모든 기자 우 ruofan 후, 모든 편집자 첸 멩 즐거움
정책의 힘이 나타나고 있다.
세 개의 붉은 선과 대출 집중 정책이 출범한 이후 주택 융자 수급면이 계속 긴축되고 있다.
크리리의 불완전한 통계에 따르면 202 1 상반기 100 전형적인 주택 융자 금액은 6090 억원으로 전년 대비 34%, 링비 29%, 20 18 년 이후 이와 함께 기업의 융자 상황도 낙관적이지 않다. 주택 기업의 36% 만이 융자 규모를 늘렸고, 약 30% 규모가 줄어든 주택 기업은 전년 대비 50% 이상 감소했다.
융자 규모가 대폭 줄었다.
각 항목의 정책이 지속적으로 긴축됨에 따라 주택 융자 규모가 크게 하락하여 주택 융자 집중 관리 효과가 처음 드러나면서 은행업 부동산 대출은 전년 대비 사상 최저치를 기록했다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자) 정책 규제의 안정성과 연속성으로 볼 때 하반기 융자 환경은 여전히 긴박할 것이다.
주목할 만한 점은 중형주택 융자 규모 하락이 가장 뚜렷하고 직접적인 대목이라는 점이다.
구체적으로 말하자면, 4 대 에셜론 주택 융자액은 모두 전년 대비 감소했다. 코루이 자료에 따르면 상반기 TOP3 1~50 주택 융자 규모는 53 억 50% 에서 922 억원, TOP 1 1~30 주택 융자 규모는 23.48% 감소했다.
이에 대해 모 TOP 15 주택기업의 재무관리자는 전국상보 기자에게 주택기업 융자 규모 하락의 주요 세 가지 이유가 있다고 밝혔다. 첫째, 지난해 말 중앙은행의 상업은행 (회사와 주택 융자) 에 대한 이중 규제로 올해 대출과 주택 융자 규모가 줄고 융자량이 감소했다. 둘째, 부동산 위험 사건이 빈번하고, 한정된 자원이 머리 주택 기업에 더욱 집중되고, 공기업 협상능력이 높아지고, 평균 원가가 낮아진다는 것이다. 셋째, 올해 상반기 성투채 발행량이 작년보다 40% 줄었고, 시장 유동성이 충분하며, 자본 비용도 하락했다.
이 같은 재무책임자는 기자에게 이자부채 하락이 융자 규모에 직접 반영될 것이라고 말했다.
TOP30~50 주택 융자 규모를 반으로 줄인 것은 주로 지렛대의 필요성 때문이다. 이런 기업들이 선을 밟은 뒤 확장을 멈추고 부채를 줄이고 자금을 회수하는 것이 유일한 선택이 됐다.
전 업종은 세 개의 붉은 선의 감독에 직면해 있다. 상위권 주택업체들은 레드라인을 밟지 않는 한 이자부채 감소 압력이 크지 않아 융자에 큰 영향을 미치지 않는다. 재정 상황이 상대적으로 안정되면 부채는 대규모로 감소하지 않을 것이다.
대조적으로, 머리 주식이 많으면 지렛대를 넣지 않고 재고를 하지 않는다.
TOP 10~30 순위의 주택업체는 지렛대 공간이 있으면 땅을 많이 잡을 수 있고, 지렛대를 내려야 하는 일부 기업은 부채 규모를 통제하기 위해 올해는 땅을 적게 잡을 것이다.
이런 맥락에서 주택업체들은 자신의 대차대조표에 따라 전략을 조정할 것이다. 현재 주택업체들은 일반적으로 두 가지 경영 전략을 채택하고 있는데, 하나는 지렛대를 낮추는 것이고, 다른 하나는 원래 지렛대가 높지 않고, 녹색의 기업은 기회를 틈타 규모와 확장을 하는 것이다.
가장 전형적인 것은 상인 뱀의 입을 모으는 것이다. 코루이 자료에 따르면 202 1 상반기 말 현재 상인 뱀구의 새로운 가치 1890 억원은 전년 대비 95% 가까이 증가했다.
융자 비용이 계속 하락하다.
크리리 자료에 따르면 202 1 년 6 월 현재 100 의 전형적인 주택 기업의 신규 채권 융자 비용은 5.59% 로 2020 년보다 0.48% 포인트 하락했으며, 그 중 해외 채권 융자 비용은 6.86%, 0.97% 포인트 하락했다.
상반기 융자 비용이 하락한 이유는 상인 뱀 입, 폴리 등 융자 비용이 상대적으로 낮은 선두 기업의 부채가 많기 때문이다. 그중에서도 해외 융자 비용이 1.66% 포인트 하락했기 때문이다. 한편 3 1~50 대 주택 중 중원, 월수가 대량의 해외 채권을 발행해 이 계단식 주택 기업의 해외 융자 비용을 0.73% 포인트 낮췄다.
왜 융자 규모가 떨어지고 주택 융자 비용이 낮아집니까? 앞서 언급한 재무책임자는 기자에게 자금면에서 은행과 심도 있게 협력하는 주택업체들은 이자부채 통제 하에 자금 조달 비용이 더 낮아질 것이라고 말했다. 주택 기업의 자금 수요가 크지 않아 이미 10% ~ 20% 의 자금 증가 수요가 있을 수 있지만, 세 개의 붉은 선의 통제 하에 있을 수 있기 때문이다.
"주택 A 의 올해 이자부채가 6543.8+0000 억원이라고 가정해 봅시다. 규모를 늘리지 않고, 한 푼의 증가도 없는 개발대출은 주택업체와 개발대출의 격차가 작아 은행을 초래한다는 것을 의미한다. 그들이 머리 주택업체와 협력하려면 금리를 낮추기 위해 주도권을 잡아야 한다. 관심이 적은 사람은 그들과 협력한다. " 상술한 재무책임자는 말했다.
기업의 성격상 6 월 민영기업 융자 규모는 5 월보다 크게 변하지 않았지만 국유기업 융자 규모는 크게 반등했다. 주로 지방국유기업의 부채 증가 때문이다. 6 월 국유기업 융자 규모는 452 억 4 천만 위안으로 5 월보다 크게 증가했다 123. 1%, 이번 달 총 융자 규모의 78.9% 를 차지했다. 이와 함께 공기업의 비중이 더욱 높아졌다. 지방공기업 측은 6 월 지방공기업 신용채무 융자 규모가 334 억 7000 만 원으로 올라 총 융자 규모의 58.3% 를 차지했으며, 주로 지방주택기업 발행 증가로 인한 것이다.
6 월 뉴스통기회에서 은감회는 상반기 이후 부동산 융자가' 5 연강하' 라는 특징을 보였다고 밝혔다. 부동산 대출 증가, 부동산 대출 집중도, 부동산 신탁 규모, 부동산 비표준 자산에 투자하는 재테크 제품 규모, 특수 목적 수단을 통해 부동산에 투자하는 자금 규모가 지속적으로 하락하는 추세로 자금이 부동산 시장에 과도하게 유입되는 문제가 개선되고 있다.
전반적으로, 감독층의 부동산 산업에 대한 융자는 여전히 경각심과 긴축을 유지하고 있다. 주택기업에게는 판매 환금 가속화, 기업 내부 관리 개선, 자금 사용 효율성 향상이 여전히 다음 핵심 주제다.
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책임 편집자: 가지런히