우리나라가 곧 반포할 민법전의 내용에는 주체, 계약, 물권, 채권, 책임의 다섯 부분이 포함될 수 있다. 물권 편집 찬탈은 물권 편집 찬탈의 핵심이자 기초이다. 이를 위해 전국인민대표대회 상무위원회 법공위는 양혜성과 왕여명을 팀장으로 하는 두 실무 그룹을 설립하여 물권법 초안을 작성했다. 2007 년 3 월 16 일, 제 10 회 전국인민대표대회 5 차 회의 고표는' 물권법' 을 통과시켰다. 이것은 중국 민법전의 탄생이 중요한 발걸음을 내디뎠다는 것을 상징한다.
1, 물권법 제정 시행의 현실적 배경
(1) 시장 경제 발전의 필요성
어떤 법률의 초안, 입법, 시행에도 반드시 내재적인 여러 가지 원인이 있을 것이다. 물권법의 제정과 시행은 주로 사회경제의 발전 때문이다. 사람들은 재산의 귀속과 이용에 매우 관심이 있으며, 사람들은 자신의 사회적 부를 법적으로 규범화할 필요가 있다. 사물에 대한 인간의 권리, 즉 재산권은 특정 사회에서 사람과 사람 사이의 소유 관계의 법적 표현이며, 법적으로 인정된 주체가 법에 따라 지배물의 독점성, 배타적 권리이다. 법은 현실 사회의 조절기이다. 사람들의 서로 다른 사회적 지위, 재산 귀속 등 현실적인 문제는 모두 국가 강제력에 의해 확인된다. 물권법은 국가, 집단, 개인 및 기타 권리자의 재산권과 보호를 포함하여 물권의 소유권과 사용권으로 인한 재산관계를 조정하는 기본 민법이다.
② 법률 개선의 필요성.
중국 민사 법률 제도의 제정과 보완이 점차 추진되고 있다. 1980 년대 이후 우리나라가 반포한' 민법통칙' 을 기본 출발점으로, 90 년대 말 시행된 통일계약법 및 결혼 가족 상속과 관련된 기타 법률제도, 지적재산권 법률제도, 관련 침해법제도, 사법해석 등이 잇따라 제정돼 물권법 제정이 시급하다. 물권법의 제정과 시행이 때마침 때맞춰 생겨났다고 할 수 있다.
(3) 현실적인 법적 문제의 필요성.
동시에, 사회 경제의 발전은 사람과 사람 사이의 재산법 관계를 점점 더 복잡하게 만들고 있으며, 그 중 상당수는 물건의 소유권과 소유권에 관한 법률 관계를 포함하고 있으며, 규범적이고 완전한 물권 법률 제도가 절실히 필요하다. 현실에서는 물권과 관련된 법적 분쟁이 많아 강력한 물권법이 절실히 필요하다. 물권법' 의 제정과 시행은 많은 실제 법률 적용 문제를 해결했다.
2. 재산법 초안 작성 및 제정의 학문적 배경.
물권법 초안의 초기 준비 작업으로 NPC 법률위원회는 중국 사회과학원 양혜성 교수와 중국 인민대 왕 여명 교수에게 물권법 전문가 건의안을 작성하도록 의뢰했다. 이에 따라 NPC 법공위는 200 1 년 5 월 물권법 초안을 형성하여 전문가 토론을 제출했다. 이후 전문가의 건의에 따라 같은 해 말 완성됐고, 2002 년 6 월 5438+ 10 월 물권법 초안을 발표해 의견을 구했다.
물권법' 이 우리나라의 입법기록을 깨뜨린 것은 입법사상 심의가 가장 많은 법이다. 사회에 공개적으로 의견을 구하는 12 법 중 하나입니다. 공개적으로 의견을 구하는 과정에서 전국적으로 광범위한 논란을 불러일으켜 관련 정치 문제를 다루고 있다. 일부 전문가들은 물권법 초안이 사회주의의 기본 경제 원칙을 고수하지 않고 헌법에 위배된다고 생각한다. 초안팀의 양혜성, 왕새벽 등 민법 전문가들은 먼저 합법적인 재산에 대한 인정과 평등보호가 물권법의 규범이라는 견해를 밝혔다. 둘째, 물권법은 민법이지 헌법이 아니다. 헌법이 이미 규정되어 있기 때문에 국가 재산을 침범할 수 없고 물권법을 반복할 필요가 없다고 말할 필요는 없다. 이 규정을 반복하면 오해를 불러일으키기 쉽다. 셋째, 빈부분화는 사회현실의 문제이지 물권법 문제가 아니다. 이 논점은 대다수 사람들의 지지를 받았다. 민중의 마음속의 곤혹을 제거하다. 물권법의 입법 과정은 계속 추진되고 있다.
