해주 탕옌: 두 방, 1 홀, 2 년 만에 2000 에서 2600 으로 올랐다.
많은 젊은이들과 마찬가지로 14 졸업의 절정기에 아봉과 함께 광저우에 와서 발전 기회를 찾았다. 그들은 출근하기 쉽도록 탕옌 지하철역 근처에 72 평짜리 집을 임대했다. 집세 2000 원/월, 바로 1000 원/월. 당시 세후 임금이 3500 에 불과했던 이들에게 탕옌 이 오래된 기숙사는 거의 그들의 임금을 차지했다.
그 결과 1 년도 채 안 되어 아봉은 자신의 여자 티켓의 품에 뛰어들어 아호 혼자 합세방에 혼자 남겨두기로 했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) 그동안 그는 2, 3 차례 달리기를 했고, 아호는 현재 자신과 호흡이 맞는 룸메이트를 찾았다. 아호는 이미 한 달 넘게 집세를 갉아먹었다고 한다. 그래서 지금 아호는 합세하여 3 개월 동안 성교를 하고, 3 개월 이내에 집세를 환불하지 말라고 요구하고 있다.
올해 주변 방세가 모두 오르고 있는 것을 보고 집주인은 마침내 가격 인상을 참지 못하고 1 인당 300 위안/월을 더 냈다. 평소 그의 컴퓨터에 문제가 생겨서 그 두 사람은 무료로 수리했다.
반유 하각: 20 평방미터의 중촌 작은 방, 650 원/심락동네 작은 2 베드룸, 지하철은 한 달에 4000 원입니다.
꼬마야, 남자 티켓과 함께 하각의 한 마을에 임대해. 호형 20 평방미터로 지하철에서도 가깝지 않아요. 주변 환경이 좋지 않지만 좋은 점은 가격이 합리적이라는 것입니다. 즉, 월 650 원입니다. 이 근처에 좀 더 살고 싶은 동네 정원, 100 평방미터의 오래된 집, 한 달 3000. 새 지하철 화원에 접근하려면 한 달에 4,000 원입니다!
천하사냥덕: 69 평 1 방 1 홀 4600 원/월.
토호촌으로서 모든 토호는 안에서 빌릴 수 있다. 변 쇼가 보았다. 이 세낸 집은 인테리어가 잘 되어 있어서 환경과 풍경은 말할 것도 없다. 한 달 집세는 변쇼의 월급보다 더 높다: 월 4600 원!
또 어떤 사람들은 여러 가지 이유로 졸업한 지 얼마 안 되어 광저우에서' 뿌리를 내리고' 집을 샀습니다!
예를 들어 아호와 함께 광저우에 온 아봉은 처음에는 여자 표를 위해 형을 떠나 이듬해에 결혼한다고 했다. 결혼을 위해 그는 이를 악물고 광저우 걸베이에서 중고층 한 채를 샀는데, 총가격 1 만원을 샀다. 처음에 아봉은 이 집을 위해 검소하게 살았다. 담호의 말로 말하면, 그것은 한 채의 방이 가정적인 남자가 되었기 때문이다. 그때 진호는 월광족이 되는 것을 좋아하지 않았다. 왜냐하면 그는 상환 압력이 없었기 때문이다. 진호는 여전히 그의 임대 원칙을 고수한다.
아호처럼 평생 집을 세낼 것인가, 아니면 폰처럼 이를 악물고 집을 사는 것이 더 수지가 맞는가?
광저우 집세는 7 년 동안 50% 올랐지만 상환금리는 9 회 연속 하락했다.
지금 집은 오르기만 할 뿐 넘어지지는 않는다. 업주로서 동네에서 오른다. 판매든 임대든 가격 인상을 고려할 것이다. 자료에 따르면 광저우는 지난해 44. 19 위안/평방 미터/월로 전국 6 위를 차지해 전년 대비 5.46% 상승하며 지난해 전국 2.6% 의 집세 상승폭을 훨씬 웃도는 것으로 나타났다. 그리고 광저우 집세는 7 년 만에 거의 50% 올랐다! 따라서, 광범위한 세입자로서, 당신은 지난 7 년 동안 같은 물가 수준을 견뎌냈지만 점점 더 나빠지거나 집세가 점점 비싸지고 있다는 사실을 받아들였을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
반면에, 집 노예의 생활도 점점 좋아지고 있다!
20 1 1 -20 16 상업 대출 이자율
20 1 1 이후 모기지 금리가 9 회 연속 하락하여 7.05% 에서 4.9% 로 떨어졌다. 90 ㎡의 방 한 채로 총 가격 1.5 만, 대출 1.5 만 원으로 월 공급이 8 172 원에서 687/Kloc 로 떨어졌다. 오히려 월공급이 점점 적어지고, 아무리 비싸도 이 집은 모두 자기 것이다. 세입과는 달리 밑이 없는 구멍이다.
