상하이는 첫 자택 주택을 사들이고, 개인대출은 최대 50 만원, 가계대출은 최고 1 만원이다. 보충 적립금이 납부된 경우, 개인 대출의 최대 한도는 50 만원을 기준으로 654.38+0 만원을 증가시킬 수 있고, 가계대출의 최대 한도는 654.38+0 만원을 기준으로 20 만원을 늘릴 수 있다. 2 인실을 사면 더 이상 일반 주택과 비일반 주택을 구분하지 않는다. 개인 대출 최대 한도는 40 만원, 가계대출 최대 한도는 80 만원이다. 적립금 납부를 보충한 개인대출 최고액은 40 만원을 기준으로 654 만 38 만원+만원, 가계대출 최고액은 80 만원을 기준으로 20 만원 증가했다.
1 .. 적립금 대출 한도는 어떻게 계산합니까?
개인 적립금 대출의 최대 한도는 50 만원이며, A, 적립금 잔액10.25 만원 이상, B, 월 예금액이 780 위안을 넘는 두 가지 조건을 동시에 만족시켜야 한다. A 와 b 를 동시에 충족시킬 수 없습니다. 다음 세 가지 상황으로 나뉩니다.
(1) b 는 만족하지만 a 는 만족하지 않습니다.
이 시점에서 대출은 잔액의 40 배입니다. 예를 들어, 한 사람의 총 잔액이 654.38+0 만인 경우 선순위 기금 대출의 최대 한도는 40 만입니다.
(2) a 는 만족하지만 b 는 만족하지 않는다.
대출 금액 = 월 상환 금액 /0. 1.46 대출 기간. 한 사람이 매달 적립금을 400 원으로 납부한다고 가정하면, 다음 세 가지 상황이 있다.
사례 1: 고객 A 가' 집연령' 이 5 년인 일손집이나 새집을 매입하고, 최대 30 년의 대출기간을 받을 수 있다면 샤오밍찬은 대출한도는 400/0.14630 = 51400, 51400 입니다
사례 2: 고객 B 가 기한이 10 년이 넘는 집을 사서 최대 25 년 동안만 빌릴 수 있다면 장 씨의 한도는 400/0. 14625 = 428000 이 됩니다. 특별 알림:' 집연령' 이 6 년에서 19 사이인 주택의 경우 최대 대출 연한은 (35-' 집연령') 으로 계산됩니다. 예를 들어 10 년 집 한 채는 25 년 동안만 대출할 수 있다.
상황 3: 고객이 오래된 집을 좋아하고' 집연령' 이 20 년이 넘는 집을 사고 싶다면, 최대 대출 연한이 15 년밖에 되지 않는다면, 이찬이는 25 만 7000 원밖에 빌려주지 않는다.
또 대출 기간은' 집연령' 뿐만 아니라 대출자 연령 제한 (최소자 기준) 도 받는다. 남성 대출 기간은 65 세-현 나이, 여성은 60 세-현 나이다. 가계가 적립금 대출을 신청하는 것은 주 대출자의 연령 제한에 따라 계산한다.
(3) 갑과 을은 모두 만족스럽지 않다.
이 경우 대출 금액은 1 과 2 의 두 가지 방법으로 계산된 낮은 금액에 의해 결정됩니다.
게다가, 1 인당 최고 보충 적립금 대출 한도는 654.38+ 만이다. 이 조건은 기관이 납부한 보충 적립금 잔액이 5,000 원 이상이며 보충 적립금을 6 개월 연속 납부하는 것이다.
둘째, 선순위 기금 대출의 최소 계약금 비율을 결정하는 방법?
첫 번째 주택 (직공 가정명 본시 무주택과 적립금 대출 기록), 건축면적 90 평방미터 이하, 계약금 20% 이하; 건축 면적이 90 평방미터를 초과하는 것은 계약금이 30% 이상이다.
2 호실 (무실 포함, 적립금 대출 기록 포함, 정산됨), 일반주택 계약금은 50% 이상이고 일반주택은 70% 이상이다.
셋째, 집의 집나이는 어떻게 계산합니까?