물권법 심의가 통과될 즈음에 충칭 구룡파구' 사상 최고의 못가구' 의 출현이 때마침 주택 철거와 못가구 문제가 전국의 높은 관심을 불러일으켰다. 각 방면의 법학 전문가들은 이에 대해 각각 자신의 의견을 표명하며, 물권법과 주택 철거에 관한' 못자 가구' 에 대한 학술 논쟁이 벌어졌다. 물권법에서 "국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며, 어떤 단위나 개인도 침범해서는 안 된다" 는 법률 원칙은 생활 속 현실과 격렬한 충돌을 일으켜 많은 국민들이 자기도 모르게 물권법 교육의 세례를 받게 하였다. 헌법에서' 시민의 합법적인 사유재산은 침범을 받지 않는다' 는 원칙과 물권법에서' 사유재산권은 법률의 보호를 받는다' 는 이념이 더욱 사람의 마음을 사로잡았다.
둘째, 재산법의 필요성
왜 물권법이 있습니까?
도시에서 집주인과 부동산 회사가 계단 차고 등 공간의 귀속을 위해 다투는 경우는 드물지 않다.
농촌에서는 일부 농민들이 농가의 소유권이 불분명하여 분쟁을 일으켜 여러 세대의 증오를 불러일으켰다.
자료에 따르면 베이징 법원이 200 1 년 접수한 부동산 분쟁은 15000 여 건에 달하며 해마다 상승세를 보이고 있다.
물권의 법적 관계에 있지 않다. 일부 위원들은 사회주의 시장 경제와 사회적 부가 재산권의 개념에 익숙하지 않다고 생각한다. 생활 속에서 사람들은 계속 증가하고 있고, 백성들도 점차 부유해지기 시작했다. 부동산으로, 백성들은 자연히 자신의 재산 안전에 관심을 갖고, 자신의 이익에 관심을 가지면, 부동산 분쟁도 많아진다. 이러한 분쟁 해결에 적용되는 구체적인 법률은' 물권법' 이다. 포인트를 설정할 수 있고, 싸움을 멈추고, 영구적인 생산을 할 수 있다.
헌법 개정안은 시민의 합법적인 사유재산에 대한 보호를 강화하고 국가 징용 토지와 주택에 대해 합리적인 보상을 실시해야 한다는 점을 강조했다. 왕여명은 물권법의 반포는 헌법 원칙의 구체화라고 생각한다. 백성들의 권리를 법전에 명확하게 기록하면 백성들의 재산권을 짓밟는 사람들을 제지하는 데 도움이 된다. 물권법과 계약법은 시장경제를 지탱하는 두 가지 기둥이다. "왕새벽 교수는 한 외국 경제학자의 말을 인용하여 물권법을 제정할 필요가 있다고 말했다.
탕덕화:' 물권법' 의 제정과 반포는 적어도 네 가지 중요한 의의가 있다. 첫째, 법치국과 사회주의 법치국가를 건설하는 과정을 강력하게 추진했다. 중대한 조치라고 할 수도 있고, 이정표적인 법이라고 할 수도 있다. 둘째, 물권법은 우리나라의 기본 경제 제도를 수호했다. 우리나라의 기본 경제 제도는 이미 헌법에서 공공제를 주체로 하고 다양한 경제가 함께 발전하는 기본 경제 제도로 명확하게 규정하고 있다. 이것은 두 번째 측면의 의미입니다. 셋째로, 나는 이것이 사회주의 시장 경제 질서를 유지하는 데 필요한 법률이라고 생각한다. 우리 모두 알고 있듯이, 우리는 사회주의 시장 경제를 건설하고 있으며 점차 국제와 접목하고 있다. 시장경제를 세우는 과정에서 완벽한 법률체계가 필요한데, 그 중 매우 중요한 법률은 물권법이라고 말해야 한다. 네 번째 측면에서, 나는 물권법이 시민, 법인 및 기타 단체의 권리와 관련이 있거나 관련되어 있다는 점도 매우 중요하다고 생각한다. 어떤 사람들은 재산법이 재산 소유권에 속하고, 재산 소유권은 모든 사람에게, 모든 기업이나 법인 또는 조직에 매우 중요하다고 말하지만, 이 재산권은 누구에게 속하는가? 이것은 매우 중요합니다. 계약법이 거래법이라면 물권법은 소유권법이고, 소유권법은 어떤 의미에서 교육법보다 더 중요하다. 계약법의 중요성을 모두 알고 있으며, 다년간의 실천을 거쳐 그것이 경제생활과 사회생활에서의 역할을 증명하였다. 물권법은 10 여 년 동안 시민, 법인 및 기타 조직의 권리에 대한 보호가 더욱 중요하고 두드러져야 한다. 따라서, 나는 적어도 물권법의 반포가 네 가지 중요한 의의가 있다고 말할 수 있다고 생각한다. 그래서 사람들은이 법에 대해 매우 우려하고 있습니다.
