첫째, 건설 단계의 전체 공정 비용 관리 범위
건설 프로젝트의 개발은 의사 결정 단계, 설계 단계 및 구현 단계 (입찰 단계, 시공 단계 및 완료 수락 단계) 의 세 단계를 거쳐야 하는데, 이 중 시공 단계는 프로젝트 구현의 가장 중요한 단계입니다. 시공 단계 전 과정가격통제의 목표는 건설가격컨설팅업계의 등록가격엔지니어가 건설도면 예산가격, 계약가격, 공사결제가격 등을 합리적으로 결정하고 효과적으로 통제하는 것을 말한다. 본 프로젝트는 현행 법률, 규정 및 관련 규정에 근거하여 과학적 계산 방법과 현실적인 가격 산정 근거를 채택합니다.
전통적인 프로젝트 평가는 일반적으로 프로젝트 완료 결산 시 한 번에 실시됩니다. 프로젝트 평가 형식으로 일부 비용을 줄이고 프로젝트 비용을 절감했지만 실제 효과는 최종 품목 가격만 검증했을 뿐이다. 그러나 시공 단계의 전 과정 원가 통제는 서비스 범위, 컨설팅 내용, 업무 성격 등에서 전통적인 엔지니어링 가격 평가 모델과 다르다. 시공 단계 전 과정 원가 통제의 특징은 건설비용 엔지니어가 전체 공사 단계에서 전체 공사 원가를 동적이고 사전, 주동적인 원가 통제를 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가, 원가) 공사 건설비의 감시 성과는 거칠음에서 섬세함, 지연에서 선행에 이르기까지 시장경제의 변화와 업주의 위탁 수요에 더 잘 적응할 수 있다. 위탁 내용에 따르면 등록 비용 엔지니어는 그에 따라 종합적인 비용 컨설팅 및 추적 서비스를 제공할 수 있습니다. 현재 우리나라 시공 단계 전 과정 원가 통제 범위는 주로 각종 건설공사 계약 (협정) 검토, 원가 통제, 비용 절감에 대한 합리화 건의 제기, 공사 자금 계획 및 현금 흐름표 준비, 시공현장의 시공회의에 참가하여 현장 서비스를 제공하고, 월별 업무량 보고와 공사 선불금 (진도) 을 검토하고, 심사 시공 도서 예산을 편성하며, 성형철근 총량을 전면 (중점) 검토하고 있다 엔지니어링 비용 동적 분석을 준비하고 설계 변경, 비자 또는 기타 엔지니어링 비용을 검토하고 엔지니어링 청구 및 반청구, 자료 (갑급재료 등 포함) 에 대한 컨설팅을 제공합니다. ), 장비 및 녹화 가격, 단계적 프로젝트 예산 검토 (결제), 관련 프로젝트 원가 정보 및 규정 자문 제공, 전체 프로젝트 원가 관리 파일 제공, 전체 프로젝트 원가 컨설팅 보고서 작성 등
원가 컨설팅의 시효성으로 인해 전체 시공 단계에서 원가 엔지니어는 원가 및 관련 비용과 관련된 일련의 문제, 특히 원가 관리 및 원가 절감에 대한 합리화 제안을 미리 해결하여 프로젝트 시공 비용 절감과 공사 기간 및 품질 관리를 보장하고 촉진할 수 있습니다.
둘째, 건설 단계에서 전체 프로세스 비용 관리를 구현합니다.
구체적인 구현 과정에서 비용 엔지니어는 성실성, 품질, 효율성, 개척 혁신, 운영 방법 및 기술을 지속적으로 배워야만 적은 비용으로 더 많은 작업을 수행할 수 있습니다. 프로젝트의 차이로 인해 비용 통제의 중점은 약간 다르다. 다음은 비용 관리를 위한 몇 가지 실용적인 방법과 기술에 대해 설명합니다.
1. 시공 단계 전 과정 원가 통제 실시 방안을 편성하다.
이행 계획은 원가 통제의 강령성 문서이다. 위탁 계약 요구 사항 및 프로젝트 특성에 따라 건설 단계의 전체 프로세스 비용 관리 구현 방안을 편성하며 주로 프로젝트 개요를 포함합니다. 원가 관리 조직 비용 관리 프로세스 각 단계의 컨설팅 내용 실행 가능한 작업 계획 등. 원가 엔지니어가 입장 컨설팅 서비스에 들어갈 수 있도록 합리적이고 질서 있게 안배하다.
2. 비용 통제 및 비용 절감을위한 합리화 제안.
등록가격엔지니어는 현행 관련 규정과 공사 계약의 정신에 따라 가격컨설팅의 과학이론과 풍부한 실무 경험을 활용해 공사의 구체적인 특징에 따라 업주에게 원가를 통제하고 원가를 낮추는 합리적인 건의를 적시에 제공한다.
