기자의 정리 결과, 국안빌딩 특별 대출과 지방구조기금의 지레로 인해 여러 성 () 시의 휴업 프로젝트가 속속 재개되었고, 각지에서 다양한' 국안빌딩' 모델을 탐구하고 있는 것으로 드러났다.
이미 공개된 특별 대출 초기 규모는 미완성 휴업 프로젝트를 완전히 포괄할 수는 없지만 최근 몇 개월간의 업무 진전은 여전히 중요한 의미를 지닙니다. 특히 정책력이 큰 일부 도시에서는 시범 효과와 경험 축적이 전국적으로' 보교실' 업무에 긍정적인 추진을 가져올 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
국가 특별 대출이 시작되다.
업계의 체계적인 위험을 방지하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하기 위해 7 월 이후 중앙 정부는 여러 차례 특별 지원 정책을 내놓았고, 지방 정부에 감독 및 서비스 실무 그룹을 파견하여 시행을 추진하여 경제 시장을 안정시키는 중요한 신호를 방출했다.
이 가운데' 보각루' 국가전문대출의 도입은' 단절' 사건 이후 첫 국가구제정책이 됐다. 초상은행 연구소 (Institute of Institute) 에 따르면, 구조 기금의 예비 규모는 2000 억 위안으로, 국립개발은행과 중국농업개발은행이 중앙은행의 지도하에 기존 대출 한도 내에서 배정할 것으로 예상된다.
형식적으로 볼 때, 특별 대출은 도시 지방정부가 차용하고, 사용하고, 상환한다. 대출 기한은 원칙적으로 3 년을 초과할 수 없다. 동시에' 부동산 시장을 자극하지 않고 부동산 기업을 구제하지 않는다' 는 것은 각지에서 이미 판매, 기한이 지났고, 납품하기 어렵고, 폐업, 특별자금이 있는 주택 프로젝트 건설과 인도 사용을 엄격히 제한하고 있다.
9 월 22 일 국가개발은행이 심양 최초의' 보각루' 특별대출을 지급하며 실질적인 발걸음을 내디뎠다. 최근 중국 농업발전은행도' 보루 인도', 설비 업그레이드, 제조업 중장기 특종 대출 임무를 전면적으로 시행했다고 공개적으로 밝혔다.' 보루 인도' 특별대출은 이미 3 분기 말에 완성되었다.
최근 열린 2022 년 3 분기 중국 인민은행 통화정책위원회 정기회의에서 회의는' 보교루' 특별대출 사용을 가속화하고, 필요에 따라 적당히 힘써야 한다고 언급했다. 상업은행이 보조융자 지원을 제공하고, 주택 소비자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
시장화의 길을 탐구하다
상술한 특별 대출 외에 각지의 정부도 실행 가능한 방안을 탐구하여' 보교루' 의 착지를 효과적으로 추진하고 있다.
Ke Rui Research 는 현재 도시 주체의 책임을 적극적으로 이행하고 있으며, "건물 배달 보장" 을 촉진하기위한 다양한 조치를 취하고 있으며, 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다: 첫째, 호북, 절강, Zhejiang, Zhejiang 등의 특별 구조 기금을 설립하고 공동으로 50 억 위안의 구조 기금을 설립하여 지방의 부실 자산 취득 및 처분력을 높입니다.
두 번째는 실무 그룹을 파견하거나 일대일 지원을 구축하여 프로젝트가 가능한 한 빨리 재개될 것을 촉구하는 것이다. 충칭 () 이 부동산 문제 프로젝트 리스크 해체 처리팀을 설립하고, 부동산 전문팀이 프로젝트 건설 진도를 따라가고, 프로젝트 계좌 자금 폐쇄 관리를 할 수 있도록 준비한다. 쑤저우는 전면적으로 "1 층 1 책 1 과반" 을 실시한다.
또 미완성 사업의 토지세도 반납된다. 만약 간주가 개구 정부를 거쳐 미완성 구획 녹지를 일부 구입하기로 결정하고 건설 진도에 따라 4 억 원에 가까운 토지양도금을 돌려 프로젝트 건설에 쓴다면. 천진 남경 등. 관엄상제, 예매자금 감독 최적화, 기업 및 문제 프로젝트에 대한 차별화된 관리.
