제 1 판과 비교해,' 세칙' 은 상품주택을 사회에 공개적으로 양도하는 대상과 조건을 조정하고, 상품주택을 사회에 공개적으로 양도하는 기한을 최대 30 년까지 연장했다.
0 1 업무 대 공개, 프로세스가 너무 복잡합니다.
상전공은 상업대출을 주택 적립금 대출로 바꾸는 것이다. 마찬가지로 공양도 업무에 대한 목적도 명확하다. 주택 구입자의 대출금 상환 시 이자를 낮추는 것이다.
최근 발표된 LPR 이자율은 4.65% 로 3.25% 적립금 고정금리 (은행 가산이자 포함) 와는 거리가 멀다.
주택 구입자에게 상전공은 좋은 정책이지만 그다지 실용적이지는 않다.
첫째, 적용 지역이 너무 작아서 공공업무를 명확하게 지지하는 도시가 많지 않다. 선전, 충칭, 석가장, 푸저우 등 소수의 도시만이 대중에게 업무를 양도할 수 있도록 허락했다. 또한 일부 도시에서는 하남 신향시와 같이 후기에 이공 업무를 취소했으며, 직접 일률적으로 일률적으로 처리하였다.
신청인의 전공 조건으로 주택 구입자가 주택 적립금을 납부하고 일정 기간 은행 대출을 받으면 원상업대출은행에 전공을 신청할 수 있다. 이론적으로 간단해 보이나요? 하지만 만약 당신이 정말로 시행한다면, 당신은 당신이 생각하는 것만큼 간단하지 않다는 것을 알게 될 것이다.
적립금 대출 한도에는 상한선이 있어 공전 업무에 대해서는 이 한도를 초과할 수 없다. 이를 바탕으로 상전을 처리하려면' 선후대출' 을 하고, 수중에 있는 자금으로 한 번에 대출금을 갚고, 적립금 대출을 신청해야 한다. 그렇지 않으면, 당신은' 대출로 대출' 을 하고, 적립금 센터에 대출을 신청하고, 적립금 대출로 상업 대출을 받고, 매월 적립금 대출을 갚아야 한다.
흥미롭게도 후자는 상업 대출과 적립금 대출의 원금이자 차액을 미리 갚아야 한다.
전체 과정이 진행되면서 적립금 센터와 은행이 양쪽으로 달리고, 중간에 평가와 담보가 있다. 주로 개인적인 느낌을 본다.
그리고 업무 이전 처리 시간도 봐야 한다. 일반적으로 상반기에 처리하는 것이 비교적 좋다. 그동안 적립금 계좌 잔액이 비교적 넉넉해서 처리하는 것이 비교적 빠르기 때문이다.
남창 주택 적립금 관리센터는 한때 자금 부족으로 기업주가 공용에 대한 대출 신청을 잠시 중단했다. 처리해야 한다면 먼저 천천히 기다려 주세요.
상전공을 처리할 때 은행이 부가한 각종 조건과 적립금 대출의 부족으로 상전공의 실용성이 조합대출 모델보다 훨씬 낮다.
상회가 주택시장에' 저금리 대출' 을 제공할까 봐 집값 상승을 우려하는 파트너는 마음을 되찾을 수 있다.
이번 우한 사회에 모집한' 세칙' 은 느슨하고 상업대출 상환기한을' 6 개월 이상' 에서' 12 개월 이상' 으로 올려 상업대출 처리 문턱을 높였다. 조합대출의 상업대출은 전환해서는 안 된다.
전반적으로' 세칙' 의 내용은 비교적 만족스럽다. 주로 민생 보장, 주민 주택 융자 감소, 상환주기 연장, 부동산 시장이 강경하게 착륙하지 않도록 하는 것이다.
올해는 전염병의 영향을 받아 대부분의 사람들의 경제가 영향을 받았다. 미래에는 다른 도시 복제 우한 상전공의 운영을 배제하지 않고 변상금리 인하를 할 것이다.
02 저장실, 소도시가 너무 어려워요.
흥미롭게도,' 세칙' 의 의견 모집에서 저장실도 한 장씩 진행되고 있다. 저장실 거래상 이공 최대 기간은 20 년에서 30 년으로 연장되었다.
우한 주택적립금 센터에 따르면 주식개발상 이공금 기한을 연장하는 것은 주로 중고주택을 구매하는 근로자의 대출 수요에 대응하기 위한 것으로, 현재 중고주택 적립금 대출의 주택 연령과 일치한다.
부동산 시장이 뜨거워서 개발업자들이 여기저기 그물을 뿌려 집을 짓는 것도 하루 이틀이 아니다.
