이 문장 좀 길어요. 다 읽는 데 약 3 분 정도 걸립니다. 자세히 읽어 주세요. 보고 나면 선전뿐만 아니라 어떤 일선 도시에서도 집을 세내면 더 이상 구덩이를 밟지 않을 것이며, 곧 적당한 집을 찾을 수 있을 것이라고 믿는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
문장 수업은 주로 다음과 같은 측면에서 모두에게 설명한다.
1. 선전 (일선 도시) 에서 집을 빌리는 방법은 무엇입니까?
2. 온라인 주택 공급원의 진위를 어떻게 판단합니까?
3. 현지방 구경을 하려면 무엇을 주의해야 합니까?
4. 방을 합세하면 어떻게 미리 확인할 수 있습니까?
임대 계약서에 서명하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
6. 집주인이나 중개업자와 보증금 환불 분쟁이 발생했을 때 어떻게 합리적으로 권리를 보호하고 보증금을 돌려받을 수 있습니까?
& lt1> -응? 어떻게 집을 세내나요?
심천에서, 당신은 종종 너무 많은 에너지를 임대, 특히 모바일 인터넷에는 어룡이 뒤섞인 정보가 많습니까? 너는 오랫동안 보았지만, 여전히 엉망진창일 수도 있고, 손을 댈 곳이 없을 수도 있다. 서두르지 마세요. 선전 임차인지보가 여러분을 위해 선전 최고의 임차인공략을 정리했습니다. 선전에서 임차인 것이 이렇게 간단하다는 것을 깨닫게 해 주세요.
1. 전통적인 오프라인 매장 중개
신뢰성: 별 4 개? 집 수: 별 3 개? 비용: 높음
사실, 임대 중개인 중 가장 많은 가게가 상대적으로 신뢰할 수 있고, 회사 관리가 엄격하며, 인력 자질이 상대적으로 높으며, 대형 공식 중개 회사는 여전히 비교적 규범적이다. 중개를 찾아 장단점이 병존하다. 장점은 집원 정보가 전면적이고 전세를 위주로 VR 방 관람 지원, 온라인 계약이라는 점이다. 오랫동안 묵을 예정이고, 집에 대한 요구가 높고, 일을 아끼고 싶은 사람에게 적합하다. 돈을 버는 것은 쉽지 않다. 중개업자는 당연히 열정적이고 인내심이 있다. 중개업도 가치와 서비스를 제공하는 작업이어서 모두의 존경을 받을 만하다. 본질적으로, 당신이 위에서 본 투자은행도 중개 서비스입니다. 단점은 중개비가 비교적 높다는 것이다. 산업 규칙은 집주인과 세입자가 각각 집을 월세하는 절반을 대리 커미션으로 하는 것이다. 예를 들어, 8000 원짜리 집에서는 중개비 4,000 원을 내야 합니다. 또 중개업자는 보통 1 년 이상 임대기한에만 서명하며, 대부분의 주택은 임대와 매각이다. 임대 기간이 너무 짧으면 중개비 계산도 수지가 맞지 않아 단세에 적합하지 않아 장단점이 있다. 자신의 필요에 따라 선택하십시오.
2.58 도시, 시장 네트워크
신뢰성: 1 별? 집 수: 별 4 개? 비용: 없음
천지를 뒤덮는 광고 효과로 대부분의 사람들은 집을 빌릴 때 58동청 생각을 한다. 이런 방식의 장점은 정보가 많고, 사이트 분류가 상세하며, 필요에 따라 검색할 수 있다는 것이다. 단점은 정보가 뒤섞여 있고, 허위가격과 비현실적인 사진이 정상이며, 광고와 사기꾼이 많다는 것이다.
