두 번째 행에 초점을 맞추다
65438+ 10 월 13 일, 2 시간, 47 라운드 입찰 끝에 불산시 창항로 서쪽, 횡삼로 양측의 상가는 결국 선전시 창윤주택유한공사 ("창윤주택") 에 의해 소유되었다 창윤지산은 융창 (선전) 주택유한회사의 전액 출자 자회사로 융창 () 이 불산에 들어온 것은 이번이 처음이다.
융창 중국 회장 손홍빈은 6 월 초 5438+0 발표회에서 융창이 2 선 도시에 초점을 맞추고 있다고 밝혔다. 20 15 년 동안 융창 () 은 베이징, 진, 상해, 중경, 항주 외에 청두, 난징, 우한, Xi, 제남 등 8 개 핵심 2 선 도시로 진출했다.
20 16 년, 화남에서는 광저우와 그 주변의 6 개 도시 (주해, 중산, 불산, 동관 등) 를 융창할 예정입니다. 융창 은 화남 지역을 배치할 때 최근 불산을 첫 정거장으로 선정해 선서의 녹도호 지역을 선택했다.
2 선 도시에도 관심이 있는 정융그룹도 있다. 정융그룹 총재 보좌관, 투자개발부 사장인 쇼춘은 최근 창강 삼각주 도시의 토지 경매에 참여해 합복, 빌딩 등 도시에 들어가기를 희망한다고 밝혔다. 지난해 말 정융그룹은 소주와 복주에서 연이어 땅을 잡았다.
주택 기업은 왜 2 선 도시에 초점을 맞추어야 합니까? 3, 4 선 도시가 엄청난 재고 압력에 직면해 개발자들이 잇달아 1, 2 선 도시로 돌아왔기 때문이다. 일선 도시는 시장이 크지만, 각 주요 개발업자들의 치열한 경쟁 속에서 어쩔 수 없이 왕옥이 빈번하게 생겨나고, 부동산 가격이 판매가를 넘어 큰 위험을 숨기고 있다.
"일선 도시에는 현재 시장이 없고, 땅을 가져가는 것은 위험하다." 중원지지수석시장분석가 장대위는' 제 1 재경일보' 에 대해 부동산은 두 가지 주요 분야, 즉 토지 매입과 부동산 매각을 포함한다고 밝혔다. "건물을 팔면 1, 2 선에 위험이 없고, 땅을 가져가면 1 선 도시가 위험하기 때문에 2 선 도시에만 집중할 수 있습니다."
손홍빈은 "베이징과 상하이의 땅값이 떨어지면 베이징과 상해에서 땅을 계속 가져갈 것" 이라고 말했다. 땅값이 계속 오르면, 우리는 신속하게 2 선 핵심 도시의 배치를 완성할 것이다. " 그는 또 "예전에 베이징 상하이를 봤는데 어디든 살 수 있었다. 지금 베이징 상하이를 보면 어디에서도 살 수 없다. 땅값이 너무 빨리 올랐다. "
어느 2 선 도시가 더 많은 기회를 가질 수 있습니까?
지역 경제와 도시화의 발전을 보면, 제 2 선 도시도 우리나라의 도시화의 중점 지역이 될 것이다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 특대도시는 이미 도시 인구를 엄격하게 통제하는 단계에 이르렀다. 현재 중국은 베이징 상하이 등 특대 도시의 기능을 점진적으로 하차하고 있으며, 이 특대 도시들의 경계도 엄격히 통제되고 있다.
예를 들어, 상하이 13차 5개년 계획 계획은 상하이가 대도시의 인구 규모를 엄격히 통제해야 한다고 제안했다. 각 방면의 연구 결과를 종합하여 상해는 상주인구가 2500 만 명을 넘지 않는 것을 장기 통제 목표로 하고 있다. 20 14 연말까지 상하이 상주인구는 총 2425 만 6800 명에 달했다. 토지방면에서' 13차 5개년 계획' 건설용지 증가는 해마다 줄어들고, 계획건설용지 총량은 마이너스 성장을 이룰 것이다. 2020 년까지 레드라인 3 185 제곱킬로미터를 지켜야 하며, 원래 계획한 목표보다 4 1 제곱킬로미터가 적다. 향후 5 년 동안 상해는 건설용지만 약 60 제곱킬로미터로 증설할 것이다.
