컨설팅 임대 계약은 이미 본인의 서면 동의 없이는 전셋할 수 없다고 명시되어 있지만 임차인은 집을 다른 사람에게 전대하였다. 세입자가 임차인에게 직접 집세를 냈는데, 지금은 임차인이 집세를 체납하여 사람들이 모두 달아났다. 나는 집세를 받을 수 없어 집을 회수하고 싶지만 세입자는 가지 않는다. 어떻게 해야 할까요?
대답
고객이 제공한 정보에 따라 다음과 같이 답합니다.
첫째, 임차인이 연체되어 임대료를 지불하지 않으면 임대 계약 해지를 요구할 수 있다.
계약법 제 227 조에 따르면 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 임차인이 당신의 동의 없이 전대하고 추인하지 않는다면, 그것은' 불법 전세' 입니다.
계약의 상대성에 따르면 너와 세입자 사이에는 법적 관계가 없다. 세입자는 임차인을 찾아 위약 책임을 져야 하는데, 너는 언제든지 임차인에게 이사할 것을 요구할 수 있다.
계약법 제 224 조에 따르면 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
사례를 참조하다
기본 사실
2065438 년 8 월 1 일 방리미곽 대장씨로부터 점포를 임대했는데, 이 가게는 곽대잘생긴 씨가 업주 연태회사에서 임대한 것이다. 20 16 년, 방리미곽 대장씨는 줄곧 업주 연태사의 임대료를 체납했고, 두 달 후, 20 16 년 9 월 5 일, 업주 연태사가 곽대장에게 해약 계약을 내렸다. 이와 동시에, 통지 한 통이 샤오허에게 보내져 그에게 상점을 돌려주라고 요구했다. 샤오허는 그가 줄곧 정상적으로 임대료를 지불하고 있다고 생각했는데, 이것은 그와 무관하기 때문에 그는 아랑곳하지 않았다. 가게 주인 연태사는 두 번째 편지를 보냈지만, 샤오허는 점포 반환을 거부했다. 20 17 년 2 월 17 일, 가게 주인 연합태사가 상점에 들어와 작은 쑤 가게의 모든 물건을 옮겼다. 소허 () 는 업주 연태 () 와 곽대장 () 을 기소하여 손해 배상을 요구했다.
논쟁의 초점
1. 집주인이 두 집주인과 임대 계약을 해지한 후에도 작은 세입자와 두 집주인의 임대 계약이 계속 유효합니까?
2. 가게 주인이 작은 세입자를 강제로 점포에서 빼내서 생긴 손실은 누가 부담해야 합니까?
3. 작은 세입자가 반환 지연으로 점포 점유비를 지불해야 합니까?
심판의 요점: 업주 집세는 이미 2 개월 연속 연체되었고, 계약서에 약속한 조건은 이미 충족되었다. 연태사는 20 16 년 9 월 5 일 곽대장에게 계약 해지 통지를 보내 법에 따라 계약을 해지할 권리가 있다. 곽은 20 16 년 9 월 5 일 통지서에 서명했고, 연태사와 곽대장의 임대 계약은 20 16 년 9 월 5 일에 종료됐다. 곽대장의 위약 행위로 연태회사와의 임대 계약이 해지되면서 소허와의 임대 계약이 해지되면서 곽대장은 소허에 대한 위약 책임을 지고 있다.
변호사 팁
1. 소유주로서, 두 집주인이 위약할 경우, 서면으로 임대 계약을 해지할 권리를 행사하고, 동시에 작은 세입자에게 통지해야 한다.
2. 2 집주인으로서 계속 전세를 경영할 힘이 없을 때는 작은 세입자와 업주의 관계를 잘 조정해야 합니다. 그렇지 않으면 쌍방에 대해 위약 책임을 져야 합니다.
3. 2 차 집주인이 이미 달리는 상황에서 작은 세입자는 제때에 업주와 임대를 계속할지 여부를 협상해야 한다. 계속 임대하면, 업주와 별도로 임대 계약을 체결할 것이다. 임대를 계속하지 않으면 제때에 재산을 돌려주고 자신의 손실을 줄여야 한다.