올해 초, 많은 동네의 눈에 띄는 위치에는 임대 주택이 규정에 따라 세금을 내야 한다는 통지가 붙어 있었다. 공고가 발표된 직후 시민들 사이에 소동이 일어났다. 세방에 세금을 내야 하나요? 어떤 세금을 내야 합니까? 이 정책의 시행은 형양 중고 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 이러한 문제들로 기자는 지난 일주일 동안 지방세국, 중고 주택 중개, 임대를 하고 있는 시민들을 방문했다. 시 지방세국: 임대 주택 세금은 필수다. 시 지세국 조세징수과 관계자는 기자들에게 주택 임대는 항상 세금이 있지만, 주택 임대인의 세금 의식이 강하지 않아 징수하기가 어렵고 인력과 물력을 많이 소모하고, 세수 비용이 너무 높고, 징수관리력이 그다지 이상적이지 않다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 세무원, 세무원, 세무원, 세무원, 세무원) 이 관계자는 또 다른 시장 원인은 형양 중고주택 시장, 특히 주택 임대 시장이 발달하지 않아 관리가 불규칙하다는 점도 밝혔다. 최근 몇 년 동안 형양 상품주택 1 급 시장이 날로 뜨거워지면서 형양 임대주택 과세 문제가 의제에 제기되었다. 올해 하반기, 시 지방세 부처는' 본 시의 도시 주택 임대세 특별검사 실시에 관한 통지' 를 발부하고, 전문 역량을 조직하여 시 주요 거리 거리 거리 거리 거리 경영장소 및 기타 주요 경영장소에 대한 전면적인 조사를 실시했다고 소개했다. 자영과 임대 포함, 영업세, 부동산세, 개인소득세 등 지방세 포함. 시 지세국 징수처 관계자는 이번 인벤토리는 각 집행기관이 시 지세국 통일검사표에 따라 관련 데이터 통계 및 에스컬레이션 검사 결과를 기입하고, 문패번호에 따라 집집별 등록 검사를 실시해 확인, 결산, 정세를 할 것을 요구한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어,,,,,,,,,,,,,,,,) 두 달 동안의 돌격을 거쳐 좋은 효과, 세금 553 만원을 얻었다. 이번 벼락만준의 특별검사는 임대주택 중 분양주택 임대에 대한 세금 징수일 뿐, 개인주택 임대에 대한 세금 징수는 포함되지 않았다는 것을 알 수 있다. 시 지세국 관계자는 개인주택 임대세 징수 범위가 넓고 난이도가 높아 우리 시의 다음 주택 임대세 징수의 초점이 될 것이라고 밝혔다. 시 지세국 전문가에 따르면 시내 개인은 영업세 (부가가치세), 시 유지 건설세, 부동산세, 개인소득세, 교육비 추가 등을 납부해야 한다. , 종합세율은 9.3% 입니다. 집 한 채의 월세가 1000 원이면 임대인은 한 달에 93 원의 세금을 내야 한다는 것이다. 시민: 대부분의 사람들은 집세를 내고 세금을 내야 한다는 것을 모르거나 이해하지 못합니다. "우리 집은 이미 5 년 동안 집을 빌렸는데, 세를 내는데 세금을 내야 할지 정말 모르겠어요." 5 년 전, 진샤오는 위교 부근에서 120 평방미터의 집을 사서 그가 원래 살던 83 평방미터의 집을 세냈다. 처음 400 원에서 현재까지 매달 800 위안의 임대료까지 진샤오는 자신의 투자 안목을 자랑하지 않았다. 하지만 집을 빌리면 세금을 내야 한다. "내 집, 임대는 왜 세금을 내야 합니까?" 첸 샤오 (Chen Xiao) 는 마지 못해 보였다. 장 선생은 홍상로의 한 동네에 1 10 평방미터의 상품주택을 가지고 있다. 이 집을 그가 임대한 지 이미 10 년이 되었는데, 매달 임대료는 900 위안이다. 그는 세금을 내야 한다는 것을 알고 있었지만 아무도 받지 않고 귀찮아서 세금을 내지 않았다. 