.
장식 공사 감독의 근거는 장식 공사 문서, 관련 법률, 규정, 규정 및 기준, 장식 공사 위탁 감독 계약 및 관련 장식 공사 계약이다.
1, 장식 공사 문서. 시공 도서, 시공 자격 허가 등이 포함됩니다.
2. 관련 법률, 규정, 규정, 표준 및 규범. 건축법',' 중화인민공화국계약법',' 건설공사 품질관리조례',' 주택장식관리방법' 등 부처 규칙과 지방법규, 공사건설표준강제조문,' 건축장식공사감독규범' 및 관련 공사 기술표준, 규범, 규정 등이 포함된다.
3, 장식 공학 감독 계약 및 관련 장식 공학 계약.
장식 공학 감독의 본질은 무엇입니까?
1, 서비스. 장식공사 감리는 서비스가 있는데, 이것은 그 업무 성격에서 질적인 것이다.
2. 과학적입니다. 과학성은 인테리어 감독의 근본 목적에 의해 결정된다.
3. 독립. 장식 공학 감독의 독립성에 대한 요구는 국제 관례이다.
4. 공평합니다. 공평은 사회가 공인하는 직업윤리 규범이며, 감리업계의 장기 생존과 발전을 감독하는 기본적인 직업윤리 규범이다.
장식 공학 감독의 역할은 무엇입니까?
장식 공사 감독의 역할은 주로 다음과 같은 몇 가지 방면에 나타난다.
1 프로젝트 투자 결정의 과학적 수준을 높이는 데 도움이 됩니다.
2. 공사 건설 각 방면의 시공 행위를 규범화하는 데 유리하다.
3. 공사 단위의 공사 품질과 사용 안전을 보장하는 데 유리하다.
4. 프로젝트 투자 효과 극대화에 유리하다.
장식 공사 감독 단위의 품질 책임과 의무는 무엇입니까?
1. 시장 접근 및 시장 행위에 관한 규정: 감독 기관은 법에 따라 해당 등급의 자격증을 취득하고 자격 등급 허가 범위 내에서 공사 감독 업무를 맡아야 합니다.
2. 감리 단위와 감리 단위 관계에 대한 제한 규정: 감리 단위는 감리 프로젝트의 시공청부업자, 재료, 구부품 및 장비 공급업자와 예속 관계 또는 기타 이익 관계가 있는 경우, 그 프로젝트의 감리 업무를 맡을 수 없습니다.
3. 감독 단위의 엔지니어링 품질 감독에 대한 근거와 감독 책임: 감독 단위는 법률, 규정, 관련 기술 표준, 설계 문서 및 장식 엔지니어링 계약에 따라 업주를 대신하여 엔지니어링 품질을 감독하고 엔지니어링 품질에 대한 감독 책임을 진다.
4. 감리인의 자격 요건과 권리에 관한 규정: 감리기관은 상응하는 자질을 갖춘 감리원을 임명하여 시공현장을 감리해야 한다. 감독관의 승인 없이는 자재, 구조 부품 및 설비를 공사에 사용하거나 설치할 수 없으며, 시공 단위는 다음 공정의 시공을 진행할 수 없습니다. 감리 승인 없이 업주는 공사 대금을 지불하지 않고 준공 검수를 진행하지 않는다.
주관이 지켜야 할 직업윤리는 무엇일까?
감리업계에서 감리엔지니어는 다음과 같은 일반 직업윤리 규범을 엄격히 준수해야 한다.
1,' 법 준수, 성실, 정의, 과학' 의 지침에 따라 소유주의 이익을 보호한다.
2. 공사와 관련된 법률, 규정, 표준, 규범, 규정 및 제도를 관철하고 감리 계약에 규정된 의무와 책임을 이행하다.
3, 전문 기술 및 감독 지식을 열심히 공부하고, 업무 능력과 감독 수준을 지속적으로 높이다.
4. 개인 명의로 감리 업무를 맡을 수 없습니다.
