파일 조회는 부동산 주소, 토지 번호, 부동산 증명서 등록 번호, 부동산 증명서 번호 중 어떤 조건도 색인화하여 부동산의 소유권을 확인하는 것이다. 소유권, 면적, 구조, 담보 여부, 압류 여부에 대한 서면 증명서를 받을 수 있다. 현재 주택관리국은 사회에 주택 정보를 공개하고 중고층 부동산 상황을 조회하며 신분증으로 부동산 서류를 조회할 수 있다.
파일 검색 정보:
(1) 신분증
(b) 부동산의 주소, 주소 번호, 부동산 등록번호 및 부동산 증명서 번호.
주의: 담보가 있다면, 도로 살 수 있는 건물이나 재저당이 있어야 양도할 수 있고, 봉인이 있으면 반드시 해봉해야 양도할 수 있다.
둘. 3 자 계약 및 온라인 계약 서명:
관련 규정과 상업 관행에 따르면 중고 주택 매매 계약에는 반드시 다음과 같은 내용이 있어야 한다.
1. 당사자: 주택 소유자, 이름, 이름, 연락처 주소 및 구체적인 상황은 진실하고 정확해야 합니다.
입찰: 주택 매매 계약에서 낙찰된 것은 집이다. 집의 위치, 소유권, 면적, 구조, 구조, 장식, 품질 및 부속 시설 주택 부동산 관리비 등 분담금 상황 및 주택 양도에 관한 서류와 자료.
가격: 이것은 계약에서 가장 중요한 조항입니다. 계약서에 총 가격, 지불 방법, 지불 조건, 모기지 대출 신청 방법, 계약금, 후금 등을 명시하다. 주로 진술이다. 쌍방은 또한 국가 규정에 따라 각자의 세금과 잡비를 명시적으로 납부해야 한다. 만약 쌍방이 따로 약속이 있다면, 계약서에 명확하게 설명해야 한다.
4. 이행 기간, 장소 및 방법: 계약에는 계약 체결 기간, 가격 지불 기간 및 주택 인도 기간이 명시되어야 합니다. 관련 수속을 처리하는 시간, 조건, 절차 등도 계약서에 명시해야 한다. 주택 대금을 지불하는 방식, 지불이 일회성 지불인지 할부, 계약금의 시간과 금액, 할부 단계, 시간, 금액 등이다.
5. 위약 책임 및 분쟁 해결 방법: 쌍방이 계약의무를 이행하지 않을 때 져야 할 책임을 명확히 한다. 중재를 통해 분쟁을 해결하기로 명확하게 합의했습니다.
6. 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지 조항: 쌍방이 이 계약의 발효 또는 만료를 약속한 시간 유효 또는 무효 조건 계약이 중단, 종결 또는 해지됩니다.
7. 계약 수정 및 이전.
8. 첨부 파일: 본 계약에 어떤 첨부 파일이 있는지, 첨부 파일의 유효성 등을 설명합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 관련 보완 협의에 서명해야 한다는 약속도 있다.
주: 계약서에 명시된 주요 재산권; 부동산 가격 예금; 지불 방법 지불 조건 이행 기한 배달 시간 관련 수속을 처리하는 시간 기본 모드 위약 책임 등.
셋. 평가:
주택 관리국이 지정한 세금을 납부하는 것 외에, 은행은 지정된 평가 회사가 부동산을 평가하고 은행 대출권의 가치를 평가하도록 지정하였다. 은행의 현재 상황에 대한 평가는 시장 거래 가격과 거의 일치하며, 어떤 곳은 시장 거래 가격보다 높다.
주: 평가 가격은 은행 대출 금액에 영향을 미칩니다. 평가 가격이 거래 가격보다 낮으면 평가 가격을 기준으로 대출 금액을 계산합니다.
넷째, 주택 융자 계약서에 서명:
대출이란 대출자가 대출자에게 주택 양도총액의 일정 비율을 지불하고 부동산 구입에 사용하는 것을 말한다.
주택 융자는 부동산 담보대출이라고도 한다. 일반적으로 구매자는 판매자와 부동산 매매 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후 구매한 부동산 및 관련 권익을 은행에 저당잡히고 은행은 구매자에게 대출을 계약금 이외의 구매금으로 제공한다. 만약 집을 사는 사람이 약속대로 상환하지 않는다면, 은행은 저당 부동산에 대해 우선 보상을 받을 권리가 있다. 주택 구입자와 은행이 부동산 담보에 대해 체결한 계약을' 부동산 담보계약' 이라고 한다.
일반 은행은 개인을 위해 대출을 처리하지 않는다. 이들은 전문 부동산 담보회사를 통해 대출은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서에 필요한 증명서류를 제공해야 한다. 심사에 합격한 후 대출은행은 주택 구입자에게 대출을 약속하고, 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 주택구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출 자금을 판매자에게 직접 이체했다.
주의 사항: 이자율, 변동, 상환 기간, 상환 방법, 월별 상환 금액 등. 쌍방은 자료를 은행에 제출하여 대출을 신청할 수밖에 없다.
