증서세는 국가가 집을 팔 때 반드시 납부해야 하는 일종의 세금이다. 일반적으로 계약서에 명시된 집값의 1.5/ 100 에 대한 세율 과세 (주택교섭 증서세 혜택 제외), 증서세는 국가가 징수한다. 상품방이든 예금실이든 팔아서 돈을 내야 한다.
새 집을 살 때 내야 할 증서세는 주택 구입 총액의 3 ~ 5% (각 성 자치구 세율이 다름) 로, 일반 상품주택은 반으로 줄어든다. 즉 1.5-2.5% 입니다. 중고 주택 구입: 비정형주택 증서세는 두 배로 늘려야 한다.
국가 규정에 따르면 주택 매각은 국가에 계약세를 납부해야 하며, 징수 기준은 일반 주택 1.5%, 고급 주택 3% 는 구매자가 부담한다. 현지 규정에 따르면 주택은 반드시 세 가지 조건을 동시에 만족시켜야 일반 주택으로 인정될 수 있다.
이 세 가지 조건은 주택단지 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축면적이 140 평방 미터 이하이며, 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택 거래평균 가격/Kloc-보다 낮다는 것이다.
증서세를 납부하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 자료를 미리 준비하고, 주택 구입 계약서 원본과 사본 1 부를 미리 준비한다.
2. 1 전액이나 전체 인보이스 원본과 복사본을 구입합니다.
3. 1 구매자 신분증, 결혼 증명서, 호적본 원본 사본.
여기서 주목해야 할 것은, 일반적으로 네가 내려가서 가공할 때 모두 원본을 가지고 있다는 것이다. 정상적인 상황에서 현지 종합홀은 무료로 베껴 쓰고, 호적본은 다 가져가지 않고 호적페이지는 모두 가져가시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
4. 당신 집의 성격에 주의하세요. 첫 번째 스위트룸의 증서세는 N 번째 스위트룸과 달리 많은 지방 보조금방도 증서세가 면제됩니다. 이때 분양소에 가서 자신이 어떤 집에 속해 있는지 물어보는 것이 가장 좋다. 영업소의 업무원들은 모두 매우 정통하다.
5. 지불방식에 주의하세요. 어떤 보물이나 편지 등 인터넷 지불방식에 익숙해질 수도 있지만 많은 곳은 안 됩니다. 현금이나 은행카드로만 지불할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지급명언)
6. 문의할 때 공식 인원에 주의하세요. 세금은 기본적으로 사무실 전체의 로비에 있다. 여기에 오는 사람들은 기본적으로 증서세를 내거나 차를 사서 세금을 내는 등등이다. 이때 황소와 다른 "불법자들" 을 조심해야 한다. 만약 네가 자발적으로 너의 자료를 본다면, 반드시 네가 벼슬을 하고 있는지 확인해야 한다.
7. 디테일에 주의하세요. 미리 준비해야 할 재료가 많고 크기도 다르기 때문에 사람이 많을 때 틈새에서 버리기 쉬우므로 지퍼 서류 가방을 미리 준비하는 것이 좋습니다. 현금으로 가면 잔돈을 미리 준비하는 것이 가장 좋다. 몇 푼까지 정확하게 하는 것이 가장 좋다. 현금은 당신 개인의 자리에 두고, 나이가 많은 사람은 함께 가는 것이 가장 좋습니다. 기본적으로 모두 자기가 접수하고, 스스로 줄을 서서, 함께 보살펴 줄 수 있다.
요약하면, 새 집을 구입하고 부동산증을 취급하려면 증서세를 내야 한다. 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 대해 증서세를 징수하고, 부동산세는 3% 에서 5% 의 세율로 징수한다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세법
둘째
이 법에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미합니다.
(a) 토지 사용권 이전;
(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;
(c) 주택 판매, 선물 및 교환.
전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.
출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.
제 4 조
증서세의 세금 계산 기준:
(1) 토지사용권의 양도와 판매, 주택 판매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 화폐와 실물 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)
(2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이
(3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고해 법에 따라 정한 가격.
납세자가 신고한 거래가격과 조제가격의 차이가 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 것은 세무서가 중화인민공화국 세수징수관리법 규정에 따라 심사한다.