많은 밤, 당신은 웹사이트에서 개인 발표라고 하는 집을 볼 수 있지만, 실제로는 80% 의 정보가 중개인으로 덮여 있다. 많은 경우 중개인이 유입을 위해 허위 정보를 많이 발표한다. 가격과 사진은 모두 그의 손에 있는 진짜 집이 아니라, 너에게 위챗 더하고, 다른 집을 너에게 떠넘기게 하는 것이다. 이때 여러분 모두 일정한 분별력이 필요합니다. 큰 중개 회사는 일반적으로 58동청 (WHO) 와 합작하여 협력회원을 개방합니다. 그래서 젊은이의 지능이 높아짐에 따라 58 세 세내는 사람이 많지 않아 모두 나이가 많은 사람들이나 학력이 낮은 농민공들이 여기서 집을 찾고 있다.
이상은 자세히 설명하지 않겠습니다. 이런 방법은 감별력이 있는 베테랑에게 적합합니다. 때때로 운이 좋으면 진짜 집주인에게서 좋은 집을 찾을 수 있지만 확률은 35% 미만일 수 있다.
이런 방식 중 더 좋은 방뢰 방법은 업주의 위챗 추가, 신분증과 부동산증 사진을 보내 업주 본인임을 확인하게 하는 것이다. 이렇게 하면 실제 집주인을 크게 선별할 수 있다.
3. 콩잎단, 한가한 물고기
신뢰성: 삼성급 주택 수: 별 3 개? 비용: 없음
요즘 젊은이들은 이 두 앱에 대한 인지도가 높다. 찾거나 전세하는 집원이 비교적 많고, 집원 정보가 많아 합세나 전세가 많다. 짧은 임대 정보, 임대 기간 면담도 있습니다. 신뢰성은 58동청 보다 약간 낫다. 몇 년 전만 해도 꽤 유용했는데, 지금은 이 채널도 각 주요 중개인이 범람하여 광고 스티커, 낚시 스티커가 많아 예전보다 못하다. 신뢰성은 그룹 관리자의 감독에 따라 다르며, 많은 그룹 관리자는 전담 관리 팀이 아니며 관리 할 방법이 없습니다. 좋은 점은 임대군에서 임대를 구하거나 룸메이트를 찾는 게시물을 보내거나 뜻이 맞는 사람을 찾을 수 있다는 점이다. 하지만 중개인은 불가피하다. 하지만 이곳의 게시물은 가라앉기 쉬우니 하루에 한 번 보내면 됩니다. 너무 많이 발표하면 콩잎에 의해 광고 쓰레기로 판정돼 삭제된다. 더 좋은 방법은 관할 구역에 따라 이 일대에서 직접 적당한 자리를 찾아야만 적당한 집을 찾을 수 있다. 또는 밤에 해당 그룹에서 게시물을 하나씩 찾아 해당 게시자를 찾아 묻습니다.
4. "심천 임대 토지 보물" 위챗 위챗 공식 계정
신뢰성: 별 4 개 집 수: 별 2 개? 비용: 없음
선전 현지 임차인보의 초심은 집주인과 분세자가 직접 최신 실세 정보를 제공하게 하고, 임차인이 직접 찾아오고, 집주인과 분세자가 직접 임차인을 맞대고, 중개비를 면제하고, 효율적으로 임차할 수 있도록 하는 것이다. 시종 가장 광대한 인민의 근본 이익을 대표하여, 시종 군중에서 왔고, 다시 군중으로 돌아왔다.
아직 부족한 점이 있다. 바로 젊은이들이 정보를 얻을 수 있는 통로에 부합하고, 푸시된 집원 정보는 사람들이 선별하여 식별하는 데 도움이 되고, 또한 적당한 집원을 선별하여 중개비를 면제하고, 매일 푸시하는 수량이 제한되어 있기 때문에, 집은 푸시한 후 곧 임대될 것이다. 우리는 또한 운영과 고객 서비스를 잘 하기 위해 노력할 것이며, 쓸모없는 임대 정보가 나타나지 않게 하고, 중개비를 받는 임대 정보가 나타나게 하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
주의: 심천에서 토호보를 임대하다
5. 기타
내부 포럼 (많은 대기업들이 가지고 있음), 동네 부동산&; 동네 앞 편의점, 지평, 웨이보, 헤드라인 등
& lt2> 온라인 주택 소스의 진위성을 판단하는 방법?
