문 | 주켈리
편집 | 초명
작동 | 소형
레베카는 2020 년 마지막 달에 주말을 가장 두려워했습니다. 주말은 집을 사려는 사람들이 집을 집중적으로 볼 때이다. 계단통에는 방 구경꾼과 중개업자들로 가득 차서, 그들은 손에 많은 예금을 들고 상해를 어슬렁거렸다. 위치가 좀 더 좋은 집은 주말 후에 기본적으로 수거된다. 레베카는 임신한 지 9 개월이 되었다. 그녀는 배를 꼿꼿이 펴고 상해에서 집을 보고, 하루에 1 만 2 천 보를 걸으니 마치 롤러코스터를 타는 것 같았다. 가장 초조할 때는 밤새 잠을 잘 수 없고, 다음날에는 배를 꼿꼿하게 펴고 출근해야 한다.
165438+ 10 월, 부부는 유일한 집을 팔아 교체할 예정이다. 남편이 레베카의 위챗 공식 계좌에 있는 문장 한 편을 건네주자 제목은 매우 격동했다. "나는 천만 원을 가지고 있지만 상해에서 집을 살 수는 없다." \ "나는 위선 느낌, 어떻게 될 수 있습니까? 결과는 곧 이것이 사실이라는 것을 알게 되었다. 나중에 보면 볼수록 비싸다. 8900 만 예산이 1000 만 명으로 늘어나 마음에 드는 집을 보기 어렵다.
65438+ 10 월 2 1 오후 9 시, 상하이는 긴급 규제 뉴딜을 발표하여 과열 부동산 시장을 타격했다. 몇 달 전, 상하이 부동산 시장은 매우 뜨거웠다. 집주인은 여러 차례 가격을 뛰어올라 집을 팔기를 거부했다. 중개업자는 "두 달 후, 상해에는 중고방이 없다" 고 아우성쳤다. 65438 년 2 월 시장에 진출한 신설 건물, 1 스위트룸은 최소 3 명이 경쟁해야 하고, 핫빌딩은 심지어 10 명이 경쟁해야 하며, 모금 문턱도 있어야 한다.
3 년 동안, 20 16' 상해 9 조' 구매 제한 정책의 영향을 받아 상해 부동산 시장은 줄곧 저조한 상황에 처해 있다. 집이라는 화제는 상해에서 이미 오랫동안 무대에 오르지 못했다. 인간이 소비할 수 있는 가장 큰 상품 중 하나이며 개인 생활의 변천에 대한 증거이기도 하다. 이 도시에 막 도착한 많은 젊은이들에게 노력으로 보답할 수 있다는 신념을 갖는 것도 목표이다.
부동산 시장이 변하고 있는데, 이 도시에 사는 사람들이 갑자기 이 시장에 앞당겨져서, 그들은 어쩔 수 없이 미래에 뿌리를 내릴 구체적인 위치와 가격을 재고해야 한다.
모 부동산 판매센터에서 주택 구입자들은 줄을 서서 엑스터시 자료를 제출했다. 그림 /cfp
시장과 함께 "호흡"
유애문은 상해에서 7 년간 부동산 중개인으로 일했다. 그의 가장 인상적인 주문은 지난달 시내 중심의 2 급 학군을 고객에게 전시한 것이다. 건물 주인이 현장에서 65438+ 만원을 점프하다. 고객이 여전히 망설이고 있을 때 집주인은 이미 다른 중개인의 전화를 들었다. "얘기 좀 할까요?" " 내가 차로 너를 데리러 갈게. "2 팀이 현장에 도착해서 보았다. 유애문은 그가 여러 해 동안 중개를 해왔는데, 한 무리의 고객이 한 회의실에 앉아 따로 협상되는 경우는 드물다고 말했다.
