상점 양도 계약은 상점이 합법적인 경로를 통해 적법한 방법으로 타인에게 임대 또는 매매되었음을 증명하는 서류입니다. 점포 양도 계약 체결 시 유의사항:1. 점포 임대차 서류 조사 전에 지역 부동산 거래 센터에 가서 몇 가지 중요한 정보를 확인하기 위해 재산권 조사를 실시해야 합니다.1, 주택 용도, 토지 용도:주택의 종류가 상업용이고 토지가 비주거용인지 확인해야 점포로 임대할 수 있으며, 그렇지 않으면 영업 허가를 신청하지 못하고 불법적으로 사용할 위험이 있습니다.2. 주택 소유자: 주택 소유자 또는 다른 임대인과 임대차 계약을 체결했는지 확인하세요.3. 주택에 임대차 등록 정보가 있나요? 임대차 등록 정보가 이미 존재하는 경우, 새로운 임대차 계약을 등록할 수 없어 새로운 임차인의 임대차 관계가 제3자에게 대항할 수 없으며, 새로운 임차인이 영업 허가를 신청하는 데에도 영향을 미칩니다.2. 임대료 면제 개조 기간상점 임대차 계약에는 종종 임대료 면제 개조 기간이 계약서에 명시되어 있습니다. 임차인이 건물을 인도한 후에도 여전히 리모델링을 해야 하는 한 실제로 영업을 할 수 없습니다. 이 경우 임대인은 임차인의 리노베이션 기간 동안 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다. 그러나 '임대료 면제 리노베이션 기간'의 개념은 법에 명확하게 정의되어 있지 않습니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 임대료 면제 기간의 시작과 종료 시점을 명확히 합의하고 구체적인 비용을 면제하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임대료만 면제할 수 있으며, 주택의 실제 사용으로 인해 발생하는 공과금은 계약에 따라 부담해야 합니다. 셋째, 임대차 계약 보증금은 일반적으로 "보증금"이라고 하며, 임차인이 부담해야 하는 비용을 상쇄하는 데 사용해야 하지만 지불해야 하는 비용은 아닙니다. 점포 전기세, 전화세, 건물 관리비 등이 상대적으로 높기 때문에 위 비용을 충당하지 않도록 보증금을 적절히 높게 책정하는 것이 좋습니다. 또한 임대차 과정에서 임차인이 해당 비용의 지급을 계속 미루고, 보증금이 부족할 경우 부족분을 보충하기 위해 '보증금'을 합의할 수 있다는 사실에 각별히 유의해야 합니다. 즉, 임대인이 보증금에서 관련 비용을 공제할 때마다 임차인은 합리적인 기간 내에 보증금을 보충해야 합니다. 임대인이 임차인에게 일정 기간 내에 보증금을 보충할 것을 통지한 경우, 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 계약 위반 책임을 추궁할 수 있습니다. 계약서에 이러한 조항이 있는 경우 임차인의 '게으른' 행동을 효과적으로 처벌할 수 있습니다. 넷. 세금 법률, 규정, 규칙 및 기타 규범 문서, 상점 임대 또는 전대에 따른 세금, 임대인 또는 전차인은 해당 세금을 부담해야합니다. V. 영업 허가 상점을 임대하는 목적은 상업적 사업 활동을 수행하는 것이며, 상업적 사업 활동의 첫 번째 조건은 영업 허가를 취득하는 것입니다. 따라서 점포 임대차 계약을 체결할 때 영업허가증과 관련된 조항을 많이 설정해야 합니다: 1, 임대차 등록 정보가 취소되지 않아 새로운 임대차 계약이 등록되지 않아 적시에 영업허가증을 신청할 수 없는 경우, 영업허가증은 등록되었지만 사업자 등록 정보가 취소되거나 이전되지 않아 동일한 점포에 다시 새로운 영업허가증을 등록할 수 없는 경우 2. 방 유형 비상업적, 사업 활동을 수행 할 수 없어 사업 허가를 신청할 수 없음, 특수 체험 산업 (엔터테인먼트, 케이터링)과 관련하여 공안, 소방, 건강, 환경 및 기타 검사 부서를 통과해야하며 사업 허가를 받기 전에 공안 허가, 건강 허가 및 기타 서류를 취득해야하며 임대인의 자료 부족으로 인해 사업 허가 등록을 신청할 수 없습니다. 여섯째, 점포의 임대 처분 및 리노베이션에서 점포 리노베이션에 많은 비용을 지출해야 하는 경우가 많습니다. 