5. 동시에 두 개 이상의 감리기관에 감리활동에 등록하지 말고 정부부서와 건축, 생산, 재료설비 공급단위에서 아르바이트를 하지 마세요.
6. 감독 프로젝트에 시공 단위, 구조 부속품, 설비, 재료 및 제조업체를 지정할 수 없습니다.
인테리어 공사 감리비란 무엇입니까?
장식공사 감리비는 업주가 위탁감리계약에 따라 감리업체에 지급한 감리비용을 말한다. 그것은 공사 예산의 일부이며 업주가 투자한 공사 예산에서 별도로 청구된다. 장식공사 감리비는 일반적으로 업주와 청부업자가 체결한 시공계약 총가격의 3 ~ 4% 에 따라 청구됩니다 (50 만 이하).
보증금이란 무엇입니까?
계약금은 채무의 이행을 보장하기 위해 쌍방이 사전에 상대방에게 일정 금액의 돈을 담보로 지불하기로 약속한 것이다. 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 계약금 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 하며, 계약금 인도 기한에 합의해야 하며, 계약금 계약은 실제로 계약금을 납부한 날부터 효력이 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 채무자가 채무를 이행한 후에는 계약금을 낮추거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
인테리어 감독 계약이란 무엇입니까? 그것의 특징은 무엇입니까?
장식공사 위탁감리계약, 줄여서 감리계약이란 위탁과 감리인이 위탁장식공사 항목의 관리 내용에 대해 체결한 합의를 말하며 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 것을 말한다.
장식감리계약에서 위탁계약 중 하나로 위탁계약의 특징 외에도 다음과 같은 특징이 있습니다.
1. 감독 계약을 꾸미는 당사자는 민권과 민사행위 능력을 갖춘 기업, 사업 단위 및 기타 사회조직이어야 하며, 법률이 허용하는 범위 내에서 개인도 계약의 당사자가 될 수 있다.
2. 장식감리계약이 위탁한 작업은 반드시 장식공사 절차에 부합하고 관련 법률, 행정법규를 준수해야 한다.
3. 감리계약을 위탁하는 대상은 서비스다. 즉 감리인원은 업주의 의뢰를 받아 자신의 지식, 경험, 기술로 서명한 기타 계약의 이행을 감독하고 관리한다.
합의된 품질 기준의 일반 원칙은 무엇입니까?
1, 반포된 국가 표준에 따라.
2. 국가표준과 부반포기준이 없는 경우, 부반포기준에 따라 집행한다.
3. 국가표준과 부장 수여기준을 근거로 하지 않고 기업 표준에 따라 집행한다.
4. 만약 이 기준이 없거나, 상술한 기준 중 하나가 있지만 업주가 특별한 요구를 가지고 있다면, 쌍방이 계약서에 합의한 기술 조건, 샘플 또는 보충 기술에 따라 집행합니다.
감독관은 프로젝트 품질 관리 과정에서 어떤 원칙을 따라야 합니까?
1, 품질 1 위 원칙을 고수하다. 감독관은 진도와 품질 목표를 통제할 때' 품질 1 위' 원칙을 고수해야 하며, 공사에서는 항상' 품질 1 위' 를 공사 품질 관리의 기본 원칙으로 삼아야 한다.
사람 중심의 원칙을 고수하십시오. 공사 품질 관리에서 인위적인 핵심으로 사람의 자질과 행동을 중점적으로 통제하고, 사람의 적극성과 창조성을 충분히 발휘하여, 사람의 업무 품질로 공사의 질을 보장해야 한다.
예방 위주의 원칙을 고수하십시오. 엔지니어링 통제는 문제 처리를 수동적으로 기다리지 않고 품질에 영향을 미치는 다양한 요소를 사전 통제하는 데 적극적이어야 합니다.
4, 품질 표준 원칙을 고수하십시오. 품질 기준은 장식 공사의 품질을 평가하는 척도이다. 공사 품질이 계약서에 규정된 품질 표준 요구 사항을 충족하는지 여부는 품질 검사와 비교해야 한다. 품질 표준 요구 사항을 충족하는 것은 합격이고, 품질 표준 요구 사항을 충족하지 못하는 것은 불합격이며, 반드시 재작업해야 한다.