셋째, "재산법" 의 하이라이트 인용 인터뷰
[키워드] 부동산 등록 시스템
집이 누구의 이름으로 등록되어 있는 것이 바로 누구의 재산권이다.
[사례] 장 여사와 남편은 올림픽 센터에서 상품 주택 한 채를 샀다. 당시 여러 가지 이유로 재산권자들은 이 부부가 출자한 집만 미성년 딸의 이름으로 등록했다. 이 집의 주인을 어떻게 확정하는가에 대해 장 여사는 결코 분명하지 않다.
물권법의 규정에 따라 부동산의 재산권은 엄격한 등록제도를 실시하여 등록이 발효된다. 등록하지 않으면 효력을 발휘하지 않는다. 즉, 등록하면 물권이 있고, 등록하지 않으면 물권이 있다. 이 집은 장 여사와 남편이 출자하여 구입했지만, 그들은 자발적으로 미성년자 딸의 이름으로 주택 소유권을 등록했다. 사실, 그들은 자신의 재산을 처리했고, 그들의 미성년 딸은 유일한 재산 소유자였다. 장 씨 부부는 권리자도 권리자도 아니다.
물론 한 가지 예외는 부부 한 쪽이나 쌍방이 혼인관계 존속 기간 동안 산 부동산이며, 한 사람의 이름으로 등록해도 부부 쌍방이 재산에 대해 특별한 약속이 없는 한 부부 재산으로 인정되어야 한다는 것이다. 이는' 기타 관련 법률이 물권에 대해 특별한 규정이 있는 것, 그 규정에 따른 것' 이기 때문이다. "
등록하지 않으면 집은 너의 것이 아니다.
[사례] 3 년 전, 이 여사의 아주 친한 친구가 부동산을 팔려고 했다. 그녀는 이 친구와 협의하여 654.38+0 만 3000 원에 샀다. 이어 이 여사는 친구 65438+ 만원을 지불한 뒤 가족과 함께 이사왔고, 살자마자 3 년이었다. 3 년 동안, 3 만 위안의 잔금은 여전히 지불하지 않았고, 상대방도 한 번도 재촉한 적이 없다. 이 여사도 주머니 사정이 빡빡해서 제때에 갚지 못했다. 이와 함께 이 여사도 상대방에게 이전 등록에 협조해 달라고 요청하지 않았다. 이 일은 질질 끌면 3 년이다. 얼마 전 이 여사는 갑자기 집을 팔고 싶지 않다는 친구의 통지를 받고 이 여사가 3 년 전에 산 65438+ 만원을 돌려주었다. 현재 집값이 두 배로 올랐는데, 이 친구는 이미 집을 26 만 원으로 다른 사람에게 팔았다. 이 여사는 이 집에 대해 권리를 주장할 권리가 있습니까?
물권법 제 15 조 규정: "당사자간에 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 재산권 등록을 하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다. " 물권법의 본의에 따르면, 이곳의' 계약효력' 은 채권효력만 가리키며 물권효력도 포함하지 않는다. 즉, 우리나라의 물권법은 물권 설립의 원인, 기초행위 (계약) 와 설립행위 (부동산 등록) 를 구분하며, 매매, 특히 부동산 등록에서 모두 갖추어야 물권의 설립, 변경, 양도가 효력을 발휘할 수 있다는 것이다. 이 여사는 좋은 친구와 주택 구입 계약을 협상하고 대부분의 주택 구입 대금을 지불했지만, 이전 등록 (이전 등록) 을 처리하지 않았기 때문에 집은 여전히 이 여사 친구가 소유하고 있으며, 이 여사 친구는 여전히 자신의 이름으로 부동산을 처분 (판매) 할 권리가 있다. 이 여사는 이 집의 물권을 누리지 못한다. 그녀는 좋은 친구에게 주택 구입 계약에 따라 손해 배상 등 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다.
