65438+2007 년 말, 우리집 개점, 백만, 중고. 개발업자가 임대한 연간 임대료는 7 만 원 안팎으로 예금은행보다 훨씬 수지가 맞는다. 그리고 위치가 비교적 좋고 주변에 고가가 있고 지하철은 1000m 이내입니다. 향후 2 년 동안 500m 내에는 지하철역이 있고, 주변에는 대형 마트 대윤발, 심지어 주변에 많은 건물들이 있어 사람이 부족하지 않다. 개인적인 느낌은 그런대로 괜찮다.
개인적으로 매장을 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있다고 생각합니다.
1, 교통 접근성
교통은 사람의 흐름을 결정하는 큰 요인이다. 가게를 여는 것을 고려한다면, 우선 주변에 지하철, 전차, 버스가 있는지 확인해야 한다.
2. 인구 밀도
인구밀도란 주변 주민구역, 공장이 사람이 많은지, 대형 슈퍼마켓이 인파를 이끌고 있는지 여부다.
3. 그것은 황금 지역에 있습니까?
황금지역에 도착하면 지하철역, 병원 버스 정류장 근처의 상가에서 인파가 많아지고 위험이 줄어든다.
또한 상점에는 두 가지가 있습니다. 하나는 거리 주거용 건물을 개조하는 상점으로, 가게도 살 수 있고, 집도 살 수 있고, 다른 하나는 백화점의 상점으로, 상점으로만 존재할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상점명언) 상가를 사려면 첫 집을 고르는 것이 가장 좋다.
1 대 3 대' 는 노인들이 남긴 경험이지만, 오늘은 경제환경의 변화와 우리 자신의 탈환 관념으로' 1 대 3 대' 로 바뀌었다.
1, 점포만 하면 됩니다. 특히 가족이 물려받은 오래된 가게입니다.
상점은 상업용 부동산입니다.
오늘 사람들은 주로 두 번째 것에 관심이 있다. 그들이 가게를 사면 3 대를 세낼 수 있을 것 같다.
지금은 집세가 높지 않아 투자상점의 수입이 대출금을 상환하기에 부족하다.
동시에 임대료가 너무 높아서 가게도 돈을 벌 것이 없다. 어떤 것은 3 년 후에 임대되고, 어떤 것은 반년 안에 문을 닫는다.
사실, 가게가 스스로 가게를 사면 집값이 떨어지고 비용이 올라도 가족이 굶주리지 않을 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
요즘 어린 소녀는 쇼핑을 가지 않는다. 모두 인터넷 쇼핑으로 점심때 배달합니다. 그 결과 상업용 부동산 가치가 하락하고 집값이 하락했다. 원래 단순히 상업부동산에 투자한 사람들은 초과수익을 얻지 못했을 뿐만 아니라 약간의 자산을 잃었는데, 이것이 바로' 1 대 3 대' 의 유래이다.
상업용 부동산은 상업 환경에 따라 변화해야 한다. 많은 상가가 매점에서 신상품 체험점으로 바뀌었고 헬스클럽, 건강문화센터 등 신형 상업문점도 많이 등장했다. 그러나 이런 장사는 반드시 거리의 밑바닥 부동산을 필요로 하는 것은 아니다.
투자 수익에는 세 가지 매개 변수를 포함한 일반적인 범위가 있습니다.
1, 일반 업계 수익률
2, 위험 프리미엄
3, 시장 공급 및 수요 할인
일반 투자 수익은 어떻습니까?
3% 에서 30% 까지 평균 약 10% 입니다. 하지만 이 다른 업종은 잘 정의되지 않아 사회적 무위험 소득과 비교할 수 있다고 생각한다. 무위험 수익은 국채수익률과 위어바오 수익률이다. 오늘은 약 3.6% 로, 우리는 A, 민간 일반 투자의 수익은 대부분 2 ~ 4 년의 변화라고 기억한다.
위험 프리미엄. 즉, 높은 위험은 높은 보상이어야 합니다.