주택 담보 대출 분류:
1. 상업 대출:
개인 상업성 주택 대출이란 상업은행이나 주택저축은행이 자영업품 주택이나 일반주택을 구입하는 개인에게 지급하는 대출을 말한다. 대출자는 구매한 부동산을 은행에 저당잡히고 제때에 대출금을 상환하는 담보로 삼았다.
상업 대출 정보:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 부동산증
(3) 호적부 (부부 쌍방)
(4) 결혼 증명서
(5) 은행 계좌
구매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 결혼 증명서
(4) 소득 증명서 (일반적으로 모기지 금액의 2 배 이상)
(5) 은행 물 (적어도 지난 6 개월 동안; 월간 출입은 주택 융자 금액의 2 배 이상이다)
(6) 모기지 통장 또는 카드
(7) 비 청두 호구는 1 년 이상 사회보장증명서나 납세증명서를 제공한다.
(8) 청두 주택 조회 증명서
상업 대출 비용:
특정 컨설팅 중개 또는 보증 회사
참고: 건물 연령 및 대출 기간은 30 년을 초과 할 수 없습니다. 대출 비율은 집값의 70% 를 초과해서는 안 된다. 선택도가 높다. 이 과정은 매우 빠르다.
2. 선순위 기금 대출
개인 적립금 대출이란 주택 적립금을 원천으로 하고, 적립금 관리센터는 본 시의 개인 주택 적립금 매입에 대출을 제공하는 것을 말한다. 선순위 기금 대출 사업은 도시 선순위 기금 센터가 도시의 상업 은행에 의뢰하여 주택 선순위 기금 시스템에 참여하는 직원에게 주택 담보 대출을 발행하고 차용인이 구입 한 주택은 도시의 국유 토지에 소유 한 주거용 주택으로 제한됩니다. 그러나 적립금 대출의 대출자는 반드시 대출자가 인정한 보증을 제공해야 한다.
적립금 대출 정보:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 부동산증
(3) 호적부 (부부 쌍방)
(4) 결혼 증명서
(5) 은행 계좌
구매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 소득 증명서 (일반적으로 모기지 금액의 2 배 이상)
(4) 결혼 증명서
(5) 은행 물 (적어도 지난 6 개월 동안; 월간 출입은 주택 융자 금액의 2 배 이상이다)
(6) 모기지 통장 또는 카드
(7) 비 청두 호구는 1 년 이상 사회보장증명서나 납세증명서를 제공한다.
(8) 청두 주택 조회 증명서
(9) 선순위 기금 카드 또는 통장
(10) 선순위 기금 예금 일정
적립금 대출 수수료:
평가비 0. 1% (최대 800) 는 평가사가 부과하고, 담보등록비 80 원/채는 주택관리국에서 청구합니다.
참고: 대출 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다. 대출 비율은 집값의 70% 를 넘지 않는다. (처음으로 부동산을 90 평방미터 미만의 양질의 고객을 구매하면 순적립금 대출의 80% 를 신청할 수 있다.) 적립금 개인 대출의 최대 한도는 40 만원이고, 두 명 이상은 같은 주택을 구매하는 최대 대출액은 70 만원을 넘지 않는다. 적립금 대출 과정이 좀 느리고 이자가 낮다.
포트폴리오 대출 (상업+선순위 기금 대출)
대출자가 집을 살 때 상업 대출과 적립금 대출을 동시에 신청하는 것을 가리킨다. 대출자가 집을 살 때 신청한 적립금 대출 한도가 대출자가 은행에 대출해야 하는 한도를 충족시키지 못할 경우 차액 부분은 상업 대출을 사용합니다.
포트폴리오 대출 정보:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 부동산증
(3) 호적부 (부부 쌍방)
(4) 결혼 증명서
(5) 은행 계좌
구매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 소득 증명서 (일반적으로 모기지 금액의 2 배 이상)
(4) 결혼 증명서
(5) 은행 물 (적어도 지난 6 개월 동안; 월간 출입은 주택 융자 금액의 2 배 이상이다)
(6) 모기지 통장 또는 카드
(7) 비 청두 호구는 1 년 이상 사회보장증명서나 납세증명서를 제공한다.
(8) 청두 주택 조회 증명서
(9) 선순위 기금 카드 또는 통장
(10) 선순위 기금 예금 일정
포트폴리오 대출 대출 비용:
조합대출의 대출 비용 = 적립금 부분+상업대출 부분 (적립금 및 상업대출의 유료 기준 참조).
참고: 대출 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다. 대출 비율은 집값의 70% 를 초과해서는 안 된다. 적립금 대출 절차가 느리고 이자가 낮다.
동사 (verb 의 약자) 은행이 대출에 동의한 통지 (신용장협정)
은행 내 각급 심사 신청자 후 중고 주택 담보 대출 승인서를 제출하여 약속한 대출 금액, 기한, 금리를 명시합니다.