사전에 등록을 통지하여 "한 방에 많이 결혼하는 것" 을 방지하다
[사례 ]2006 년 5 월, 진 양은 어떤 새 건물에서 128 평방미터의 집을 샀다. 개발자와 주택 매매 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후, 개발자는 계약에 따라 집을 내지 않았다. 지난 주, 진 양이 다시 협상을 하러 갔을 때, 개발상이 이미 무단으로 그녀의 판매소 아가씨에게 집을 팔았고, 계약이 이미 기록되어 상대방이 이미 인테리어를 하고 입주한 것을 발견했다.
물권법은 예고등록제도를 창설해 부동산 등록을 더욱 개선하면' 한 방이 많이 팔리는 것', 즉 당사자가 주택이나 기타 부동산권을 매매하는 협정을 체결한 후 계약에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 이전에도 비슷한 사례가 많았는데, 매매 쌍방이 매매 계약을 체결하고, 일부 주택 대금을 지불하고, 산권증 발급을 기다리고 있다. 그동안 판매자는 집을 다른 사람에게 전매하고 다른 사람에게 산권증을 주었다. 그래서 두 바이어가 집을 강탈하고 판매자와 소송을 벌였다.
앞으로 구매자는 판매자와 매매 계약을 체결한 후 약속대로 주택등록기관에 예고등록을 하고 재산권 등록을 할 수 있다. 구매자가 예고등록을 하기만 하면 판매자가 집을 다른 사람에게 별도로 팔면 이런' 상향 판매' 는 효력이 없다. 즉, 예고등록을 한 구매자에게만 집을 판매할 수 있고, 다른 누구도 집의 재산권을 얻을 수 없다는 것이다. 이렇게 하면' 한 여자 두 결혼' 을 효과적으로 피할 수 있다. 등록일로부터 3 개월 이내에 부동산 재산권 등록을 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 그렇지 않으면 예고등록이 무효라는 점에 유의해야 한다.
등록이 잘못되면 수정을 신청해야 한다. 신청에 동의하지 않으면 15 일 이내에 기소됩니다.
[사례] 샤오왕과 애인 샤오리가 함께 집을 사기로 결정했고, 두 사람은 함께 등록을 했지만, 나중에 부동산증에 샤오리의 이름만 등록된 것으로 밝혀졌다. 왕군은 매우 급하다. 그는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?
물권법은 또한 정정등록제도와 이의등록제도를 신설하여 제때에 등록오류를 정정하고 손해를 막기 위한 것이다. 정정등록제도는 권리자, 이해관계자가 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 판단해 정정등록을 신청할 수 있다는 뜻이다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다. 이 경우, 작은 신청은 등록을 정정한다. 샤오리는 서면으로 정정에 동의하거나 왕군이 등록이 확실히 잘못되었다는 증거를 가지고 있으니 등록기관이 정정해야 한다.
샤오리가 정정에 이의가 있다면, 샤오왕은 이의등록을 신청한다. 이의 등록은' 일시적 동결' 에 해당하며, 그 효과는 원부동산 등록이 정확한 추정을 잃게 하는 것이다. 그러나 특히 이의가 등록되면 15 일 이내에 기소해야 한다는 점에 유의해야 한다. 그렇지 않으면 무효다.
[키워드] 클럽 소유권은 더욱 명확해야 한다
물권법' 제 73 조는 건설구역 내의 도로가 업주가 소유하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다고 규정하고 있다. 건축 구역 내의 녹지는 소유권자에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 개인을 명시하는 것은 제외된다. 도로와 녹지를 제외하고 건축 구역 내의 다른 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스는 업주에 속한다.