유애문에 따르면 그가 맡은 홍교, 장녕, 서회판이 최근 상승폭이 약 15% 로 추산됐다. "이 개념은 무엇입니까? 교환율이 이렇게 높아서 보는 사람들이 모두 당황했다. 원래 바꾸려 하지 않았던 막 필요한 고객이 모두 나와서 바꿨다. 첫 번째 물결은 전염병이다. 총가격 700 여만' 중고 입찰' 의 고객이 부동산을 교체하고, 더 좋고, 더 많은 주택을 구입하도록 자극했다. 새집 시장이 불티나게 달아올라 중고방 시장으로 막 진입해야 하는 고객들이 많다. "
상하이는 집 판매가 부족하지 않다. 이런 오랜 인상은 많은 사람들의 마음속에서 의문을 품기 시작했다. 지난해 1 1 부터' 상하이 2 개월 후 살 집이 없다' 는 메시지가 퍼졌다. 중개업자의 위챗 모멘트, 위챗 공식 계정인 문장 속 퇴고를 견디지 못하는 사진도 있다. 명확한 중고주택 시장 실시간 통계가 없기 때문에 가장 많이 인용되는 주장은 코지주사의 데이터인' 상하이 중고주택 현재 재고 4 만 2 천 채' 에서 나온 것이다. 현재 한 달에 2 만 7000 벌 정도 뜯는 리듬 (65438+2020 년 2 월 3 만 9000 채) 에 따라 두 달 안에 상하이에는 중고주택이 판매되지 않을 것이다.
실제로 2020 년 상하이 중고주택 거래량은 지난 3 년보다 반등했지만 30 만 채의 거래량은 2065,438+03 년과 동등해 2065,438+05 년과 2065,438+06 년의 최고치보다 6 만 채 차이가 났다. 토지시장에서도 상하이는 해마다 상품 주택지의 거래 규모를 늘리고 있다. 2020 년 거래된 건축 면적은 928 만 평방미터로 20 18 의 거의 3 배에 달한다. 집값이 오르고 집주인이 아깝게 판매하는 것은 상해의 집이 없어 허상을 살 수 있는 주요 원인이다.
유애문의' 집이 없어 살 수 있다' 는 해석은' 반년 전 1 만원이 산 집, 현재10.2 만원' 이다. 집은 여전히 있지만, 고객이 아직 반년 전이라면 만족스러운 주택 공급원이 되지 않을 것이다. "
그는 항상 고객에게 당신이 시장과 "호흡" 해야 한다고 조언한다. 솔직히 말하면 궐기를 인정하는 것이다.
감정은 전염될 수 있고, 모든 게임 속의 사람들은 서로 영향을 주고 있다. 업주들 사이에서 통일전선을 호소하고 고가를 건 사람들은' 집값 순경' 이라고 놀렸다. 그들은 동네에서 카드 가격이 가장 낮은 사람을 찾아 상대방에게 온라인 요금 인상을 요구할 것이다.
4 년 전' 고점' 에서 집을 산 일부 업주들에게 이 시세는 그들이 문제를 해결할 수 있는 좋은 기회이다.
푸둥의 옥교판은 중앙선의 저지대였다. 근처에 고압 전력선과 쓰레기 소각소가 있어 부동산 시장 포럼에서' 고압선 전설' 이라는 별명을 얻었다. 9 월 중순에 해상 전설의 업주가 들끓었다. 단가가 7 만 4000 인 집 한 채가 업주에게 희망을 보여 주었다. "끊어주세요. 8 만 5000 원에 걸려요." 현재 플랫폼에는 이미 6 채의 스위트 소스가 상장되어 있으며, 최고 가격은10.20,000 에 달한다. 학군과 업주들의 새로운 협력으로' 고압선 전설' 도 뒤집혔다.
"바다의 전설" 1 년 동안의 가격 추세. 그래픽/네트워크
한 컨설팅회사에서 일하는 이우는 상해에서 4 년 넘게 일했다. 국경일이 지나자 그는 방을 보기 시작했고 집값이 치솟기 전에 새 집을 샀다. 이 과정에서 그 주변 사람들도 집값 상승에 대해 차츰 이야기하고 있다. 부동산계의 왕인 Lot 는 연말에 상해에서도 의심을 받았다. 장강하이테크놀로지 캠퍼스 부근의 학구집 집값이 푸둥의 빈강 저택과 비슷하다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 한 동료가 포동외환에서 집을 사려고 했는데 한 달에 200 만 원이 올랐다. "지금 집값은 섹터와 무관하니, 너는 전혀 이해할 수 없다."