인터넷에서 방 구경을 하고, 어지러운 정보에 직면하여, 어떻게 집원 정보의 진실성을 판단할 수 있습니까? 다음 방법을 참조할 수 있습니다.
1. 그림을 보세요. 가짜 집의 그림이 모호하거나 지나치게 미화되는 사진도 있고, 어떤 사진은 보면 중개사의 워터마크가 있다. 방 안의 엉망진창인 물건의 실장 사진이나 방금 정리한 집의 실장 사진을 볼 수 있는 것은 여전히 믿을 만하다.
2. 언어 설명을 봅니다. 중개의 언어는 모두 진부한 표현이다. 예를 들면' 네가 가질 가치가 있다',' 중심지',' 빈지귀여움' 과 같다. 자신을 전세인으로 여기다. 만약 당신이 개인적으로 합세나 전세를 발표하는 행동을 발표한다면, 반드시 상세하게 묘사할 것이며, 상투적인 말은 없을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이것은 당신의 진정한 감정을 묘사하는 긴 단락입니다.
3. 가격을 보세요. 집 사진은 좋아 보이지만 시장가보다 현저히 낮다. 배액의 중개인임에 틀림없다. 작은 값싼 것을 탐내지 마라, 파이는 희어지지 않을 것이다.
4. 정보 게시자를 봅니다. 한 사람이 동시에 여러 가지 집 정보를 게시하고 연락처가 같은 사람이라면 그의 홈페이지를 봐야 한다. 보통 그는 홈페이지에 자신이 중개인임을 표시한다. 그렇지 않다면, 소통할 때 먼저 그가 중개인인지 확인하고, 자신이 당신을 위해 봉사할 중개가 필요한지 생각해야 한다. (존 F. 케네디, 일명언)
& lt3> 현장 관찰 소개
나는 인터넷에서 집을 잘 보고 중개인이나 집주인과 방을 보기로 약속했다. 그렇다면 임대 과정의 가장 중요한 단계로서 주로 무엇을 봐야 하며 무엇을 주의해야 합니까?
1. 동네 주변 환경 및 부동산 서비스를 확인합니다.
당신은 주택에 대해 어떤 견해를 가지고 있습니까? 어떤 부동산 회사인지, 동네 입구의 보안이 어떤지 알 수 있습니다. 동네 환경 녹화 상황을 살피고, 동네 안이 모두 노인인지, 배달이나 택배가 문을 배달할 수 있는지, 복도에 잡동사니가 쌓여 있는지, 보안 시설이 완비되어 있는지 알 수 있습니다. 고층 승강기라면 엘리베이터의 수, 집주인의 수, 엘리베이터를 기다리는 시간이 더 길었는지 여부에 따라 달라진다.
도시의 마을에 대해 어떻게 생각하세요? 아래층에 밀집된 식당이 있는지 보세요. 아래층의 방범문은요, 건물과 건물 사이의 거리, 불빛은요?
만약 봉급이 많은 고임금 직업을 한다면요? 그런 다음 고급 커뮤니티를 선택하고 동일해야합니다.
이 문제들은 집주인이나 중개업자에게도 많이 물어볼 수 있다.
2. 주택 유형 확인
일반적으로 집주인이나 중개업자가 방을 보기 전에 호형도를 보내 미리 보고 현장에서 볼 수 있도록 할 수 있다. 물론 남북으로 향하는 호형이 좋겠네요. 하지만 선전이 이렇게 향하기 좋은 집은 많지 않아요. 가격 대비 성능이 좋은 집은 나오자마자 금방 대여해 줬어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 그럼에도 불구하고 완전히 북쪽으로 향하는 방을 임대하는 것은 좋지 않다. 선전은 비교적 습하기 때문에 이런 집은 남쪽으로 돌아오면 곰팡이가 나기 쉽다. 동남북서쪽을 어떻게 확인합니까? 지금 핸드폰에 나침반 기능이 있습니다. 나침반 기능을 켜면 거실의 실제 방향을 볼 수 있다.