순부동산 투자는 큰 위험이 없어 수익이 2 년도 안 된다. 예전에는 상가 임대료 수익이 약 6% 가 넘었는데 은행 대출 금리에 가까워졌다. 대략 1.5A 에 해당하는데, 오늘도 1.5A 를 사용한다면 상점의 연간 임대료는 부동산 가치의 5.4% 가 되어야 한다.
시장수급
쇼핑몰의 충격으로 상가에 대한 의존도가 떨어지고 경제환경이 좋지 않아 대부분의 점포는 확장하려는 욕망이 없고 오히려 줄여야 한다.
그러나 세계에는 많은 상점이 있다. 특히 지난 몇 년 동안 많은 상점이 새로 건설되어 고가로 팔렸다.
공급과 수요의 모순으로 현재 상가 임대료가 할인되고, 어떤 지방임대료는 집값의 3% 에 불과하다.
거래의 관점에서 볼 때, 시장 임대료가 하락하면 상업용 부동산의 중고주택이 매각될 때 새로 취득한 업주가 1.5A 의 임대 가치를 유지하고 구매 가격이 낮아질 것이다. 만약 새 업주가 60% 할인으로 구매한다면, 그의 미래 임대료 수익은 5% 이상으로 돌아갈 것이다. 이것이 바로 집세 상승이 집값 상승과 하락에 미치는 영향이다.
지금 상황은 좋은 상점의 투자 문턱이 점점 높아지고 있어 눈을 감고 마음대로 살 시대가 아니다. 어쩌면 좋은 가게는 예전처럼' 한 가게에서 3 대를 키울 수 없다' 고 할 수는 없지만,' 한 가게에서 한 세대를 키우는 것' 은 넉넉하지만, 지금은 가게가 많아' 한 가게에서 3 대를 키우는 것' 으로 전락한 것도 합리적이다!
따라서 투자 상점은 눈을 반짝이고, 섹터를 보고, 수익률과 미래 투자 전망을 잘 보고 배치해야 한다!
제가 던진 두 점포를 보면 일선 도시, 2 선 도시의 중심, 7% 이상의 수익률에 부합하는 가게가 합격한 좋은 상점이라고 생각합니다! 그 이유는 간단합니다. 상가는 원래 수익률을 보는 투자이지 생산액의 부가가치율을 보는 것이 아니다. 상가의 높은 거래비용은 평가절상 수익이 낮을 운명이기 때문에 임대료 수익률을 보는 것이 투자 가치다!
현재 시중에서 재테크는 보통 6.4% 안팎, 인플레이션률은 7.5% 정도이므로 상가 투자수익률은 7% 이상 유지되어야 인플레이션에 가깝거나 초과해야 겨우 합격할 수 있다! !
1. 당신은 음식에 집중할 수 있어야 합니다. 지금 전기상들의 충격이 크지만 식사와 체험 소비는 실체를 빼놓을 수 없기 때문에 음식에 집중할 수 있는 점포가 당신의 임차율과 임대료 수익률을 직접 결정하는 요소입니다!
2. 1 층 거리상가, 임차율과 임대료 수익률로 볼 때, 섹터가 좋은 상가는 상대적으로 형편없는 상점보다 더 환영받을 것이다! 가게를 사는 것은 집을 사는 것보다 못하다. 때로는 10 미터 차이가 나고, 심지어 1 층 가격도 천양지차이다!
전세로 가게를 사지 마라, 이 안에 고양이가 너무 느끼하다!
4. 바이어 부근의 가게는 관리가 비교적 쉬워서 문제가 있으면 바로 도착할 수 있습니다!
5. 가급적 쇼핑몰과 상점을 사지 마세요. 꼭 사야 한다면 실력 있는 큰 브랜드를 사는 것을 잊지 마세요! 그렇지 않으면' 귀신도시' 가 되기 쉽다!
나는 그렇게 생각하지 않는다. 제가 사는 상하이를 예로 들어보죠. 거의 거리의 모든 상점이 꽉 찼다. 어떤 상점들이 아직 비어 있다면, 일정 기간 후에 임대할 확률도 크다!
또 일본과 같은 선진국도 전기상인이기 때문에 전기상들의 충격은 강하지만 실체의 지위를 대신할 수는 없다. 10 년 전, 전자상이 실체에 충격을 주었다. 누가 10 년 후에 실체가 다시 돌아오지 않을 것이라고 보장할 수 있습니까?
