첫째, 주택 우선 구매권이란 무엇입니까?
주택 우선 구매권은 특정 사람이 법률 규정이나 계약에 따라 동등한 조건 하에서 다른 사람이 집을 살 권리보다 우선한다는 것을 말한다. 그것은 일종의 법적 권리이며, 법이 직접 규정한 것이다.
2. 누가 우선 구매권을 가지고 있습니까?
1, 임차인
임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. 따라서 주택 소유자는 임대주택을 판매할 때 임차인에게 미리 알려야 한다.
2. 이 집은 사람이 산다.
동등한 조건 하에서 * * * 누군가는 우선 구매권을 가지고 있다. 따라서 주택 소유자는 * * * 모든 주택을 매각하기로 동의한 증명서를 제출해야 합니다.
3, 원래 재산권 단위
직공이 표준가로 산 주택은 보통 5 년 만에 시장에 진출할 수 있다. 동등한 조건 하에서, 원래 판매 단위는 우선구매권과 임대권을 가지고 있고, 원래 판매 단위는 이미 철회되었고, 현지 인민정부 부동산 관리 부서는 우선 구매권과 임대권을 가지고 있다.
셋째, 주택 우선 구매권을 결정하는 방법?
우선 구매권은 동등한 조건 하에서만 행사할 수 있다. 동등한 조건은 무슨 뜻입니까? 일반적으로 총 가격, 결제 방법, 지불 시간, 납품 시간, 친족 관계 등의 요소가 포함됩니다. 이러한 조건 중 하나가 충족되지 않으면 우선 구매권을 행사할 수 없다.
예를 들어 왕씨는 임대한 집을 팔려고 하는데, 샤오리는 300 만 원을 내고 이 집을 사려고 한다. 임차인이 우선구매권을 가지고 있기 때문에 왕씨는 임차인 유씨에게 조언을 구하러 갔지만, 유씨는 이 스위트룸을 280 만 원만 내고 싶어했고, 결국 왕씨는 집을 샤오리에게 팔았다. 본 안건에서 동등한 조건 하의 총가격이 충족되지 않아 임차인 유씨는 우선 구매권을 행사할 수 없다.
4.* * * 누가 우선권을 가지고 있습니까, 소유주입니까, 임차인입니까?
동등한 조건 하에서, 재산권 소유자와 임차인은 동시에 우선구매권을 행사할 것을 주장하며, 주택 소유자는 임차인보다 우선구매권을 행사할 것이다.
5. 우선 구매권은 어떻게 처리합니까?
우선 순위는 주로 시간상의 우선 순위를 가리킨다. 우선 순위는 보통 3 개월이다. 동등한 조건 하에서, 주택은 임차인과 * * * 소유자 쌍방이 구매를 포기한 후에야 다른 사람에게 판매할 수 있으며, 쌍방이 합법적인 부동산 거래를 할 수 있다.
많은 친구들이 주택 우선 구매권을 잘 알지 못할 수도 있다. 여기서 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은, 다른 사람이 우선구매권을 가진 집을 만났지만, 주택 거래가 우선구매권자의 동의를 받지 않았다면, 당신의 주택 계약은 무효일 가능성이 높다는 것이다! 중고집을 살 때, 주택 구입자는 집에 세입자, * * * 사람, 원래 단위 등이 있는지 잘 살펴야 한다. 만약 그렇다면, 그들은 먼저 상대방의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않다면 걱정할 필요도 없다.