중고 주택의 집연령은 집의 대출 연도와 준공 연도의 차이를 가리킨다. 예를 들어 20 15 중고 주택 구입, 대출 신청 시 주택 완공일은 2000 년, 집연령은 15 입니다. 이 집의 준공일은 부동산증에 명시된 준공일을 기준으로 한다.
상해 적립금의 대출 연한은 얼마입니까? 구체적인 규정은 매우 복잡하다!
중국에서는 주택 적립금이 이미 많은 가정이 집을 사는 중요한 도구가 되었다. 마도상해에서는 많은 사람들이 적립금의 대출 기한을 특별히 신경 써서 자신의 대출 계획을 계획한다. 오늘 여러분께 상해 적립금의 대출 생활을 소개하여 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다.
상하이 적립금 관리센터에서 발표한 규정에 따르면 새 주택 대출 기간은 상대적으로 고정되어 있고 중고 주택 대출 기간은 비교적 복잡하다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 새 집을 구입하는 적립금 대출 기간은 최대 30 년을 초과할 수 없다.
2, 간접 주택 구매는 세 가지 상황으로 나뉩니다.
(1) 중고 주택연령이 5 년 미만이고 적립금의 최대 대출 연한이 30 년을 넘지 않는다.
(2) 중고주택연령은 6- 19 사이이며, 적립금 대출 연한은 35 년과 주택연령 차이를 초과하지 않는다.
(3) 중고 주택연령은 20 년 이상이며, 적립금 대출은 최대 15 년을 넘지 않는다.
또 신설 상품주택이든 중고주택이든 적립금 대출 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 5 년을 초과할 수 없다는 점도 유의해야 한다.
이상은 상해 적립금 관리센터의 대출 기한에 대한 규정이다. 너는 자신의 실제 상황에 근거하여 네가 신청할 수 있는 몇 년 동안의 대출을 간단히 어림잡아 볼 수 있다.
상하이 선순위 기금 대출 주택 구입 최신 정책
2022 개인 주택 선불 기금 대출 정책
첫째, 대출 포트폴리오 식별:
1. 직공 가족 명의로 본 시 주택과 적립금 대출 기록이 없는 것은 첫 주택으로 인정된다. 가정명에는 주택이 없고, 적립금 대출 기록이 있거나, 두 번째 개선성 주택 조건에 부합하는 주택이 있으며, 두 번째 개선성 주택 대출로 인정된다. 주택 적립금 * * * 재산권 보호 주택 대출 조건을 충족하는 것은 첫 주택 대출로 인정된다.
2. 전국에 적립금 대출 기록이 없고 외성시에서 직공 가족 명의로 본 도시에 주택이 없는 것은 첫 주택을 구입하는 것과 같다. 가족은 전국에 적립금 대출 기록이 있거나 이 도시에 이미 1 주택이 있어 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것은 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것으로 간주된다.
3. 다음 조건을 충족하는 대출 신청자에 대해 적립금 대출 발행을 중지합니다.
(1) 적립금 대출을 두 번 납부한 직원 가정
(2) 두 번째 비개선형 주택을 구입한 기존 근로자 가정.
4. 결혼 요구로 주택 적립금 대출을 신청해 주택 세트 수를 결정하는 관련 요구 사항:
대출자나 배우자가 혼전 부모와 각각 65,438+0 채의 재산권실 (즉, 대출자나 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실, 또는 대출자와 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실을 소유하고 있는 경우) 조회한 집은 대출자 가족 구성원의 집이 아닌 것으로 간주될 수 있다. 차용인이 아직 혼인관계를 맺지 않았다면, 부모와 공유재산권실은 1 세트를 초과하지 않을 것이며, 조회한 주택은 차용인 가족 구성원의 이름이 아니라고 생각할 수도 있다.
대출 접수 기관은 매수를 확정하기 전에 본 시의 주택 상태 정보센터를 통해 주택 적립금 대출을 신청한 차용인 가족 구성원의 이름으로 주택 등록 정보를 확인해야 한다. 차용인 또는 차용인 배우자와 그 부모가 소유한 재산권 주택의 경우, 재산권 등록 시간은 차용인 혼인 등록 시간보다 빨라야 한다.