그래서 만약 당신이 어느 정도의 자금 비축이 있다면, 앞에 적당한 좋은 상점이 있다면 투자할 수 있을 것이라고 생각합니다! 투자의 원래 의도는: 음, 물건은 현재 대부분의 사람들이 업신여기고, 값어치가 없다고 생각하지만, 앞으로는 모두 그것이 값어치가 있다고 생각할 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 그 전에, 너는 먼저 배치를 배워야 한다!
1980 년대와 1990 년대에는 물자와 상품의 부족으로 상품에 대한 수요가 공장 제품이든 일상적인 수요든 갑자기 증가하는' 폭발성' 상태를 보였다.
당시 길거리 점포는' 인기 상품' 이 되었고,' 뺏으면 번 것',' 부잣집 3 대' 로도 불렸다. 물론, 이것은 또한 특수시대의 일상생활 수요가 급증하는 배경 덕분이다. 특히 상인은 가게가 없어 자신의 사업 왕래를 제대로 관리하기가 어렵다.
하지만 20 세기에는 인터넷 시대가 도래함에 따라 이 모든 것이 달라졌다. 인터넷은 이미 수많은 가구에 침투했고, 전자 상거래도 점차 받아들여지고 인정받고 있다. "집을 나서지 않고 전국적으로 살 수 없다" 는 것이 초점이 되었다.
물론, 이 새로운 모델은 상점의 업무와 가치에도 영향을 미친다. 과거에는 상품을 구매할 때 도매든 소매든 구매자는 직접 상점에 가거나 구매를 도와야 했다. 그래서 그 당시에는 인구가 모이는 곳에서 여객이 가장 많이 흐르는 가장 낮은 지점에서 상가의 가치가 커질수록 1 년 만에 상가를 다시 벌 수 있었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인구명언)
그래서 거대한 상업이익 앞에는' 한 무더기 3 대' 라는 말이 있다.
전자상거래는 이미 사람들의 생활에 스며들었지만 점포 사업은 이미' 절정' 에서 떨어지기 시작했고, 사업은 점차 전자상거래에 의해 나뉘어지고 있다. 이런 인터넷 쇼핑 방식도 점차 인기를 끌면서' 쌍십일' 쇼핑 축제까지 열었다. 빼빼빼로 데이가 다지절로 변하다.
전기상이' 집을 못 내고 전국을 사겠다' 는 맥락에서' 전 세계를 사겠다' 는 대배경으로 점포의 실질적 가치와 역할이 점점 낮아지고 있다. 원래의' 한 점포 3 대' 가 점차 투자가의 투자자들에 의해' 한 점포 3 대' 로 바뀌었다.
그럼, 상가 투자가 완전히 냉랭하지 않나요?
개인은 상가가 여전히 기회가 있다고 생각하지만, 투자하려면 신중해야 한다.
첫째, 상가는 가치가 떨어졌지만 여전히 가치가 있다.
전기상 시대가 도래한 후 상가의 가치는 확실히 많이 떨어졌다. 특히 많은 고객들이 온라인 쇼핑에 익숙해져 점포의 매출이 떨어지고 점포의 사업도 줄었다.
그런데 왜 많은 상점들이 20 년의 전기상 시대 이후에도 여전히 살아남는가? 일부 점포의 특색 가치는 전기상이 대체할 수 없기 때문이다.
물론 이런 맥락에서 뇌군은 먼저' 새 소매' 라는 개념을 제시했고, 이후' 새 소매' 에 대해 마윈 이야기할 때 비로소 널리 인정받았다.
온라인 데이터의 장점과 오프라인 경험의 장점을 융합하고, 오프라인 융합을 하고,' 새로운 소매' 의 변화를 제시하는 것이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 온라인명언)
그래서 상가의 가치는 전기상 시대에는 점점 낮아지고 있지만, 여전히 가치가 있다. 이런 가치는 전기상이 따라잡을 수 없는 것이다.
예를 들어, 전자 상거래, 속도, 가정, 프레젠테이션, 정보, 간단한 경험, 데이터의 장점이 있지만 경험의 장점은 없습니다. 상점은 어때요? 직관적이고, 경험적이고, 교류적입니다.
