첫째, 대출 방법
적립금 대출
선순위 기금 대출 금리는 3.25% 입니다. 첫 번째 일반 자택 주택만 구매하면 최소 계약금 비율은 20% 입니다. 그러나 개인 최대 대출액은 60 만원, 부부 최대 대출액은 654.38+0 만원이다. 대출 금액 ≤ 계좌 잔액 ×8+ 월 예금 × 퇴직 연령 개월 수.
상업대출
주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 대출을 받아 집을 사려면 개인 주택 상업 대출만 신청할 수 있다. 대출자가 대출은행의 예금 잔액이 대출금액의 30% 이하가 아닌 경우, 주택 구입 선불로 대출자가 제공한 자산을 담보나 담보로 인정하거나, 유상대출 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 대출 원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 한, 개인 주택 상업 대출을 장기간 신청할 수 있다.
재단 대출
적립금 대출을 신청했는데 한도가 부족하면 어떡하죠? 나머지는 상업대출로만 보충할 수 있습니다. 물론 이자도 따로 계산됩니다. 이것은 조합 대출이다. 예를 들어, 당신은 200 만 원을 대출해야 합니다. 현지 적립금 관리센터는 적립금 최고 대출 654.38+0.2 만원을 규정하고 있습니다. 이 경우, 나머지 800 만 원은 상업 대출에 사용될 것이다.
대출 한도는 어떤 조건에 의해 결정됩니까?
1, 모기지 계약금 비율
은행 대출 한도는 대출 계약금 비율의 영향을 받으며, 일반적으로 총 주택금과 계약금의 차액을 초과할 수 없다. 대출을 건의하기 전에 은행의 정책에 대해 좀 더 알아보자.
2. 대출 기관의 상환 능력
상환능력은 당연히 대출자의 월수입을 가리킨다. 상환능력계수 = 월소득/월급이다. 대출 계수가 높을수록 상환 능력이 강할수록 대출 한도가 높아진다.
간접 주택 검사 연령.
중고집을 사서 대출을 신청할 때 은행은 대출할 집의 나이를 고찰한다. 보통 20-25 년, 헐렁한 집은 30 년, 엄격한 집 15 또는 10 년을 요구한다. 집연령이 짧을수록 대출이 쉽고, 한도도 집연령보다 높다.
4. 개인 신용 정보
어떤 은행들은 대출자의 2 년 내 신용 카드 신용 기록, 5 년 내 대출 신용 기록, 어떤 은행들은 더 긴 기간 동안의 신용 기록을 고찰한다. 연체된 3 회, 누적된 심각한 불량신용정보로 대출이 거부될 수 있다.
5. 기타 보증
동시에 은행이 있는 은행은 대출자가 의료보험, 연금보험, 의외보험, 주택적립금을 납부하는 상황을 점검한다. 이는 대출자의 상환능력을 측면에서 반영할 수 있기 때문이다. 그중 의료보험과 연금보험이 더 중요하기 때문이다.
대출 한도가 충분하지 않으면 어떻게해야합니까?
1, 선순위 기금 한도, 포트폴리오 대출
앞서 언급했듯이 적립금 대출은 제한적이다. 아직 모자라면 조합대출을 신청할 수 있다. 하지만 모든 은행이 조합대출 신청을 받는 것은 아니다. 조합대출에는 적립금 센터, 은행 등 여러 기관이 포함되며, 승인주기는 3 개월 이상이다. 집값을 급하게 지불하는 주택 구입자는 시간 문제를 고려해야 한다.
2, 개인 신용 한도, 부동산과 은행 대출.
은행마다 대출 정책이 다르다. 만약 일부 은행들이 징신 등의 요인으로 충분한 신용을 주지 못한다면, 당신은 부동산 프로젝트와 협력하는 은행에서 대출을 받아 금리 할인을 받을 수 있습니다.
3, 수입은 한도 기준, 릴레이 대출에 도달하지 못합니다.
예를 들어, 차용인 왕월의 수입은 은행 대출 기준에 맞지 않지만, 왕군의 아버지는 아직 은퇴하지 않고 수입이 높다. 왕과 아버지의 소득 합계가 조건을 충족한다면: 왕월의 소득+아버지의 월소득 >; = 매월 상환액 *2, 작은 아버지를 차용자로 * * * 담보를 신청하여 대출한도를 늘렸다.
여러 은행에 문의하면 원하는 한도를 얻을 수 없고 소액 대출회사에 대출을 신청할 수도 있다. 신청 조건이 비교적 느슨하여 승인 프로세스가 간소화되었다. 물론, 만약 네가 이렇게 하고 싶지 않다면, 너도 나귀 솜씨가 가난하니, 친척과 친구를 찾아 돈을 빌려라.
(위 답변은 20 16-09- 14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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