8 월 16 일 대련은' 부동산 시장 규제 감독 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하고, 신규 주택 상장거래 제한, 주택지 양도율 제한, 신규 상품 주택 가격 지도 강화, 부동산 금융관리 강화 등에 대한 규제 업그레이드를 실시하며 동삼성을 시작했다.
여러 업계 인사들이 국가상보 기자와의 인터뷰에서 대련신정에 미치는 영향은 주로 투자객 투기와의 타격에 있다고 밝혔다. 토지와 새집 가격에 대한 관리와 지도를 통해 시장 기대를 안정시키다.
파업 단기 조작
동북 4 대 도시 중 GDP 가 여전히 상위 30 위권 안에 있는 도시로 대련의 최근 몇 년간 부동산 규제는 줄곧' 안정' 되어 왔으며, 지난번 규제 정책은 2065438+2009 년 7 월 상품주택가격지도를 실시했다.
기자는 국가통계청이 오늘 발표한 70 개 도시 집값 데이터 중 7 월 대련 신설 상품주택 판매가격이 전년 대비 0.6% 올라 전년 대비 6.1%오른 것으로 밝혀졌다. 중고주택 상승폭이 0.4% 상승했고, 전년 대비 6% 올라 동삼성 집값을 올렸다.
"통지" 는 상장 거래를 엄격히 제한한다는 것을 보여준다. 중산구, 서강구, 사하구구, 감정자구, 고신구의 모든 신규 구매주택은 인터넷 서명일로부터 5 년 만에 상장할 수 있고, 중고 주택은 3 년이 지나야 상장할 수 있다. 중산구, 서강구, 사하구구, 감정자구 주택지 상장거래 시 최고인상률을 낮추고,' 최고인상률 제한, 최고인상률 흔들림',' 최고인상률 달성 후 경쟁주택면적' 등 입찰방식을 적용해 주택지 양도인상률을 엄격히 제한하고, 안정지, 집값, 집값, 주택 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격
이것은 또한 대련이 판매 제한 범위를 확대하고 감정자구를 추가한다는 것을 의미한다. 새 주택 판매 기간은 2 년에서 5 년으로 연장되었고, 중고 주택 판매 기간은 2 년에서 3 년으로 연장되었고, 토지는 최고 49% 프리미엄이 더 낮아졌다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 한편으로는 새로운 정책이 투자자의 회전 시간을 제한함으로써 부동산 투기를 타격하고 판매 빈도를 줄였다고 말했다. 한편 토지와 새집 가격에 대한 관리와 지도는 시장 기대치를 안정시킬 것이다.
또한, "판매 제한 정책은 최근 많은 도시에서 채택된 규제 정책이 되었으며, 단기 운영에 대한 타격이기도 하다. 이는 현재 대련이 투자 투기와 투기를 타격하는 방향을 충분히 보여준다" 고 말했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 대련이 최저가에 대한 확인 아이디어가 좋았고 과거 단순히 가격인상률을 통제하는 관행을 줄였다고 지적했다. "'기준 가격 통제 프리미엄' 의 후속 조치는 각지의 토지시장의 중요한 구현이 될 것이다."
많은 구획 가격 인상률이 정상을 본다.
사실, 올해 들어 각 주요 개발업자들은 대련나지에서 정서가 고조되어 프리미엄이 높은 구획이 빈번히 등장해 많은 구획들이 최고 49% 에 달하는 높은 가격 인상률을 기록하고 있다.
지난 2 월 4 일 상인 뱀구는 화윤 폴리 등 8 개 주택 기업을 2 1.2 억원의 할인율로 꺾고 대련 스포츠 신도시의 한 주택지를 인수하여 부동산 가격 1.654.38+0.26 위안/M
5 월 2 1 일 대련 간정자구 춘반에서는 김지, 녹색성, 용호중철건, 반케, 원양, 벽계원 등 13 개 주택 기업을 끌어들이는 세 차례의 토지 경매가 열렸다. 결국, 반케 () 와 녹성 () 은 세 개의 새 판을 나누어 총 거래가가 28 억 위안을 넘었다. 이 가운데 반케 취득한 토지거래총액은 8 16 만원, 할인율 49%, 종합건물 가격은 1 12 원/평방미터입니다. 녹색성이 획득한 한 폭의 토지는 거래총액이 654.38+0.504 억원, 할인율은 48.6%, 종합건물 가격은 654.38+0.2068 원/평방미터였다.