이옥핸드폰에 소장되어 있는 집은 지금은 거의 다 팔렸다. 그의 고향은 상주로 올해 27 세입니다. 그와 동갑내기 동료들은 모두 그와 비슷한 계획을 가지고 있다. 영원히 올라가는 길, 더 많은 돈을 벌고 더 좋은 곳으로 이사한다는 것이다.
필사적으로 이 도시에 머무르고 싶어하는 젊은이들에게 상해는 그들에게 두 개의 세계이다. "이 시장에 들어가지 않고 실제로 집을 보러 가면 이런 광기를 느낄 수 없다." 저장인 정케이시는 상해에서 거의 10 년을 보냈다. 그녀는 자신을 "농촌에서 왔다" 고 묘사했다. 어느 날 택시를 타고 운전기사에게 물었다. "스승님, 양포구 요즘 집값이 어때요? 많이 올랐어요? 나는 양포구에 좋은 교육 자원이 있기 때문이라고 물었다. 결국 상대방은 전혀 개념이 없었다. "몰라, 있어? ""
"성실" 은 대가가 있다.
상하이 부동산 시장은 언제부터' 폭등' 을 시작했습니까? 모든 사람은 자신이 관찰한 신호를 가지고 있다. 그러나 많은 사람들이' 신판' 반룡천지에 깊은 인상을 받았다고 언급했다.
선전, 항주 등 도시와 마찬가지로 상해에서 새 집을 사는 것도 비준 후 번호를 바꿔야 하는데, 속칭' 신작' 이라고 한다. 65438+ 10 월, 반룡천지는 단숨에 948 스위트룸을 내놓았다. 4 일 반 가입 기간을 거쳐, ***37 15 그룹 고객이 구독하여 상해 청매수 신기록을 세웠다.
이것은 허우반룡고진 상해 서쪽의 한 주민구로 홍교 공항보다 서쪽에 더 의지하고 있다. 개발자들은 이런 말로 포장했다: "창강 삼각주 발전의 팽배한 배당금을 즐겨라." 멀지 않은 홍교 상무구는 이미 쉘 알리바바 화웨이 도요타 등 거의 3000 개 기업에 입주했다.
거의 2000 명에 가까운' 동반' 반룡천지 이후 인근 홍교 판의 다른 종목들이 북적거렸다. 왕걸 때 큰 홍차오 집에 도착, 판매의 목소리가 쉰 했다.
왕걸 (WHO) 는 상하이의 한 언론에서 부동산 보도를 하고 있으며, 다년간의 보도 경험으로 그녀는 상하이 부동산 시장의 추세에 대해 예리한 인식을 갖게 되었다. 그녀는 6, 7 월 상하이 현지 경매 가격이 오르는 것을 보았을 때 즉시 자신의 집을 시장에 내놓았다. 국경절 기간 동안 그녀는 구매자를 찾아 200 여만 원을 현금화하여 주식시장에서 꺼낸 돈으로' 새집' 을 준비하기 시작했다.
그녀가 선방 현장에 온 것은 이번이 처음이다. 한 5 성급 호텔에서 로비는 2 층에서 집을 고르는 사람들로 붐볐다. 왕걸 들은 700 여 개 중 첫 번째 번호를 받았고, 심지어 그가 집을 고른 방에 들어가지 못했다. 판매가 곧 나와서 이미 600 여 명이 청산되었음을 알려드립니다. 두 번째로 600 여 개를 뽑았고, 그녀는 운을 시험해 보기로 결정했다.
고통스러운 기다림은 오후 5 시까지 계속되었다. 결국 나는 500 여 개의 번호를 걸었다. 방에서 들리는 소리만 들렸다. "이 3 층 집을 원하니?" " 갖고 싶어! 왕걸 들은 그 사람이 "네!" 라고 말하는 것을 들었다. " 이어서 징과 북소리가 울렸다. 잠시 후, 10 여 명이 들어간' 순간' 이 마지막 10 여 채의 스위트룸을 나누었다. "우리가 밖에서 기다리는 사람들은 말문이 막혔다. ""
65438+ 10 월 19, 왕걸 세 번째 흔들림, 5 초 선방. -그녀는 지시에 따라 선방 시스템에 들어갔고, 20 초는 이 집들이 그녀 혼자만의 시간이었다. 20 초 후에 시스템은 고객 한 명을 내려놓고 함께 선택할 것이다. 그녀는 이것이 상습적인 판매 수단이라는 것을 알고 있다. 사실, 그녀는 1 초 더 망설일 필요가 없다.
