완제품주택이란 집의 모든 기능공간의 고정면을 깔거나 페인트칠을 마치고 파이프, 스위치 소켓, 주방설비를 제자리에 설치해 입주 조건을 거의 충족하는 주택을 말한다.
이 개념은 건설부의 관련 규정에 의해 정의되며, 인테리어 기준은 높고 낮을 수 있으며,' * * 수리' 의 개념과는 다르다. 따라서 완성 된 주택은 * * 집을 수리하는 것과 같지 않습니다.
어느 부서가 관리를 감독합니까? 주택 구입자들은 특히 관심을 가지고 있다.
3 월 26 일 청두시 도심건설위원회 홈페이지에는' 우리 시의 완제품 주택 발전을 더욱 가속화하는 실시 의견' 발행에 관한 공지가 게재됐다. 시행세칙 (잠행) 을 발표했다. 주택 기업과 주택 구입자들이 관심을 갖는 완제품 주택 문제에 대해 이 통지는 많은 명확한 시행 세칙을 제시한다.
원문은 다음과 같다.
청두 천부 신구, 청두 고신구, 관련 구 (시), 현 건설 행정 주관 부문, 주용 건설 공사 단위:
완성 된 주택 건설 관리를 더욱 표준화하고, 우리 시의 완성 된 주택 개발을 가속화하고, 건물 에너지 절약 및 배출 감소를 촉진하고, 건설 및 부동산 산업의 변화와 업그레이드를 촉진하고, "청두 인민 정부청" (2017) 36 일) 에 따라 "우리 위원회는
본 통지가 발표된 날부터 "우리 시의 완제품 주택 발전을 더욱 가속화하는 실시 의견 > 시행 세칙 (시범)" (
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"우리 시의 완제품 주택 발전을 더욱 가속화하는 의견" (잠행) 시행 세칙
1. 본 세칙이 시행된 날부터 신설 주택 프로젝트는 본 통지서에 따라 관리한다.
둘째, 주택 완제품 공사의 인테리어 설계는' 주택건물 내부 인테리어 설계 규범' (JGJ367-20 15) 과' 쓰촨 주 주택완제품 인테리어 공사 기술 표준' (DBJ51/0/) 에 따라야 한다.
셋째, 완제품 주택 공사는 단위 공사 (건물 번호) 를 측정 단위로 한다. 건설 단위는 검토를 위해 시공 도서 제출시 개조가 필요한 단위 엔지니어링 (건물 번호), 면적, 축척 등에 대한 정보를 전체 설계 설명에 명시해야 합니다. 도면 검토 기관은 장식 설계를 검토 범위에 포함시켜 토건공사와 장식공사의 시공 도면 설계 문서를 동시에 검토해야 한다. 심사 기관은 단위 공사 (건물 번호), 면적, 장식 비율 등 관련 기술 지표를 검토해야 한다.
넷째, 완제품 주택 공사 도급은 시공 총청부 방식을 채택해야 한다. 총청부 입찰에서 입찰자는 입찰서류에 총청부 낙찰자가 장식 공사를 시공하거나 전문적으로 하청할 수 있도록 명시적으로 허용해야 한다. 디자인 등의 이유로 장식 공사 원가를 잠시 확정할 수 없는 것은 입찰자가 평가하고, 입찰 잠정 평가 형식으로 시공 총청부 입찰 통제가를 포함한다. 주택 인테리어 완제품 공사의 하도급 기관은 상응하는 자질을 갖추어야 하며, 하도급 계약은 관련 규정에 따라 서류 수속을 밟아야 한다.
다섯째, 완제품 주택 프로젝트는 원칙적으로 일회성 건설을 실시한다. 시공 허가증의 내용에는 토건공사와 주택 인테리어 공사가 포함되며, 시공허가증에는 완공된 집의 건축, 단위 및 건축 면적이 명시되어 있다.
6. 일반 도급 기관은 전문 하청을 실시하고, 주택 장식 공사가 완료되기 전에, 장식 단위 기술 책임자는 장식 공사 전문 시공 방안을 편성하고, 일반 도급 단위 기술 책임자의 심사를 제출하고, 프로젝트 총감독 엔지니어와 건설 단위 프로젝트 책임자의 승인을 받아야 한다. 시공 총청부 단위는 시공 계약과 설계 문서의 요구에 따라 중간 인수인계 검수 계획을 세우고 건설 감독 단위의 비준을 보고해야 한다. 주요 사업부 (하위 사업부) 가 합격한 후 시공기관은 시공총청부, 장식하청, 설계, 감독 등의 단위를 인수인계 검수 방안 및 관련 규정에 따라 검수하고 관련 서면 검수 기록을 형성해야 한다.
