165438+ 10 월 28 일 오전 유흥 (가명) 이 전기차를 타고' 강남성성' 으로 가서 대문 앞에 등록해야 한다. 원칙적으로 그녀는 이 동네의 새 주인이지만 드나드는 것은 매우 번거롭다.
그녀가 한때 이렇게 어색했던 것은 그녀가 군구 모 기관 단체에서 집을 샀다는 것이다. 유창은 이창의 또 다른 구현의 직원이다. 그룹의 구매 지표는 점군구 모 기관 직원의 손에서 구매한 것이다. 쌍방의 양도와 구매지표 가격은 8 만원이다.
"원래 기회를 틈타 저가로 집을 사려고 했는데, 누가 이런 엉망진창을 생각할 수 있겠어요." 유창은 한숨을 쉬었다. 현지 정부의 프로젝트로 이미 1 년 반 이상 연기되었다.
후베이 유흥 부동산 개발유한공사 ("후베이 유흥 부동산") 가 제공한 자료에 따르면 점 군구 정부가' 강남성성' 에서 구입한 군채는 950 채, 평균 가격은 3500 원/평방미터로 나타났다. 지금까지 이미 100 여 명의 그룹 구매지표를 보유한 공직자가 자신의 구매지표를 양도했다.
단체구매 지표의 양도와 구매는 군구 정부의' 강남성성' 공동구매 현황의 축소판에 불과한 것으로 조사됐다.
"판매" 그룹 구매 지수
강남성성' 은 장강 남안의 이창시 점군 무륭로, 고층주택 20 채, 상업 세트 5 채에 위치해 있다.
현지인에 따르면 이 건물은 개장 초기에는' 스타 부동산' 이었고, 또 다른 특징은 군구 정부의 단집집이 있는 건물이었다.
"나는 122 평방미터 정도의 부동산을 땄다." 리우 Shuang 는 말했다. 20 14 년 5 월, 그녀는 개인관계를 통해 점군그룹의 주택 구매 지표를 구매했다.
후베이 유흥주택유한공사가 제공한 자료에 따르면 점 군구 정부는' 강남성성' 에서 950 채를 구입해 평균 3500 원/평방미터에 달하는 것으로 나타났다. 지금까지 이미 100 여 명의 공동구매지표가 있는 공직자가 자신의 구매지표를 양도했다. 후베이 유흥 부동산은' 강남성성' 프로젝트의 개발상이다. 올해 165438+ 10 월 28 일, 이 회사 집행사장은166m2 의 대호형 지표도 양도그룹 구매지표와 관련된다고 소개했다.
상공업등록자료에 따르면 후베이 유흥주택은 2009 년에 설립되어 등록자본 5060 만원을 기록했다. 강남성성' 의 판매원은 당시 공동구매지표의 양도가격이 5 만원에서 65438 만원+만원까지 다양했고 이후 가격이 계속 올랐다고 공개적으로 소개했다.
65438 2 월 5 일 조회해 현지 부동산 홈페이지에' 강남성성' 군방을 공개적으로 판매하는 사람이 적지 않은 것으로 나타났다. 판매 정보 중 하나는 "강남성성성그룹 매각으로 60 만 +8 만 지하 주차장으로 저가로 집을 산다" 고 설명했다. 자료에 따르면 이 부동산은 저층 건물, 28 층, 3 실 2 홀 2 위, 건축 면적122.8m2 로 나타났다. 여설은 만약 이 부동산 거래가 성공한다면, 손을 돌리면 20 만 원 정도의 수익이 있을 것이라고 말했다.
하지만 공동구매가 늦어져 배송이 늦어지기 때문에 일부 판매 정보에는' 강남성성은 공동구매가 아니다' 라고 명확하게 적혀 있다. 류시원은 계약 약정에 따르면 개발자들은 20 15 년 2 월 3 1 일 1 기 건물, 20 16 년 6 월 30 일 2 기 건물을 납품해야 한다고 밝혔다. 강남성성' 판매원도 집의 1 기, 2 기는 이미 완공되어 검수를 통과했고, 시장에서 판매되는 상품주택, 안치집도 이미 제때에 배달되었고, 3 호도 완공될 것이라고 인정했다.
나는 대량 양도단체구매의 현상이' 강남성성' 상품주택의 정상적인 판매에 영향을 미쳤다고 생각한다. 그는 122 평방미터의 부동산을 예로 들었다. 당시 65438+ 만원의 지표가격을 공동구매가격에 더해 평당 4300 여 개, 당시 상품주택 가격보다 훨씬 낮았다.