리노베이션의 원활한 진행을 보장하고 리노베이션의 이익을 보호하기 위해 계약서에 몇 가지 문제를 기록해야 합니다. 임대인이 임차인과 점포 리노베이션에 동의하는지, 리노베이션 도면이나 프로그램에 대해 임대인의 동의를 받아야 하는지 명확하게 합의해야 합니다. 개조에 관한 특약이 있는 경우 이를 명확히 합의해야 하며, 점포의 위치도 명확히 합의할 수 있습니다. 계약 위반에 대한 책임을 면하기 위해서는 청산 손해만을 고려할 수 없는데, 청산 손해는 보증금과 동일한 금액인 경우가 많고 임차인의 개조에 따른 손실보다 적은 경우가 많기 때문인데요, 이 경우 임차인의 개조에 따른 손실이 크지 않은 경우가 많습니다. 따라서 이 경우 청산 손해 외에 임차인이 입은 장식 손실도 임대인이 부담하도록 합의해야 합니다.3. 임대차 기간 만료 시 장식 및 부속물의 처리를 명확히 규정합니다.7. 수도, 전기, 전화선 등 7. 매장 운영의 특수성으로 인해 수도, 전기, 전화선이 특별히 필요할 수 있으며, 이러한 공공 자원의 공급은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 상점을 임대하기 전에 사용 수요를 충족할 수 있는지 여부를 고려하는 것이 좋습니다. 그렇지 않은 경우 연장 또는 증축을 어떻게 처리할 것인지, 연장 또는 증축에 소요되는 비용은 얼마인지 결정해야 합니다. 계약서에 관련 내용이 명확하지 않으면 정상적인 비즈니스 요구를 충족할 수 없습니다. 계약 체결 후 고려 사항 임대차 계약의 등기는 계약 등록의 성격을 띠고 있습니다. 이 등록의 효력은 주로 다음과 같습니다.1. 등록 여부가 계약 자체의 효력을 발생시키지는 않습니다. 등기하지 않더라도 계약의 효력 조건이 충족되면 계약은 여전히 유효하며, 2. 등기된 사건은 제3자에 대해 법적 효력을 갖습니다. 예를 들어, 임대인이 두 사람에게 주택을 임대하면서 그 중 한 사람은 임대차 등기를 하고 다른 한 사람은 등기를 하지 않은 상태에서 임대차 등기를 한 임차인에게 주택을 임대한 경우, 임대인은 등기를 하지 않은 임차인에게 계약 위반의 책임을 집니다. 아홉. 전대차 문제 상가 시장에는 전대차 문제를 포함하여 "제2의 임대인" "제3의 임대인" 상황이 많이 있습니다. 소위 "전대"는 법에서 규정하는 두 가지 유형의 변경, 즉 전대와 임차권 양도를 포함합니다. 법에 따르면 '전대'는 임차인이 임대차 계약을 해지하고 새로운 임차인이 임대차 계약을 체결하는 것을 말합니다. 둘째, '전대'는 새로운 임차인이 직접 관여하는 것을 의미합니다. 두 형태 모두 다음 사항에 유의해야 합니다. 전차인은 임대인의 서면 동의를 얻어야 합니다. 마찬가지로 임차권을 양도하는 경우에도 기존 임대차 계약을 해지하고 새로운 임대차 계약을 체결하려면 임대인의 동의가 필요합니다.2. 기존 임차인은 주로 장식물 손상 등에 대해 새 임차인에게 보상을 청구하는 경우가 많습니다. 이는 법정 임차인에게는 적용되지 않습니다. 이 비용은 법정 임차인이 부담해야 하지만 법에서 명시적으로 금지하고 있지는 않습니다. 따라서 당시 양 당사자가 합의하는 한 법적으로도 보호됩니다. 임차인은 전대권의 부당 양도와 함께이 수수료를 분할 지불하여 재정적 위험을 줄이고 영업 허가의 성공적인 처리를이 수수료의 환불 또는 취소 사례로 고려하는 것이 좋습니다. 열, 많은 사람들이 걱정하는 임대차 매매, 임대인이 가게를 임대 한 다음 팔면 어떻게해야합니까? 사실 임차인은 법에서 임차인에게 두 가지 특별한 보호를 제공하기 때문에 이러한 위험에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다.1. 임대인이 매각 할 때 임차인은 동일한 조건에서 우선 거절권을 갖습니다.2. 임차인이 임대 점포를 사고 싶지 않더라도 새 소유자가 임대 계약을 계속 이행해야하며 그렇지 않으면 새 소유자가 임대 계약에서 계약 위반 책임을 부담해야하므로 소유자가 매각하면 임대인은 임대 계약을 이행하지 않아도됩니다.