주택 구입 계약금을 지불하기 전에 샤오우는 일부러 판매자 김에게 집의 부동산증을 보여 주었는데, 집 면적이 확실히 80 평이고 김씨는 확실히 집의 주인이라는 것을 증명했다. 샤오오와 김씨는 주택 구입 계약을 체결하여 7 일 후에 주택관리국에 가서 주택 이전 수속을 밟기로 약속했다. 샤오오와 김씨는 함께 주택 관리국에 왔다. 처리하는 동안 샤오오와 김씨는 놀라서 김씨의 집에 은행의 담보가 있다는 것을 알게 되었다. 원래 김씨의 아들은 장사에 돈이 절실히 필요했기 때문에 김씨의 신분증 등 증빙서류를 들고 김씨의 집을 담보로 은행에서 20 만원을 빌렸다. 김씨는 줄곧 모른다. 오늘 이적해야 할 때에야 발견하였다. 김 씨가 자신이 가지고 있는 부동산증과 주택관리국의 등록기록이 일치하지 않는 것은 어느 것이 우선해야 합니까? 이 생활 사례를 가지고 어떻게 해야 합니까? 권위 해석에 따르면 우리나라 부동산 등록제도는 오랫동안 부동산 소유권과 사용권에 대한' 등록발급 제도' 로, 즉 부동산권은 법에 따라 등록기관에 등록해야 하며 등록기관은 해당 부동산 소유권 증서를 발급해야 한다. 우리나라 부동산 소유권 증명서는 등록된 부동산 권리 유형에 따라 두 가지 범주로 나뉜다. 첫 번째 범주는 토지 소유권 증명서입니다. 예를 들어, 토지 사용권 증명서, 토지 기타 권리 증명서. 두 번째 범주는 주택 소유권 영장입니다. 주택 소유권증, 주택 소유권증, 주택 소유권증 등. 등록인증제도는 중국에서 이미 상당히 오랫동안 시행되었다. 중요한 역할을 하는 동시에, 등록 발급 제도의 존재로 인해 부동산 등록에는 부동산 소유권과 내용과 관련된 두 가지 서류가 등장했습니다. 하나는 부동산 소유권 증명서이고, 하나는 부동산 등록부입니다. 부동산 등록 과정에서 등록 기관이 엄격한 심사를 거쳐 부동산 소유권 등록 및 증명서를 발급한다 해도 등록부 기재 사항이 부동산 소유권 증명서와 일치하지 않는 경우가 있다. 어떤 서류를 기준으로 부동산의 소유권을 결정해야 합니까? 우리 나라에서, 부서 규정은 부동산 소유권 점상서를 부동산 소유권의 유일한 합법적인 증빙으로 규정한다. 예를 들어, 현행' 도시 주택 소유권 등록 관리 방법' 제 5 조 제 1 항은 주택 소유권 증명서 (재산권 산적) 가' 권리인 합비시가 이 집을 소유하고 그 집에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이라고 규정하고 있다. " 새로 반포된' 물권법' 제 17 조는 부동산 소유권 증명서가 권리자가 부동산권을 누리는 유일한 법적 증거라는 것을 부인하고 이를' 권리인이 부동산권을 누리는 증명' 으로 다시 정의했다. 재산법' 이 이렇게 규정된 이유는 부동산 소유권 증명서가 주로 두 가지 증명 기능을 가지고 있기 때문이다. 하나는 부동산 소유권 증명서가 권리를 설명하는 기능을 가지고 있기 때문이다. 둘째, 부동산 소유권 증명서는 등록 완료를 증명하는 역할을 할 수 있다. 등록 기관은 당사자의 신청을 접수하고 부동산 등록을 마친 후 권리자에게 부동산 소유권 증명서를 발급해 등록 기관이 법률 규정과 당사자의 신청에 따라 부동산 권리 등록을 완료했음을 밝혔다. 부동산 소유권 증명서는 어떤 상황에서도 부동산 권리를 표현하는 기능을 가지고 있지 않다는 것을 알 수 있다. 실제로, 부동산 소유권 증명서는 거래에서 초보적인 역할만 할 뿐, 분쟁이 발생했을 때는 부동산 재산권을 확정하는 최종 증거로 사용할 수 없다. 예를 들어, 주택 매매 과정에서 판매자는 부동산증을 제시하여 자신이 집의 소유자임을 초보적으로 증명할 수 있으며, 바이어도 판매자가 주택 소유권을 누리고 필요한 협상을 진행할 수 있다고 생각할 수 있다.