공사 감독 단위는 어떤 품질 책임을 져야 합니까?
1. 감독기관은 자질 등급 허가의 범위에 따라 공사 감리 업무를 맡아야 하며, 자질 등급 허가의 범위를 넘어서거나 다른 공사 감리 단위의 이름으로 공사 감리 업무를 이어받아서는 안 된다.
2. 공사 감리 단위는 법률, 규정 및 관련 기술 표준에 따라 업주와 감리 계약을 체결하여 업주를 대표하여 공사 품질을 감리하고 공사 품질에 대한 감리 책임을 져야 한다. 감독 책임에는 주로 불법 책임과 채무 불이행 책임이 포함됩니다. 감리기관이 고의로 허위로 꾸며 공사 품질 기준을 낮추고 품질 사고를 초래한 사람은 법적 책임을 져야 한다. 감리기관과 시공단위가 결탁하여 불법적인 이익을 도모하여 업주에게 손해를 입히는 것은 시공사와 연대 배상 책임을 져야 한다. 감독 단위는 책임 기간 동안 감독 계약에 따라 감독 의무를 이행하지 않고 업주에게 손해를 입히는 경우 위약 책임을 지고 업주에게 배상해야 한다.
주관을 초청해야 하는 여섯 가지 이유.
도시 생활의 리듬이 점점 빨라지면서 가복 소비의 혼란은 예측할 수 없다. 따라서, 감리기관이' 가장감리' 프로젝트를 내놓을 때, 많은 소비자들은' 감독관 주인' 을 찾고 싶어 하는데, 주로 다음과 같은 이유 때문이다.
1, 그 외래의 범죄를 받아들이고 싶지 않다. 인테리어가 너무 힘들어서 너무 힘들어요. 나는 어쩔 수 없이 이곳과 그곳에서 위아래로 움직여야 했다, 아마도 나는 어쩔 수 없이 약간의 여가를 얻어야 할 것 같다.
2. 시간이 촉박하여 돌볼 수 없다. 나는 출근해서 아이를 데리고, 돈을 벌어 가족을 부양하고, 사업을 위해 분투해야 한다. 나는 인테리어를 매우 원한다.
나는 시간이 있지만, 나는 그것을 관리 할 수 없다. 문외한은 구경을 하고, 전문가는 문도를 보고, 늘 자기 걱정보다 낫다.
4. 안전과 품질에 관심을 가지다. 안전은 하늘이고, 품질은 땅이니, 너의 반관개를 드러내지 마라. 똑똑한 사람을 찾는 것이 낫다.
업주가 인테리어 감독을 위탁하면 어떤 이점이 있습니까?
1. 독립 제 3 자 감독과 인테리어 회사 감독의 비교
인테리어 감독은 인테리어 시장 발전의 새로운 추세로, 업주의 의뢰를 받아 업주를 위해 봉사한다. 주요 기능은 소유자가 도면 검토, 예산 계약, 안전 품질, 자재 조달, 기간 및 현장 관리와 같은 장식의 핵심 부분을 통제할 수 있도록 돕는 것입니다.
일부 인테리어 회사들은 소비자의 심리에 영합하기 위해' 가장감리' 라는 간판을 내걸고 물웅덩이를 탁하고 악취가 나게 하여 업주들을 곤혹스럽게 했다. 그래서 업주들은' 돈을 주고 청탁하는' 가장감리가 어떻게 항상 시공팀을 도와 말을 할 수 있을까' 는 의혹을 품고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
소유주가 감독 위탁에 돈을 쓸 가치가 있습니까?
소유주가 독립 제 3 자 감독 1500 원을 위탁하면 시공에서 1500 원을 절약할 수 있습니까?