기자는 전화로 몇 명의 관련 업주에게 연락해서 모두 응답을 거절했다. 나는' 강남성성' 은 후베이 유흥지산이 이창주성구에서 개발한 첫 번째 건물이라고 말했다. 초심은 점군구 정부와 합작하여 정부그룹을 건설하여 집을 사서 전 지역 간부 직공의 주택 문제를 해결하는 것이다.
정부 저가단 주택 구입
20 12 12 시 군구 지역위원회 사무실, 점군구 정부사무실에서' 서충주택 건설 지도부 설립에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 통지문' 의 배경은 무룡구 도시 건설을 가속화하기 위해 점군 빈강 생태 신도시 개발에 순응하는 것이다. "통보" 내용에 따르면 시임구 상임위원회, 기위 서기의 무안군이 지도팀장을 맡고, 구인대 부주임 왕코신, 점군거리 사무위 서기 악종건 부팀장, 국토국, 계획국, 건설국 등 군구 관련 부처 책임자가 지도부 위원을 맡고 있다. 공식 공개자료에 따르면 서충구획은 현재' 강남성성' 의 소재지이다.
올해 10 월 28 일, 165438+ 점 군구 정부의 여러 관료들은 이 프로젝트가 20 12 년 9 월에 착공되어 현재 점군 각 주요 기관 사업 단위에서 만연하고 있다고 기자들에게 알렸다. "지도팀" 팀장 무안군은 "후베이 유흥 부동산회사 토지발췌 상황 설명" (이하 "카드 따기 상황 설명") 에서 "군구 간부 직공이 집을 매입하는 것은 운군군 군구 간부 직공의 다년간의 꿈", "모든 간부 직공이 손뼉을 치며 쾌재를 한다" 고 묘사했다.
13, 18 년 2 월, 점군 서부 상품 주택 건설 지도팀 (이하' 지도팀') 은 갑으로 을측 후베이 유흥주택과' 점군 서부 상품 주택 위탁 개발 프레임워크 협정' (이하' 프레임워크') 을 체결했다 프로젝트는 약 150 무, 총 건축 면적은 약 20 만 9 천 평방미터이다. "갑은 주택총면적에 따라 을측에 100 위안의 개발이익을 지불하고 개발비용을 계상한다."
그해 3 월 14, 후베이 유흥지는 29 10 만원으로 경매했다. 프레임워크 협의에 따르면 후베이 유흥 부동산이 주택 판매권을 획득한 후 지도부가 지정한 매입자와 정식 주택 매매 계약을 체결했다. 점군 서부 상품주택 개발 보충협정 (이하' 보충협정') 에서 쌍방의 협력 방식과 내용을 명확하게 했다. 보충협의에 따르면 지도부는 공동구매수량과 평균가격을 잠그고 나머지 건축면적은 모두 후베이 유흥주택시장화에 의해 운영된다. 군구 간부 직공은 집 950 채 안팎, 평균 가격 3500 원/평방미터를 구매한다. 단체주차 가격은 6 만 원 1 개입니다. 4 월 1 1 일부터 나머지 주차 공간은 개발자의 시장화에 의해 운영됩니다. 기자는 보충협정이' 갑의 권리와 책임' 란에 "계획이 허락한다면 적극적으로 조건을 만들어 을측이 서충의 여유 토지를 개발하고 건설점 군구 2 기 노동자팀이 집을 매입할 것" 이라고 적었다고 지적했다.
"점 군구 정부 와 회사 협력 의 초보적 의향 은 강남 성성 계획 *** 1770 방 원 을 모두 단체 구매 했 다. 올해 10 월 29 일 본보 기자에게 소개합니다.
이창부동산업계 관계자들은 20 14 년 전후로' 강남성성' 주변 부동산 시장 판매 가격이 평방미터당 5500 원에서 6000 원까지 다양하다고 소개했다. 여담은 공동구매의 950 세트를 제외하고 나머지 상품주택은 평방미터당 평균 가격이 5680 원이며 군구 기관단체 구매가격은 당시 시장가격의 약 60% 에 불과하다고 밝혔다. 등심선 기자가 독점적으로 획득한' 950 가구 명단' 에 따르면 공동구매의 업주가 관할하는 주요 당정기관, 부서, 향진, 거리사무소 (예: 구위, 구정부, 상무국, 인사국, 재정국, 모집국, 농림수리국, 법원 등) 를 포괄하고 있다.