큰 집을 공동 임대하면, 가장 중요한 것은 얼마나 많은 사람들이 화장실을 사용하는지 보는 것이다. 그리고 룸메이트에게 저녁 근무 시간과 잠자는 시간을 물어 본다. 만약 충돌하는 사람이 많다면, 사실 너는 신중하게 고려해야 한다. 보통 화장실 하나에 2 ~ 3 명이 적당합니다.
가구 및 가전 제품 확인
빈방을 임대하면 더 이상 말하지 말고 꼭 준비해야 한다.
가구 가전제품이 있는 집을 임대하는 경우 가구 가전제품의 실제 상황을 살펴보고 집주인 가구 가전제품에 문제가 있는지 미리 경고해야 한다. 동시에, 계약서에 서명할 때 반드시 한 페이지를 서명해야 한다: 출하 확인, 위에 가전제품의 구체적인 수량이 있는데, 정상적으로 사용할 수 있는지 여부. 그들이 정상적으로 사용할 수 있거나 집주인이 수리를 약속한 후에야 입주할 수 있는 경우에만, 당신은 계약금과 집세를 내고, 앞으로의 분쟁을 피하기 위해 미리 확인하기로 계약할 것이다. 동시에 집주인과 소통하고 앞으로 집안의 일부 가전제품에 문제가 생기면 어떻게 처리해야 할지 잘 알고 있다.
4. 위치, 교통 및 생활 시설 확인
지하철 10 분 이내에 걸어서 받아들일 수 있으니 5 분 이내로 하는 것이 좋습니다. 지하철 통근은 가장 빠르고 편리하며, 시간을 절약하는 것이 1 위다. 모두가 직장인이기 때문이다. 근처에 지하철이 없다면 버스 정류장에 가보세요. 지하철이나 버스를 타는 사람도 아침에 출근할 때 중개인이나 집주인에게 당시 혼잡이 없었는지, 한 번에 차를 타고 예상 관리를 잘 할 수 있는지 물어봐야지. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 버스명언)
생활시설, 주변 쇼핑몰, 음식시장, 조식점, 약국, 이발소, 야식점, 택배점 등. 고덕의 지도에서 주변 시설을 볼 수 있습니다.
만약 당신이 차를 가지고 있다면 주차비와 주차 공간을 알아야 합니다. 동네 집주인은 저렴한 월세카드를 취급할 수 있습니다.
5. 약속 시간 확인
자신의 요구에 따라 관람 시간을 정하다. 통풍 채광에 주의하시면 점심이나 낮 오후에 방 구경을 선택하세요. 매일 퇴근이 늦으면 밤에도 집을 볼 수 있다. 밤에는 동네 보안 가로등을 보고 밤에는 동네 주변의 편리함을 볼 수 있다.
& lt4> 공유 룸메이트 검사 해적?
당신의 경제력은 아직 안 되지만, 도시의 아파트와 마을에 살고 싶지 않고, 약간의 퀄리티가 있는 작은 집에서 살고 싶다면 협력을 고려해 보세요.
만약 당신이 합세를 선택한다면, 당신의 룸메이트는 매우 중요하며, 당신의 집의 편안함을 크게 결정합니다. 현재 각 방면에서 볼 때, 대부분의 룸메이트들은 다음과 같은 방식으로 지낸다.
A. 서로 돕다. 대학 룸메이트 같아요. 환락송을 언급하면, 서로 관심을 갖고 서로 돕는 룸메이트를 만나는 것은 자연히 아름다운 것이다. (조지 버나드 쇼, 행복명언) 그러나 이것은 정말 운에 달려 있지만, 만날 수는 없다. -응?