새 판의 열기가 점차 전 시로 번졌다. 동책 컨설팅에 따르면 2020 년 2 월 65438+ 월 상하이 새 주택 개관 프로젝트는 30 개가 넘었고, 그 중 13 채가 1000 명을 넘었다. 과거 위치가 좋지 않았고 판매가 좋지 않은 부동산도 빠른 승차가 필요한 막차가 되었다.
개업 첫날 고객은 판룡천지 도시 전시장을 참관했다. 그림/판룡 천지 공식 홈페이지
정서가 고조되면 개발업자들은 구독료와 지불주기를 높여 고객을 선별하는데, 현재 많은 판매처는 이미 인수한 고객만 접수하고 있다. 방표를 들고 방을 보는 사람들은' 성의성' 이 가격이 있다는 것을 발견했다.
저택 서회강변 1 호매점에서' 성의' 가격은 현금 600 만원, 자산동결증명서 700 만원이다. 융창 서회강변 1 호는 결국 105 1 고객을 끌어들였다. 즉,' 성의성' 한 항목만으로 60 억원의 가치가 부동산의 총가치를 훨씬 뛰어넘는다는 것이다.
불타는 새 주택 시장은 개선형 수요가 추진되고 있을 뿐만 아니라 투자도 함축하고 있다. 판룡천지의 인가고객 중 85 개 기업 고객이 있는데, 이는 투자자의 신호 중 하나이다.
더 많은 자금 흐름이 상하이 부동산 시장에 유입되었다. 일부는 상해에서 온 철거 보상금이다. 2020 년 상하이는 낡은 75 만 3000 평방미터를 완성하여 원래 계획한 1.37%, 2026 년 5438+0 을 달성하여 70 만 평방미터의 목표를 세웠다. 또 다른 부분은 전 세계 추가 화폐에서 나온 것이다. 헐렁한 화폐환경에서 집을 사는 것은 많은 사람들이 인플레이션을 막는 효과적인 수단으로 여겨진다.
상해에 머무르다
유베베는 장쑤 사람인데, 상해의 4 년 동안 그는 절반까지 가서 부동산 중개 쇼윈도 간판을 보는 습관을 길렀다. 그녀는 푸동 세기 대로에 살고 있으며, 세기 대로는 육자입 금융구 근처에 있다. 처음에는 쇼윈도에 78. 1 만 평방미터의 집이 있었다. 2020 년까지 기본적으로 65438+ 만 채의 집이 있었다. 나중에 그 중개인들은 간판의 제곱수를 아주 작게 적고, "조금 크다" 고 쓴 다음, 가격을 인상하지 않는 잔혹한 현실을 감추기 위해 총 가격을 하나 더 썼다.
2 선 도시 약탈이 빈발한 배경에서 일선 도시 인력의 약탈도 확대되고 있다. 유베이비는 지난해 9 월' 985 학부생이 상해에 직접 정착할 수 있다' 는 뉴스를 보고 상하이에서 발급한 수천 장의' 방표' 로 해석됐다.
1996 년 중국에 있지 않기 위해 유베이는 자신을 위해 새로운 계획을 세웠다. 그녀와 방금 약혼 한 남자 친구는' 트랜스코딩 (농장)' 으로 유학을 가기로 했다. 출국하기 전에 전액 적립된 남자친구가 방금 상해 호적을 받았고, 두 가족은 상해에서 학구집을 사는 것에 대해 상의했다. 하나는 앞으로 귀국할 준비를 하고, 다른 하나는 투자한다. 결국 유학 비용이 높다.
