원인 중 하나: 부동산 시장의 공급과 수요의 기본면이 이미 기본적으로 균형을 이루고 있어 올해 부동산 시장의 기본면이 온난화되고 호전된' 대년' 은 계승하기 어렵다.
동책 컨설팅 연구부의 결과에 따르면 20 10 정도에 전국 도시 주민 가구의 평균 주택 수가 이미 1.0 채에 달했다. 국제 표준에 따르면, 도시 거주자 가구의 평균 주택 수는 이미 1.0 채에 이르렀는데, 이는 우리나라 부동산 시장의 공급과 수요가 이미 기본적으로 균형을 이루고 있고, 부동산 시장은 이미 후반전에 들어섰다는 것을 의미한다. 미래 부동산 시장의 증가주택 증가가 하락하여 부동산 시장은 점차 저장실 시대로 접어들 것이다. 부동산 시장의 미래 수요 특성에 대해서는 성장률이 상대적으로 안정적이고 수요가 더욱 차별화되는 시장 특징을 보여 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
부동산 시장의 대세로 볼 때, 현재 부동산 시장은 이미 후반전에 접어들었고, 공급과 수요의 기본면이 기본적으로 균형을 이루고 있으며, 시장 수요는 기본적으로 충족된다. 올해, 부동산 시장의 기본면은 다라운드' 구시' 정책으로 회복이 호전된' 대년' 을 계승하기 어렵다.
두 번째 이유: 중앙은행이' 쌍강하' 한 후, 부동산 시장의 수요는 대월되고, 부동산 시장은 하반기 광란 후에 대공황에 빠질 것이다.
올해' 330 뉴딜' 이후 대중도시 부동산 시장 거래량과 가격 반등은 주로 과거 누적된 수요 집중 석방과 수요 집중 석방으로 인한 시장 수요 대월로 인한 것이다. 주택 회사가 미래 부동산 시장이 항상 이런 가격 동향을 유지할 것이라고 생각한다면, 사실 시장에 대한 오판이다. 미래 시장이 변할 때 수동적인 국면에 빠질 가능성이 높다.
이번 중앙은행의' 쌍강하' 이후 시장 발전 추세로 볼 때, 이번 시장 수요가 4 분기에 석방되면 다음 시장 조정이 올 것이다. 필자는 중앙은행이' 쌍강하' 한 이후 이번 부동산 시장의 양가가 일제히 상승하여 올해 4 분기 말까지 지속될 것으로 보고 있다. 즉, 중앙은행이' 쌍강하' 한 후, 부동산 시장의 수요는 대월되고, 하반기 광란 후에 대공황에 빠질 것이다. 시간상으로 볼 때, 새로운 부동산 시장 조정은 20 16 년 초에 올 가능성이 높다. 그 때, 만약 기업이 올 하반기에' 미리 대비할' 수 없다면, 주택업체들은 수동적인 추판에 빠질 수 있고, 기업의 자금도 문제가 생길 수 있다.
따라서 중앙은행이 RRR 을 낮추고 금리를 낮추는 정책은' 창기간' 에 유리하다. 주택 기업들에게는 우선 판매 리듬을 적극적으로 조정하고, 5 회 금리 인하, 4 회 RRR 후의 달리기량' 창기간' 을 통제하고,' 김구은 10', 연말 마지막 몇 달 동안의 판매 실적 비율을 증가시켜 4 분기 말 또는 20 16 초 시장 환경 변화를 방지해야 한다.
세 번째 이유: 달러 금리 인상 기대는 강하고 글로벌 자산 배치 방향은 달러 자산이나 부동산으로 전환된다. 중국이 외자제한 국내 부동산 시장을 취소하는 상징적 의의가 실제보다 크다.
달러 금리 인상 기대는 강렬하다. 글로벌 투자자 또는 자산계층의 자산 배치 방향으로 볼 때 달러 자산을 구매하거나 달러 자산을 늘리는 것이 최선의 선택이며, 미국 부동산 시장은 투자 가치가 더 높습니다. 이런 시장 맥락에서 중국은 외국인이 중국에서 집을 사는 제한을 풀었다. 외지인 재화 주택 구입 제한을 해제하는 것은 국내 부동산 시장에 큰 역할을 하지 않을 것이며, 국내 규제를 취소하는 것은 실질적인 의미보다 상징적인 의미가 있다고 본다. 그 이유는 간단합니다. 글로벌 투자자나 부층은 중미 부동산 시장의 투자 가치를 비교할 때 중국 부동산 시장이 아닌 투자 가치가 높은 미국 부동산을 선택하게 된다. 중국 부동산 시장에 투자하기로 선택하더라도 일선 도시와 소수의 2 선 도시의 중고급 부동산에 초점을 맞추고 있어 부동산 시장의 대세를 바꾸기 어렵다.