B. 고개를 끄덕이는 교분. 고개를 끄덕일 뿐, 모두 같은 집에 사는 것을 알고 있지만, 깊이 교류하지 않았고, 상대방의 일조차 잘 알지 못했다. 그들이 집에 돌아왔을 때, 그들은 모두 자기 방으로 돌아갔다. 많은 사람들도 이런 것을 좋아합니다. 혼자 사는 것과 같고 화장실만 쓰는 것과 같습니다.
C. 모순이 있다. 룸메이트와 갈등이 생기지 않도록 노력하십시오. 일단 충돌이 생기면, 때때로 네가 가면 나는 간다. 인생은 자기 것이기 때문이다. 한 집에서, 네가 고개를 들어 고개를 숙이지 않고 고개를 숙여 보니, 일은 이미 매우 피곤했다. 네가 자신의 자리로 돌아갈 때, 불행한 일과 사람을 마주하지 마라.
그렇다면 신뢰할 수있는 공동 임대 파트너를 찾는 방법은 무엇입니까? 우선 지인과의 합세는 네가 생각하는 것만큼 아름답지 않을 수도 있고, 낯선 사람과의 합세는 네가 생각하는 것만큼 어색하거나 무섭지 않을 수도 있다는 것을 깨달아야 한다.
개인적으로, 나는 이 두 가지 경험을 모두 가지고 있고, 두 사람 모두 잘 지낸다. 주로 낯선 사람이 나누는 것이다. 내가 만난 동생들도 모두 대기업이다. 그들의 전반적인 자질과 의사 소통 능력은 모두 비교적 좋다. 모두들 활달하여 깊은 표류를 아는 것은 쉽지 않다. 어쩌면 모두가 자신의 생각을 가지고 있을지도 모른다. 어쩌면 당신은 낯선 사람과 낯선 환경에서 살고 싶어 할지도 모릅니다. 아무도 당신을 방해하지 않을 것입니다. 어쩌면 당신은 단지 대학생과 협력하고 싶을 뿐, 그리고 매일 밤 퇴근하면 함께 몇 판을 치면서 대학 생활의 분위기를 유지할 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언)
그럼 만약 당신이 적당한 집을 만나 낯선 사람과 공동 임대하려고 한다면, 이사하기 전에 무엇을 알아야 합니까?
A. 그의 기본 정보를 안다. 이름, 나이, 직장 산업, 졸업 대학 등을 포함한다. 그중 가장 중요한 것은 일과 개인 습관이다. 근무 시간과 리듬이 크게 다르면 매일 밤 늦게 돌아오거나 합세한 사람에게 어느 정도 영향을 미칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 일명언) 생활 습관이 좋지 않으면 주방 세탁기를 함부로 버리면 많은 사람들이 청결을 견디지 못한다.
B. 룸메이트의 행동 정보를 알고 있다. 예를 들어 출퇴근 시간, 흡연 여부, 음주 여부, 게임을 하면서 소리 지르는 것을 좋아하는지 여부 등이 있다. , 당신의 생활 법칙이 그의 것과 일치하는지 이해하고, 당신이 여기서 생활하는 것이 받아들일 수 있는지 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.
& lt5> 계약 회피 구덩이 서명? -응?
계약서에 서명하면 기본 2 인실까지 다 얘기했지만 실제 과정에서 피해야 할 구덩이가 많다.
집주인에게서 직접 빌리면 집주인과 직접 계약을 하는 것이 좋다.
2 차 집주인 (스위트룸을 임대하는 룸메이트일 수도 있음) 으로부터 빌린 것이라면 임차인과 집주인이 체결한 임대 계약을 꼭 봐야 한다. 물론, 너도 두 집주인과 전세 계약을 체결해야 한다. 다른 사람의 전세를 받는다면 집주인과 다시 계약하는 것이 좋다. 이렇게 하면 너와 집주인에게 모두 좋다. 보통 집주인은 이런 계약 방식을 받아들일 것이다.
