상해부동산세 징수 대상이 만족시켜야 할 조건은' 잠행방법' 시행 이후 본 시의 호적 가정이 새로 구매한 주택 (중고주택과 신설주택 포함) 과 새로 구매한 주택을 가리킨다.
실제 상황을 고려할 때,' 잠행방법' 은 실제에서 출발하여 비교적 전면적으로 고려한다. 본 시 주민 가족 개선성 주택, 본 시 주민 가정 자녀 결혼 후 본 시에서 집을 사고, 본 시에서 일하는 비본 시 주민 가정 주택 구입 등 일부 개인 과세 주택에 세금 혜택을 드립니다.
주민 가정에 대해 본 시에서 집을 사는 데 세금 혜택을 실시하다. 본 시 주민 가정은 이미 독특한 주택을 가지고 있는데, 주거조건을 개선하여 새 집을 구매한 후 1 년 이내에 원래의 독특한 주택을 판매할 때, 주민 가정에서 새로 구매한 주택은 규정에 따라 부동산세를 면제하고, 이미 규정에 따라 납부한 부동산세는 환불할 수 있다.
본 시 주민 가정 자녀가 결혼 등의 이유로 집을 매입하는 경우 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 본 시 주민 가정 자녀가 결혼 등으로 처음으로 새 집을 사야 하는 것에 적용된다. 그리고 아이들의 유일한 집입니다.
상해에서 일하는 비본시 호적 가구 구매 혜택은 상해에서 일하는 비본시 호적 가정의 기본 주택 수요에 대해 다음 두 가지 상황 중 하나가 있어 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
(1) 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 고위급 인재를 도입하고, 중점 업종이 부족해 인재가 절실히 필요하고, 본 시 거주증을 소지하고 본 시에서 생활하며, 본 시에서 새로 매입하는 것은 가정의 유일한 주택에 속한다.
② 본 시 거주증을 소지한 지 3 년 만에 본 시에서 생활하고, 새로 매입한 주택은 본 시의 유일한 가정에 속하며, 잠시 부동산세 징수를 면제한다. 본 시 거주증을 소지하고 있지만 3 년 미만이라면 규정에 따라 상술한 주택에 부동산세를 징수합니다. 본 시 거주증을 소지하고 3 년 동안 본 시에서 근무한 사람은 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있습니다.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙은-
잠행방법' 은' 선징후 복귀' 세금 혜택을 시행하는데, 물론 시간 요구도 있다. 상하이 거주증의 중요한 역할이 분명하다는 것을 알 수 있다.
차이 비율 세율 상하이 부동산세 적용세율은 잠정적으로 0.6% 로 정해졌지만, 과세 주택은 평방미터당 시장거래가격이 전년도 본 시의 신설 상품 주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 잠시 0.4% 로 떨어질 수 있다.
새로 산 사람은 1 인당 기준을 초과했고, 본 시의 새로 산 가정은 가정의 두 번째 이상 주택에 속하며, 합병하여 계산한 가정의 총 주택 면적은 60 평방미터 (60 평방미터 포함) 를 넘지 않으며, 잠시 부동산세 징수를 면제한다. 1 인당 60 평방 미터 이상, 새로 구입한 주택이 면적을 초과하는 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것을 계산하다.
부동산세 30% 할인 = 새로 구입한 주택 과세 면적 × 새로 구입한 주택 단가 ×70%× 세율.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙-상해는 부동산세 징수 관리 세칙을 발표한다. 연체세는 연체료를 받을 것이다.
상해시 인민정부의 상해시 일부 개인주택징수세 시범 실시에 관한 잠정 조치 통지 (상하이부 발행 [20 1 1]3 호) 관련 규정에 따라 개인주택세 징수관리에 관한 사항은 다음과 같이 발표된다.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙은-
1.201111128 부터 본 도시에서 새 집을 구매하는 구매자는 부동산 등록을 하기 전에
2. 면세부동산을 사서 주관 세무서에 신고할 때 부동산세 신고서를 사실대로 작성하고 다음 자료 (원본 및 사본) 를 제출해야 합니다.
(1) 부동산 거래 계약 (신설 상품주택 인수서 포함)
(2) 새로 매입한 집의 증서세 완세 증명서;
(3) 구매자와 그 가족의 유효한 신분증;
(4) 구매자의 호적 (또는 거주지) 증명서와 혼인 상태 증명서;
(5) 무주택 거주자와 그 가족 구성원의 유효한 신분증, 호적 증명서, 혼인 상태 증명서 (무주택 거주자를 포함한 규정 신청)
(6) 기타 관련 서면 문서 및 자료.