주의: 일부 은행은 대출 계약에 대출 금리를 쓰지 않고 대출 시 금리를 집행한다. 대출협정에서 약속한 대출 금액 외에 남은 대출 금액은 계약금이다.
자동사 인도 불가
재산권 양도 신청은 매매 쌍방이 제공한 자료를 부동산거래소에 제출하여 심사를 받고 영수증을 받는 것을 말한다.
제출 시 준비해야 할 자료:
삼자가 서류를 제출하기 전에 인터넷 서명 계약을 인쇄하다.
판매자:
1, 신분증 (부부 쌍방);
부동산 증명서;
3. 호적본
결혼 증명서;
구매자:
1, 신분증 (부부 쌍방);
2. 호적본 (부부 쌍방)
결혼 증명서;
미성년자 자녀의 출생 증명서;
5. 비 청두 호적은 1 년 이상 사회보장증명서나 납세증명서를 제공한다.
참고: 일반적으로 재산권 양도 신청 심사가 성공하여 영수증을 받습니다. 쌍방이 각 운영세 창구에 가서 세금을 요구한 후, 제출할 때 업주 부동산증의 원본과 자료를 모두 받았다. 계약에 따라 성공적으로 인도되었을 때 계약금을 지불했고, 업주는 계약금 지급을 요구했다. 현재 주택 관리국은 은행 자금을 사용하여 보관하는 것이 가장 좋을 것을 요구하고 있다.
일곱째, 세금 이전:
제출한 신청은 이미 성공적으로 심사하여 영수증을 받았다. 국가가 세금을 내야 집이 넘어갈 수 있다.
주택 당국이 납부한 세금은 다음과 같습니다.
1. 증서세:
A) 관리국이 승인한 x 1% 최초 주택 구입 면적이 90 평방 미터보다 작습니다 (호적 소재지 주택 수 조회 증명서 필요).
B) 당국의 승인 가격은 x 1.5% 입니다. 첫 주택 구입 면적이 90 제곱미터보다 크고 144 제곱미터보다 작습니다 (호적 소재지 주택 수증 제공 필요).
C) 관리국이 승인한 가격은 x3% 이상이며 구매 면적이144m2 보다 큽니다.
2. 개인 소득세: 당국 승인 가격 x 1%. 부동산증 소유자는 이미 5 년이 넘었고, 모든 사람의 유일한 부동산은 면세이다.
3. 부가가치세: 관리국이 승인한 부동산증, 5 년 후 5.6% 면제
4. 토지거래서비스료: 부동산증 건축면적 X6 원/㎡
부동산 등록비: 부동산 등록비 80 원.
주의 사항: 모든 세금을 납부한 후 계약세 완세 증명서와 매입표를 교환한 후 양도합니다. 새로운 자격증 영수증을 교환하다.
여덟, 새로운 카드:
인터넷 서명, 거래 제출, 납세 양도, 중고주택 양도 등록 후 부동산 거래 등록센터에서 새로운 부동산증을 발급한다.
아홉, 아카이빙:
거래 등록 부서는 서류를 시 부동산 기록 보관소에 제출하여 문서화하고 이용을 제공해야 한다.
X. 약속:
부동산 담보등록은 부동산 및 관련 권익을 일정한 권리가치로 은행에 담보하는 것을 말한다. 은행은 대출자와 관계를 맺은 후 부동산 등록 기관에 관련 자료를 제공하여 그의 부동산 권리 등록을 처리한다.
모기지 등록비: 모기지 등록비 80 위안/세트.
XI. 약속:
담보란 부동산 담보등록 후 부동산 타항권증을 발급하는 것을 말한다.
"그의 권리" 라는 단어의 설명: 부동산의 권리는 재산권자와 소유자를 제외한 다른 집단이 부동산에 대해 누리는 이 부동산과 관련된 권리, 일반적으로 담보권을 의미하며, 그의 권리증서는 다른 모든 사람이 소유한다. 일반 주택을 구입하면 담보대출을 선택할 때 주택 소유권에는 그의 권리자, 권리유형 (담보), 권리범위 (그의 권리집 범위), 권리가치 (그의 권리계약가격), 권리기간 (계약기일), 취소일자를 명시한 그의 권리기록이 있다 "보증법" 에 따르면 부동산 담보, 즉 부동산에 대한 처분권을 제한하는 것은 담보권자의 동의 없이는 합법적인 거래를 할 수 없고, 재산권 양도 등 관련 수속을 할 수 없다.
열두. 적립금 대출을 비준하다
적립금 관리센터는 구매자가 제공한 은행과 구매자의 담보대출 계약에 따라 대출을 승인합니다 (상업대출은 적립금 대출 승인이 필요하지 않음).
열세 살. 대출:
구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록을 하고 부동산 소유권 증서를 취득하며 대출자금은 판매자가 지정은행의 계좌로 직접 분류한다.
참고: 현재 은행 한도가 부족하면 은행 한도에 따라 대출을 적절히 연기할 수 있습니다. 적립금은 은행 한도의 영향을 받지 않는다.