대련의 같은 기관에 따르면 정부의 토지 공급이 부족함에도 불구하고 202 1.43 만 평방미터의 대련 상반기 토지 시장 거래량은 작년보다 4 1% 하락했지만 토지 거래가격은 전년 대비 28% 상승했다. "올 상반기 폴리 중해 등 상위 10 대 주택 기업의 총 판매 면적은 265 만 평방미터로 시 71%를 차지했다. 이에 따라 10 강 주택 기업 중 절반이 80 만 평방미터도 채 되지 않아 후속 개발 수요가 많아 개발업자가 땅을 가져가는 것이 시급하다. 대련의 같은 정책에 대한 동원성 분석이 지적했다.
"202 1 년, 대련시의 토지 가격 상승률이 높은 구획 비율이 40% 를 넘는 구획 비율이 9% 로 2020 년보다 6% 포인트 상승했다." 판호는 "최근 시장 열기가 높은 도시가 밀집 통제주기에 접어들면서 대련 토지시장 열기가 개선되거나 이번 정책 출범의 원인 중 하나" 라고 덧붙였다.
"통지" 는 특히 부동산 시장 정보 공개를 엄격하게 규범화한다고 제안했다. 각 미디어 및 네트워크 플랫폼은 관련 법률 및 규정을 엄격히 준수하고, 정보 공개 행위를 엄격히 규제하며, 정보 게시의 합법성, 규정 준수, 신뢰성 및 안내성을 미리 평가해야 합니다. 각 관련 부처는 허위 발언을 조작, 유포하고 집값 인상 언론을 유포하고 공황을 조성하는 등 시장 질서를 어지럽히는 위법 행위에 대해 엄중한 조사를 진행했다.
기자는 상반기 대련 현지 경매가 뜨거울 때 일부 자매체들이 소셜플랫폼에' 202 1 대련 집값이 오를 것' 이라는 등의 댓글을 게재해 팬들에게 빨리 집을 사라고 호소했다. 하지만 어떤 사람들은 더 이성적입니다. 그들은 대련 부동산 시장의 열기가 서서히 떨어지고 있고, 집을 사는 사람이 그렇게 많지 않고, 중고 주택의 거래량이 계속 하락하고 있으며, 대련이 판매하는 중고 주택도 증가하고 있다고 생각한다.
3 년 동안 거래 증가율이 안정되었다.
토지시장의 열기도 새집 시장으로 전해져 선양 장춘 등 동북도시의 불온불과는 다르다. 대련은 올 상반기 몇 달간의 뜨거운 시세를 겪었다.
"올해 설날 이후 시장이 눈에 띄게 좋아졌다. 우리 주택제품은 상반기에 모두 매진되어 현재 일부 공건만 판매하고 있습니다. " 국가상보 기자가 대련사 하구구 반케 비취서원 프로젝트에 구매자로 상담했을 때 이 프로젝트의 주택 고문은 이렇게 말했다.
대련융창원, 중해악록산을 포함한 여러 종목이 올 상반기 대박을 터뜨렸고, 여러 고가 종목이 잇따라 시장에 진출했다. 중해동항 프로젝트의 평균 가격은 평방미터당 47500 위안에 달하고, 대련 동항 판의 평균 가격은 줄곧 26,000 원 ~ 27,000 원/평방미터에 달한다. 간정자구에 위치한 새로운 희망 김린 구xi 는 2020 년 3 월 2 1 개장시 평균가 3 만원/평방미터에서 현재 3 만 5 만원/평방미터로 올랐다.
"대련 통계청이 발표한 자료에 따르면 20 18 ~ 2020 년 상업용 주택 거래 면적은 전년 대비 각각 -7.6%,-15. 1%, 8.5% 로 증가했다. 2020 년 음수에서 양수로 전환한 주된 이유는 전년도의 기수가 비교적 낮았기 때문에 대련이 최근 3 년 동안 상품 주택 거래 증가율이 비교적 안정적이었다는 것을 보여준다. " 반호는 올해 대련 상품주택 거래 평균 가격 상승률이 계속 상승했지만 장기적으로는 꾸준한 변동구간에 있다고 밝혔다.