(a) 원래 주택 매매 계약 및 원래 보충 계약.
(b) 상업용 주택 판매 통합 송장 원본.
(3) 주택 현장 측량표 원본과 계층화된 분가 계획. (주택 측량 보고서가 구식인 경우 준공 검수표를 발행하여 부동산 등록 신청서를 작성해야 한다. 새 형식은 현장 측량 설문지와 주택 원평면도만 제공하면 됩니다. ) 을 참조하십시오
(d) 완세 증명서 (증서세 완세 증명서)
(5) 주택 구입자의 상황이 다르기 때문에 준비해야 할 자료도 다르다. 분석은 다음과 같다.
1. 구매자가 결혼했을 때 준비한 정보는 다음과 같습니다.
(1) 쌍방 신분증 사본 (원칙적으로 원본 확인 필요)
(2) 결혼 증명서 사본 (원본 첨부)
(3) 어느 쪽도 행사에 출석할 수 없고, 개인 도장을 제공하고, 제 3 자에게 위탁하는 것은 부부 쌍방의 개인 도장을 제공해야 한다.
2. 구매자가 싱글일 때 준비하는 정보는 다음과 같습니다.
(1) 신분증 사본 (원본 검증 포함)
(2) 호적부 또는 호적증명서 사본 (원본 검증 포함)
(3) 단일 신고. 주택 구입자는 현지 민정국에 가고, 다른 곳은 공증처에 가야 한다. 바이어는 주외 대사관에 가야 한다. (대리인이 아닌 직접 참석해야 합니다.)
구매자가 단위일 때 준비된 정보는 다음과 같습니다.
영업 허가증 (또는 조직 코드증) 사본 (원본 검사). 검사 원본을 제출할 수 없고, 상공상이 발행한 컬러를 제출할 수 없다.
한 부 프린트하다.
확장 데이터:
주택 허가 (구내 허가) 는 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙을 말한다. 즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다. 주택 소유자가 자신의 집을 관리하고 사용하는 증거.
부동산 증명서에는 주택 소유권 증명서와 주택 소유권 증명서가 포함됩니다. 일반적으로 부동산증은 주택 소유권증의 약칭이며, 부동산 등록기관이 발행한 주택 소유권을 증명하는 서면 증빙이다. 우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다.
20 1 1 8 월 하순, 세무서는 부동산을 추가하면 증서세가 집값의 절반에 따라 부과된다고 말했다. 20 13 년 4 월 베이징시 건설위는 허위 주택 거래를 막기 위해 주택 거래의 안전을 보장한다고 밝혔다.
앞으로 베이징 주택 구매자가 취득한 부동산증은 자발적으로 무료로 비밀번호를 설정할 수 있을 것이다. 주택은 이전, 변경, 모기지 등의 등록 업무를 처리해야 하며, 비밀번호를 제공해야 처리할 수 있다. 20 13 하반기에 구현될 예정입니다.
특성
부동산증은 증명서 중 하나로 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
(1) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있습니다.
(2) 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 원칙에 근거하여 부동산증은 일방 일증을 원칙으로 한다.
즉, 독립된 건물 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택에는 소유권이 하나뿐이며, 부동산 등록에는 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 하나의 부동산증만 발급할 수 있습니다.
(3) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집은 * * * * 소유이며, 주택 소유권 증명서 외에 * * * * 모든 사람에게 발급할 수 있습니다.
(4) 부동산증은 등록기관이 특정 주택의 소유권을 등록한 후 특정 권리자에게 발급한 소유권 증명서이며, 부동산증의 내용은 등록부의 내용과 일치해야 한다.
주택은 중요한 부동산이기 때문에 관련 거래 활동이 매우 보편적이어서 부동산증은 거래 활동에 널리 사용되고 있다. 그러나 실제로 부동산증에 대한 인식과 그 성격에는 여전히 많은 모순이 있어 두 가지 주요 범주로 요약할 수 있다.
첫째, 부동산 증명서와 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 부동산 증명서가 주택 소유권을 증명하는 유일한 합법적 증명서라고 생각하는데, 등록부는 부동산 증명서의 파일일 뿐이다.
예를 들어, 실제로, 한 사람이 특정 주택의 소유권을 가지고 있는지 여부를 판단할 때, 부동산증을 소지하는 것이 근본적인 근거라고 생각한다.
둘째, 증명서와 증권의 성격을 혼동하고 부동산증은 증권의 성격과 기능을 가지고 있으며, 그 위에 기재된 주택 소유권을 대표할 수 있다고 생각한다.
예를 들어, 주택 매매에서 부동산증의 배달은 주택 소유권을 이전할 수 있는 효력이 있다고 생각합니다. 또는 주택 담보에서 부동산증은 담보권자의 소유에 담보권을 설정하는 효력이 있다고 생각한다.