계약에 대한 자세한 내용은 인터넷에서 검색해 주세요. 인터넷에는 많은 참고 자료가 있습니다 (이 위챗 공식 계정 대화 상자에 "임대 계약" 을 입력하여 토보를 빌려 주는 예를 볼 수도 있습니다). 동시에, 규정에 설명해야 할 중요한 정보를 추가한 다음, 출하 확인, 가구 가전제품의 수, 정상적으로 사용할 수 있는지 여부를 상세히 기술하는 페이지가 있는 것이 좋다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 또는 Taobao 에서 직접 판매 된 번호 지정 계약을 사용하십시오. 많은 집주인이 사용합니다.
계약금의 경우 선전 주택은 일반적으로 두 개를 지불하고, 융통 집주인도 한 개를 이야기할 수 있고, 아파트는 한 개를 이야기할 수 있는데, 이것들은 모두 계약서에 반영해야 한다.
수력 부동산에 관해서는 대부분의 주택에는 수력 발전이 포함되어 있지 않다. 전세인 경우 집주인에게 계좌번호 (지금 수력가스는 모두 알리페이로 지불할 수 있어 편리함) 또는 집주인이 매달 공제 문자를 보내는데 집주인에게 넘기는 것이 좋습니다. 공유주택인 경우 임차인이 지불합니다. 공동 임대 당사자로서 분담금 기록과 인보이스를 확인하도록 요청할 수 있습니다. 삶의 질에 대한 요구가 높고 룸메이트를 선택하기를 꺼리고 경제적인 이유로 공동 임대를 한다면, 룸메이트를 모집하기 전에 전체 세트를 임대하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그래야만 룸메이트를 선택할 수 있기 때문이다! 집이 전셋할 수 없다는 것을 두려워하지 마라, 집 가격이 터무니없지 않다면, 사람이 많은 집이 적은 대도시에서는 정말 임대에 대해 걱정할 필요가 없다! 이 밖에도 선전 현지의 임대보보를 찾아 발표할 수 있습니다. 하하하!
& lt6> 와 집주인이나 중개업자와의 분쟁이 있으면 체크아웃해야 하나요?
이것은 임대 과정에서 가장 걱정되고 흔한 상황이다. 집을 잘 보고 집주인과 미리 계약하고 입주 시간에 따라 입주하세요. 며칠 묵었더니 방이 더 위험하다는 것을 알게 되었다. (방이 막 페인트칠을 해서 옷장이 새로 추가되었다. 입주 후 냄새가 여전히 크고 포름알데히드가 기준을 초과한 것을 발견했다. 집 근처에는 수력발전소가 있어 밤이나 새벽에 계속 울릴 수 있어 참을 수 없는 수면 등에 영향을 미친다. ) 이전 중개인이나 집주인이 언급하지 않은 문제이며 자신이나 가족이 감당할 수 없는 문제다. 이 상황은 집주인이나 당시 소개된 중개인을 찾아 체크아웃할 수밖에 없다.
많은 집주인들이 도리를 따지지 않거나 불친절해서 체크아웃하면 보증금을 환불하지 않는다. 특히 동네 집은 두 달 동안 보증금이 수만 원이다. 이런 상황에서 세입자가 되는 것도 합리적이다. 보증금은 집주인에게 맡겼지만 겁내지 말고 이성적이고 적극적으로 협상해야 한다. 협상이 유효한 결과를 얻지 못하면 1 10 경찰에 직접 전화를 걸어 경찰이 와서 처리를 조정하게 한다. 이런 사례도 많다. 보통 경찰이 오면 집주인이 모든 보증금을 환불해 드립니다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 선전에서 방을 세내어 항상 너와 함께 있다. 심천에서 집을 빌리는 것은 사실 매우 간단하다. 임대 과정에서 다른 문제가 발생하면 위챗 위챗 공식 계정인 선전 임대 상담에도 관심을 가질 수 있습니다.
위챗 위챗 공식 계정: 심천 임대 토호보
직접 집주인과 분세자에게 직접 직접 실제 임대 정보를 제공하고, 세입자와 집주인 및 분세인의 직접 도킹을 실현하고, 중개비를 면제하고, 효율적으로 임대합니다.