상점의 장점은 가치가 있다.
이 가치가 있는 이상 상가 투자가 완전히 냉담하다고 말할 수는 없다. 온라인 데이터와 정보를 통합하고 오프라인 점포의 체험을 결합하여 브랜드와 서비스를 더 잘 표현하는 것이 중요하다.
소재한 도시는 3 선 도시이다. 시장 100 평의 상가 총가격은 약 200 만 ~ 500 만 원, 지역마다 가격이 다르다는 것을 알아본다. 하지만 100 평방미터 상가의 임대료수익률은 약 2%-5% 입니다.
시장 재테크 상품 중 저위험 등급의 연간 수익률은 얼마입니까? 3.5%-5.5% 수준. 즉, 투자 상점의 연간 수익률은 시중의 저위험 재테크 상품과 비슷하다.
그럼, 미래의 건물 가격이 오를 것인가, 아니면 떨어질 것인가? 우리나라 부동산 가격의 법칙에 따르면 앞으로 3 ~ 5 년 동안 부동산 가격이 크게 오르기는 어렵다.
부동산 가격의 법칙은' 급상승, 장기 고위횡판' 으로 요약된다. 2009 년과 20 10 년, 부동산 가격이 크게 올랐고, 이후 구매 제한 대출이 습격해 부동산 거래를 어느 정도 억제하고 거래량이 줄고 수요가 줄었다. 물론 이런 방법도 효과적이다.
20 1 1 에서 20 15 까지 부동산 시장 가격은 크게 변동하지 않고' 고위횡판' 을 보였다.
20 16 과 20 17 기간 동안 부동산 가격이 다시 크게 올라 2 선 도시에서 시작하여 마침내 전국을 휩쓸었다. 물론, 구매 제한 대출은 다시 한번 거래량을 줄이고 수요를 줄일 것이다. 그리고 한편으로는 부동산 공급을 늘리고, 다른 한편으로는 공셋과 재산권실을 늘릴 것이다.
여러 가지 영향으로 부동산 시장 가격은 20 18 기업에서 안정되어' 고위횡판' 을 보이고 있다.
부동산 가격의 시세 특성상 향후 3 ~ 5 년 동안 부동산 가격이 계속 크게 오르기는 어렵다. 큰 확률은' 고위횡판' 이다.
현재 연간 수익률이 낮을 뿐만 아니라 앞으로 몇 년 동안 가격 인상 가능성과 공간도 없다. 그래서 투자 목적으로 상가를 구매하려면 신중해야 한다.
자신의 필요와 사용을 위해서라면요? 이 경우 투자 상점은 여전히 좋은 선택입니다. 결국 자기가 쓰는 것이기 때문에 이용을 극대화할 수 있다.
우선 일반 상가가 누구에게 임대되었는지 분석해 봅시다. 상가가 임대하는 기업은 보통 몇 가지 종류, 옷가게, 식당, 편의점 등이 있다. 이 상점들도 전자상가에 가장 큰 충격을 준 업종이다. 예를 들어, 우리는 먼저 티몰, 타오바오에서 옷을 사고, 나중에는 테이크아웃 등을 포함한다. 기본적으로 인터넷과 밀접한 관련이 있는 기업들은 모두 피곤하다.
상가가 가장 많은 기업이 바로 이런 기업이다. 하지만 이들 업체들의 경영난으로 소득 감소가 높은 임대료 앞에서는 자연스럽게 이어지기 어려워 많은 상가들이 임대 (낮은 임대료) 를 어렵게 하는 이유이기도 하다.
많은 사람들이 전기상과 인터넷의 충격을 장사가 안 되는 원인으로 여긴다. 나는 오랫동안 곤혹스러웠다. 정말 그래요? 개인적으로 전자상거래와 인터넷은 국내 일부 전통기업의 약점을 무한히 확대한 것일 뿐이라고 생각합니다. 전기상과 인터넷이 없다면 옷 한 벌은 실제 가게보다 반 싸게 살 수 있다는 것을 알고 있습니까? 당신은 7 일 동안 환불할 이유가 없다는 것을 알고 있습니까? 먼저 지불을 평가할 수 있다는 것을 알고 있습니까? 설마! ! ! 인터넷과 전자상거래가 과거 중국의 많은 기업 (주로 소규모 소매업체) 의 경영 약점을 확대했다고 말할 수 밖에 없다. 하지만 많은 중소기업들이 이런 새로운 환경에 적응하지 못하면 당연히 파산이나 경영 실패가 많을 것이라고 말해야 한다.