5. 신청자의 가족 범위는 신청자 본인, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다.
둘째, 일반 주택 평가:
상해시 일반주택기준에 따르면 일반주택건축면적은140m2 이하이고, 내환내 주택거래 실제 가격은 450 만원/세트 미만이며, 내환과 외환선 간 주택거래 실제 가격은 3 100 만원/세트 이하이며, 외환선 외 주택거래 실제 가격은 3100 만원/세트 이하이다
셋째, 계약금 비율:
1. 첫 주택 대출, 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터 이하인 경우, 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 계약금 비율은 30% 이하여야 한다.
2. 두 번째 개선성 주택 대출을 신청하고, 주택을 일반 주택으로 구입하며, 계약금 비율은 50% 이상이다. 구입한 주택은 일반주택이 아닌 것으로, 계약금 비율은 70% 미만이어야 한다.
3. 조합대출을 신청하는 사람은 조합대출 중 상업대출의 선불비율 요구 사항도 준수해야 한다.
넷. 대출 금액:
선순위 기금 대출 한도는 동시에 다음 한도 기준을 충족해야합니다.
1, 대출자가 결정한 대출 한도액과 대출자 주택 적립금 계좌 잔액의 배수 이하 (기본 주택 적립금 계좌 잔액의 배수는 30 배, 보충 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 10 배);
2. 규정된 비율의 계약금을 공제한 후 남은 총 집값보다 높을 수 없습니다.
3. 신청인과 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다 (신청인과 차용인의 적립금 대출 월 상환액은 월임금 기수의 40% 를 초과할 수 없습니다).
4, 도시의 최대 대출 한도를 초과하지 마십시오:
(1) 첫 주택 대출, 개인 최대 대출 한도 50 만원, 가족 최대 대출 한도 654.38+0 만원
(2) 두 번째 개선성 주택 대출 세트, 개인 최대 대출액 40 만원, 가족 최대 대출액 80 만원;
(3) 주택 적립금을 보충 납부한 사람은 개인 최대 대출액이 65438 만 원, 가계 최대 대출액은 20 만 원 증가했다.
대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인.
동사 (verb 의 약어) 대출 기간:
최대 대출 가능 기간은 다음과 같은 최소값입니다.
1. 선순위 기금 대출의 최대 기간은 신청자의 법정 퇴직 연령 (법정 퇴직 연령: 남성 60 세, 여성 55 세) 이후 5 년을 초과하지 않습니다.
2, 주택 한 채를 구입하고, 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않는다.
3, 중고 주택 구입:
(1) 매입연령이 5 년 미만인 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않습니다.
(2) 매입한 주택은 6 년에서 19 년 사이에 적립금 대출 기간이 35 년과 주택 연령 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 구입한 주택이 20 년 이상 (20 년 포함) 인 경우 적립금 대출 기간은 15 년을 초과하지 않습니다.
자동사 대출 금리 미만:
1. 첫 주택 대출로 인정된 적립금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 적립금 대출 기준이율이다.
2. 두 번째 개선형 주택 대출 세트, 선순위 기금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 선순위 기금 대출 기준 이율의 1. 1 배이다.
일곱. 상환 방법:
1. 등액 원금상환법: 대출자가 매월 상환하는 대출 원금총액은 변하지 않지만 대출 원금은 매달 증가하고 대출 이자는 매월 줄어드는 상환 방식.
공식은 다음과 같습니다.
2. 월평균 원금상환법: 대출자는 매달 원금을 상환하고, 대출이자는 월별로 감소하는 상환방식.
공식은 다음과 같습니다.
상하이 주택 대출 기한 규정
주택연령 5 년 이하의 중고주택 적립금 담보대출의 경우 대출 기간은 최대 30 년을 넘지 않는다. 방령 6 년에서 19 까지의 중고주택 적립금 대출금, 최대 대출 연한은 15 를 초과하지 않는 35 년과 방령의 차이로 조정된다. 방령 20 년 이상 중고 주택 적립금 담보 대출, 최대 대출 기간은 15 년을 넘지 않는다.