7, 완성 된 주거 장식 프로젝트 건설 구현 모델 먼저. 견본실 (층, 판) 이 합격한 후에야 비로소 전면 인테리어 공사에 들어갈 수 있다. 견본집이 완공된 후 건설기관은 인테리어 하청 단위의 감독, 설계, 총청부 시공 및 관계자를 조직하여 검수하고, 요구 사항을 충족한 후에야 일반 인테리어 공사를 진행할 수 있다. 템플릿간 검수 시 각 측 책임자는 현장이 시공 도서 심사에서 통과한 설계 문서 및 관련 사양의 요구 사항을 충족하는지 확인해야 합니다. 검수 작업은 서면 검수 의견을 형성해야 하며, 그 검수 기록은 준공 검수 자료에 포함되어야 한다. 품질 감독 기관은 템플릿실 (건물, 세그먼트) 의 검수를 감독하고 점검해야 한다.
8. 완제품 주택 장식 공사의 재료, 구성요소는 설계 요구 사항 및 국가 현행 표준의 규정에 부합해야 하며, 그에 상응하는 품질 보증 자료가 있어야 한다. 인조판과 장식용 인조판, 페인트, 천연석 등 실내 환경의 품질에 영향을 미치는 주요 재료는 포름알데히드 함량, 방사성, 방화 등의 규격에 대한 증거 샘플링 테스트를 실시해야 한다. 완제품 주택공사 인테리어가 완료되면 건설기관은 해당 자질과 CMA 자격증을 갖춘 전문 검사단위를 위탁해' 민용건축공사 실내환경오염통제규범' GB50325 에 따라 공기질 검사를 실시해야 한다. 공기 품질 검사 보고서는 프로젝트 준공 검수의 필수 요소이다.
9. 주택공사 완제품 품질은' 건설공사 품질 검수 통일기준' (GB50300),' 주택장식 검수 기준',' 쓰촨 성 주택장식공사 완제품 기술 표준' 및 관련 전문 검수 규범의 요구 사항을 충족해야 하며, 준공 검수 전에' 청두시 분가구 검수 가이드' 의 요구에 따라 분가구 검수를 해야 한다. 주택 장식 공사 준공 품질이 분가 검수를 통과하지 못한 경우, 건설 단위는 준공 검수를 조직해서는 안 된다. 품질 감독 기관은 분가 검수에 대한 현장 조사를 실시하여 분가 검수 기록 내용이 사실이 아니거나, 주요 사용 기능에 영향을 미치는 문제가 있거나, 심각한 지각 품질 문제가 있는 경우, 검수를 중단하고 변경을 명령할 수 있으며, 요구 사항을 충족한 후 준공 검수를 재구성할 수 있습니다.
10. 완제품주택' 주택품질보증서' 의 보증범위와 보증기간은' 건설공사 품질관리조례' 에 규정된 최소 보증기간보다 낮아서는 안 된다. 개발업체들은 자진적으로 주택 완제품 공사의 잠재적 결함을 보증하고, 시건위는 개발기업 신용체계에서 품질 관리 능력이 강한 좋은 신용기록을 신용에 5 점을 더할 예정이다.
11. 개발업체는 상품주택 판매 기간 동안 판매장소의 눈에 띄는 위치에 완제품주택 건설에 관한 정보를 공시해야 한다. 정보 내용에는 건물, 아파트, 인테리어 디자인, 건축 시공 및 인테리어 단위, 메뉴 인테리어 관련 정보 및 효과도, 주요 인테리어 재료, 부품 및 장비의 브랜드, 모델 및 대체 브랜드, 품질 환경 증명서, 엔지니어링 품질 보증 범위 및 보증 기간, 시 건설위원회의 기업 부동산 개발 등이 포함되어야 합니다.
기업 신용 정보 시스템의 신용 등급 및 신용 점수. 개발업체가 규정에 따라 주택 준공 정보를 공시하지 않으면 시 건설위는 불량 신용기록을 줄 예정이다.
12. 개발업체는 프로젝트 현장에서 시공 도면과 설계 문서의 요구 사항에 따라 각 인테리어 방안에 대해 각각 모형실을 만들어 실물전시를 해야 하며, 판매전시와 주택 납품의 참조 기준으로 삼아야 한다. 실체 전시 모형실은 완제품실을 납품하는 인테리어 기준과 시공 품질을 진정으로 반영해야 한다. 실물전시모형실 보존시간 자수주택 인도일로부터 1 년 이상이어야 합니다.