현재 많은 도시의 상점들은 모두 투자에 쓰이기 때문에 임대료로 주택 융자금을 메우기가 어렵다. 간단한 계산으로 일반 2 선 도시를 예로 들다. 현재 2 선 도시의 상가 가격은 약 3 만 원 정도다. 그럼 100 평방 미터의 상가는 300 만 원이 필요하고, 50% 의 선불을 빼고10.5 만 원이 필요하다. 그리고 기준금리 (상가 10 년 대출) 에 따라 월별로 대출금을 갚아야 한다. 46536.6666666666
첫째, 대부분의 도시의 상가 공실률은 상당히 높다. 통계에 따르면 대부분의 2 선 도시의 상가와 오피스텔 공실률은 모두 30% 이상에 달했다. 이는 성숙한 상권을 제외하고는 상가의 최소 30% 가 임대되지 않는다는 것을 의미한다. 일반적으로 성숙한 상권은 3 년 정도 걸려야 성형할 수 있다.
둘째, 주택 투자와 마찬가지로 상가 투자도 신중해야 한다. 내 문장 를 본 친구들은 모두 알고 있다. 내 관점은 줄곧 막 살 수 있고, 자신의 수요가 있고, 투자에 관해서는 건의하지 않는 것이다.
오늘은 부동산업자의 광고 구호일 뿐, 부동산업자가 파낸 구덩이이다. 만약 네가 뛰어들어간다면, 너는 갇히게 될 것이다.
통계에 따르면 중국 부동산의 총 가치는 이미 65 조 달러로 인민폐 450 조 달러로 미국 일본 유럽의 총 부동산 가치보다 많다. 정말 상상도 할 수 없다.
이렇게 거액의 재산은 어떻게 생겨났을까? 완전히 볶아서 금함유량이 전혀 없다. 부동산은 몇 안 되는 투자 표지가 되었고, 벽돌 한 무더기가 기묘하게 금융수단이 되어 수습할 수 없게 되었다.
집값이 높고 거품이 커서 이미 사람들의 감당 범위를 훨씬 넘어섰고, 거주자는 그 집을 가지고 많은 사람들의 꿈이 되었다.
특히 상업부동산은 투자와 투기에 더 적합하기 때문에 집값이 가장 높지 않고 더 높을 뿐이다. 동시에 부동산 개발업자들이 끊임없이 투자를 늘리도록 자극하여 상업용 부동산의 심각한 과잉을 초래하였다. 상업용 부동산을 사기 위해 모든 돈을 쓰는 많은 사람들이 그 속에 갇혀 있다. 한 점포 3 대가 한 점포 3 대가 되었다. 주된 이유는 다음과 같습니다.
1. 상업용 부동산이 심각하게 과잉되어 임대료가 점점 낮아지고 투자와 수익이 매우 일치하지 않는다.
상업 인터넷이 전통 상업을 대신하여 전통 상업을 경영하기 어렵고 상가는 임대하기 어렵다.
3. 경제가 하행주기에 접어들면서 각 업종은 불경기이며, 사람들의 수입이 보편적으로 감소하여 소비가 제한되고 상가 임대가 더욱 어려워진다.
이런 상황이 언제 끝날지 알 수 없다. 이 65 조 달러의 부동산을 소화하려면 2 ~ 3 세대, 심지어 4 ~ 5 세대가 필요할 수 있다. 구덩이가 될 수 있는 것은 단지 3 대가 아니다!
첫째, 온라인 대체선, 상업가치가 심각하게 줄어든다.
나는 가게가 투자 가치가 전혀 없다고 생각하지 않는다. 다만 투자 위험이 매우 크다.
