최근 상하이의 여러 세입자와 집주인이 블루문이라는 주택 신탁 회사가 부도가 났고 몇 달 또는 1년 치 임대료를 함께 지불하고 도주했다고 경찰에 신고했습니다.
조사 결과 주택 신탁 회사는 "높은 임대료로 집주인을 유치하고 낮은 임대료로 세입자를 유치"하여 거액의 주택 임대료를 징수했으며 임대료의 대부분은 집주인에게 지급되지 않은 것으로 밝혀졌습니다.
"AG의 낮은 지불, 긴 징수, 짧은 지불" 임대료 징수 주택 신탁 회사 도주, 집주인과 세입자 피해
올해 6월 상하이 푸둥의 한 전자상거래 회사는 주택 대리점을 통해 한 집을 구했습니다. 중개인은 이 집이 블루문이라는 주택 신탁회사에서 임대한 집이라고 말했습니다. 세입자인 탄 씨는 블루문이 집주인과 집의 이전 계약서를 포함한 수수료 계약을 맺을 수 있었기 때문에 일시불로 지불하면 일정 부분 할인을 받을 수 있는 일반 회사처럼 보였다고 말했습니다. 그래서 탄 씨는 월 4,100위안의 연간 임대료를 지불하고 50,000위안 이상을 지불하고 스위트룸을 빌렸습니다. 하지만 이 스위트룸의 집주인 입 씨는 전혀 다른 메시지를 받았습니다.
집주인 예씨: 당시 제 집을 다른 사람에게 12개월 동안 월 5,000위안으로 임대했다고 했어요. 블루문에게 11개월 동안 월 5,500위안에 임대해 주세요.
두 달치 임대료를 받은 집주인 예 씨는 갑자기 블루문 회사 영업사원으로부터 회사가 문을 닫아 남은 임대료를 지불할 수 없다는 메시지를 받았습니다. 예 씨는 상대방에게 연락했지만 더 이상 연락이 닿지 않았습니다. 세입자인 탄 씨는 나머지 임대료를 지불할 수 없었습니다. 상하이 민항의 세입자 후 씨와 집주인 장 씨에게도 같은 일이 벌어졌습니다.
집주인 장 씨: 한 달에 765, 438 + 000 위안을 임대했기 때문에 블루문 회사에서 상징적으로 한 달에 765, 438 + 050 위안으로 인상해 주었습니다.
사실 세입자인 후 씨가 이 스위트룸을 살펴봤을 때 블루문은 월세가 한 달에 5,500위안에 불과하다고 주장했습니다. 후 씨는 주변보다 임대료가 낮은 이유를 물었고, 회사 영업사원은 돈을 벌기 위해 차액을 보전할 방법이 있다고 말했습니다. 불과 3개월 동안 7만 위안이 넘는 임대료를 일시불로 납부한 후 씨는 회사가 문을 닫았다는 소식을 듣고 임대료가 사라졌다는 사실을 알게 되었습니다.
블루문의 등록 정보에 따르면 실제로 사업 범위는 부동산 컨설팅과 부동산 마케팅 기획뿐이며 부동산 중개업에 종사 할 자격이 없으며 금융업에 종사 할 자격도 없습니다.
제보자 조사 결과 문제의 청문회사는 5438년 6월 + 지난해 2월 설립 이후 불과 반년 만에 5차례에 걸쳐 법정 대표, 회사 감독자, 투자자 등 주요 인사 직책을 변경한 것으로 밝혀졌습니다.
마오링링 화동정치법대 교수: 단일 계약 관계라면 계약 사기일 수도 있고, 일반 사기일 수도 있습니다. 자금 사용에 심각하게 무책임하다면 공적 예금 불법 흡수 범죄가 될 수도 있지만 자금 조달 사기일 수도 있습니다.
법률 전문가들은 블루문과 같은 주택 신탁 회사는 본질적으로 금융 자산을 신탁하는 사업에 종사하고 있다고 지적했습니다.
마오링링, 화동정치법대학 교수:이 경우 위험은 명백합니다. 현재 이런 종류의 금융 행위는 실제로 계약, 운영 및 투자라는 명목으로 금융 활동에 참여하고 있으며 감독이 부족합니다.
주택 임대 시장의 발전을 규제하기 위해 오늘부터 주택 임대 규정이 공식적으로 공개 의견 수렴에 들어갑니다. 이 규정은 불법 영업 행위가 의심되는 주택 임대 회사에 대한 신고에 따라 주택 임대 회사가 임차인에게 부과하는 임대료보다 임대인에게 더 높은 임대료를 지불하고, 임대인에게 임대료를 지불하는 기간보다 더 긴 기간 동안 임차인으로부터 임대료를 징수하는 등 고위험 영업 행위에 대해 부동산 관리 부서가 업무 이상 목록에 포함시키고 임대료 및 보증금 운영에 대한 감독을 강화해야 한다는 것을 명확히 규정하고 있습니다.
또한 규정은 임대인, 임차인, 임대 회사, 부동산 중개인 및 중개인의 법적 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 일반인은 6월 8일까지 주택도시농촌개발부 규제과에 65438건의 의견을 제출할 수 있습니다.