최근 부동산 시장은 침체의 조짐을 보이지 않아 개발상이 할인, 주택 배달, 부동산비 등 각종 프로모션 수단을 내놓아 주택 구입자들이 주택 구입 시기가 정확한지 의심하기 시작했다. 이런 의혹도 대규모 체크아웃 열풍을 불러일으켰다. 그럼, 주택 구입자는 어떤 상황에서 법에 따라 체크아웃할 수 있나요? 집을 사는 각 단계에서 어떻게 체크아웃해야 합니까? 상품주택 매매는 일상생활의 다른 소비품 매매와는 다르다. 거래주기가 길고, 자금량이 많고, 기술문제가 많고, 권리와 의무관계가 복잡하기 때문에 엄격한 절차적 요구가 있기 때문이다. 하지만 이런 이유로 체크아웃을 초래할 수 있습니다. 체크아웃의 주요 원인은 네 가지입니다. 하나는 주택 구입자가 계약을 위반한 것입니다. 둘째, 판매자가 계약을 위반했습니다. 셋째로, 쌍방은 모두 위약을 위반하지 않았지만, 쌍방은 체크아웃 문제에 대해 합의를 이루었다. 넷째, 쌍방이 위약했지만 협상은 합의에 이르지 못했다. 매매 과정에서 위약측이 다르기 때문에 단계에 따라 체크아웃 절차도 다르다. 다음은 집을 사는 여러 단계에서 체크아웃이 있을 경우 관련 수속을 어떻게 해야 하는지 설명합니다. 1. 계약금 (계약금 또는 청약금) 단계 구매자는 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지불했지만 정식 상품주택 예매 계약은 체결하지 않았다. 구매자가 이미 판매자에게 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지급했지만 지불한 돈의 성격에 대한 설명도 없고 약속도 없는 경우 구매한다 판매자가 판매하는 품목에 예매허가증이나 재산권이 있는 경우, 매매 쌍방은 계약금이 있고, 매매 쌍방이 상품주택 매매 계약에 합의하지 못하고, 결국 계약을 체결하지 못한 경우, 그 금액은 몰수되고, 계약금은 환불되지 않는다. 변호사 강타오와 유계림은 이 협정이 공정성과 정의의 원칙을 위반하며 일종의 강제 거래여야 한다고 생각한다. 이 경우 판매자가 계약금 환불을 거부하면 구매자는 법원에 직접 소송을 제기할 수 있지만' 상품주택 판매관리방법' 제 22 조는 이런 약속에 동의하는 것 같다. 2. 예매 등록 단계에서 매매 쌍방은 이미 부동산 주관부에 예매 등록을 했지만, 집은 아직 배달되지 않았다. 이 단계에서, 만약 한쪽이 체크아웃을 원한다면, 우선 다른 쪽과 협의하여 합의가 가능한지 확인해야 한다. 양측이 합의에 이르면 반드시 서면으로 표현하고 정식 체크아웃협의를 체결해야 한다. 계약 내용에는 주로 쌍방이 원주택 매매 계약을 해지하는 약속, 위약 책임은 누가 부담하고, 어떻게 환불하고, 어떻게 이행할 것인가가 포함되어야 한다. 만약 매매 쌍방 중 한 쪽이 위약을 위반하여 합의에 도달할 수 없다면, 계약 해지를 주장하는 한쪽은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다. 쌍방의 협상이 퇴실협의를 이루지 못한 경우 법원이나 중재기관에 직접 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. 또한 쌍방은 부동산 등록 기관에 가서 예매 등록 취소를 처리해야 한다. 셋. 입주 단계 주택이 완공된 후 구매자가 이미 입주 수속을 밟아 정부 부처가 만기가 된 세금을 납부했지만 부동산증은 아직 처리되지 않았다. 일반적으로 구매자는 이 단계에서 체크아웃을 요구하는데, 대부분 판매자가 위약했다. 이 단계는 앞서 언급한 두 번째 단계의 요구와 일치할 뿐만 아니라 부동산, 인테리어 손실, 세금, 이사 시간 등의 문제도 다루고 있다. 판매자가 위약한 경우, 인테리어 손실은 부동산 평가기관의 평가에 의해 인테리어 손실을 확정한다. 주택 구입자는 또한 부동산 관리 회사와 계약을 체결하여 부동산 관리를 중단해야 하며, 판매자가 징수한 세비도 환불해야 한다. 합의가 이루어지지 않으면 구매자는 법원이나 중재기관에 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. 부동산 면허가 완료된 후 주택 소유권이 이전되었습니다. 계약서에 약속이 없는 한, 일반적으로 주택 구입자는 체크아웃할 수 없다. 만약 판매자가 이미 매수인을 위해 부동산증을 완성했지만, 판매자가 자금을 지불하였고, 계약상 매수인이 약속대로 지불 의무를 이행하지 않겠다고 약속한 경우, 판매자는 계약 해지를 제기하여 매수인에게 체크아웃을 요구하고 그에 상응하는 손실을 부담할 수 있다. 이 경우 쌍방은 부동산증 발급 기관에 가서 부동산증의 양도 또는 취소 수속을 밟아야 한다.