최근 우리 시의 주요 언론은 대량의 집값 보도와 자료를 게재했다. 과잉 개발로 시장 형세 공급이 수요를 초과하여 집값이 하락했다는 보도가 나왔다. 지난 6 월 우리 시의 주택 거래가격이 9 월보다 10.4% 올랐다는 보도가 나왔다. 이런 모순적인 보도는 일반인에게' 어지러운 꽃이 점점 매력적으로 변해가고 있다' 고 말할 수 밖에 없다. 우리 도시의 집값은 어떻게 되었나요? 상승이냐, 하락이냐? 이런 상황에 직면하여 결과를 찾기 위해 우리가 가장 먼저 필요로 하는 것은' 전문' 분석이다. 예를 들어, 언론은 설탕 코팅 포탄이 사람에게 착각을 한 것처럼' 전년 대비',' 고리비',' 성장률 하락',' 고리비' 등의 개념을 인용했다. 또 현재 이른바' 집값' 이란 평균 가격을 말한다. 평균가격은 가장 믿을 수 없지만, 가장 현실적이다' 는 것은 가격 상승폭의 하락이나 고리비의 하락이 반드시 가격가치의 하락을 의미하는 것은 아니다. 전문' 의 분석을 통해 우리가 필요로 하는 것은' 이성' 의 마음을 가라앉히고, 현재의 시장 환경, 부동산 뉴스, 정책을 진지하게 분석하고, 주변 건물의 판매 가격, 대경 경제의 현황과 발전 추세에 초점을 맞추는 것이다. 대경 집값이 앞으로 떨어질 가능성은 거의 없다는 것을 쉽게 알 수 있다. 왜 그렇게 말하죠? 먼저 시장이 어떤 조건 하에서 집값이 떨어질 수 있는지 분석해 봅시다. 상황 1: 지역 개발량이 수요보다 훨씬 많은 가격 인하; 한 지역의 개발량이 수요를 훨씬 초과할 때, 일부 개발업자들은 위험을 줄이고 제품의 경쟁력을 높이기 위해 가격 인하를 할 수 있다. 현재 우리 시의 부동산 현황은 개발량이 시장 수요를 충족시키지 못한다는 것이다. 이렇게 된 것은 우리 시의 최신 도시 발전 계획과 큰 관계가 있기 때문이다. 앞으로 우리 시의 발전은 동쪽으로 북쪽으로 이동한다. 동성오호 신구를 중점적으로 한다. 이와 함께 석유와 화공 지역 근로자의 건강과 안전을 확보하기 위해 기업들은 점차 근로자를 안전거리의 신도시로 옮기고 있다. 주년 유전은 국가 초대형 기업으로, 직원 수십만 명, 화공 광구 근로자 수는 최소 40 만 명으로 알려져 있다. 이들 중 절반이 작업 공간에서 이주한다면, 우리 시의 평균 거주 면적이 34.65 평방미터로 계산되면, 적어도 680 만 평방미터의 개발이 있어야 석유업계의 절반을 수용할 수 있다. 2006 년 6 월, 우리 시의 새로운 개발 총량은 약 350 만 평방미터로, 작년의 흑자를 추가해도 시장 수요를 충족시킬 수 없었다. 이에 따라 현재 우리 시의 부동산 개발량은 아직 시장 수요를 충족시키지 못하고 있으며, 향후 집값이 하락할 가능성은 매우 희박하다. 상황 2: 지역 집값과 1 인당 소득의 가격 차이는 매우 현격하며, 매우 큰 거품 성분이 있어 가격 인하를 초래한다. 시 통계청에 따르면 올해 처음 9 개월 동안 우리 시의 도시 주민 1 인당 가처분소득은 만 원 가까이, 1 인당 소득은 560 원 이상으로 지난해 전체 년보다 높았다. 처음 9 개월 동안의 1 인당 임금은 18870 원 (2 100 원/월) 으로 지난해 같은 기간보다 2007 원 더 많았다. 이 소득 수준은 전국 상위 5 개 도시로 순위를 매길 수 있다. 이 수치를 근거로 대경 분양주택 평균가격과 대경 1 인당 소득 (참고: 2006 년 6 월 대경 분양주택 평균가격은 28 12 원) 을 비교한 비율은 1.33: 1 이다 단순히 이 수치만 보면 별거 아닐 수도 있지만, 국내의 일부 선진국에 비해 대경의 주택지수 비율은 대경인의 생활이' 행복' 하다는 것을 의미한다. 왜요 베이징과 상하이를 예로 들면 베이징의 1 인당 소득 수준은 대경보다 약간 높지만, 현재 베이징 5 환 내 상품주택의 평균 가격은 평방미터당 9800 원, 베이징 주택지수비는 4.45: 1, 상하이는 4.22: 1, 국내 일부 선진 도시 주택지수는 모두 3 을 넘는다 대경인은 결코 집이 부족하지 않고' 환경이 아름답고, 품질이 높고, 부가가치가 높은 부동산 프로젝트' 만 부족하다는 것은 잘 알려져 있다. 현재 대경인의 절반 이상이 두 채 이상의 집을 소유하고 있어 대경인의 절반 이상이 백만장자가 될 것이다. 어차피 대경은 나름대로의 특색과 특수성이 있어 국내 선진 도시의 주택지수에 따라 부동산을 발전시킬 수 없다. 개인은 국제주택계획연맹의 건강평가기준과 대경시의 미래발전계획이 대경의 미래 집값 시세의 나침반이라고 생각한다. 국제주택계획연합회는 상품주택 평균가격과 한 도시의 1 인당 소득 비율이 약 2.5: 1 이라고 보고 있다. 이 가치는 국민의 안거낙업을 만족시킬 뿐만 아니라, 도시의 발전 건설에 좋은 동력을 제공할 수 있다. 즉, 기념일의 상품주택 가격은 앞으로 5250 위안/평방미터를 살 가능성이 높다. 그래서 대경의 현재 집값 지수로 볼 때 현재 대경 집값에는 거품 성분이 있어 앞으로 대경 집값은 상승공간밖에 없어 하락할 가능성이 희박하다. 상황 3: 지역 경기 침체, 마이너스 성장, 가격 인하 최근 몇 년 동안 대경 경제는 지속적이고 건강한 발전을 유지했으며, 전 시 GDP 는 연평균 9% 이상 성장했다. 같은 기간 대경시 부동산 개발투자와 상품주택 매출도 계속 상승세를 보이고 있으며, 부동산 개발투자, 상품주택 매출이 도시 GDP 의 비중을 차지하는 추세다. 부동산업과 에너지업은 대경 경제 성장을 촉진하는 중요한 요소이며 대경 경제의 중요한 지주 산업 중 하나이다. 이로써 대경시의 집값 공간과 경제 발전의 관계는 고리와 밀접한 관련이 있음을 알 수 있다.