그러나 주택 기업의 가동 중지 문제를 효과적으로 해결하는 것은 쉬운 일이 아니다. 코예는 현재 많은 부동산 회사들이 폭발하고 있으며, 관련된 도시와 프로젝트가 매우 광범위하다고 말했다. 양질의 프로젝트라도 기업 뇌우로 인해 휴업할 수 있다. 프로젝트 판매 환불이 어려워 많은 종목들이 예매 감독 자금을 불법으로 인출하고 있어 현재 이미 자금 불채무의 곤경에 빠져 있다.
따라서 현재 지방정부가' 보루층' 을 하고 있을 때, 최종선 원칙은 기업을 구하는 것이 아니라, 동시에 프로젝트 위험과 기업 집단의 위험을 엄격히 구분하고, 구조 프로젝트는 폐쇄되고, 특별금은 전용된다. 자산 품질이 좋은 양질의 프로젝트를 우선적으로 지원하고, 자금 불채 프로젝트는 파산 개편, 호스팅, 대행 등의 방식을 채택한다.
가장 전형적인 예는 정주인데, 이 시는 이미 부동산 구조기금 설립 운영 방안을 내놓았고, 펀드 규모는 6543.8+0000 억원으로 잠정적으로 정해졌다. 프로젝트 선별에서 자산이 부채를 초과해서는 안 된다는 것을 분명히 요구할 뿐만 아니라, 모자 기금 운영 모델을 혁신적으로 설치해 건설부, 재정, 공안 등을 조율하고 시장화, 법제화 방식을 통해 건물 인도를 추진한다.
또 남녕처럼 안정부동산펀드를 설립할 계획이다. 초기 규모는 30 억원으로 남녕궤도부동산그룹 유한공사, 남녕교통투자그룹 유한공사, 남녕위닝부동산개발유한공사 3 개 공기업이 출자하고, 관리인은 장쑤 엄술 산업투자기금 관리유한회사다.
남녕 당국은' 남녕 모델' 을 해석할 때 안정기금이' 정부 주도 시장화 운영' 원칙을 따르고' 시장화, 규범화' 인수합병을 주요 수단으로, 전문팀이 관리하고' 심수' 운영 모델을 채택하여 틈새에서 성립할 수 있는 상업논리를 찾는다고 밝혔다.
2003 년 8 월 65438+3 일, 장쑤 엄술 산업투자기금 관리유한공사는 입찰에 의해 펀드 매니저로 지정되었다. 정부가 법에 따라 지원하고 전문적으로 운영하는 유기적 통일을 통해 자금 운영을 단계적으로 실시하고' 1 층 1 책',' 장단 결합' 을 통해 문제 부동산으로 인한 사회경제적 위험을 적절히 해결했다.
게다가, 국가 AMC 기관들도 시장에 진입하고 있다. 만리장성 자산이 상반기에 이미 12 개 주택업체와 여러 차례 도킹을 하여, 구제 프로젝트의 자산에 대한 심도 있는 조사를 실시했다면, 일부 프로젝트는 이미 성공적으로 착지하거나 출자를 승인했다. 상반기에는 중국 신다가 주식채무 재편, 건설자금 보충, 브랜드대행건설 도입 등을 통해 원카이사그룹 광저우 남사월반만 등 체류주택 기업을 위해 위험완화사업을 실시해 354 억원의 재고항목 복산을 이끌었다.
다중 프로젝트는 자금과 생활용수를 얻는다
하향식 정책 추진으로' 보교루' 업무가 점차 실질적인 진전을 이루면서 여러 프로젝트가 재개될 전망이다.
최근 상구시 당국은 이 시가 정책정책은행 전문대출의 정책기회를 포착해 첫 승인 프로젝트 17 개, 대출 9 억 2 천만 원, 보장주택 9200 채를 모두 배정했다고 밝혔다. 시 주건국은 전 시 부동산 프로젝트에 대한 전면적인 조사를 실시하고, 주조, 월감독 등 다양한 방식을 채택하여, 프로젝트를 전면적으로 재개하도록 유도한다.
하얼빈에서는' 보각루' 를 위해 특별 대출을 신청한 부동산 프로젝트가 승인되었고, 구조자금도 이미 마련되었다. 9 월 27 일, 보능성은 하얼빈과 하얼빈시 인민정부, 하얼빈시 투자회사와 3 자 협의를 체결하여 6543.8+860 억원의 특별 대출이 정식으로 착지했다. 보능성 프로젝트 3, 4, 5 구획 재개공, 654.38+0200 여 명의 시공사가 입장했다.