만약 황금 구역의 상점이라면, 사람 유량이 많고, 상업 분위기가 매우 짙다면, 나는 당신이 장기간 보유할 것을 건의합니다. 월세가 과도하기 때문에, 좋은 상점은 퇴직교사의 연금과 같습니다. 장기간 당신에게 임대료를 제공할 것입니다. 좋은 지역을 빌릴 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그리고 상가는 사용 연한이 50 년밖에 안 된다고 하지만, 실제로 부동산과 마찬가지로 50 년 후에는 핵심 지역이 존재하지 않을까요? 예를 들어 상해의 남경로! 남경의 동거리 입구 풍경 명승지 등.
하지만 사실 좋은 지역에 있는 상가의 가치 있는 지역은 이미 식견 있는 사람들에 의해 매수된 지 여러 해 전의 일이다. 중앙구 좋은 지역에 있는 이 상점들은 이미 건설되었기 때문이다.
그런데 왜 상가의 위험이 높을까요? 좋은 지역의 상권은 일찌감치 분할되었지만 상업지 개발은 계속되고 있으며 도시 외곽으로 확장되고 있다는 의미인데, 이 지역들의 상가 가치는 의심할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상업명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상업명언) 인파가 적은 신상권에서 임대하기 어려운 상점을 사면 기본적으로 게를 먹는 사람이다. 이 상권은 일단 임대할 수 없게 되면, 너는 매달 부동산비를 내는 것 외에는 수입이 없고, 모든 자금은 여기에 갇혀 있고, 이런 지역에 갇혀 있다. 기본적으로 포수가 되었습니다. 그리고 신상권은 인터넷 쇼핑의 영향으로 발전하기가 더 어렵다. 조심하세요.
섹터가 좋은 양질의 상가는 한가한 돈이 있고 가격이 좋으면 임대를 살 수 있고, 자산이 끊임없이 보전되는 전략이다. 만약 그들이 집을 사는 것을 제한한다면, 그들은 살 수 없다.
1 대 3 대' 의 보너스 시대는 지나갔지만,' 1 대 3 대' 는 아니었다. 그러나 투자 상점은 주식을 사는 것과 비슷하다. 이기는 면은 그리 크지 않다. 손해를 보지 않고 벌지 않을 수는 없다.
그 시대의 배경은 전자 상거래의 왕성한 흥기와 발전이며, 이것은 누구도 예측할 수 없는 것이다. 전자 상거래는 전통적인 비즈니스 모델을 완전히 뒤엎어 상가 투자에 영향을 미쳤다. 개방자가 대량으로 건설한 거리나 지하철 상가는 상점의 금 함량을 희석하여 A 주 시장의 신주처럼 공급이 수요를 초과하게 했다.
유감스럽게도, 현재 여전히 투기자금이 A 주 시장의 신주를 투기하고 있다. 그러나 새로 지은 상점이 반드시 즉시 임대되는 것은 아니다. 각 개발자가 약속한' 정관' 은 처음 몇 년 동안 괜찮았을 것이다. 상업 환경에 부정적인 변화가 생기면 근처에 새로운 도시 종합체 건설 등. 또는 도시 계획이 상가 시장을 약화시켰기 때문에 투자자들은 임대차 대여 문제에 직면할 수 있다.
하지만 전자상거래가 어느 정도 발전하면 천장도 만나게 된다. 이제 전기 상인 유니콘 회사는 오프라인 판매로 눈을 돌 렸습니다. 얼굴을 맞대고 있는 전통 상업은 여전히 독특한 생명력을 가지고 있으며, 세계 선진국에서도 마찬가지이다.
투자 상점은 단순한 투자를 평행임대, 합자경영으로 업그레이드해야 한다. 아니면 단독상가를 계산하거나, 만일 쇼핑몰 전체를 세낼 수 없다면, 개인 집단에 문제를 일으킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언)
미래 투자 상점, 투자자의 눈을보다 시험합니다. 지역 도시 개발 계획에 대한 사전 이해가 있는지 확인하십시오. 투자자에 대한 생각과 구도에 대한 요구가 더 높고, 평소에 숙제를 많이 해서 시장시세를 이해하는데, 상가는 여전히 금에 투자할 수 있다.