유크시는 클럽의 소유권, 즉 개발자의 소유인지 소유주의 소유인지 재산법 입법에서 가장 논란이 많은 문제 중 하나라고 밝혔다. 그는 이전의 물권법 초안이 회소 소유권을 규정한 적이 있지만 논란이 크다고 소개했다. 이에 따라 2005 년 8 월 29 일 전국인민대 법률위원회와 전국인민대표대회 상무위원회 법공위가 물권법 초안 간담회를 개최한 이후' 7 차 심의' 까지 이 문제를 회피해 왔다. 기타 공공장소와 공공시설' 이 소유주 * * * 에 속하는 내용은' 인대심의를 위한 초안' 이후 늘어난 것이다. 하지만' 기타 공공장소와 공공시설' 의 추상적 개괄은' 건축구역 내 회소',' 인방공사' 등 구체적인 개념과 어떤 관련이 있는가? 속 () 으로 확정될 수 있습니까, 즉 후자 () 가 앞의 양자에 속할 수 있습니까? 물권법의 규정으로 볼 때, 전반적인 원칙과 방향은 업주에게 유리하다. 그러나 현재로서는 회회회와 인방공사가 업주에 속한다고 간단히 생각할 수는 없다.
유크시는 이 문제가 앞으로의 법률, 행정법규, 입법해석, 사법해석에서 더욱 개선되고 명확해질 필요가 있다고 생각한다.
[키워드] 차고 소유권
주차 공간과 차고는 비용으로 소유되지 않습니다.
물권법 규정: 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다. 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
물권법 초안 초기에는 주차 공간, 차고 진입 비용이 소유주나 개발업자가 소유권을 정의하는 유일한 근거인 것으로 알려졌다. 유크시는' 원가별 귀속' 제도 설계가 과학적이지 않아 업주에게 불리하다고 생각한다. "비용" 이 무엇인지는 사실 정의하기 매우 어렵고, 소유주도 상품주택 개발 비용 등의 정보를 가지고 있지 않기 때문이다.
또한 유크시는 물권법이' 선만족' 의 출발점과 입법 의도를 규정하는 것이 좋다고 생각하지만 실제로는 명확하고 구체적이며 조작성이 부족하다고 생각한다. 또한 이 규정은 필요한 공공 주차 공간과 방문객 주차 공간을 소유주가 소유한다는 점을 고려하지 않아 대중의 안전에 어느 정도' 위험' 을 남겼다.
새 차는 새 차인데, 낡은 차는 여전히 낡은 방법을 사용한다.
유크시는' 물권법' 의 주차, 차고에 관한 규정은 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 이후 새로 지은 주차, 차고에만 적용되며, 이전에 건설된 주차, 차고에는 적용되지 않는다고 밝혔다. "2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 새로 지은 주차 공간, 차고" 가 무엇인지에 대해서도 이해상의 차이가 있다. 주차 공간과 차고가 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 이후에 건설되면 건설공사와 입항 승인 시간에 관계없이 물권법이 적용된다는 견해가 있다. 엄밀히 말하면, 새 차석은 65438 년 6 월+10 월 1 일 계획허가증과 시공허가증을 받고 건설한 차석을 가리킨다고 생각하는 사람들도 있다.
유크시는' 물권법' 공포가 시행되기 전에 판매된' 주택개실', 낡은 주택구 주택, 주택구 주차, 차고 등 역사적 유류 문제를 어떻게 처리해야 하는지에 대해 2007 년 3 월 12 일' 중화인민공화국물권법' (초안) 을 만들었다고 밝혔다.
유크시는 역사가 남긴 주차, 차고는' 물권법' 규정에 적용되지 않고' 물권법' 이전의 관련 지방법, 규정 등의 규정을 적용하거나 당시의 약속에 따라 적용한다고 생각한다. 이곳의' 당시의 약속' 은 상당히 광범위한 개념이며 법적 제한이 없다. 예를 들어 난징의 일부 오래된 동네 좌석과 차고의 소유권 문제는 2004 년 6 월 5438+2 월 65438+5 월 난징시 주택관, 물가부서에서 발표한' 상품주택 부속주택 양도에 관한 몇 가지 규정' 을 따라야 한다. 이 규정에 따르면 동네 내 15% 일반 표준 구성의 실내 및 모든 실외 주차 공간은 소유주가 소유하고 나머지는 소유주 전용 주차 공간으로 부동산 개발업체에서 판매할 수 있다.
[키워드] 토지 사용권
사용권의 자동 갱신 여부는 유료가 잠시 규정되지 않는다.
물권법' 제 149 조 제 1 항은 "주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다.
