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첫째, 원래 피고의 항소
원고 커다상은 20 12 년 5 월 2 일 구매자 이대프와 커다상이 베이징 이웃 부동산회사를 통해' 베이징시 예금실 매매 계약' 을 체결했다고 고소했다. 집은 북경의 한 동네 666 호에 위치해 있으며, 거래가 159 만원이다. 북경림가 부동산회사는 본래 바이어의 조세 회피를 위해 음양계약을 체결하려고 했는데, 인터넷 서명가격은 85 만원이다. 거래 위험과 분쟁을 피하기 위해 커다상은 거래가격으로 인터넷 서명을 요구했다. 주택 매매 계약서에 서명하기 전에 바이어 아버지 이천치가 베이징 이웃 부동산회사의 경영장소에서 코대상에게 5,000 위안의 계약금을 주었다. 바이어가 사지 않기로 결정한 후, 북경림가 부동산회사는 코대상에게 계약금을 바이어의 아버지 이천치에게 돌려줄 것을 요구했다. 이로써 쌍방의 매매 계약은 종결되었다. 매매계약이 종료된 후 베이징림가 부동산회사는 제때에 코대상이 건설위 홈페이지에 있는 주택 검증을 자발적으로 취소해야 하지만, 베이징림가 부동산회사는 상쇄하지 않았을 뿐만 아니라, 코대상의 동의도 없이 코대상의 집을 건설위 홈페이지에 2 년 동안 게시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 20 14 월, 코대상이 다시 주택 거래를 진행했을 때, 베이징림가 부동산회사가 여전히 주택 검증 상태에 있는 것을 발견하여 코대상이 주택 거래를 할 수 없게 되었다. 커다상은 베이징림가 부동산 회사를 찾고, 베이징림가 부동산 회사는 1 만 4 천 원을 내지 않으면 검사실을 취소하지 않는다고 말했다. 코대상은 베이징시 건설위원회에 전화를 걸어 베이징 임씨 부동산회사가 없는지, 주택 검증이 취소될 수 있는지 물었다. 고객서비스원들은 호적본과 신분증을 가지고 모 구 양도청에 가서 주택 검증을 취소할 수 있다고 밝혔지만, 모 구 양도청 서비스창구는 베이징림가 부동산회사를 통해 주택 검증을 취소해야 한다고 밝혔고, 이에 대한 답변은 베이징림가 부동산회사가 주택 검증을 취소하지 않았기 때문에 법원 기소를 통해서만 해결할 수 있다는 것이다. 일이 급박하여 코대상은 어쩔 수 없이 베이징 이웃 부동산회사 14000 원을 주었고, 베이징 이웃 부동산회사는 2065438 년 4 월 18 일 코대상을 위해 개실을 취소했다. 북경림가 부동산회사는 코대상을 받고 방값을 취소하고 건설위의 관련 규정을 위반했다. 나중에 코대상은 베이징시 건설위 민원에 갔고, 모 구 방관부는 베이징림씨 부동산회사를 찾아 중재했다. 북경림가 부동산회사는 코대상 7000 원만 돌려주기로 동의했고, 지금까지도 코대상은 여전히 7000 위안의 손실을 입었다. 베이징림가 부동산회사가 불법으로 집원 정보를 발표하는 행위는' 부동산 중개관리방법' 관련 규정을 위반하여 코대상에게 일정한 경제적 손실을 초래하여 법원에 소송을 제기하여 베이징림가 부동산회사에 코대상 7000 원을 지급하도록 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
피고인 베이징림가 부동산회사는 원고 고소장에 진술된 사실이 존재한다고 주장했지만, 어떤 곳에서는 이의가 있었다. 구매자가 원고의 집을 사지 않는 것이 아니라 원고가 팔고 싶지 않은 것이다. 음양 계약서에 서명했기 때문에 음양 계약이 없는 것은 아니다. 원고가 건위에 상방한 것은 감독부서가 우리에게 환불을 강요했기 때문이 아니다. 우리는 환불을 협상하고 합의 제출이 있다. 원고는 우리에게 주택 감정 처리를 의뢰했다. 지금까지 우리는 원고의 계약 해지 통지를 받지 못했다. 바이어는 사지 않고 원고는 계약금을 환불하지 않는다. 우리가 한 모든 일은 모두 원고의 허가를 받은 것이니, 우리는 원고의 소송 요구에 동의하지 않는다.