6 월 165438+ 10 월, 유베이는 먼저 보스턴으로 갔고 남자친구는 상해에 남아서 정착했다. 유베이비의 어머니는 그녀의 고향 상주에 주둔했다. 세 사람의 분업이 명확하다. 엄마는 인터넷으로 집을 찾고, 유베이는 미국에서 원격으로 고르고, 남자친구는 시간을 내서 현장을 구경한다. 시세가 강세를 보일 때, 때로는 나쁜 의사소통 효율이 정말 낮다.
"요 며칠 눈이 충혈되었다." 유가 있는 시간대는 1 자정입니다. "농부의 고난. 요즘은 빛이 조금 두려워서 눈이 너무 많다. 매일 밤 나는 눈을 가늘게 뜨고 엄마에게 메세지를 보낸다. 종종 중개업자가 그녀의 집을 주었는데, 그녀가 나를 찾아온 것은 괜찮다고 생각했고, 그녀가 있던 다음날 집은 이미 팔렸다. 나는 매일 초조해서 다음날 깨어나서 집을 살 수 없을까 봐 걱정이다. "
부동산 시장의 뜨거운 신호가 차근차근 전달되면, 시장 끝의 젊은이들은 감정 관리에 더욱 실패하기 쉽다.
3 개월이 지나야' 방표' 를 받을 수 있지만, 브랜드 홍보업계의 중개장뢰는 수시로 몇 마디 말을 한다. "괜찮으면 와서 얘기 좀 하자.' 호적은 어떻게 됐어? 지금 상승이 빠르다. 당신이 집을 사고 싶다면 나에게 전화하는 것을 잊지 마세요. 전 우주가 상해의 집이 오르고 있다는 것을 알고 있는 것처럼 짜증이 납니다. 위챗 공식 계좌, 부동산, 어느 정도 불안감을 불러일으켰다. ""
65438+2 월 2 1 그는 편지에서 5 월부터 웨딩룸을 준비하기 시작했고 반년 동안 4 차례 서명을 모두 실패했다고 말했다. 그는 분명히 참을 수 없었다. 편지의 끝은 한숨이다: 도시는 발전해야 하고, 인구를 도입하고 유지하는 것이 관건이다!
한 달 후,' 가짜 이혼으로 집을 사겠다',' 새집 무주택자 우선' 등 여러 가지 조치를 포함한 상하이 부동산 정책이 출범했다.
이 게임에 내기를 열망하는 많은 사람들이 칩과 주사위를 짜기 위해 멈춰 섰다. 필요한 상품을 교환하는 위챗 집단은 물음표로 가득 차서 미래의 발전을 보려고 한다. 이미 이혼 수속을 마치고 두 번째 주택에 수백만 위안의 계약금을 지불한 부부들은 기분이 우울하다. 불과 며칠 전만 해도 이혼 등기소의 웃는 얼굴도는 우스꽝스러운 농담이었다. 진정으로 이혼한 상해인들은 3 년간의 주택 구입 자격을 잃었고, 부가가치세세칙도 대량의 주택 구입자에게 영향을 미쳤다.
목표, 하우스
"저는 반응이 느려서 새해 휴가 마지막 날 방금 집을 팔았어요." 새 집을 보러 달려가자 시장이 이렇게 미친 것을 발견하자 정케이시는 급박하게 망가졌다. 부부 두 사람이 상의해 보자, 그래도 마음대로 한 벌 예약하자. "그렇지 않으면, 그들이 방금 받은 돈은 그들의 손에 있다. 밖이 계속 오르면 1 ~ 2 년 낭비가 된다. 클릭합니다
그들은 곧 새로운 도시에 있는 학구집을 잠갔지만, 계약금은 280 만 위안이 필요했다. 집주인과 그들의 상황은 정반대였다. 방금 2 호실에 서명하여 급하게 현금화하려고 했다.
1, 2 1 이날 퇴근 후 남편은 정케이시에게 고향의 집을 저당잡히기로 결정하고 중개업자에게 적절히 연락해서 며칠 후에 대출할 수 있다고 말했다. 결국 한두 시간이 지나자 정책이 왔다.
"두고 봐, 서두르지 마." 부부는 한번 상의했다.