(1) 나는 감독기관으로서 업주의 의뢰를 받고 업주를 위해 하는 첫 번째 일은 인테리어 공사 계약을 보는 것이다. 예를 들어 계약에서 업주에 대한 제약이 많고 인테리어 회사에 대한 제약이 엄격하지 않다. 종종 일부 인테리어 회사들이 틈을 타서, 계약서에 검수 기준이 인테리어 회사 내부 시공 기준에 따라 집행되고, 인테리어 회사 검수 기준이 국가 검수 기준보다 훨씬 낮으며, 사실상 업주를 손상시켰다.
2. 건설 (개요) 예산에서. 국가 공사 수량 측정 방법에 따르면 투영 면적에 따라 계산해야 하고, 인테리어 회사는 전개 면적에 따라 계산해야 한다. 이렇게 업주에게 몇 평을 더하면, 업주가 돈을 더 쓰는 것도 합리적이다. 더 많은 인테리어 단위는 예산에서 의도적으로 몇 평방미터를 적게 보고하거나, 의도적으로 몇 개의 프로젝트를 누락하여 저가로 업주를 끌어들인다. 공사가 반쯤 되어 업주에게 돈을 늘리라고 요구하다. 그렇지 않으면 업주가 받아들이기 어렵고 방법이 없다. 계약이 끝나자 예산에 이 프로젝트가 없어서 또 해야 할 일이 없어서, 숨을 참으며 예산을 하나 더 추가해야 했다.
(3) 엔지니어링 품질. 예를 들어, 업주들은 감독을 요청하지 않습니다. 시공측이 붙인 벽돌의 대부분은 빈 드럼이나 시멘트 라벨이 너무 커서, 나중에 사용할 때 벽돌이 벗겨지거나 갈라질 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언 그런 다음 인테리어 회사를 찾으면, 회사는 벽면의 기층 강도가 허술하거나 네가 산 벽돌의 품질이 너무 나쁘다고 말할 것이다. 결국 당신에게 무료 정비만 하겠다고 약속했고, 재료는 모두 업주가 직접 산 것이기 때문에 업주가 무형중에 많은 손해를 보았다. 예를 들어 벽이 비어 있고 벽돌 다섯 개가 갈라졌다. 손상된 벽돌을 교체하려면, 반드시 나쁜 벽돌을 두드려 벽돌을 두드리는 과정에서 방수를 파괴하고, 벽은 다시 방수를 해야 한다. 그래서, 당신은 30 달러를 잃고 있습니까? (벽 벽돌은 3 위안/블록으로 계산됩니다. ) 방수도 한 벌 더 해야 하는데, 가장 얄미운 것은 업주가 출근해야 하고, 보수할 때 누군가 지켜봐야 한다는 것이다. 자세히 계산해 보니 1 ,000 여 원이 없어진 것 같습니다. 서로 불평하는 것도 부부 간의 감정에 영향을 미칠 수 있다.
(4) 개조 후의 정착. 감독은 업주가 증감해야 하는 항목을 심사할 책임이 있다. 감독이 없다면, 인테리어 공사 측이 자신의 계산 방법에 따라 업주와 결판을 내면 업주들은 왕왕 손해를 보게 된다. 복도의 천장을 더하면, 전기예산에 기재되어 있지 않나요? 종종 이때 시공측이 터무니없이 가격을 제시하는데, 계산 방법을 모르고, 공사당 300 ~ 500 원을 더 받는 것은 아직 모른다.
어쨌든 이런 비교는 매우 많다. 위의 비교를 통해 세심한 업주들은 한 프로젝트가 조사되면 많은 돈이 든다는 것을 알게 될 것이다. 업주가 감독을 청하면 달라진다. 감독관은 업주와 시공측이 체결한 공사 계약, 검수에 필요한 품질 기준, 공사 예산 (사전) 계산, 건설중인 하위 공사 검수 등을 상세히 점검할 예정이다. 업주를 위해 절약한 경제는 1500 원 이하가 아닐 것이라고 믿는다. 따라서 업주가 인테리어 공사에 감독을 위탁하는 것은 경제적이며, 업주에게 합격한 공사의 질을 가져다 줄 것이다.
"공학 감독 지식 연구" 의 내용을 소개했다. 자세한 내용은 Zhongda 컨설팅에 오신 것을 환영합니다.
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