첫째, 대행사 계약서에 서명하지 않고 대행사 비용을 부담하는 방법
중개 계약이 체결되지 않은 경우, 중개 계약이 체결된 후 중개비는 의뢰인이 부담한다. 분쟁이 발생하면 쌍방이 협상하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
둘째, 임대 중개비는 어떻게 계산합니까?
사실, 현재로서는, 임대 대리인은 업계 표준이 있으며, 쌍방이 말한 것이 별로 없다. 흑중개에 대해서는 필요한 중개료로도 판단할 수 있다.
그러나 실제 운영에서 각지 임대의 중개비용은 다르다. 구체적인 비용은 주택이 있는 중개시장에 따라 결정해야 한다. 실제로, 일반적인 중개 수수료에는 두 가지 계산 방법이 있습니다: 임대 기간이 6 개월 미만인 경우 (6 개월 포함), 임대료는 6 개월에 따라 청구됩니다. 대여기간이 6 개월이 넘으면 1 개월 임대료를 받습니다.
또 중개업자가 세입자와 집주인을 연결하고 있기 때문에 중개업자를 찾는 일부 사람들은 중개료가 누가 나왔는지 이해하지 못한다. 실제로 주택 임대의 중개료는 쌍방이 스스로 협상한 내용이기 때문에 각지의 중개업들은 통일된 기준이 없다. 예를 들어 중개업자는 소유주에게 전액을 요구하고, 중개업자는 소유주와 세입자에게 각각 절반을 지불하고, 중개업자는 세입자에게 지불을 요구한다.
현재 주택 중개업자들의 분쟁은 비교적 많지만 세입자는 중개에 갇힐까 봐 걱정할 필요가 없다. 법률 무기를 들고 권리를 지키기만 하면 제때에 손실을 만회할 수 있다. 사실, 서로 다른 유형의 주택 임대와 매매 분쟁에는 서로 다른 해결책과 불만 부서가 있다. 예를 들면 다음과 같습니다.
1, 부동산 중개업자의 무면허 경영과 관련해 허위 주택 출처 정보를 발표하여 상공부에 반영할 수 있다.
2, 중개 위반 수수료 관련, 가격 부서에 반영;
3, 부동산 중개 서비스 등록증, 위조 증명서 자료 등이 없습니다. , 주택 구입 자격을 사취하거나, 주택 적립금을 사취하거나, 대출 제한을 피하고,' 음양계약' 에 서명하여 세금을 회피하는 것은 주택 관리 부서에 반영될 수 있다.
4. 일방의 위약으로 체결된 계약은 추진할 수 없고, 삼방은 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 현지 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
위의 분석을 통해 우리는' 민법전' 의 규정에 따라 중개자가 계약 성립을 성사시켰으며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다는 것을 알고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전) 이에 따라 중개계약이 체결되지 않았더라도 중개일치 계약 이후 서비스료는 고객이 부담한다. 법적 도움이 필요하면 독자가 문의할 수 있다.