상하이 선순위 기금 대출 조건
시대가 발전하면서 대부분의 업주들은 집을 살 때 적립금 대출을 사용한다. 그러나 적립금 대출을 사용하는 것은 모두가 생각하는 것만큼 간단하지 않다. 반드시 몇 가지 조건을 충족해야 한다. 먼저 상해 적립금의 대출 조건을 살펴보자!
1. 상하이 적립금 대출 조건은 무엇입니까?
1. 상해도시 소유권을 구매하는 자택 주택이어야 합니다.
2. 대출을 신청하기 전 6 개월 동안 주택 적립금을 계속 정상적으로 납부해야 한다.
3. 현재 대출자 가정에는 상환되지 않은 주택 적립금 부채가 없다.
4. 순적립금 개인주택대출을 신청하는 사람은 상해주택담보유한공사영업실에 가서 처리할 수 있습니다 .. 당신의 적립금 잔액이 부족하면 은행의 모든 영업망에 조합 대출을 의뢰할 수 있습니다.
둘째, 선순위 기금 대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 대출 자료 준비.
선순위 기금 대출로 집을 사는 절차가 매우 복잡하기 때문에 대출 승인 시간을 절약하기 위해 필요한 대출 자료를 미리 준비할 수 있습니다. 선순위 기금 대출로 집을 사기 위해 준비해야 할 자료를 모르는 경우 직접 현지 선순위 기금 관리 센터에 가서 문의할 수 있다.
2. 대출 요구 사항 이해
모든 사람이 선순위 기금 대출을 신청하여 집을 살 수 있는 것은 아닌 것으로 알려졌다. 그들이 제때에 적립금을 전액 납부한 지 1 년이 넘었고 적립금이 여전히 납부된 경우에만 그러한 직원들은 신청할 자격이 있다. 또한 적립금의 대출 기한, 대출 한도, 상업 대출에는 약간의 차이가 있으므로 대출자는 반드시 미리 알아야 한다.
편집 요약: 상하이 적립금 대출의 조건과 적립금 대출이 집을 살 때 주의해야 할 관련 내용을 소개하고 있습니다. 약간의 도움을 주시기 바랍니다. 상하이 적립금 대출에 대한 자세한 정보가 필요하시면 저희 웹사이트를 계속 지켜볼 수 있습니다. 앞으로 더 많은 흥미로운 콘텐츠가 있을 것입니다!
상하이 선순위 기금 대출은 얼마를 빌릴 수 있습니까?
중국은행 상해지점에서 적립금 대출 업무를 처리한다면, 20 18 년 4 월 15 일부터 본 시에서 다음과 같은 개인 주택 적립금 대출 정책을 시행합니다. 대출 한도는 다음과 같습니다.
1. 첫 주택 구입: 개인대출 최대 50 만원, 가계대출 최대 한도 1 만원; 보충 적립금을 납부하면 개인 최대 대출액은 60 만원, 가계 최대 대출액은 654.38+0.2 만원이다.
2. 개선형 두 번째 일반상품주택 구입: 첫 주택 구입 정책을 참고하세요.
3. 개선형 2 차 비정형상품주택 구입: 개인대출 최대 한도 40 만원, 가계대출 최대 한도 80 만원; 보충 적립금을 납부하면 개인 최대 대출액은 50 만원, 가계 최대 대출액은 654.38+0 만원이다.
* * * 선순위 기금 대출을 신청할 때 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다.
1, 차용자 적립금 계좌 잔고의 배수에 의해 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 됩니다.
2, 총 주택 가격의 비율에 따라 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
3. 상환능력에 따라 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 되며, 차용자가 주택 적립금의 월 납부액을 계산하는 임금 기수 × 규정된 비율 × 12 개월 × 대출 연한;
4, 최대 대출 한도를 초과해서는 안됩니다.
구체적으로 적립금 대출 업무망이나 현지 적립금 관리센터에 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상하이 적립금 대출 연한 소개는 여기서 끝난다.