네 번째 이유: 자주 나타나는' 지왕' 은 부동산 시장의 광기를 표현한 것이다. 부동산 시장이 미친 후에, 반드시 조정 기간이 있을 것이며, 부동산 시장은 대공황 주기에 처할 것이다.
올해 들어 북상광심일선 도시, 합비 남경 우한 등의 도시가 빈번히 나타났다. 필자는 올해 상품주택 시장 거래량이 회복된 시장 맥락에서 토지시장의 높은 프리미엄과' 지왕' 현상이 확실히 나타났다고 생각한다. 만약 올해 시장 거래량이 막 반등한다면, 개발업자들은 토지시장에서 미친 듯이 땅을 잡을 것이다. 만약 이런' 지왕' 이 땅을 정상화한다면, 시장은 곧 다른 방향으로 나아갈 것이다: 미친 후의 시장 조정 기간.
어떤 형식이나 방식이든 토지시장에는' 고할증' 과' 지왕' 현상이 나타났다. 필자는 부동산 시장이 여전히 회복된 시장 맥락에서 토지시장에' 고할증' 과' 지왕' 이 나타나는 것은 좋지 않다고 생각한다. 토지시장의' 고할증' 과' 지왕' 은 악마다. 현재 토지시장이 2009-20 10, 201
역사적 경험에서도 마찬가지다. 2009-20 10, 20 13 년 토지시장' 땅왕' 이 빈번히 미친 이후 20 16, 20/kloc- 올해 토지시장의 성과로 볼 때 올해 하반기 토지시장' 지왕' 현상이 계속 빈번하게 나타난다면 이는 20 16 년 부동산 시장이 대공황의 조정기에 빠질 것이라는 의미다.
다섯 번째 이유: 부동산 시장의' 구제' 정책이 잦을수록 현 부동산 시장의 형세가 더욱 심각해지고, 미래 부동산 시장이 직면한 문제가 많을수록 미래는 여전히 더 많은 시장 위험을 숨기고 있다.
지난해 하반기 이후 대부분의 도시가 구매 제한 정책을 취소하고' 중앙 4 조' 정책을 완화해' 330 뉴딜' 을 내놓았고, 지방정부는' 구제 조치' 를 발표했고, 중앙은행은 5 차례 금리를 인하하고, 4 차례 RRR 을 인하했고, 각종 부동산 관련 정책은 서로 기복했다. 그러나 이러한 정책의 효과는 단기적이며, 미래 부동산 시장의 펀더멘털면이 계속 상승할 것이라는 의미는 아니며, 미래의 문제가 점점 더 심각해질 것이라는 의미도 아니다. 필자는 부동산 시장의' 구시' 정책이 잦을수록 현 부동산 시장의 형세가 더욱 심각해질수록 미래 부동산 시장이 직면한 문제가 많아지고 미래에는 여전히 더 많은 시장 위험이 숨어 있다고 생각한다.
여섯 번째 이유: 대부분의 대중도시에서는 여전히 큰 재고 제거 압력에 직면해 있으며, 부동산 시장의 기본면은 실질적으로 변하지 않았다. 이것은 부동산 시장의 기본적인' 국정' 이며, 미래 부동산 시장이 여전히 단계적 조정에 직면할 시장 압력을 결정한다.
사실, 단기적으로 볼 때, 현재 부동산 시장은 여전히 조정 기간이며, 시장 기본면은 눈에 띄게 변하지 않았다. 재고를 가다' 는 여전히 시장의 주요 선율로 남아 있다. 이 기조는 일선 도시와 일부 2 선 도시의 거래량이 반등하면서 눈에 띄게 변하지 않을 것이다. 주택기업에게는 여전히 큰 재고 이동 압력에 직면해 있으며, 심지어 저장광빌딩 등 주택업체들도 부동산 시장을 탈퇴하기로 했다. 중장기적으로 볼 때, 경제 기본면 하락의 압력은 20 15-20 16 기간 동안 부동산 시장의 수요 동력이 부족한 문제로 이어질 것이며, 조만간 재고로의 압력에 직면하게 될 것이다.