둘째, 재판에서 발견한 것은
코대상은 이대프와 베이징시 예금실 매매 계약과 중개 협의를 체결했다. 매매계약은 코대상이 베이징의 한 동네 666 번지에 위치한 주택을 이대프에게 159 만원으로 매각하기로 약속했고, 이대프는 코대상에게 계약금 5000 원을 지급하기로 했다. 중개 협의에 따르면 이대프는 코대상 666 호 집을 구매할 계획이다. 베이징 이웃 부동산 회사의 중개를 통해 베이징 이웃 부동산 회사는 이대프와 코대상에게 중개 서비스를 제공하여 업무 거래를 성사시킬 책임이 있다. 중개 서비스 보수는 25,000 원으로 이대프가 부담한다. 파티 a Li dapu 의 "중개 계약" 은 날짜를 작성하지 않았습니다. 을측 베이징 이웃 부동산회사 인감처가 작성한 날짜는 20 12 년 5 월 2 일이다. 병방과대상처가 작성한 날짜는 20 12 년 5 월 6 일이다. 20 12 년 5 월 7 일, 코대상은 베이징림가 부동산회사에 666 호 부동산 검증을 의뢰했고, 코대상이 서명한' 부동산 검증 위탁서' 에는 부동산 검증이 취소되기 전에 수탁자는 의뢰인의 부동산 정보를 발표하고 중개 활동을 할 권리가 있다. 주택 소유자는 원래 주택 소유권 증서와 신분증으로 주택 소재지 주택 행정관리부에 일방적으로 그 집에 대한 사찰을 철회할 수 있다. 20 12 년 5 월 7 일 코대상은 계약금 5000 원을 지급인에게 환불했다. 20 14 년 4 월 8 일, 베이징 이웃 부동산 회사는 코다상 지불 14000 원을 받았다. 이날 코대상은' 재고실 검증 위탁서' 를 작성해 베이징림가 부동산회사에 재고실 확인 취소 관련 수속을 의뢰했다. 취소 이유는 집이 더 이상 판매되지 않기 때문이다.
베이징 이웃 부동산회사가 제출한 조정 필기록에 따르면 조정 시간은 2065438+5 월 14 로 한 구 주택관리국에서 조정이 발생했다. 20 14 년 5 월 9 일, 민원인 코대상, 베이징림가 부동산회사가 주택관리국에 가서 중재를 진행했다. 쌍방은 계약 분쟁에 대해 협상을 진행하여 중재를 거쳐 합의에 이르렀다. 베이징 이웃 부동산 회사는 항소인 코대상 인민폐 천원을 돌려주었다. 조정을 거쳐 쌍방은 합의에 도달하여 서로의 어떤 책임도 추궁하지 않았다. 2065 438+04 년 5 월 10 일, 코대상은 베이징 이웃 부동산회사에서 반환한 7000 위안을 받았다.
판결은 다음과 같습니다:
코대상의 소송 요청을 기각하다.
넷. 선임 부동산 변호사 김쌍전 평론
선임 부동산 변호사 김쌍전은 기존 증거가 커다상과 베이징 이웃 부동산 회사 사이에 중개 계약 관계가 있다는 것을 증명할 수 있다고 생각한다. 베이징 이웃 부동산유한공사가 주택 핵검사를 처리하고 철회하는 행위는 코대상의 인가에 근거하며 위약 행위에 속하지 않는다. 또한 코대상이 베이징 임씨 부동산회사에 주택 핵 검사를 의뢰한 위탁서에는 주택 소유자가 스스로 주택 핵검사를 철회할 수 있다고 명시되어 있다. 이에 따라 코대상은 베이징 임씨 부동산회사가 주택 핵검사를 취소하지 않아 재산 손실을 초래하고 베이징 임씨 부동산사에 잘못이 없다고 주장했다. 커다상과 베이징림가주택유한공사는 이미 계약 분쟁에 대해 협의를 달성했으며, 서로 어떠한 책임도 따지지 않겠다고 약속하며 쌍방에 구속력이 있으므로 준수해야 한다. 요약하자면, 코대상은 베이징 이웃 부동산회사와의 중개 계약 관계에 근거하여 베이징 이웃 부동산회사와의 배상을 요구하며, 법에는 근거가 없고, 법에는 근거가 없다.