유크시는 물권법의 이 규정이 당대 중국 인민민법지혜의 최고 결정이며 물권법의 가장 밝은 점이자 많은 인민대중에게 가장 유리한 규정이라고 생각한다. 자동 갱신 수수료란 무엇입니까? 유크시는 사용자 신청이나 정부 및 해당 부서의 승인이 필요하지 않으면 시한이 자동으로 연장된다고 설명했다. 얼마나 오래 지속될 수 있습니까? 제한 없는 시한: 100 년 집은 쓰러지지 않고 100 년은 당연히 안심하고 사용하세요. 300 년은 넘어지지 않으니 안심하고 대담하게 300 년을 쓸 수 있다. 100, 300 년 후에 국유화해야 합니까? 꼭 그렇지는 않습니다. 우리는 그때 다시 연구할 것이다.
더하여, Liu Kexi 는 "자동 갱신" 후에 요금을 청구 하는지, 4 ~ 5 개의 원고가 제안 되 고, 건축 토지 이용 권리의 갱신 후에, 건축 토지 이용 권리는 땅 이용 요금을 지불 해야 한다 소개 했다; 토지사용권의 갱신 기한, 표준 및 납부 방식은 국무원이 정한다. 제 6 원고부터 이 규정을 삭제했고, 통과될 때도 이 방면의 내용이 없었다. 이것은 주로 토지 사용료, 청구 여부, 징수 방법 (70 년 또는 연간 소득, 토지 사용료 또는 토지세, 부동산세 등) 에 관한 것입니다. ), 심도 있는 토론도, 성숙한 경험도 없고, 이 규정은 많은 대중의 절실한 이익과 관련이 있으며, 특별히 신중하게 대해야 하므로 물권법에서 규정해서는 안 된다. 그때가 되면 중국 경제 발전의 실제 상황에 근거하여 자세히 연구할 수 있다.
흥미롭게도,' 물권법' 제 149 조 제 2 항은 "비주거건설지 사용권 기한이 만료되면 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다" 고 규정하고 있다. 유크희는 이 규정에서 비주택주택주택이 주택의' 자동 갱신' 의 특수한 보호를 누리지 않고 기존 법률, 행정법규의 규정이 여전히 적용된다는 것을 알 수 있다고 말했다.
"작은 재산권실" 분쟁에는 통일 규정이 없다
물권법' 에 따르면 주택기지는 농촌 집단경제조직원들이 소유하고 사용하는 집단 소유의 토지를 가리킨다. 물권법' 이 발효되면' 택지' 와' 택지 사용권' 은 농촌 촌민 주택이 차지하는 토지와 그 권리의 전용명이 될 것이다.
유크시는 농민주택과 그 택지사용권의 양도와 담보를 자유화할 수 있을지는 물권법 제정 과정의 이슈이자 논란 문제이며, 줄곧 이견이 있었다고 소개했다.
물권법은 초안 5 심사에서 관련 규정을 삭제한 것으로 알려졌다. 유크시는' 물권법' 이 택지 사용권에 대한 새로운 규정이 없고 원칙적으로 기존 규정이 여전히 적용된다고 밝혔다. 양도와 유통 문제에서 토지청부 경영권과 같은 방안과 태도를 취했습니다. 즉 전국적으로 토지청부 경영권과 택지 사용권 양도, 담보를 개방하는 조건은 아직 성숙하지 않았습니다. 현행법과 국가의 농촌토지에 관한 현행정책을 보호하고 앞으로 관련 법률을 개정할 여지를 남기기 위해' 재산법' 은' 택지사용권의 취득, 행사 및 양도, 토지관리법 적용 등 법률과 국가 관련 규정' 을 규정하고 있다.
유크시는 현재 소위' 소재산권실' 처리에 대해 통일된 규정이 없고, 전국의 관행이 일치하지 않으며, 전성의 관행도 일치하지 않는다고 밝혔다. 일부 농민들은 그들의 집을 팔았다. 토지 취득과 철거가 발생할 경우, 어떤 곳은 주택 구입자를 보호하고, 어떤 곳은 주택 보상금만 보호하고, 토지보상금은 마을 집단이나 판매자에 속하는 것으로 확정된다. 우리 성 13 도시의 관행도 일치하지 않는다. 현재 두 도시는' 계약이 무효이고, 효과적으로 처리한다' 는 것이다. 즉, 주택 매매 계약은 무효이지만, 주택 구입자에게 현지 촌민과 동등한 보상을 주고, 기타 1 1 도시는' 계약이 무효이고, 효과적으로 처리한다' 는 즉 계약이 무효이고, 주택 보상이다