마지막으로 투자자들에게 많은 것들이 예측할 수 없다는 것을 상기시킨다. 예를 들어 철거, 도시 개조로 인한 상가 평가절하 등이 있다. 주식을 사서 업적 지뢰를 밟는 것과 같다. 운이 나쁘면 어쩔 수 없다. 그래서 투자자들은 반드시 심리적인 준비를 해야 하고, 각종 위험에 대해 관용을 가져야 한다.
(가득 찬 건화물 ~) 우선 상가와 상업부동산은 서로 다른 개념이다.
상가는 일반적으로 거리나 상업시장의 부동산을 가리키며, 상업부동산에는 오피스텔, 주차 공간이 위탁한 부동산 (예: 쇼핑몰 부동산, 관광부동산 등) 도 포함된다. 주택과는 달리 둘 다 투자성 부동산이다.
전기상과 경제의 영향으로 줄곧 몽둥이를 쫓던 가게가 마침내 식었다. 임차인을 한 사장은 계약서에 서명할 때 적어도 분기별로 내야 한다는 것을 알고 있으며, 양도비의 연간 증가율도 합의해야 한다는 것을 알고 있을 것이다. 양도할 때 집주인은 양도비를 하나씩 나누는 것에 동의해야 한다. 그렇지 않으면 수천 건의 투자가 헛수고가 될 것이다.
더 징그러운 쇼핑몰, 부러운 장사하는 사장, 3 ~ 5 년 계약이 만료되어도 인기를 만회할 수 없다. 그들은 계속 경영을 해야 하고, 재계약할 때 양도비를 거저 내야 한다. 그렇지 않으면 어쨌든 임대할 수 없다. 해마다 오르는 집세는 정말 평생의 투자이다.' 한 무더기의 부세 세대' 는 빈털터리가 아니다.
강양 마누라 진이 집을 인수하여 빚을 갚았다. 1988 년, 그녀는 대산평에서 50 평짜리 상가 한 채를 샀는데, 2 만 원도 안 된다. 3 년 동안 그녀는 자신의 자본을 되찾았다. 20 10 까지 시가가 300 만 위안으로 연간 임대료가 10 만 명에 가까운 것은 아니다.
하지만 부동산 시장의 기온이 내려가면서 막 필요한 사람들에 비해 상가 투자가 춥다. 특히 서너 선 도시, 모이는 무역센터, XX 시장은 공급 과잉을 초래했다. 포지셔닝 오류, 낮은 소비 수준, 분명히 작은 카운티, 하지만 비즈니스 도시 의 평방 미터 의 수만 을 구축, 지방 최대 로 알려져 있으며, 일반적으로 도시 또는 수도 에 상장 된 부유 한 사람들 입니다.
개발업자들은 눈앞의 이익에 급급하여, 앞으로 장사가 있든 없든, 온갖 수단을 다 동원하여 투기한다. 가게를 사는 것은 배추를 사는 것이 아니다. 고려해야 할 문제는 많지만, 대량의 자금이 필요하고, 50% 의 선불금이다.
많은 중소투자자들은 처음 집을 사는 경험이 부족해 집을 사는 것이 예금보험보다 낫다고 생각했지만 예금 국채보험과는 달리 벤처투자에 대한 높은 요구라는 것을 몰랐다.
높은 집값의 날, 사는 것은 돈을 버는 것이고, 일단 시장이 침체되어 가격을 낮추면 개발업자들이 홀랑거리는 주택 구입자들의 고된 날이 시작된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 특히 대출이 많은 사람들은 일단 빌릴 수 없거나 임대료가 줄어들면 대출금 상환 압력이 커질 수 있다. (용선 걱정 마세요, 안쪽 구덩이가 더 커요)
쇼핑객들이 직면한 문제는 팔 수 없다는 것이다. (많은 샴샵 재산권 분쟁이 복잡하지만 길가 가게가 좋다), 임대할 수 없고, 대출이자가 높아 숨을 쉴 수가 없다. 수년간의 노력 끝에 이렇게 어려운 국면을 바꿀 수 있다는 것도' 3 대 1 점' 이라고 할 수 있다.