우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다. 집을 표제로 하는 거래활동에서 집을 표제로 하는 물권의 취득, 설립, 변경은 반드시 등록을 거쳐야 물권법에서 효력을 발휘할 수 있다. 따라서 주택 소유권 확인은 반드시 등기부의 기록을 기준으로 해야 한다.
부동산증은 주택 소유권이 누구의 법적 사실에 속하는지 증명할 수 있는 증빙서이지만, 그 증명력은 그 기록에 근거한 기록과 등록부의 기록과 일치한다.
부동산 등록부를 떠나거나 등록부 기록과 일치하지 않으면 부동산증은 거래활동 중 주택권리 귀속 증명서를 잃고 등록기관에 확인을 요청하는 증명서가 될 수밖에 없다. 등록부가 변경되지 않으면 부동산증 자체의 개별 변경은 물권법의 효력이 없다.
예를 들어, 주택 매매시 부동산증의 배달은 주택 소유권 이전의 효력을 발생시키지 않으며, 부동산증의 양수인은 판매자의 부동산증을 취득한다는 이유로 자신이 주택 소유권을 취득했다고 주장할 수 없다.
부동산증을 분실한 후, 주택 소유자는 결코 주택 소유권을 잃지 않는다. 권리자는 등록부의 기록에 근거하여 권리를 주장하고 행사할 수 있으며, 등록부의 기록에 근거하여 권리기관에 부동산증을 재발급할 것을 요청할 수 있다. 부동산증은 등록부의 기록과 불가분의 관계에 있어 그 증명 작용을 발휘한다는 것을 알 수 있다.
이른바' 주택 소유권증' 은 권리자가 법에 따라 집을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익, 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 사실상 부동산증과 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 재산권 공시의 원칙, 의미, 적용 규칙을 오해했다.
부동산증도 주택 소유권을 대표하는 기능을 갖추지 못해 유가증권과는 큰 차이가 있다. 둘 다 서면 문서이며, 증명서와 유가증권의 주요 차이점은 증명서는 법적 사실을 증명하는 서면 문서일 뿐, 부동산증은 권리증빙으로서 특정 주택의 소유권이 누구에게 속하는지, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 없다는 것이다.
유가증권은 권리의 귀속을 증명할 수 있을 뿐만 아니라 소송에서 당사자가 유가증권의 고증만 가지고 있더라도 유가증권에 대한 권리를 충분히 증명할 수 있을 뿐만 아니라, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 있으며, 유가증권의 양도와 배달은 권리 양도의 효력을 낳는다.
물론 주택관련 거래활동에서도 부동산증은 어느 정도 증명역할을 할 수 있다. 그러나 부동산증은 초보적인 증명일 뿐이다. 주택 매매의 계약 과정 초기에 집을 팔려는 쪽은 자신이 집의 소유자라는 것을 초보적으로 증명할 수 있으며, 관련 계약 협상은 이에 따라 전개될 수 있다.
만약 쌍방이 초보적인 협의를 달성하여 주택 매매 계약을 체결할 준비가 되어 있다면, 한쪽은 부동산증의 기록에 근거해서 상대방과 계약을 체결해서는 안 되며, 부동산관리국에 가서 주택등록부를 보고 상대방이 주택의 진정한 소유자인지, 주택이 담보인지 알아야 한다. 등록부의 기록만이 믿을 수 있는 권리 귀속 증명서이기 때문이다.
주택 매매 계약이 이행되자 판매자는 부동산 증명서를 구매자에게 넘겨주고 주택 소유권 이전의 법적 효력을 창출하지 않았다. 부동산 등록부에 소유권 주체의 변경 (일반적으로 "이전 등록" 이라고 함) 을 등록해야 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생합니다.
엄밀히 말하면, 주택 소유권 이전 과정에서 부동산증은 그에 따라 이전할 수 없다. 이전 등록을 처리한 후 부동산 주관부는 판매자가 소지한 원산증을 변경 기록 후 구매자에게 양도하는 대신 판매자가 보유한 원산증을 회수하고 구매자에게 새 부동산증을 발급해야 한다.
주택 거래 과정에서 부동산증의 증명작용이 극히 제한되어 있어 생활중 다른 흔한 서류 (예: 신분증, 졸업장, 계약 등) 보다 훨씬 적다는 것을 알 수 있다. 물론 부동산증의 배달은 물권법의 효력이 없지만, 재판 관행에서 채무 관계 여부를 판단하는 데는 여전히 증명의 의의가 있다.
예를 들어, 부동산증의 배달은 쌍방이 계약 관계를 가질 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 판매자가 주택 소유권을 납품한다는 의미를 증명할 수 있다. 주택담보와 관련된 거래활동에서 담보권자가 부동산증을 소지하면 담보계약관계의 존재 등을 증명할 수 있다.
참고 자료 바이두 백과-부동산증