3. 전반을 보고, 요점을 파악한다
(1) 프로젝트 계약 (계약) 을 검토합니다. 첫째, 계약 (계약) 의 합법성을 검토하십시오. 계약 (계약) 의 정신과 텍스트 형식이 현행 관련 법률, 규정, 정책 및 공사 입찰의 정신에 부합하는지 여부. 둘째, 계약 (계약) 의 합리성을 검토합니다. 언어가 간결하고, 규범적이고, 엄밀한지, 앞으로의 주장을 위해 복선이 묻히는 것을 피하는 데 중점을 둔다. 관련 조항 설명이 명확한지 여부 비용 및 계산 데이터에 오류가 있는지 여부 관련 계약 일정, 첨부 파일 및 서명 절차가 완전한지 여부 등.
(2) 설계 변경 및 비자 비용 검토. 첫째, 질적 복습. 합법적 인 절차와 근거가 있는지 여부; 현행 관련 규정, 시공 계약 및 공사 입찰 정신에 부합하는가? 내용이 정확한지, 위장 중복 계산이 있는지 등. 둘째, 정량적으로 복습한다. 서면 표현이 명확한지, 새로운 모순과 불일치를 방지한다. 원가 계산 방법 및 결과가 정확한지 여부 해당 액세서리가 완비되어 있는지 여부 등.
4. 계획 및 단계 검토
(1) 우선, 당신은 공사 계약과 공사 입찰의 정신을 꿰뚫어보고, 공사의 특징, 요금, 우대 조건을 숙지하고 이해해야 합니다. 둘째, 프로젝트 예산 (결제) 을 검토합니다.
(2) 프로젝트 예산 검토 (결제). 먼저 할당량 (변환), 재료 가격 (보충), 수수료 기준 등을 검토합니다. 그런 다음 설계 변경 및 경제 비자 비용을 검토하고 엔지니어링 도면 비용을 계산하여 엔지니어링 감사를 수행합니다.
(3) 도면 공사 수량을 계산하다. 먼저 부서 엔지니어링 계산, 다음 단위 엔지니어링 요약; 총괄적으로 병행하는 원칙을 운용하여, 공사량의 중복 계산을 피하고, 계산된 데이터를 최대한 이용하다. 계산 수준이 명확하고, 계산 공식이 한눈에 명확하여 추억, 복습, 서술이 용이해야 한다.
5. 규정 준수 관리, 설정된 프로세스 운영 (관련 다이어그램 그리기)
운영을 규범화하여 효율을 높이다. 성공적인 프로젝트 원가 통제는 시공에 참여하는 각 관련 기관들이 단결하고 함께 협력해야 한다는 것을 실증했다. (윌리엄 셰익스피어, 프로젝트, 원가, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리, 원가 관리)
(1) 소유주, 평가자, 감독, 시공측이 공동으로 가격 통제를 담당하고, 시공에 참여하는 각 관련 기관들은 반드시 정성을 다해 협력해야 한다.
(1) 소유자, 평가자, 감독, 시공 책임 다이어그램. 각 당사자의 책임 범위와 비용 통제에 대한 보고, 감사 및 피드백 요구 사항을 차트로 명확히 합니다.
(2) 월별 작업량 보고서 및 엔지니어링 지불 흐름도. 도표 형식으로 업무량 월보와 공사금 신고, 심사, 피드백 등의 절차 요구 사항을 명확히 하다.
(3) 설계 변경 승인 (비자) 수수료 운영 흐름도. 변경 및 승인 문서 (비자) 에 대한 신고, 검토 및 피드백 요구 사항을 그래픽으로 명확하게 설계합니다.
(4) 재료 (장비) 가격 및 비용 검토 흐름도. 자료 (장비) 가격 및 비용 신고, 감사 및 피드백에 대한 절차 요구 사항을 차트로 명확히 합니다.
(5) 프로젝트 예산 (결제) 순서도를 단계적으로 처리합니다. 차트 형식으로 프로젝트 예산 (결산) 신고, 심사, 피드백 요구 사항을 단계적으로 명확하게 처리한다.
절차에 엄격히 따르다. 요구 사항을 충족하지 않는 것은 모두 한 단계 위로 반품됩니다.
6. 협상의 형식은 유연하고 다양하다
(1) 시공 현장 사무실: 위탁 계약에 따라 건설비 엔지니어는 상주 또는 정기 또는 비정기적으로 시공현장에 가서 건설비 통제를 동적으로 관리할 수 있습니다.
(2) 현대화 도구를 이용하여 일하다: 건설가격 엔지니어는 전화, 팩스, 우편 등을 통해 비용을 통제할 수 있다. 멀리서 보다.
(3) 구두상담답: 시공현장이나 관련 시공회의, 조정회에서 건설가격엔지니어가 직접 (간접) 가격통제문제에 대해 구두상담답변을 한다.