하지만 동시에, 정 케이시는 어떤 기회도 잡아서 집에 대해 이야기하기 시작했다. "당신이 아는 한, 새로운 정책이 내려온 후, 한족의 마음가짐이 나와 같습니까?" 기다려? 다음에 무슨 일이 일어날 것 같습니까? ""
만족스러운 집을 살 수 없을 때, 정케이시는 한동안 괴로워했고, 시장을 일찍 연구하지 않은 것을 후회했다. 그래서 그녀는 가정이 새로운 9 년 의무제 학교를 운영하고 있다는 말을 들었을 때 즉시 남편과 함께 집을 보러 간 것이다. 가정은 상하이 북각에서 멀리 떨어져 있지만,' 학구방' 의 가견으로 그들이 좋아하는 집은 일주일 만에 가격이 폭등했다. 부부는 이 학교가' 중점 도입' 의 분교라고 들었는데, 이 기회를 잡고' 상승하는' 학구집을 미리 사고 싶다.
학구방이 이렇게 중요해진 것은 지난해 3 월 상하이 교위가 발표한' 시민 모집 동도' 와' 사채' 정책과 관련이 있다. 상해 사립 초중고등학교의 선생님은 줄곧 공립학교보다 낫다. 사립학교도 흔들림에 참여하면서 구조가 갑자기 바뀌면서 많은 학부모들이 공립학교로 더 자신 있게 전출했다.
"우리는 모두 독서로 상해에 뿌리를 내리고 있기 때문에, 모두 교육을 특별히 중시한다." 대외무역사업을 하는 정캐시네는 푸둥에 살면서 이웃에 대해 많이 알고 있다. 위층에 사는 사람은 북경대학교 졸업이고, 다른 것은 칭화입니다. 그리고 교대 교수와 복단 선생님들 ... 화웨이, 스투, SAP, 씨스코에서 일하는 이 동료들에 대해, 정케이시는 슬픈 마음을 가지고 있다. "우리는 월급이 높고 연봉이 백만 원 이상인 것 같지만 가정이 없다면 학구방 한 채의 계약금도 낼 수 없다."
요 몇 년 동안 나는 모두의 수입이 천천히 뒤따르는 것을 보았다. "하지만 만약 능력이 있다면, 짜내고 싶고, 아이를 좀 더 나은 학교에 보내려고 노력하고 싶다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 너는 감동할 것이다. 여기서 뭐하는 거야? " 올해는 둘째 아이를 따라잡았고, 정 캐시는 학구방을 바꾸겠다는 결심을 더욱 굳혔다.
상해에 머무를 다른 사람들과 마찬가지로 진보, 발전, 더 큰 공간은 항상 정케이시 인생의 키워드가 되고, 집증서의 서명은 모든 노력을 표시할 수 있는 유일한 표시인 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 노력명언)
설날 전에 방을 바꾸는 큰 사건이 정착되자 레베카는 마침내 정서가 안정되었다. 하지만 그녀는 여전히 새 집의 방향에 만족하지 않아 일광 문제를 해결하는 방법을 상상하기 시작했다. 건조기를 사서 발코니를 완전히 해방시키는 것이다. 물론 그녀도 자신의 미래 생활에 대해 생각하기 시작했다. "관건은 우리가 새로 산 집은 위치가 좋아서 주변에 어서점과 라오스 서점이 많다는 것이다." 이때 그녀의 말투는 유쾌해지기 시작했다.
장뢰는 여전히 관찰하고 있다. 올해 4 월에 정식으로 정착할 때, 그의 이름과 회사는 다른 모든 새로운 상해인처럼 공시 명단에 나타날 것이다. 그는 정착하자마자 집을 살 계획이다.
매일 중개인이 그를 맞이했지만 장레이는 요즘 별로 불안하지 않다고 말했다. 그가 정말로 새집의 접시에 던져질 자격이 있을 때만, 그가 방표를 들고 흔들지 못했을 때, 그는 초조한 최고봉이 곧 올 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
상해의 한 빌딩이 곧 개장할 예정이어서 (평균가 12w 평방 미터당) 방을 보고 싶은 사람이 많다. 그림 /cfp