1, 정책 차이
현재 장사에서 집을 사는 데는 제한이 없다. 자금만 있으면 몇 벌 사면 되고 외지인도 사서 정착할 수 있다. 기실은 기다릴 필요 없이 구매할 수 있기 때문에 미리 구매하고, 집의 평가절상을 즐기고, 집값 상승의 배당금을 누리고, 학구방의 혜택을 누릴 수 있다.
장사 새 집, 중고 주택 구매 제한. 현지 미혼은 1 세트를 살 수 있고, 기혼 첫 4 년 후에 두 번째 세트를 살 수 있고, 세 번째 세트를 살 수 없습니다. 외지인은 구매가 더욱 제한되어서, 심지어 2 년 동안 사회 보험을 내야 구매할 수 있다. 2 년 후 집을 사면 집값 상승의 배당금을 받을 수 없을 뿐만 아니라 집값 상승으로 많은 돈을 쓸 수 있다.
2. 가격 차이
장사 경매장의 경매 가격은 시장 가격보다 낮다. 운이 좋으면 정말 놓칠 수 있지만, 현재 인기 있는 동네의 인기 주택 공급원은 고가를 낼 수 있다.
장사의 새집과 중고주택은 모두 시장가격에 가까워서 누락을 발견하기는 어렵지만 시장가격보다 훨씬 높은 문제는 없다. 살 수 있는 사람은 모두 자질이 있고 선택이 많기 때문이다.
3, 주택 차이
창사파파의 집은 모두 현방이고 위치도 잘 골랐습니다. 심지어 인테리어한 집까지 많이 투자하기에 적합하다. 만약 네가 그들을 산다면, 너는 그들을 빌릴 수 있다.
창사는 현재 많은 새집이 모두 기실이라, 많은 사람들이 지금 시내에서 나왔다. 사더라도 1-2 년을 기다려야 이사할 수 있어 방 마감을 연기할 위험이 있습니다. 가공물을 산 후 인테리어를 해야 임대할 수 있어 투자에 적합하지 않다.
창사의 중고 주택도 현집이며, 섹터를 선택할 수도 있다. 양장본 집도 많이 있어서 투자도 잘 됩니다. 인테리어가 있는 것은 모두 사서 대여한 것이다.
4, 대출의 차이
현재 장사의 주택 경매는 상업대출만 사용할 수 있고, 부동산증, 건축증 없이는 대출할 수 없다. 대출 비율은 새 집의 중고 주택과 비슷하다.
창사의 새 집은 지금 대출할 수 있고, 많은 중고주택도 직접 대출할 수 있고, 새집과 중고주택은 모두 적립금 대출을 사용할 수 있다.
5. 원가 차이
장사의 경매업자는 대부분 바이어가 납부한 세금으로 주로 3% 의 세금 (5 세트 이상 유일하게 면제될 수 있음), 계약세 1%-4% (첫 세트 65438+90 평방 미터 이하 0%, 첫 세트 65438+90 평방 미터 이상 0.
현재 장사의 새 집은 주로 증서세 (1%-4%, 주로 주택면적과 호형에 따라 다름) 와 새집 수리기금 (2-3%) 으로 대출은 수수료도 필요하고 중개서비스료는 없습니다.
창사 중고 주택 세금은 주로 개인 소득세와 증서세이다. 첫 번째 증서세 90 평방 이하 1 분, 90 평방 이상 1.5 점, 2 세트 4 점. 개인 소득세 2 점 (유일한 5 년 종료는 면제될 수 있음), 개인 소득세는 일반적으로 판매자가 납부한다. 대출도 수수료를 내야 하고 중개 서비스를 찾는 데는 2 ~ 3 점이 필요합니다.
일반적으로 경매장의 세금은 실제 거래에서 약간 높을 수 있다.
6. 위험 차이
재산권이 불분명하고, 세금이 불분명하며, 임대권이 불분명하고, 집을 비우고, 연체하는 등의 위험 문제가 있다. 때때로 집을 찍는 방법을 취하면 여러 가지 채권, 여러 가지 담보, 다방면 압수로 이어질 수 있다. 악의적 인 긴 임대 점유, 주택 폐쇄는 매우 어렵습니다; 집의 성격에 따라 큰 양도비나 세금을 내야 할 수도 있다. 일반인이 구매하면 쉽게 구덩이를 만날 수 있고, 전문적인 보조대행 서비스를 선택하면 위험을 피할 수 있다.
장사의 새 집은 대부분 경매장이다. 집을 살 때는 실제 집을 볼 수 없고, 때로는 개발업자의 위권 위험에 직면해야 한다. 이를 위해서는 주택 구입자들이 새 집을 선택할 때' 까다로운 눈' 한 켤레가 있어야 더 믿을 수 있는 프로젝트를 선택할 수 있다. 많은 개발자들이 있는데, 한 부분에 문제가 생겼다. 예를 들어, 프로젝트가 연기되거나 완공될 수 없는 것은 주택 구입자에게 매우 번거로운 일이다. 개발자가 문제가 없는 한, 기본 구매에는 많은 문제가 없을 것이다.
창사의 중고 주택도 어느 정도 위험이 있다. 예를 들면 한 방에 두 번, 심지어 세 번 팔지만 중개인을 선택하면 많은 위험을 배제할 수 있다.
이 몇 가지는 아마 장사 경매장과 새집, 중고방의 차이일 것이다. 경매장의 우세는 주로 구매에만 국한되지 않는다. 집을 살 자격이 없는 사람에게, 나는 당신이 가능한 한 빨리 부동산을 살 것을 건의합니다. 앞으로 집값이 오를 때까지 기다리지 말고 많은 돈을 잃지 마십시오. 집을 살 자격이 있는 친구의 경우 자신의 필요에 따라 천천히 선택할 수 있다.