한 가족에게 집을 사는 목적은 소유를 위한 것이고, 주거조건을 개선하고, 임대하거나, 중계이익을 기다리는 것이다. 그러나 집을 사는 것은 옷을 사서 핸드폰을 사는 것과는 다르다. 옷이 많으면 갈아입을 수 있어요. 그래서 모든 가정은 집을 사는 것에 대해 신중하고 신중합니다. 특히 중고집을 사는 네티즌들은 중고집을 살 때의 주의사항을 꼭 알아야 한다. 그럼 중고주택 거래 과정에서 중고주택을 살 때 어떤 주의사항이 있나요? 우리 함께 한번 봅시다.
첫째, 중고 주택 구입시주의 사항:
1. 재산권이 신뢰할 수 있는지 여부: 권증상의 이름이 소유주와 일치하는지, 재산권 성격과 내용 (면적, 주소, 표준가 주택 분배 비율 등) 에 유의해야 합니다. 동시에 원본을 체크하여 산권증의 진실성을 검사해야 한다. 또 중고주택이 원가실인지 표준실인지 경제적 적용실인지 알아야 한다. 재산권의 성질의 차이는 거래 과정의 복잡성과 주택 구입 수익의 분배와 관련이 있어 결국 중고 주택 매매 계약의 체결에 영향을 미친다.
2. 원래 단위의 전매를 허용할지 여부: 원래 재산 단위와 함께 원래 단위가 양도에 동의하는지 여부와 이익 분배 방식을 확인해야 합니다. 표준가격으로 구매한 공채 양도는 원가가격에 따라 비용을 보충하거나 원래 단위와 비례해서 분담하는 문제가 있어 구매자가 좀 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) 또한 군대, 병원, 학교에서 생산하는 공채는 일반적으로 직장용실과 같은 마당에 있으며, 상술한 단위는 일반적으로 특수단위로 분류된다. 이런 공채는 동의 없이는 상장자격을 얻을 수 없다.
3. 개인 건물 부분이 있는지 여부: 공공 공간 점유 여부, 주택 내부 구조 변경 여부, 면적 계산과 관련된 구조 변경 여부 등을 유의해야 합니다. 구매할 때는 이러한 요소들을 고려해야 하며, 초과된 면적은 집값 계산에서 제외해야 한다. 물론 이것은 업주와 구체적으로 협의해야 한다.
4. 구매한 중고주택의 정확한 면적을 확인한다. 부동산증에는 일반적으로 건축 면적이 명시되어 있고, 바이어는 사용면적과 실제 실내 면적도 알아야 한다.
5. 집 내부 구조를 자세히 살펴보고 호형이 합리적인지, 파이프라인이 너무 많은지, 중고방이 인테리어되었는지, 또 집 내부 구조도는 향후 인테리어에 필요한 것이다.
6. 서비스 제공의 내용과 수준, 보안, 청소, 녹화 수준, 기본 생활시설 관리 등을 포함한 부동산 관리 수준을 조회한다.
7. 주택 시정시설 조사: 주로 물, 케이블 TV, 전력용량, 전선, 전화선, 가스, 천연가스, 온수, 난방을 포함한다.
중개업자를 찾아 중고 주택을 살 때 주의사항
부동산 중개업자를 선택하다
첫째, 부동산 중개업자를 선택한다. 규모가 크고 영업허가증, 자격증, 신용도가 좋은 부동산 중개기관을 선택하는 것이 좋다. 또 업주와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 바이어는 여러 차례 중개사의 점포를 방문해야 하며, 방문할 때마다 점포 내 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 그 회사와 분쟁을 겪고 있는지 관찰해야 한다.
주택 세부 사항을 평가하고 검사하다
중개회사는 업주 신분증, 산권증 (재산권이 있는지 여부, 주택이 담보인지 여부 등) 을 검사한다. ) 및 문서화. 중개 회사 현장 조사를 통해 천장, 벽, 화장실, 주방의 급수 및 배수, 구조 개조 여부, 사심 없는 시공 여부, 지붕 플랫폼 점유, 복도 등 집의 세부 사항을 파악할 수 있습니다. 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공하는 예비 평가. 적절한 주택과 주택 평가가 이 부분에서 가장 주목받고 있다.
협의를 체결하다
주택 확인 후, 거래 중개 회사는 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결하였다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개 회사와 매매 계약을 체결했다. 일반적으로 계약은 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다. 일반 중개료는 구매자가 지불하고 금액은 집값의 2.5% 이지만 구매자와 판매자에게 별도로 청구됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이려면 다음 조항이 필수적입니다.