그럼 문제가 생겼는데, 어떻게 집을 사는 것이 집을 빌리는 것보다 수지가 맞을까요?
1, 섹터 & 지하철이 가장 중요합니다.
광저우에서 처음으로 집을 사는 사람으로서 가장 먼저 고려하는 것은 신마 전문가가 말하는 투자 가치가 아니라 불편한 고려입니다. 채소 시장, 종합시장 등 생활수요를 충족시킬 수 있는 상업시설이 있으니 걷기 15 분 이내면 좋습니다. 또한 병원, 학교, 보육시설 등이 있습니다. 은행과 식당도 없어서는 안 된다.
가장 중요한 것은, 궤도교통을 따라 여행하고 집을 찾는 것이 모두 편리하다는 것이다. 아직 개통되지 않은 지하철 옥상이나 구시가지의 지하철 옆에 있는 중고주택이 더 수지가 맞는다.
2, 작은 아파트 유형 "세 낮은"
각각 저총가격, 저계약금, 저월공급! 주변에 아무것도 없는 별장 한 채를 사시겠습니까, 아니면 시설이 완비되어 있고 교통이 편리한 작은 2 베드룸 한 채를 사시겠습니까? 위치가 좋고 지하철에 가까운 집의 평균 가격은 더 높을 수 있지만, 생활이 위치가 좋지 않은 집보다 훨씬 편리하다는 점을 감안하면, 위치가 좋은 작은 호형을 사는 것이 더 실용적이고, 결혼이나 집 교체와 같은 생활을 바꿔야 한다면 집을 개선할 수 있다. 교통이 편리하긴 하지만, 이 작은 아파트는 여전히 쉽게 손을 바꿀 수 있다.
3, 월공급은 월소득의 30 ~ 40% 이다.
처음 상환을 시작했을 때, 생활은 분명히 임대할 때보다 못하므로 집을 사기 전에 작은 공책을 집어 들고, 집을 산 후의 각종 지출을 기록하여 상환이 초기에 어찌할 바를 모르도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
계약금을 계산할 수 있는 능력이 있다
자신의 계약금 능력을 계산할 때는 반드시 집의 인테리어 비용을 더해야 한다. 왜냐하면 가공물 주택에 살 수 없기 때문이다.
월별 공급 능력 계산
대출로 집을 사면 월공급이 월소득의 30 ~ 40% 정도를 통제해야 한다. 대출금리 상승 요인뿐만 아니라 소득 감소 요인도 고려해야 하기 때문이다. 게다가, 대출을 통해 집을 사고, 1 년의 주택 융자금을 남겨 두는 것이 가장 보장된다.
주택 용량 계산
집을 기르는 비용에는 재산비, 유틸리티, 인터넷 요금이 포함된다. 산 집이 근무지에서 멀리 떨어져 있다면 교통비도 고려해야 한다. 그래서 당신의 월공급은 월소득의 30 ~ 40% 정도를 통제해야 합니다. 매달 상환이 당신이 필요로 하는 대출 총액을 충족시키지 못한다면, 대출금 기한을 적당히 연장하여 모기지로 인한 경제적 부담이 과중하지 않도록 할 수 있습니다!
4. 동등한 원금의 상환 압력이 가장 적다.
대출은 선순위 기금 대출, 상업 대출, 조합 대출의 세 가지로 나뉜다. 적립금 대출은 금리가 낮지만 한도는 제한되어 있다. 한 사람이 60 만 원을 신청할 수 있고, 두 사람이 집을 사면 654.38+0 만 원을 신청할 수 있다. 충분한 상환 능력이 있는 한 상업 대출을 신청할 수 있다. 조합대출이란 적립금 대출 이후 초과분은 상업대출을 신청할 수 있고, 대출금액이 큰 주택 구입자의 대출 방식이기도 하다.
상환 방법에는 평균 원금과 동등한 원금의 두 가지가 있다. 간단히 말해서, 월광족은 일치하는 본리를 선택해야 하고, 토호는 평균 자본으로 나아가야 한다. 총 상환으로 볼 때 평균 자본은 등액 원금이자 지출보다 낮지만 평균 자본은 전기에 큰 압력을 받을 수 있다.
상환 문제가 해결되면 어떤 기혼자들은 아이가 책을 읽으면 어떻게 하는지 물어본다.
5. 현지 호적은 9 년 등록금이 모두 면제됩니다.
(위 답변은 2016-11-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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