"과학급 간부 건설"
몇몇 주택 구입 집단 중 5 번 건물은 상당히 눈에 띄었고 강남성성의 업주들은 이를' 처급 간부 건물' 이라고 불렀다.
5 번 건물 주체는 이미 완공되었다. 올해 6 월 30 일 165438+ 등심선 기자가 이 건물에 들어와 2 계단 2 가구 구조를 만들었다. 계단 옆 통로가 넓고 건물 앞 건물 뒤 시야가 넓어 내부 남북이 투명하다. 이 건물은 총 56 가구로, 각 건물 면적은 166.49 평방미터라고 합니다. 공개 자료에 따르면 강남성성은 총 4 개의 호형 면적을 가지고 있다: 109.9 1㎡, 122. 1㎡ "점군구 직공 독립 공동 주택 개인 신청서" 에 따르면 현급 간부들은 이번 공동구매에서160m2 정도를 선택할 수 있다. 과학급 간부와 중급 직원은 140 평방 미터 정도를 선택할 수 있습니다. 사무원, 사무원, 초급, 초급 직원은 120 평방 미터 정도를 선택할 수 있습니다.
점 군구 정부에 익숙한 많은 인사들도 강남성성그룹이 당초 주택 매수를 1770 대로 계획했지만 결국 950 대로 확정됐다고 확인했다. 군구 구매 자격을 취소한 많은 직원들이 주택 구매 분배가 불공정하다고 불평했다. 여러 명단에 따르면 대부분의' 커밍아웃' 직원들은 점군 지역의 교육 위생 등 기관에서 온 것으로 나타났다. 익명을 원하지 않는 많은 선생님들은 지금까지도 자신이 왜' 아웃' 했는지 이해하지 못한다고 말했다. 상술한 소식통은' 포장을 풀다' 가 공개적으로 불만을 표시했고, 점군구는 어쩔 수 없이' 강남성성' 주변의 다른 건물에 배치해야 한다고 밝혔다.
"5 번 건물은 여전히 눈에 띈다." 내부자는 말했다.
"950 가구 명단" 을 보면 건축 면적 166.49 제곱미터의 소유주는 점군구 정부, 인민대 등 기관에서 왔으며, 행정급은 부처급 이상이다. 점군구 구위 부서기, 정부 부구장, 인민대표부주임, CPPCC 부의장 등이 포함된다. 여직언, 이전 계획에 따르면 군구 정부가 구입한 950 채의 주택은 강남성성의 20 개 아파트에 분산되어 있지만, 구청은 이미 강남성성이 현급 간부를 위해 특별히 한 건물, 즉 5 번 건물을 설계하도록 지시했다
획득한 명단에 따르면, 당시 군구위가 이끄는 오모모모와 시임구정부의 호모씨의 집은 모두 5 번 건물, 방 번호는 각각 2XX2 와 1XX 1 이다. 늦게 집을 내지 않아 단집업주들의 불만을 불러일으켰고, 두 사람 모두' 체크아웃' 을 제안했다. 한' 농은행 전자영수증' 에서 후베이 유흥주택은 2065438+2006 년 2 월 6 일 은행계좌에 23 만원을 지불하고' 오씨그룹 매입금 환불' 을 했다. 20 17 년 9 월 24 일, 후모씨는 개발자에게 제출한' 그룹 주택 구매 신청서' 선택한 방 번호는 5 번 건물, 1XX 1, 면적 166 평방미터, 23 만 원입니다. 그녀는 자신의 이유로 자진해서 구방 공동구매를 그만두고 이미 지불한 돈의 환불을 신청했다고 말했다.
"회사 자금이 어려워서 지금까지도 대금을 후진타오에게 돌려주지 않았다." 유 소개, 그들은 후베이 유흥주택과 주택 구입 계약을 체결하지 않았다.
65438 2 월 6 일 문자메시지로 오모, 호모에게 연락해서 답장을 받지 못했다. 그러나 5 번 건물의' 운명' 은 다른 군실과 마찬가지로 여전히 후베이 유흥 주택 수중에 있어 배달되지 않았다.
정부를 돕다
분양 주택과 안치실의 업주가 새집의 열쇠를 받아서, 군방의 업주들은 앉을 수가 없었다.
점군 지역의 한 기층 관리는 직공이 구입한 단방이 모두 계약금을 내고 나머지는 모두 전액이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 군구, 군구, 군구, 군구, 군구, 군구) 가격에 관해서는, 그것은 정부와 개발자 사이의 합의이다. 또 다른 업주는 개발자와 정부가 입씨름을 하며 가장 큰 영향을 받는 것은 업주라고 생각한다.