1. 기본 정보: 구매자와 판매자의 이름, 주소, 연락처 정보를 나열하십시오.
2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, 매각에 동의하는지 여부 등 집의 기본 정보를 명확하게 적어달라고 요청합니다.
3. 가격 관련 문제: 계약서에 총주택대금을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청 여부를 명시하고, 지급시간을 명시하고, 지급조건을 약정한다.
4. 납품 시기와 조건을 적어 관련 수속을 처리하는 과정과 비용.
5. 위약 책임: 발생 시 위약, 위약금, 보증금, 배상금 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등) 으로 간주한다. ) 협상이 실패하면.
6. 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지와 관련된 사항을 명시합니다.
7. 계약서에서 변경과 양도 조건을 약정하거나 변경이나 양도를 할 수 없는 금지조항을 약정했습니다. 또한 일부 조항을 추가할 때는 반드시 글로 시행하고 중개인에게 회사 공인을 찍어달라고 요청해야 한다.
중개 보험 계약을 체결하다
부동산 매매 쌍방의 절실한 이익을 확보하고 거래에서 불필요한 분쟁을 막기 위해 중개업자는 매매 쌍방의 위탁을 받은 후 중개보증인으로 부동산 거래에서' 주택 매입금 지불, 부동산 인수' 에 중개 서비스를 제공할 예정이다. 매매 쌍방이 매매 계약을 체결한 후 중개인과 중개 보험 계약을 체결하여 중개 보험료를 지불하다. 판매자는 주택 소유권 영장, 공공 주택 상장 승인 확인 통지서 원본 및 사본을 제출하고 이름 도장을 찍어야 한다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 이름 도장을 제출해야 하고, 외성시 개인은' 경에서 집 구매 승인 통지서' 를 처리해야 한다.
구매자는 양도계약서에 서명하기 전에 모든 주택 대금을 중국 보험회사가 지정한 계좌에 예치할 것이다. 구매자가 은행에 담보대출을 신청하려면 보증인과 위탁보증계약을 체결하고, 총방금의 30% 를 중개인이 지정한 계좌에 선불로 예금하고, 은행이 대출한 후 모든 대출을 중개인이 지정한 계좌로 송금해야 한다. 상술한 두 가지 금액과 총집값의 차이도 구매자가 은행 대출 전에 한 번에 보험인이 지정한 계좌에 입금해야 한다.
이체 결제
매매 쌍방이 관련 세금을 납부하고 증서 양도 수속을 처리한 후, 조정원은 매매 양측이 부동산이 틀림없다는 것을 확인한 후 매매 양측이 부동산을 납품하고 부동산 관리비를 청산하여 판매자 계좌로 옮기고, 매각한 집 열쇠를 구매자에게 넘겨주고, 주택 대금을 판매자에게 넘겨주고, 삼방과 조정원이 결산하도록 돕는다. 중개 회사는 재산권 변경을 처리하는 데 협조해야 한다. 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 중개 회사는 처리를 돕고 단계적 보증을 제공할 것이다.
증서 양도 당일 매매 쌍방과 그 업무원이 주택이 있는 동네의 부동산 거래 관리 부서에 와서 매매 계약을 체결했다. 일회성 지불을 선택한 주택 구입자는 판매자에게 남은 주택 대금을 지불해야 한다. 대출을 선택하여 중고집을 사는 주택 구입자는 은행이 매매계약을 볼 때까지 기다려야 대출할 수 있다. 많은 구현의 부동산국은 증서 당일에 세금을 납부할 것을 요구하기 때문에 주택 구입자들은 부동산 거래관리부 관련 부서에 토지 양도금, 증서세, 인화세를 납부해야 한다. 이 밖에 측량비, 제작비, 재산권 등록비도 있습니다. 주택 구입자가 토지양도금을 납부한 후에는 반드시 건설국에서 토지사용권 양도계약을 체결해야 한다. 그 후, 주택 건설국은 당신이 구매한 이 집에 대해 서류심사를 하고, 재산권 등록, 조사, 그리고 새로운 산권증을 만들 것이다.
둘째, 중고 주택 거래 프로세스
(1) 구매자 상담
구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적 증명서를 제공하도록 요구했다.
(2) 계약서에 서명하다
판매자는 구매자가 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다는 합법적인 증명서를 제공한다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 소유권 이전
매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약
부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
(5) 세금 납부
세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.