저당권
2065438+2005 년 8 월 구매자 장 () 과 판매자 유우 () 는 주택 매매 계약을 체결하여 800 만원의 거래가로 유유 () 의 모든 주택을 구입하기로 합의했다. 계약이 체결된 후 샤오장은 약속대로 유씨에게 200 만원을 지불했다. 나중에 샤오장은 20 15 년 5 월 주택이 이미 담보를 잡았고, 유씨는 담보해제를 거부했고, 주택거래는 계속할 수 없었다. 이에 샤오장은 샤오리우를 법원에 기소하여 쌍방의 매매 계약 해지를 요구하며, 유씨에게 이미 지불한 금액을 돌려주고 위약금을 지불하라고 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
분석
저당은 저당권자와 저당권자 (채권자) 의 서면 약속이 저당 재산의 소유를 이전하지 않고 담보로 삼는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 중고 주택 거래에서는 1 이 자주 발생합니다. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결할 때, 구매자는 주택담보가 있다는 것을 알고, 판매자가 기한 내에 담보를 해지하기로 약속했지만, 뒤이어 판매자가 계약을 위반하여 담보해제 수속을 하지 않았다. 2. 주택 매매 계약을 체결할 때, 구매자는 이미 그 집에 담보가 있다는 것을 알지 못한다. 3. 주택 매매 계약이 체결되면 판매자는 주택에 대해 새로운 담보권을 설정할 것이다. 담보는 제 3 자 담보권자의 합법적 권익과 관련되어 있기 때문에 담보의 경우 매매 계약을 계속 이행할 수 없고 쌍방은 계약을 해지할 수밖에 없다.
닫기
2065438+2006 년 2 월, 바이어 소강과 판매자 오우가 주택 매매 계약을 맺었다. 계약이 체결된 후 소강은 약속대로 주택 구입금을 지불했지만, 집은 이미 외지 법원에 의해 압수되어 더 이상 양도를 계속할 수 없다고 들었다. 원래 오군은 한 외부인으로부터 800 만 원을 빌렸는데, 나중에는 갚을 힘이 없었다. 사건 외부인은 외지법원에서 샤오오를 기소하고 법원에 소오명 가옥 압류를 신청했다. 압류 기간 동안 매매, 담보, 양도를 금지하다. 어쩔 수 없이 강씨는 샤오오를 법원에 기소해 쌍방의 매매 계약 해지를 요구하며 샤오우에게 매입금 반환과 위약금 지급을 요구했다.
분석
여기서 언급 된 압류는 주로 민사 소송에서의 재산 보전을 의미하며, 향후 발효 판결의 집행을 보장하거나 재산 손실을 피하기 위해 인민 법원이 당사자 재산 또는 분쟁 표지의 처분을 제한하는 강제 조치를 의미합니다. 주로 다음과 같은 경우가 있습니다: 1, 기소 전 또는 소송 중 한 당사자가 재산 보존 조치를 신청하여 상대 당사자의 이름 재산을 압수합니다. 2. 집행 과정에서 피집행인은 채무를 이행하지 않고, 그 이름으로 집행할 수 있는 재산이 있으며, 압수할 수도 있다. 부동산이 압수된 후 담보와 양도가 금지돼 이런 상황에서 주택 매매 계약은 계속 이행할 수 없다.
센터 산실은 상장 수속을 할 수 없다.
20 16 년 8 월, 바이어 유씨와 판매자 샤오장이 주택 매매 계약을 체결했다. 계약 이행 기간 동안, 이 집은 센터 양도주택 상장 조건에 부합하지 않아 상장 수속을 할 수 없고, 계약은 계속 이행할 수 없다. 샤오유는 샤오장을 법원에 기소하여 쌍방의 매매 계약 해지를 요구하고, 샤오장에게 위약 책임을 맡길 것을 요구했다.
분석
소위 중앙 교부실이란' 중앙 단위가 베이징에서 매입한 공공 주택' 이라고 불리는데, 일반적으로 직공이 주택 개조 원가나 표준가로 매입한 중앙 단위가 베이징에서 공동으로 건설한 안거공사 주택과 집자금을 모아 집을 짓는 것을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중앙, 중앙, 중앙, 중앙, 중앙) 이런 집은 일반 상품실과는 달리 판매에 있어서 일정한 정책 제한이 있다. 중앙교방을 판매하려면 주택이 상장조건에 맞으면 상장할 수 있고, 이미 구매한 공채 상장등기표를 처리해야 한다. 간판조건을 충족하지 못하는 법원은 쌍방이 계속 계약을 이행하도록 강요할 수 없다.
주택 구입 자격이 바뀌었다.
20 15 10, 구매자 샤오우가 판매자 유와 주택 매매 계약을 체결했다. 계약이 체결된 후 유씨는 집값 상승을 이유로 계속해서 오씨에게 집을 팔기를 거부했다. 샤오우는 샤오유를 법원에 기소하여 계약 이행을 계속 요구했다. 사건 심리 과정에서 법원이 확인한 결과 샤오유는 계약 이행을 거부해 샤오오가 집을 다시 매입하고 20 16 년 6 월 이전 수속을 밟았으며, 현재 샤오우는 이미 주택 구입 자격을 갖추지 못했다. 법원의 설명에 따르면 샤오우는 소송 요청을 변경하고 쌍방 계약 해지를 요구하며 소유에게 위약 책임을 맡길 것을 요구했다.
분석
베이징시의 주택 제한 구매 정책에 따르면 1 주택은 본 시의 호적 주민 가정으로 제한되며, 본 시의 유효 임시 체류증을 소지하고 본 시에서 사회보험이나 개인소득세를 5 년 이상 지속적으로 납부하는 인원으로 제한된다. 구매 제한 정책이 출범한 이래 분쟁도 끊임없이 증가하고 있다. 일반적으로 개인이나 가정이 주택 구입 계약을 체결할 때 주택 구입 자격이 있고, 그 후 해당 개인이나 가정이 계약 이행 과정이나 법원 소송 기간 동안 집을 환매하거나, 부부가 이혼한 후 재혼 주택을 구입하여 더 이상 주택 구입 조건에 맞지 않아 기존 주택 구매 계약을 계속 이행할 수 없게 되는 경우가 많다.
(위 답변은 20 17-03-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
방 구경하는 빨간 봉투를 클릭하여 직접 100 원짜리 현금을 받으십시오.