정주시에서는 이 시의 부동산 해체 자금이 이미 7 개 프로젝트에 이르렀는데, 각각 김수구의 건설업 금융도 오피스텔 프로젝트, 김일금수만, 관성구의 위용란정, 중원지의 위용서군, 혜제구의 김일사시성, 중원지의 유화성, 김수구의 예원. 보교빌딩 특별 대출에 사용될 95 개 항목에 대해서도 전면 감사를 실시했다.
지방 금융 시스템이 적극적으로 행동하기 시작했다. 중원은행은 정주현 2 급 플랫폼 회사를 도킹하여 전체 50 억 위안의 자금 지원을 제공할 계획이다. 첫 3 억 위안의 자금이 이미 성공적으로 발행되었다. 정주은행은 정주현 (시) 플랫폼, 시대부 플랫폼과 전면 도킹해 재판 기관 금액이 40 억 위안을 넘었다.
한때' 대출 정지' 풍파에 빠진 건물들이 복공 조짐을 보이기 시작했다. 예를 들어 명문 청원, _ 부성, 항대성, 신원 김수관성, 융창어호 진어안, 융창운하원, 융창공항 진어안 등이 있습니다. 그중 명문 청원은 정주시' 보각루' 특별 대출 명단을 신고하여 현재 심사 단계에 들어갔다.
난닝 부동산 기금도 착지하기 시작했다. 기금의 첫 번째 기간은 30 억, 첫 번째 기간은 8 억이다. 남녕궤도부동산그룹은 3 억원, 각두그룹은 2 억 5000 만원, 위닝부동산회사는 2 억 5000 만원을 출자했다. 8 월 26 일, 평준기금의 첫 번째 납입 자본금이 모두 마련되었다.
안정기금은 블루레이 옹경 블루베이 프로젝트, 항대계 프로젝트, 대당계 프로젝트에 적극 도킹해 9 월 말까지 블루레이 프로젝트의 실제 투자와 정상 운영을 마무리하고 항대 프로젝트 투자 방안을 형성하고 있으며, 가능한 한 빨리 시범 프로젝트를 형성하고 부동산 시장 위험 해소 작업이 순조롭게 전개될 수 있도록 노력하고 있는 것으로 알려졌다.
또한 이 기금 출자자 중 한 명인 남녕궤도부동산은 최근 금과한 프로젝트 회사에 투자하여 양도자금을 나누어 남녕금과성 남녕금과성 청천진 등 프로젝트의 후속 운영 개발에 사용할 예정이며, 그 중 약 65438 억 원이 금과성 프로젝트에 투입돼 이 시 최초의 국유출자 프로젝트 성공 수매 사례가 된다.
시장 수요를 안정시키기 위해 9 월 28 일 남녕은' 강성과 개선성 주택 수요 지원' 월간 공동구매 행사도 내놓았다. 12 개 주택업체가 약정서에 서명했고, 100% 의 구매거래자금이 예매자금감독계좌에 들어와 정부감독에 포함됐다. 프로젝트 거래 가격 보험 3 개월; 6 개월 이내에 방을 낼 수 없는 것은 체크아웃할 이유가 없습니다.
코예는 현재 보각루 업무가 먼저 일부 도시에서 시범적으로 관련 업무 경험을 총괄한 후 체계적인 해결책을 형성하여 전국적으로 전면적으로 보급할 것이라고 밝혔다. 시범 도시의 경우 부동산 구조 기금과 정책적 은행 특별 대출을 설립하는 것이 더 효과적인 해결책이 될 수 있다.
그 중에서도 정책적 은행 특별 대출을 지렛대로 더 많은 상업은행을 동원하여 대출에 따라 보교루 자금난을 완화하고, 이미 판매, 연체, 납품하기 어려운 주택 프로젝트의 건설과 인도를 지원한다. 위험과 관련된 부동산 기업의 경우 사후 책임을 추궁하는 방식을 취하고, 휴업 프로젝트 인도 문제가 해결되면 휴업 기업의 법적 책임을 거슬러 올라간다.