(4) 서면 자문 보고서: 변경, 비자비 또는 재료가격 심사와 같은 자문 의견 단계적 프로젝트 결제 가격 평가 보고서; 전체 공사 원가 컨설팅 보고서 작성 등.
7. 구체적인 작업 방법 (전통적인 방법과 혁신적인 방법의 유기적 결합)
(1) 기존 방법: 전시법, 중점법, 기억법, 경험법. 전면 심사법은 프로젝트에 대해 항목별로 전면적이고 세밀한 심사를 하는 것을 말한다. 핵심 접근 방식은 프로젝트의 핵심 부분을 검토하는 것입니다. 암기법은 일반적으로 사용되는 공식, 데이터, 설명, 규칙, 표준, 분석 등의 자료를 암기하여 항목을 검토하는 것을 말합니다. 경험법은 성공적인 경험을 지속적으로 요약하고, 가치 있는 기초데이터를 수집하고 활용하며, 사전 계산 (결론) 에서 쉽게 오산, 오산, 재 계산, 과대평가를 하는 부분에 초점을 맞추는 것을 말한다.
(2) 혁신법: 분해법, 문의법, 조사법. 단일 (단위) 프로젝트는 여러 단위 (사업부) 프로젝트로 나눌 수 있으며, 프로젝트 예산 (결제) 은 단계적으로 처리할 수 있습니다. 자료 (장비) 가격을 조회할 때 전문 신문과 정보망을 이용하여 조회할 수 있습니다. 공급업체를 방문하거나 시장 조사를 수행하여 가격 및 정보를 파악합니다.
8. 생각과 방법을 복습한다
(1) 리뷰 아이디어가 명확합니다. 순서가 합리적이고 계층이 명확합니다. 1 차 및 2 차 포인트, 1 차 및 2 차; 먼저 쉬운 후에 어렵고, 먼저 간단하다가 복잡하다. 먼저 어려서부터 크고, 먼저 나누어 합치다.
(2) 유연한 복습 사고: 확고한 원칙 (강성) 과 적당한 유연성 (유연성) 이 있다. 시장이 가격 지향과 시장 가격 구간이 떨어지는 상황에 따라 원칙성과 유연성을 유기적으로 결합한다.
9. 준비 기술 (프로젝트 예산 및 결제 준비)
(1) 수량 계산: 계산 순서의 합리성을 고려해야 합니다. 먼저 항목화한 후 항목화하다. 첫 번째는 아래쪽, 그 다음은 위쪽; 첫 번째 기초, 포스트 분야; 첫 번째 구조, 포스트 건물; 먼저 지은 후: 먼저 지은 후; 첫 번째 문과 창문 뒤 벽; 콘크리트 구조물이 다른 구조물보다 앞서다.
(2) 컴퓨터 조작: 전용 소프트웨어의 기능에 익숙하고, 컴퓨터의 복사, 붙여넣기, 교체, 변환, 가격 정보 등의 기능을 최대한 활용하여 계산의 정확성과 생산성을 높입니다. 요약표의 데이터 계산은 컴퓨터로 설정해야 하며, 되도록 열심히 계산하거나 손으로 계산해야 한다.
10. 복습 기술
(1) 건설공사 계약 검토 (계약): 합법성을 먼저 검토한 다음 합리성을 검토합니다.
(2) 설계 변경 및 비자비 검토: 정성 심사, 정량 심사. 설계 변경, 비자 등의 비용이 계약이나 관련 할당량에 명시된 비용 (직접비 또는 종합비율) 에 직접 (간접) 청구된 경우 정량화 검토가 필요하지 않습니다.
(3) 공사 결산 비용 검토: 설계 변경, 승인 문서 (비자) 등의 비용을 검토한 후 일부 공사 도면을 검토한다. 디자인 변경 및 비자비 중복 부과를 막을 수 있습니다.
1 1. 컨설팅 기술
(1) 상호 존중, 심사 기관과 결합 원칙성과 유연성의 결합.
(2) 문제의 순서는 합리적이다: 선착순 후 어려움, 선착순 후 크다. 담판 방식이 민첩하다: 크고 작은 것을 잡고, 거칠고 난폭함을 조심하라.
(3) 대화의 리듬에 주의를 기울이십시오: 생각은 명확하고, 주재에 능하며, 완전히 조화를 이룹니다. 언어예술, 재치 유머, 가볍고 우호적인 회담 분위기를 조성하기 위해 노력하다.
(4) 심사시세: 눈치를 살피고 민첩성과 적응력을 반영한다. 주동권을 장악하고, 순간적인 기회를 포착하고, 상대방의 심리상태를 이용하고, 상대방의 회담 적극성을 최대한 동원한다.
(5) 전반적인 상황을 통제한다: 적시에 요약, 안내, 공통점 추구; 협상의 "돌파구" 를 발견하고 포착하는 데 능하다. 일단 * * * 지식에 이르면 즉시 회의록에 서명하여 사고를 방지해야 한다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd