요 몇 년 동안 집값이 급속히 오르면서 부동산 투기단은 각지에서 명성이 자자하다. 부동산 투기단이 돈을 많이 버는 건 알지만, 모두 새집을 볶고, 아주 든든한 자금이 뒷받침되어야 한다는 것을 누구나 다 알고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 낡은 집을 볶는 것에 대해 들어 본 적이 없다. 내 사촌 형이 장렬한 부동산 투기대군에서 역도를 했다는 것을 믿지 않는다. 그는 새 집을 전혀 해고하지 않고 낡은 집을 전문적으로 사재기하는데, 주로 옛 동네의 오래된 집이다. 이 독특한 사업으로 몇 년 동안 그는 부의 자유를 충분히 실현하여 부동산 거래 시장의 대승자가 되었다. 그렇다면 그는 왜 그 오래된 집들의 독특한 업무에 집중했고, 어떻게 매우 높은 이윤을 거둘 수 있었을까? 천천히 내 말을 들어라.
왜 어떤 사람들은 집이 비교적 긴 오래된 집을 전문적으로 투자합니까?
사촌 형은 처음에는 자신의 자금이 제한되어 있어서 이 길로 갈 수 없다고 나에게 말했다. 당초에도 일부 친구들을 초청해 새 집을 볶으려 했으나, 그들과 상의해 보니 그들이 모을 수 있는 자금이 너무 적고, 친구 간의 사업 동업자도 예측할 수 없는 변수가 많다. 그래서 그는 자기가 손에 돈이 많지 않아 새집을 해고할 수 없을 것 같다는 생각이 들었다. 오래된 집을 모아서 먼저 물을 시험해 보는 게 어때? 그러나 일반 층의 오래된 집도 싸지 않다. 상대적으로 그 방이 긴 오래된 집만 비교적 싸고, 자신의 실력도 이런 집을 살 수 밖에 없다. 그래서 나는 먼저 몇 벌 사려고 노력했다. 또한, 그가 집세가 긴 오래된 집에서 시작하는 이유는 자금 이유 외에 다음과 같은 몇 가지 요인이 있다.
첫째, 새 집을 해고하려면 풍부한 자금과 치열한 시장 경쟁이 필요하다.
사촌 형은 나에게 보통 새집을 볶는 데는 강한 자금력이 뒷받침되어야 한다고 말했다. 새 집을 산 후에는 단기간에 팔 수 없다. 집값이 하룻밤 사이에 많이 오르지 않기 때문에 쉽게 팔아서 많은 돈을 벌 수 있기 때문이다. 보통 몇 년이 걸려야 너의 목표 가격을 달성할 수 있다. 그래서 당신은 저당을 갚을 충분한 돈이 있어야 합니다. 처음에 그는 힘이 없었다. 게다가 시장 경쟁이 갈수록 치열해지면서 새집이 내놓은 정책은 변화무쌍하다고 할 수 있다. 자칫하면 위기에 빠지거나 심지어 파산할 수도 있다. 그래서 새집을 볶는다는 생각은 그에게는 그다지 현실적이지 않다.
둘째, 나이가 많은 오래된 집은 재고가 크지 않고, 거래가격이 높지 않아, 큰 자금에 매력이 없다.
도시 건설의 힘이 커짐에 따라 도시의 오래된 동네는 점점 줄어들기 때문에 방이 긴 오래된 집도 많지 않다. 대부분의 사람들은 이것에 관심을 기울이지 않는다. 당연히 자금이 풍부한 부동산업자나 자금력이 좋은 부동산 중개사에 매력이 없다. 이 사람들이 없으면, 새로 창업한 나의 사촌에게 경쟁은 전혀 존재하지 않고, 약간의 독점의 의미가 있다.
셋째, 더 오래된 집은 다른 중고집보다 쉽게 살 수 있고 더 싸다.
낡은 동네는 일반적으로 건설 시간이 길어서 지붕에서 물이 새고, 벽에 물이 스며들고, 벽이 갈라지는 등 민중을 교란하는 상황이 발생하기 쉬우며, 정상적인 거주에 심각한 영향을 미친다. 집에 노인이 있다면, 아래층으로 내려가는 것은 모두 문제다. 각종 신축 동네는 시설이 완비되어 있고, 환경이 아름답고, 교통이 편리하며, 배합이 완비되어 있어, 당연히 의향이 있는 주택 구입자에게 더욱 매력적이다. 많은 사람들이 낡은 건물을 팔아서 새 집을 바꾸려는 의도이기도 하다. 일단 이 정보를 알게 되면 사촌 형이 찾아와 집주인이 낡은 집을 팔려고 서두르는 심리를 잡으면 당연히 비교적 저렴한 가격으로 낡은 집을 받게 된다.
인수한 긴 집의 낡은 집을 어떻게 처분하여 이윤을 얻습니까?
사촌 형은 이 건물들을 살 것이다, 결국 결국 실현될 것이다. 물론, 단기간에 모든 집들이 돈을 버는 것은 불가능하다. 그래서 일반적으로 그는 인수한 오래된 집을 처리하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 것이다.
1. 재판매.
이것은 내 사촌이 산 많은 오래된 집에 대한 처분이다. 새 집 가격이 낡은 집보다 두 배, 심지어 몇 배나 높은 상황에서 모든 사람이 새 집을 살 수 있는 것은 아니다. 그러나 주택은 모든 사람에게 없어서는 안 된다. 주택 구입에 대한 강성 수요가 있지만 수입이 높지 않은 사람들은 중고집을 사는 것이 유일한 선택이다. 오래된 동네의 오래된 집은 좀 못생겨 보이지만, 이 집들의 지리적 위치는 보통 그다지 나쁘지 않다. 보통 도심에 있고, 어떤 집은 심지어 황금 구역까지 있다. 그래서 주거환경이 좀 나빠졌지만 주변 보조시설은 완벽했다. 병원, 학교, 쇼핑몰, 은행, 채소 시장은 일반적으로 멀지 않아 생활이 매우 편리하다. 그리고 이 오래된 집들의 꼭대기층을 사면, 다른 층보다 저렴할 뿐만 아니라, 다른 층을 사는 집보다 활동공간이 하나 더 많으며, 심지어 옥상에 간이 집을 지을 수도 있다면, 필연적으로 수십 평의 집원이 더 늘어날 것이다. 왜 안돼? 지붕에 꽃을 심고 채소를 재배하고 닭과 오리를 키울 수도 있다. 다른 사람을 방해하지 않는 한, 아무도 너를 관리하지 않을 것이다. 그래서 더 가치가 없어 보이는 오래된 집 꼭대기층도 팔지 못할까 봐 걱정하지 마세요. 아무도 사지 않을 거예요. 다른 층은 말할 것도 없어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 부동산 투기단이 해야 할 일은 가격을 좀 더 높이 파는 방법을 고려하는 것이다! 일반적으로 평방 미터당 수백 위안을 쉽게 인상할 수 있다.
둘째, 임대용입니다.
당분간 아무도 사지 않는 오래된 집들에 대해 사촌 형은 임대 방식을 채택할 것이다. 많은 사람들이 주택을 필요로 한다는 것은 잘 알려져 있지만, 잠시 새 집을 살 여유가 없어서 옛집을 빌려 묵으러 왔다. 앞서 언급한 바와 같이, 많은 오래된 집들이 실제로 많은 장점을 가지고 있기 때문에, 사람들은 자연히 임대하러 간다. 사촌 형은 이 오래된 집들에 필요한 수리를 한 다음 다시 임대하여 최소 거주 조건을 달성할 것이다. 그렇지 않으면 다른 사람이 너의 집이 도처에서 물이 새고 갈라지는 것을 보고 아무리 싸더라도 원하지 않을 것이다. 동네 근처에 중점 초중고등학교나 병원이 있다면 이런 오래된 집은 전혀 임대할 수 없고, 때로는 임대료가 일부 새 집의 가격보다 더 비싸기도 한다. 어떻게 이 효과를 얻을 수 있을지는 네 자신의 능력에 달려 있다. 사촌 형은 집 임대료로 집을 바꾸고 저축도 했다.
셋째, 뜯어 주세요.
사촌이 이 업계에서 한동안 일한 후, 도시의 관련 부서와 거리 지역 사회의 직원들을 이미 잘 알고 있다. 그래서 평소에 우리 사촌 언니는 비교적 세심해서, 무심코 그들에게 어느 동네가 곧 개조될 것인지, 곧 개조될 것인지를 물어보곤 했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 정확한 소식을 받으면 그는 이 동네의 오래된 집을 팔지 않고 철거를 남겨두었다. 이 작업은 안목과 경제력에 달려 있다. 최근 몇 년 동안, 국가가 도시의 낡은 동네를 개조하는 데 힘입어, 많은 낡은 동네들이 사라지고, 많은 사람들이 철거로 부자가 되었다는 뉴스로 각종 언론을 보고 관심을 끌고 있다. 많은 오래된 주택단지는 도심에 가깝거나, 도시의 교통 인후에 있거나, 도시의 번화한 지역 등에 처해 있다. , 철거 및 재건이 필요합니다. 그리고 철거 보상은 층을 가리지 않고 너의 주택 면적에만 따라 한다. 급하게 현금을 마련하지 않으면, 동네에 이런 오래된 집이 있다면, 먼저 임대하고, 동네의 철거를 참을성 있게 기다린다. 일단 네가 소원을 이루면, 너는 큰돈을 벌 것이다. 그러나 이런 조작은 어느 정도 위험이 있다. 자신이 없거나 경제력이 따라잡지 못한다면, 일반적으로 위험을 무릅쓰지 마라. 해야 할 때 하고, 빨리 자금을 잘 쓰고, 몇 벌 더 받고, 몇 벌 사세요. 돈은 평생 벌지 못할 것이다.
넷째, 엘리베이터 설치 감사.
일부 지리적 위치가 매우 좋고, 여러 가지 조건이 모두 좋은 오래된 집에 대해, 나의 사촌 형은 통상 판매가격을 매우 높게 정한다. 만약 그가 팔 수 있다면, 그는 당연히 팔아서 제때에 자금을 회수할 수 있을 것이다. 만약 그가 생각하는 가격에 도달하지 못한다면, 그는 장기적으로 보유할 것이다. 만약 오래된 동네를 개조하여 단기간에 희망이 없다면, 다른 업주들과 연합하여 건물에 엘리베이터를 추가할 수 있다. 현행 관련 정책에 부합하기만 하면 동네도 엘리베이터 설치 조건을 충족하면 시행할 수 있다. 이 일이 일단 성사되면, 이 오래된 집들은 평가절상될 것이고, 어떤 것은 매우 수요가 많아질 것이다. 위치가 좋기 때문에 모두가 교외의 큰 단층집에 사는 것을 좋아하는 것은 아니지만, 많은 사람들이 여전히 시끌벅적한 곳을 좋아한다. 물론, 엘리베이터를 설치하는 데는 약간의 번거로움과 비용이 증가할 수 있지만, 양털은 양에서 나오며, 집의 평가절상은 여전히 가치가 있다.
왜 그 긴 집의 오래된 집들은 팔리지 않는가?
많은 사람들이 지금 새 집도 잘 팔리지 않는다고 말할지도 모릅니다. 그 오래된 집들은 말할 것도 없습니다. 낡은 집을 사서 새 집을 사지 않으면 머리에 물이 들어가는 거 아니야? 수백 명, 다양한 사람들이 있다는 것을 알아야 한다. 집을 사야 하는 모든 사람이 새 집을 살 수 있는 것도 아니고, 모든 오래된 집이 값어치가 없는 것도 아니다!
낡은 주택에 투자하여 돈을 버는 부동산 투기단에게, 네가 생각할 수 있는 이런 문제들은 이미 잘 생각해 냈고, 이미 대책이 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 너는 이 말을 믿어야 한다, 네가 산 물건은 영원히 팔리지 않을 것이다! 그들이 감히 오래된 집을 사서 돈을 벌면 손에 부딪치지 않을 것이다! 왜 오래된 집이 팔리지 않는가?