13. 우리 시의 상품주택 구매 제한 정책 시행 기간 동안 개발업체가 완제품주택 실체를 완성하여 모델 주택 건설을 전시하고, 채택된 인테리어 재료와 부품 설비 브랜드, 모델을 완전히 확정한 후, 공사 원가 컨설팅 서비스 기관에 대체 창고에서 완제품 주택 인테리어 공사 가격을 승인하도록 의뢰해야 하며, 건설 행정 주관부에 공사 원가 컨설팅 보고서를 제출하여 건설 행정 주관부에서 영수증을 제출해야 한다. 개발업체는 자신이 승인한 주택 인테리어 완제품 공사 가격에 대해 법적 책임을 지고, 주택 인테리어 완제품 가격의 허위 승인으로 인한 모든 사회, 경제, 법적 책임은 개발업체가 부담한다.
건설 행정 주관부는 개발 기업과 건설가격 컨설팅 서비스 기관의 완제품 주택 인테리어 가격 승인 행위가 규범적인지 여부를 무작위로 감독하고 점검해야 한다. 시건위는 중심구 (청두 고신구, 청두 천부 신구, 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구, 용천역구, 청백강구, 신도구, 온강구, 쌍류구, 영도구) 주택 인테리어 완제품 가격 승인을 담당하고 있다
시건위는 완제품실 인테리어 가격 행위가 규범화되지 않은 개발업체에 중대한 불량신용기록을 제공하고, 6 점 신용을 공제하고, 중점 감독을 포함시키며, 시 주택관리국을 참조한다.
공사가격컨설팅서비스기구는 객관적이고 공정하게 주택인테리어 완제품 가격컨설팅서비스를 실시하고 위탁계약에 따라 개발업체에 책임을 져야 한다. 시건위는 완제품실 인테리어 가격 심사 중 행동이 규범적이지 않은 가격자문기관에 블랙리스트 관리를 실시하여 불량신용기록을 주었다.
14. 개발업체는 주택 구입자의 자유로운 조합에 대한 인테리어 메뉴를 제공할 수 있으며, 주택 구입자가 인테리어 내용을 결정한 후 완제품실의 인테리어 공사를 실시하여 주택 구입자의 완제품에 대한 개인화된 요구를 충분히 충족시킬 수 있다.
개발업체들은 구매자의 자유조합 메뉴 인테리어 내용을 채택하는 방식으로 완제품 주택 건설을 실시한다. 실내 인테리어 공사의 일부 내용에 대해 시공 설계를 하고, 규정에 따라 시공 도면 설계 문서를 심사하고, 건설 행정 주관부에 인테리어 공사 허가를 신청해야 한다. 공사가 완공되기 전에 메뉴에 따라 최소 기준 1 완성 주택 건설을 완료해야 한다. 그렇지 않으면, 5 측은 준공 검수를 조직해서는 안 되고, 건설 행정 주관부는 공사 준공 검수를 제출하지 않는다. 이로 인해 발생하는 모든 사회, 경제, 법적 책임은 개발업체가 스스로 부담한다.
우리 시의 상품주택 구매 제한 정책 시행 기간 동안 개발업체는 본 방법 제 13 조의 규정에 따라 건설가격 컨설팅 서비스 기관에 인테리어 공사에 대한 가격검증을 의뢰하고 건설행정주관부에 건설가격상담 보고서를 보내 감독검사를 실시해야 한다.
15. 개발업체가 건설조건 요구 사항을 초과하는 비율로 완제품주택을 건설하거나 완제품주택 요구 사항을 세우지 않고 자발적으로 이 방법에 맞는 완제품주택을 개발하는 경우, 시건위는' 청두시 부동산개발기업 신용정보관리방법' 제 2.4 조에 규정된 신용가산점 기준에 따라 신용가산점을 준다. 개발업체가 건설조건에 따라 실시하는 완제품 주택 프로젝트에 신용점수를 주지 않는다.
개발업체들은 건설조건에 따라 완제품주택 건설을 완료하지 못한 채 중대한 불량신용기록, 신용점수 공제 6 점을 핵심 감독에 포함시켰다.
16. 각 구 (시) 현 건설 행정 주관부는 완제품주택 연간 건설 계획에 따라 완제품주택 건설 요구를 토지양도 건설 조건에 포함시키고, 과정감독과 검수 관문을 강화하고, 공사 품질과 안전감독관리를 잘 해나가고, 우리 시의 완제품주택 건설이 순조롭게 진행되도록 보장한다.
이 세칙은 발행일로부터 시행되어 2 년간 유효하다. 정책의 적용 범위는 시현이다. "청두시 도심 건설위원회는 우리 시의 완제품 주택 발전을 더욱 가속화하는 실시 의견을 발행했다." 시행 세칙 (시행) 통지 (건설위원회 [20 17]698 호) 도 동시에 폐지된다.
청두 도시 및 농촌 건설위원회
2065438+2008 년 3 월 26 일