최근 중공정치국 회의는' 주택불불' 의 위치를 다시 한 번 강조하며' 땅값, 집값, 기대 안정' 을 재차 강조했다.
2020 년 동관 집값 상승폭이 전국 1 위였다. 업계 관계자들은' 역사상 가장 엄격한' 규제조합권 아래 동관 부동산 시장이 더욱 식힐 것으로 전망했다.
부동산 규제 조치가 출범하다.
8 월 2 일 새벽 동완시 주택과 도심건설국, 동완시 자연자원국, 동완시 부동산등록센터 등 8 개 부처가 공동으로' 부동산 시장 규제에 관한 통지' 를 발표하고 토지경매, 주택제한구매, 금융감독, 세금조절, 중고 집값, 판매관리, 난상통치, 주택보장등 8 개 방면의 총괄 조치를 제시했다
최근 규제 요구에 따라 동완은' 집값 제한, 땅값 통제, 품질 향상' 을 주도하는 토지 양도의 새로운 모델을 시행하고, 부동산과 구내 연계 메커니즘을 강화하고, 매입자 자격을 엄격히 심사하며, 효과적인 기업 자금 심사 제도를 수립하여 주택 땅값을 더욱 안정시킬 예정이다.
둘째, 주택 제한 구매 조치를 강화하고,' 합법적인 경매장' 을 제한 구매 범위에 포함시키고, 자영업자에게 분양 주택 판매를 보류하고, 사회보증증을 사취한 주택자가 5 년 이내에 동관에서 분양 주택을 구입하는 것을 금지한다.
은행업 금융기관의 부동산 대출 집중 관리를 엄격히 시행하고, 부동산 금융 모니터링 분석을 강화하고, 차별화된 주택 신용정책을 엄격히 집행하고, 주택 구입자의 선불자금원을 엄격히 심사하며, 소비와 경영용 대출 위반으로 부동산 분야로 유입되는 것을 엄격히 조사하여 처리하다.
동완은' 단기 투기' 를 억제하기 위해 개인주택 양도부가가치세 면제 시한을 2 년에서 5 년으로 조정하고 양도비용을 올리고 중고주택 지도가격을 완화했다. 초기 발표에서 활성 중고 부동산 온라인 거래가격을 기초로 중고 주택 거래 지도가격 발행 메커니즘을 신속하게 건립하다.
부동산 판매 관리 방면에서 동완은 처음으로 상품주택 청약 고리를 감독에 포함시키고, 주택 구입 의향 등록제도를 세우고, 열점 부동산에 대해 공증호 선택실, 포인트 정렬 선집, 판매 기간 연장 등의 조치를 실시하여 공평하고 공정한 판매를 촉진하고,' 차비' 등 난상을 억제하고, 주택 구입 수요를 지지한다.
시장 질서를 더욱 규범화하기 위해 동완은 부동산 시장의 위법 행위를 처벌하는 힘을 증가시켜 부동산 개발업체와 중개기구의 위법 행위를 엄중히 단속할 것이다.
"세 가지 안정" 목표의 실현을 보장하다.
자료에 따르면 2020 년 동관 중고주택 평균 가격은 전년 대비 47. 1 1% 상승하여 전국 1 위를 기록했다. 송산호 지역과 임심 등 핫스팟 지역은 상승폭이 크다.
집값이 너무 빨리 오르는 것을 막기 위해 올해 들어 동관은' 완구조',' 완육조' 등 일련의 규제 정책을 내놓았다. 4 월 8 일, 주건부는 동관 등 5 개 도시를 약속하며 투기부동산 행위를 단호히 억제할 것을 요구했다. 그 이후로 동관은 부동산 시장 모니터링의 중점 도시 명단에 올랐다.
"무거운 주먹" 타격으로 중고 주택 시장이 눈에 띄게 식었다. 중원지산연구원 자료에 따르면 상반기 동관주택은 3 만여 채가 거래됐다. 그 중 한 채의 주택거래가 23365438 채로 전년 대비11%증가했다. 중고 주택 거래 7652 채로 전년 대비 36% 감소했다. 간접 주택 거래가 눈에 띄게 위축됐지만 가격이 여전히 오르고 있다는 점은 주목할 만하다. 광둥 () 성 주택협회 () 자료에 따르면 상반기 동관주택 판매평균가격은 평방미터당 27303 원으로 전년 대비 20.4% 상승하며 가격 상승폭이 전성 1 위를 차지했다.
또 상반기 동관 * * * 분양 14 개 상가, 거래액 2665438+ 억원, 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 이 중 7 개 구획은 역사기록을 경신했고, 건물 가격도 사상 최고치를 기록하며 전년 대비 50% 상승폭을 기록했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 고위 경제사 이씨 () 는 동완의 이 규제 정책이 완벽하다고 말했다. 정책 허점을 막는 조치뿐만 아니라 발생할 수 있는 새로운 상황, 새로운 문제에 대한 사전 대비와 시행이 있다.
"도시 정책 때문에" 정상화
동완시 주택과 도심건설국은' 일성 일책',' 도시시책' 장효 메커니즘과 도시주체 책임을 계속 보완해 다단계, 전 범위의 지속가능한 주택 공급체계 구축을 가속화하고 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진할 것이라고 밝혔다.
TF 증권부동산업계 수석분석가 천천성은 최근' 주택불출' 의 위치를 다시 강조하며 인기 도시 제한구매력이 높아졌다고 밝혔다. 인성시책' 이 정상상태를 유지할 것으로 예상된다.
업계 관계자들은 최근 건설부가 은천 서주 김화 취안저우 혜주 등 5 개 도시 (핫스팟 3 ~ 4 선 도시 포함) 를 계약했다고 밝혔다. 핫스팟 도시들은 계속해서 표적화된 규제 정책 조치를 취할 것으로 예상되며, 앞으로 더 나아가 규제를 업그레이드하거나 전방위적으로 조일 가능성도 배제할 수 없을 것으로 예상된다.