그 후 기자는 그 동네 주민 위원회에 관련 상황을 알게 되었다. 한 직원은 동네 위치가 좋고 교통이 편리하기 때문에 외래노동자들이 이곳에서 집을 빌리는 경우가 많다고 말했다. 동네 집들은 모두 낡았지만 요 몇 년 동안 집세 가격이 계속 오르고 있다. 보통 1 실 1 홀 임대료는 보통 600 원, 장 씨처럼 큰 집 임대료는 1000 원 정도 됩니다. 동네에서는 전세 인원이 동네 전체 인원의 약 9% 를 차지하지만 집주인이 세금을 낸 적이 없어 대부분의 집주인이 귀찮아한다. 어차피 세금을 내지 않아도 아무도 찾아오지 않는다. 기자는 무작위로 10 명의 시민을 인터뷰했는데, 그 중 5 명은 세방에 세금을 내야 한다는 것을 분명히 했다. 세 명은 선전 등 일부 대도시가 세를 내야 한다고 들었는데, 형양은 들어 본 적이 없다. 오직 두 집만이 형양이 임대주택에 세금을 부과한다는 것을 알고 있다. 기자가 물었을 때, "만약 집을 세낼 수 있다면, 당신은 자발적으로 세금을 내고 싶습니까?" " , 우리는 만장일치로 마지 못해 표명했다. 인터뷰에서 거의 대부분의 집주인은 정말 세금을 내야 한다면 결국 세입자가 돈을 내야 한다고 말했다. 작년에 진샤오의 세입자가 그에게 영수증을 요구했지만, 그는 집세를 올리는 이유로 세입자에게 이 생각을 단념하게 했다. 그는 집세에 세금을 부과하면 월세가 최소한 100 원을 인상해야 하며, 세입자가 받아들이지 못할 수도 있고, 임대시장에 약간의 영향을 미칠 수도 있다고 말했다. 임대주택 과세에 대한 대중의 개념은 여전히 모호하고, 심지어 대부분 저촉감이 있는 것 같다. 대중의 눈에는 임대가 개인의 행위이며, 개인의 행위로 세금을 내는 관념은 아직 희박하다. 비교적 개방적인 시민들도 세금을 내고 싶어도 어디로 내야 할지, 얼마를 내야 할지, 귀찮다는 것을 알게 되면 안 내는 게 낫다고 말했다. 시민 왕선생은 개인 임대주택에 세금을 내야 한다면 세무서의 조치가 더 편리하고 규제가 더 포괄적이 되기를 바란다고 말했다. 중개: 개인 임대 주택 과세는 중고 임대 시장에 큰 영향을 미치지 않습니다. "현재 상황으로 볼 때, 개인 임대 주택의 조세 정책을 시행하는 것은 여전히 어느 정도 어려움이 있다." 기자와의 인터뷰에서 진추 부동산회사 책임자가 말했다. 이와 함께 형양 출범 정책이 임대주택 과세를 재확인한 뒤 업계의 첫 입장이기도 하다. 진추 부동산은 선전에서 시작되었고, 선전은 중국의 비교적 성숙한 도시 중의 하나이다. 이 관계자는 선전, 개인 임대주택, 특히 고급 주택단지에서도 여전히 많은 규제 허점이 존재한다고 밝혔다. 이 책임자는 형양시 개인임대주택세 정책을 이해한 뒤 이 정책의 초심은 개인임대주택 관리를 강화하기 위한 것이라고 판단했다. 그러나 형양의 임대시장은 여전히 시스템 상태에 있기 때문에 규제체계가 건전하지 않아 집행하기가 상당히 어려울 것이다. 현재 상황으로 볼 때, 개인 임대 주택의 조세 정책은 아직 시행하기 어렵다. 예를 들어, 감시 시스템이 완전히 확립되지 않았고, 주택 임대가 확인되기 어려웠으며, 많은 주택들이 효과적인 과세 근거가 부족했습니다. 주민임대주택세의식이 상대적으로 약하며, 일부 업주들은' 절약성' 이라는 마음가짐이 있다. 가장 중요한 것은 조세 정책이 강제 서류 집행에 협조하는지 여부다. 이어 우리 시의 대형 부동산 중개사 몇 곳을 방문했는데, 이들은 임대 거래를 마친 집주인 중 납세의식을 갖고 납세 절차를 적극적으로 상담하는 집주인이 많지 않다고 밝혔다. 임대과세 통지가 내려지자 업계 관계자들은 정책이 모든 임대주택을 겨냥하고 있지만 집의 성격이 다르기 때문에 영향이 다르다고 말했다. 