일선 도시의 공급과 수요 관계에 비해 국내 대부분 2, 3 선 도시의 주택 공급은 분명히 수요보다 크다. 공개 자료에 따르면 20 17 년 2 선 도시와 3 선 도시 공실률은 각각 22.2% 와 2 1.8% 로 1 선 도시의 16.8% 보다 훨씬 높은 심각한 주택 재고다
많은 작은 파트너들은' 저장실' 과' 중고방' 의 관계를 잘 모른다. 저장실은 중고방에 속하지만, 재고실은 판매되고 있어서 아무도 살지 않았다. 중고 주택은 이미 양도되어 거주하는 집이다. 시장 분할에서 예금실은 1.5 급 시장에 속하고 중고주택 거래는 3 급 시장에 속한다.
중국의 예금실에 대해 20 15 년, 당시 건설부 정책연구센터 주임 진홍은 부동산이 예금실 시대로 접어들고 있다고 밝혔다. "전체 시장을 보면 새 주택 업무량은 70%, 중고 주택은 30% 를 차지한다. 앞으로 이런 데이터의 비율은 거꾸로 해야 한다. "
베이징을 예로 들자면, 베이징부동산협회 사무총장인 첸-20 15 는 베이징의 재고실을 분석한 적이 있다. "북경에는 6 억 평방미터가 넘는 예금실이 있습니다. 즉, 한 벌 100 평방미터로 계산하면 약 600 만 채에 달합니다. 베이징 도시인구 18 만명으로 가구 3 명을 계산하면 도시인구는 기본적으로 가구당 1 가구 수준에 이른다. "
이 말을 할 때는 이미 사람이 꽉 찼다. 결국, 베이징 부동산 시장의 공황성 주택 구입, 집 강탈 뒤에는' 베이징 부동산 재고 부족' 이라는 이론적 지지가 있다.
예금실은 한 채에 달할 수 있는데, 집을 빼앗는 것에 관해서는?
뺏을까, 뺏을까.
20 16 연말에 베이징의 중고주택 거래량이 전체 시장의 85% 를 차지하며 베이징이 주식실 시대에 전면 진입했다는 의미다.
일선 도시에서는 저장실 현상이 특히 두드러진다. 새집 공급량이 점차 떨어지면서 사람들의 선택공간이 상대적으로 줄어들면서 선전에서는' 천가 차비' 현상까지 나타났다. 그 이유는 새로 개업한 음식이 너무 적기 때문이다. 이에 대해 많은 매체들은 중국이 이미 저장실 시대에 들어섰다고 주장한다.
20 18 중국국제금융유한공사는 연구보고서' 중국 주택 재고 재고' 를 발표했다. 20 17 년 말 전국 주택 재고량이 2 억 7400 만 채에 이를 것으로 예상되며, 해당 재고 면적은 26 100 만 평방미터에 해당하며 가구는 모두 1. 13 채를 보유하고 있다.
보고 결과도 이 관점을 더욱 지지한 것 같다: 저장실 시대가 이미 도래했다. 하지만 대부분의 2,3 선 도시의 중고주택 거래량으로는 이 기준, 특히 중서부 지역과는 거리가 멀다.
2,3 선 도시의 주택 구입 선택을 보면,' 새집 열' 은 여전히 고열 후퇴하지 않는다.
03 결론
한쪽은 거대한 저장실이고, 한쪽은 고량의 중고실이다. 2020 년 부동산 시장은 예상보다 더 어려울 것 같다.
공개 자료에 따르면 5 월 말 현재 항주 중고주택 간판량은 654.38+0.2 만대, 충칭은 654.38+0.4 만대, 청두는 654.38+0.4 만대, 심천은 654.38+0.5 만채에 달했다. 중고 주택 상장에 정비례하며 집값 인상도 있다.
시장 공급 측면에서, 2020 년 5 월, 전국 신규 상장주택 순환비 상승 18.9%, 그중 베이징, 상하이, 선전, 광저우 신규 상장주택 순환비 208.65, 438+0%, 65.4%,; 중고 주택 가격 상승 공간도 뚜렷하다. 4 개 일선 도시의 중고 집값 상승 폭이 일반적으로 신주택 시장을 능가하는데, 그중 베이징은 1.8% 의 환비 상승폭으로 전국을 앞섰다.
그러나 시장은 예상대로 낙관적이지 않습니다. 선전 항저우의 새집 시장에는 줄을 서서 집 흔들기를 사는 화끈한 장면이 나타났다. 뒤에는 새집 제한가격과 중고주택 시장의 가격이 거꾸로 걸려 거대한 차익 공간이 있다. 중고 주택 시장은 보편적으로 침체되어 역차가 뚜렷하다.
중고 주택 거래량이 간판량을 따라가지 못하는 것도 탈화주기의 연장을 의미한다.
이 핵심 노드에서, 우한 정말 신호 처럼, "비즈니스 변경" 깃발을 흔들었다. 결국, 경제가 전향해야 하고, 부동산 시장도 움직여야 한다. 최신 LPR 금리도 중앙은행이 브레이크를 밟고 있다는 것을 대중에게 분명히 알렸다.
아마도, 재고가 오래 된 적립금을 동원할 때가 된 것 같다!