20 17 중고 주택 거래 프로세스
첫째, 증서세 (구매자가 지불)
증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
중고 주택 증서세 (구매자가 지불)
(1) 면적이 90 평보다 작은 첫 스위트룸 거래가는 * 1% 입니다.
(2) 첫 스위트 면적은 90- 144 평방 미터 사이, 거래가격 * 1.5% 입니다.
(3) 기타: 거래 가격 *3%.
2. 영업세 (구매자가 지불)
20 15 년 부동산 시장은 3.30 뉴딜을 맞았다. 정책은 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다고 지적했다. 세칙은 주로 영업세 면제 범위를 5 년에서 2 년으로 줄이는 것으로 중고집을 사려는 주택 구입자에게는 큰 이득이 된다. 이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다.
1. 부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이140/보다 크며 총 집값의 5.6% 를 지불한다.
2. 부동산증 2 년 미만, 면적이140 ㎡이하인 경우, 차액의 5.6% 를 보충한다.
3. 부동산증 2 년 이상 면적140 ㎡이상 부동산 거래이익의 5.6% 를 납부합니다.
4. 면적이140 ㎡미만인 부동산증은 면제됩니다.
셋. 개인세 (구매자가 지불)
세금 징수 방법은 다음과 같습니다.
미지급 개인 소득세 = 과세 금액 * 1% (또는 1.5%, 3%).
개인주택 양도개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다.
개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다.
도장세 (구매자 0.05%, 판매자 0.05%)
도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다. 상품주택 매매 계약은 재산권 이전에 따라 인화세를 징수하는데, 세율은 만분의 5 이다.
주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 금액의 0.05% 이며, 도장세는 납세자가 스스로 납부한다.
개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다.
2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
동사 (verb 의 약어) 토지 부가가치세:
개인이 비주거부동산을 양도하는 승인 징수 방식은 등록센터에서 징수하고, 다른 것은 납세자가 납부하거나 현지 주관 세무서에서 승인 수속을 처리한 후 등록센터에서 징수한다.
개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 가치 * 승인 징수율. 일반 도시 토지 부가가치세 징수 기준: 상점, 오피스텔, 호텔은 10%, 기타 비주택은 5% 입니다.
자동사 등록비 미만
그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.
일곱째, 부동산 거래 수수료
신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다.
경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다.
다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다.
20 17 심양 중고 주택 거래 절차 및 시간
여덟. 커미션
거래가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불하다.
아홉, 그림: 5 위안/세트
집을 살 때 주택담보가 필요하다면, 다음과 같은 비용도 생긴다.
X. 평가 비용
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.
XI. 등록비를 저당잡히다
개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
12, 공증인 수수료 위임
만약 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다.
국가가 반포한 중고주택 거래세 규칙에 따르면 업주는 가정주택을 매각하면 개인소득세를 면제하고 부동산증 (주택본) 을 매각하면 5 년 동안 영업세를 면제한다. 이러한 조건 중 하나를 충족하는 집은 면세실이라고 할 수 있고, 위의 두 가지 조건을 충족하는 집을 이중 면세실이라고 합니다. 일반적으로 동등한 조건의 면세실은 비면세실보다 25% 정도 저렴합니다.
20 17 심양 중고 주택 거래세 및 양도비
나도 몰라, 하지만 내가 봤을 때 충격을 받았다. 원래 중고 주택 거래는 세금과 중고 주택 양도비 등 일련의 비용을 납부해야 했기 때문에, 많은 주택 구입자들에게 중고 주택 거래세와 중고 주택 양도비를 미리 알고, 부동산 중개업자에게 돈을 많이 내지 말라고 상기시키고 싶다!
중고주택 시장이 갈수록 뜨거워지면서 중고주택에 대한 관심도 높아지고 있다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 서로 다른 세금을 부담해야 한다. 그럼 양도비 중 중고주택 거래세는 어떻게 계산하나요? 그거 아세요? 그거 아세요? 국무원의 현행 규정에 따르면 일반 중고 주택 거래세는 아래와 같다.
중고 주택의 거래 과정은 새 집보다 훨씬 복잡하다. 질의에 따르면 중고 주택 거래 과정은 다음과 같습니다.
1. 주택 거래가격, 납기일, 양도시간을 확정한 후 갑을 쌍방은 먼저' 표준 부동산 매매 계약' 을 작성하였다.
2. 신청인은' Xi 사유주택소유권 등록신청서' 를 작성하고 부동산증의 내용에 따라 주택소유권을 기입해야 한다.
3. 권리자 또는 신청자가 부동산 소유권 증서와 신분증을 가지고 주택관리국에 가서 서류를 확인한 후 주택 평면도를 취득하다.
4. 위의 모든 자료를 가지고 부동산거래센터 로비의 개인실로 가서 재산권 양도 수속을 한다. 권리자 (신분증과 결혼증으로), * * 누군가 (신분증과 결혼증으로), 신청자 (신분증과 결혼증으로) 가 참석해 직원 앞에 문의 기록을 기입하고 서명하도록 요구하고, 직원이 들어가 접수한다. 그런 다음 주택 소유권 이전 등록 접수서를 받고 20 일 (영업일 기준) 이내에 증서세와 검증비를 납부한 후 주택 소유권증을 수령합니다.