첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발업자나 대행사가 관련 수속, 증서세, 공공보수기금 등 세금만 스스로 납부하도록 선택할 수 있다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
자신의 부동산증을 처리하다
적용 범위: 증서세, 공공보수기금, 인화세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 게다가, 많은 개발업자들은 주택 구입 계약 외에 주택 구입자에게 위탁서에 서명하여 부동산증을 처리하도록 요구할 것이다.
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
2 단계: 부동산증 중개료를 납부하다.
판매자가 살 때, 개발상이 너에게 돈을 내라고 한다. 참고 사항:
돈을 지불한 후에 수금 증빙증을 보류하고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하며,' 백지' 를 받지 마세요.
3 단계: 관련 부서에 공공 수리 기금과 증서세를 납부하다.
지불 방법에 대해서는 개발자나 대행사 직원에게 물어볼 수 있습니다. 공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회 사무소에서 대행하며, 일부 도시는 이미 은행에서 공공 * * * 수리 자금을 대행하기 시작했다. 참고 사항:
반드시 제때에 공공보수기금과 증서세를 납부해 주십시오. 법률에 따르면, 이 두 자금의 납부 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증빙이므로 제때에 납부할 수 없다면, 당신이 부동산증을 취득하는 데 영향을 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
반드시 세금을 납부하는 정식 영수증 증빙증을 잘 보관하고, 그들이 다음 일을 처리할 수 있도록 제때에 개발자나 대행사에 맡겨 주십시오.
네 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
부동산증을 의뢰하더라도, 당신은 제때에 주택 행정관리부와 토지행정관리부에 구매한 집의 재산권 상태를 조회해야 합니다. 만약' 위험' 을 발견하면, 예를 들면 개발자가 불법으로 담보를 설정하는 경우, 제때에 권리를 주장할 수 있다.