한편, 대도시는 도시 개발 경계와 인구 규모를 엄격히 통제한다. 한편 서너 선 도시와 중소 도시는 비교적 정착하기 쉽지만 산업 발전과 공공자원 부족으로 이민을 유치하기가 어렵다. 대조적으로, 2 층 도시에는 더 큰 발전 공간이 있을 것이다.
중국 사회과원 도시개발환경연구센터 연구원 우봉서는' 제 1 재경일보' 에 대해 베이징 상하이의 도시인구가 이미 2000 만 명 정도에 이르렀으며' 도시병' 이 확실히 많다고 밝혔다. 많은 2 선 도시의 인구는 5600 만 안팎으로 베이징 상하이와는 아직 큰 차이가 있고, 아직 성장할 여지가 많다. "중국의 한 성의 규모와 인구는 유럽 대국과 맞먹기 때문에 500 만에서 10 만 인구의 성도가 있는 것은 정상이다."
2 선 도시는 기회가 더 많지만 분화도 뚜렷하다. 이 가운데 경기 침체로 동북부, 서북부 일부 2 선 도시의 주택 판매는 여전히 큰 압력에 직면해 있다. 또한 일부 2 선 도시들은 경제 발전이 양호하지만 지난 몇 년간 토지 공급이 너무 많아 상당한 위험에 직면해 있다.
상하이 이거부동산연구원이 발표한' 중국 50 성 주택재고 보고서' 에 따르면 지난해 6 월 165438+ 10 월 현재 소주 난징 합비 남창 선전 재고는 상대적으로 적다. 쑤저우, 난징, 합비, 이 세 개의 2 선 도시는 탈화 주기가 5 개월밖에 되지 않는다. 또 주해 남창 정주 우한 제남샤먼의 탈화주기도 10 월 이하다. 하지만 후허 하오 터, 우루무치, 창사, 란저우, Xi, 선양 등 중서부 성과 동북성 일부 성도들은 재고 압력이 여전히 크다.
이에 따라 현재 동부 연해 발달지역의 쑤저우, 난징, 샤먼, 항주, 제남, 푸저우, 청도 등 인구 유입량이 큰 2 선 도시 외에도 정주, 합비, 우한, 청두 등 중서부 인구 대성의 성도 인기를 끌고 있다.
인구 대성 하남을 예로 들다. 이 성의 호적 인구는 1 억을 초과하지만 도시화율은 비교적 낮고 도시화에는 아직 많은 공간이 있다. 이 성에는 10 만 명이 넘는 사람들이 연해 선진 지역으로 흘러가고 있지만, 대다수의 농민들은 하남에서 도시화를 실현하기를 희망하고 있다. 이 과정에서 정주는 허난성의 단극 핵심 도시로 인구의 유입을 가속화할 것이다. 현재 정주시 인구는 400 여만 명으로 잠재력이 크다.
하지만 장대위는 2 선 도시들이 보편적으로 호의적이지만, 그 중 일부는 닝 (), 빌딩 (), 수 () 와 같은 도시들이 이미 시장에서 핫한 곳에 있고, 지왕은 빈번히 발생하고, 가격은 일선 도시에 가깝고, 개발자에게도 어느 정도 위험을 안겨준다는 점도 상기시켰다. "작년에 우리는 주로 인구를 보고, 거래량을 보고, 변화를 보았다. 올해는 반드시 땅값을 봐야 한다. 시장이 있어도 땅값이 너무 비싸면 큰 위험이 있기 때문이다. "