한 대형 주택 중개사 담사장은 정책이 중저가 시장에 큰 영향을 미치고 중고급주택 임대 시장에 미치는 영향이 적다고 생각한다. 로우엔드 주택 임대 시장의 경우, 소유주는 수입과 지출의 균형을 보장하기 위해 이 부분의 세금을 임차인에게 전가하여 임차인이 임대한 실제 비용이 증가할 가능성이 높다. 많은 업계 관계자들은 임대 신고가 실시되더라도 일부 집주인들은 조세 회피를 위해 신고하지 않고 중개인을 통해 임대 거래를 하지 않는 것이 매우 편리할 수 있다고 말한다. 일부 중개인들이 거래를 성사시키기 위해 집주인이 조세 회피를 도울 가능성이 더 높다. 개인 임대주택 세금을 실현하려면 시행과정이 중요하다는 것을 알 수 있다. 개인 임대 주택이 세금을 내는지, 형양에 새로 설립된 중고 주택 시장에 영향을 미치는지 여부. 첸 추 (Chen Chu) 와 다른 중개 기관은 그렇게 생각하지 않습니다. 그들의 이유는 중고주택 시장이 매매거래를 위주로 하고, 임대시장이 중고주택에 큰 영향을 미치지 않기 때문이다. 더 중요한 것은, 현재 개인 임대주택은 세금을 내야 한다는 신호일 뿐, 전면적으로 시행하는 데는 시간이 좀 더 걸린다는 것이다. 또 다른 중개업자도 "새로운 주택 임대료세 정책이 제대로 시행되면 주택 임대료가 변상될 수 있다" 고 말했다. " "일단 시행되면 집주인은 송장을 원하지 않는 다른 세입자를 찾거나, 추가 세금을 집세에 올리는 두 가지 옵션을 갖게 된다. 이는 로우엔드 주택의 임대료 가격이 그 때 상승한다는 것을 의미한다." 업계 인사 분석. 관련 링크: 시 지세국 시 도시 주택 임대세 특별 검사. 올해 10 부터 1 1 까지 시 지세국은 시 정부의 재세 강화에 대한 의견에 따라 시 전역에서 도시 주택 임대세 특별검사를 실시했다. 이번 검사의 범위는 도시 주택 임대로, 도시 주요 거리 거리의 경영장소 및 기타 중점 경영장소 (자영업세, 부동산세, 개인소득세 등 지방세 등) 를 중점적으로 점검하는 것이 이번 검사의 대상이다. 이번 특별 검사는 범위가 넓고 정책성이 강하며 임무가 무겁다. 특별 검사에 참가한 각 부서는 모두 상세한 업무 방안을 제정하여 홍보 해석 작업을 잘 하고 규율이 엄격하여 좋은 효과를 거두었다. 중화인민공화국의 국세총국은 현재 개인 임대주택이 임대소득을 취득하려면 영업세 (도시유지 건설세와 교육비 추가 포함), 부동산세, 개인소득세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 영업세는 월세 소득 × 적용 세율과 같습니다. 임대 주택은 사업장이며 적용 세율은 5% 입니다. 주거용 주택을 임대하는 경우 3% 할인세율이 적용됩니다. 한편, 도시 유지 보수건설세와 교육비는 영업세 세액 계산에 따라 납부됩니다. 즉, 실제로 납부한 영업세 세액 × 적용세율입니다. 도시 유지 보수건설세의 적용세율은 세 가지가 있다: 개인 거주지는 시내에 있고, 적용세율은 7% 이다. 개인이 소재한 현과 읍의 적용 세율은 5% 이다. 개인이 시내, 현성, 읍에 없는 경우 적용 세율은1%입니다. 납부해야 할 교육비는 실제 납부한 영업세 × 3% 로 부가된다. 이어 부동산세는 월세 소득 × 적용세율과 같다. 임대 주택은 영업용이며 적용 세율은12% 입니다. 주택을 임대하는 경우 4% 우대세율이 적용됩니다. 세 번째 부분은 개인 소득세입니다. 즉, 상기 세금 (납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리비 포함) 및 세법에 규정된 비용 공제 기준을 공제한 후 개인 임대 주택의 과세 소득액, 우대세율은 10% 입니다.