점 군구 정부부에서 온 공동구매업주들은 20 16, 10 부터 호북유흥 부동산을 찾아 문제를 해결해 왔다. 이 기간 동안 이들은 현지 정부 및 기타 관련 부처에도 신고했다.
"점군구 정부가 원래의 약속과 계약을 이행하지 못해 회사의 심각한 적자를 초래했다." 유설명에 따르면 적자점은 이 집단이 집을 매입하는 데 있다. 이것이 후베이 유흥주택이 예정대로 집을 낼 수 없는 이유이기도 하다.
후베이 유흥 부동산이 군구, 이창시 정부에 도움을 요청한 적이 있다고 소개한다. 20 15 년 2 월 7 일 15 회사는' 강남성성' 건설에 대한 심각한 적자에 대한 긴급 보고서' 에서' 강남성성' 개발건설 과정에서 토지양도금이 출발가를 초과했다고 설명했다. 그해 6 월 65438+2 월1/KLOC-0
후베이 유흥 부동산은 이번 위기의' 화근' 이 원지 경매 가격이 현지 정부가 약속한 경매가를 훨씬 웃도는 만큼 회사는 군구 정부를 법정에 고소할 것이라고 설명했다. 이창중원 법정 필기록에 따르면, 당시 군구 구위원회 상무위, 기위 서기,' 지도팀' 팀장의 무안군, 점군대 대대 부주임,' 지도팀' 부팀장 왕코신, 후베이 유흥 부동산 직원 3 명이 3 월 13 일 오후 이창 검사였다. 그러나 경매 가격은 걷잡을 수 없이 치솟았다. 후베이 유흥사는 결국 296543.8+0 만원의 가격으로 카드를 따고, 최초 상장가격인 654.38+0.274 억원보다 654.38+0.63 억원의 토지양도금을 더 지불했다.
후베이 유흥 부동산회사 이사인 이애군 회장은 당시 가격이 다소 긴장되었지만, 회사는 정부가 추가로 지불한 654 만 38+6360 만원의 토지양도금을 포함한 비용을 부담할 것을 약속한 정부와 프레임워크 협의를 달성했다고 회상했다. 그래서 그는 자신의 의견을 고수하지 않았다. 2065438 년 5 월 18 일, 무안군은' 표 따기에 관한 설명' 에서 이 기간 동안 적어도 두 번은 전화를 걸어 군구 구위 서기, 구장이 경매를 계속할지 물었다. 두 사람 모두 "1 무 () 에 관계없이 후베이 유흥 부동산 회사는 반드시 패를 따고, 군공병단에 주택 구입 프로젝트를 하나 짓고, 전 지역 간부 직원에게 교대를 해야 한다" 고 지시했다. ""
프레임 계약에 따르면 포인트 군사 지역 정부는 결국 654.38+6360 만 위안의 토지 양도금을 후베이 유흥 주택으로 전가했다. 쌍방이 다시 협의를 달성하다. 원래 계획 1770 의 군채 구매로 결국 950 그룹을 구매했습니다. 나머지 집은 분양주택으로 판매하여 군채가 거꾸로 걸려 있는 가격을 보충한다. 그 뒤를 이은 모 브랜드 부동산 사업이 저가로 강남성성을 짓누르는' 마지막 짚' 이 됐다.
후베이 아룡자산평가부동산평가유한공사가 발행한 자산평가보고서에 따르면 강남성성성청상품주택 비용은 4266.89 원/평방미터, 좌석비용은 69936.76 원/개였다. 이 보고서는 상업용 주택 비용 역주 손실 9210.44 만원, 같은 기간 시장에 비해 판매 차액 1.87286 만원, 주차 비용 역주 손실 348 만 780 만원을 산정했다.
점군구 정부는 상술한' 통지' 에' 지도팀' 을 설립하기로 한 결정은 후베이 성우 토지양도 전 구청의 내부 행위이며, 분양가격은 시장 예측이며 상업적 판단이라고 해명했다.
"정부 단체는 개발자와 주택 구입을 협상할 수 있지만, 가격은 반드시 일정한 시장 가격 범위 내에서 확정해야 한다." 베이징 상공 로펌 변호사 사통상이 기자와의 인터뷰에서 이를 분석했다.
후베이 유흥주택유한공사와 점군구 정부는 현재 상응하는 처리 방안을 공개하지 않았으며, 후자도 이에 응답하지 않았다.