첫째, 이 오래된 집들은 새집에 비해 가격이 매우 낮아 팔기 쉽다.
많은 사람들이 오래된 집을 경멸하지만, 강성 주택 수요가 있는 사람들에게는 새 집이 좋지만 가격이 너무 비싸다. 그래서 그들은 어쩔 수 없이 중고 방으로 눈을 돌렸다. 중고방 안의 오래된 집이 가장 싸기 때문에 많은 사람들이 자신의 소득수준과 감당 능력 때문에 오래된 집을 살 수밖에 없다. 많은 오래된 집들은 건설 시간이 길고 시공 기술 수준과 건축 자재 성능에 의해 제한되며, 일반적으로 수명이 길지만 균열이 생기기 쉬우며 방수 단열 효과가 약해져 이런 주택 가격이 보편적으로 낮다. 하지만 아주 싸다! 돈은 근본적인 문제입니다!
게다가 내 사촌 형이 산 오래된 집은 그가 팔 때 고가를 올릴 수 없다. 예를 들어, 새 집의 시장 가격은 평방 미터당 4,000 위안이 필요하며, 많은 오래된 집의 가격은 최대 2,000 원 정도 될 수 있으며, 그 다음에 몇 백 위안을 더 인상할 수 있습니다. 이런 저가로 살 사람이 있으니 팔 수 없는 문제는 걱정하지 마세요.
둘째, 많은 오래된 집들은 지리적 위치가 좋고 주변 세트도 성숙하다.
일반적으로, 많은 오래된 집들은 도심이나 번화한 지역에 위치해 있으며, 그 거주지 주변의 보조시설은 매우 완비되어 있어 사람들의 의식주 등 일상적인 수요도 쉽게 해결할 수 있다. 동네 주변에 현지의 유명한 학교, 병원 등이 있다면 더욱 금상첨화다. 저는 모두가 학구방이라는 개념에 익숙하다고 믿습니다. 이 동네의 오래된 집은 옥상에서도 가격이 합리적이고 약간의 유지보수만 해도 정상적인 사용에 영향을 미치지 않는다. 사고 싶은 사람이 많아요.
셋째로, 현재 많은 도시들이 낡은 동네 주거 환경을 개조하고 있으며, 값싼 오래된 집은 자연히 많은 주택 구매자들을 끌어들이고 있다.
일부 오래된 동네는 철거 비용이 너무 비싸거나 다른 이유로 철거할 수 없지만, 최근 몇 년 동안 많은 도시들이 낡은 동네의 주거 환경을 개조하여 주민들의 주거 환경의 질을 높이고 있다. 일반적으로 낡은 동네 하수도를 개조하고, 벽면을 미화하고, 동네 도로를 강화하고, 조명 시설을 늘리고, 녹색식을 더 많이 늘린다. 이러한 조치의 시행은 구 지역의 환경 질을 크게 개선할 것이며, 자연히 많은 주택 구입자들을 끌어들일 것이다.
속담에도 있듯이, 인터 라인 산 같다. 물론, 이 사업을 해본 적이 없는 외부인은 그 중의 문도를 알 수 없다. 그러므로 당연히 오래된 집을 사는 것은 큰돈을 벌 수 없는 장사라고 생각하지 마라. 만약 네가 이렇게 생각한다면, 너는 틀렸다. 물론 모든 사람이 이 사업을 할 수 있는 것은 아니다. 많은 경우, 다른 사람이 부자가 되는 것을 보는 것은 쉽지만, 만약 당신이 정말로 시작한다면, 많은 예상치 못한 어려움을 겪게 될 것입니다. 자신의 능력에 따라 행동하는 것이 가장 좋다. 한 가지 일을 잘 할 수만 있다면 어느 업종이든 자신의 노동을 통해 수확할 수 있다. 키에 관계없이 일반인의 생활을 하면 항상 가능하다.