3. 구매자가 본 공고 제 2 조에 열거된 자료를 제출한 후 주관 세무서에 가서' 원주택 정보 조회 신청서' 를 받고, 주택상황 정보부에 가서 원주택 상황을 조회한 후, 원주택 서면 조회 결과 (원본) 를 주관 세무서에 보냅니다.
주관 세무서는 매입자가 제공한 원주택 서면 조회 결과를 받은 후 10 영업일 이내에 사찰 결과에 따라 구입자에게' 상해시 개인주택세 확인통지서' 를 발급한다.
주관 세무서는 주택 보장, 주택 관리, 교통 건설, 국토자원 계획, 공안, 민정, 인적자원, 사회보장 등의 부서와 함께 구매자가 제공한 관련 자료를 심사할 수 있다.
4. 구매자는 주관 세무서에 부동산세 전액 납부를 신고하고, 본 공고 제 2 조 (1), (2), (3), (6) 항에 열거된 자료 (구매가족 구성원의 유효 신분증 제외) 를 제출해야 한다. 주관 세무서가 주택 구입자가 제공한 모든 신고 자료를 총괄한 후 심사 인정 결과에 따라 즉석에서 주택 구입자에게' 상해시 개인 주택세 인정 통지서' 를 발급했다.
다섯째, 부동산세 면세 수속은 구매자가 스스로 처리한다. 만약 두 명 이상의 구매자가 있다면, 서면으로 다른 바이어에게 의뢰하여 처리할 수 있습니다. 바이어 이외의 사람에게 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 거친 위임장을 제출해야 한다.
무주택룸메이트 포함 신청은 룸메이트 본인이 처리합니다. 다른 사람에게 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 거친 위임장을 제출해야 한다.
여섯째, 연간 재산세 계산 공식:
연간 부동산세 (위안) = 새로 구매한 주택 과세 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 세금 계산 가치 승인) ×70%× 세율.
7. 납세자는 연간 65438+2 월 3 1 이전에 유효한 신분증 원본으로 주관 세무서에 세금을 신고하고 연간 과세를 납부해야 한다. 제때에 세금을 전액 납부하지 않은 사람은 이듬해 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 일별로 세금의 5 분의 5 의 연체료를 납부한다.
8. 과세 주택 소유권을 양도하고, 원래 재산권자는 부동산 등록을 처리하기 전에 소유권 이전 등록까지 납부해야 하는 부동산세를 납부해야 한다.
9. 납세자가 부동산세 면세 인정 수속을 하지 않고, 미지급, 적게 납부하고, 과세를 늦추는 사람은' 중화인민공화국 세수징수관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 처리한다.
X. 본 발표는 20 1 1 1 28 부터 시행됩니다.
특별히 공고합니다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙인 상해는 부동산세가 단가 2 만 8000 을 경계로 한 차이 징수 기준을 발표합니다.
신화망 상하이 2 월 22 일 전보기자는 22 일 상하이 지세부에서 상하이시 통계청이 발표한 최신 자료에 따르면 부동산세 과세 주택 집값이 평방 미터당 28426 원 이하인 경우 세율이 0.4% 로 낮아져 이 가격을 초과하는 부동산세 세율은 0.6% 로 낮아졌다.
상해시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범 실시에 관한 잠정적 조치에 따르면 부동산세는 차별적 비례세율을 실시하며 적용 세율은 잠정 0.6% 로 정해졌다. 그러나 과세 주택은 평방미터당 시장거래가격이 상해시의 전년도 신설 상품주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 잠시 0.4% 로 떨어질 수 있다.
상하이시 통계청이 발표한 최신 자료에 따르면 20 142 13 원/평방미터의 상하이 신설 상품주택 판매 평균가, 연간 각 루프 지역 신설 상품주택 판매 평균가는 내루프 내 48032 원/평방미터, 내외 루프 사이/KLOC-;
상하이 지방세 부문 관계자는 22 일 기자에게 부동산세 세율 인하의 근거는 시 전체 판매평균가 142 13 원/평방미터로 각 루프 지역 평균가에 따라 계산되지 않는다고 밝혔다. 납세자 연간 부동산세 (위안) = 새로 구매한 주택 과세 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 세금 계산 가치 승인) × 70 %× 세율. 과세 면적 100 제곱미터, 단가 30000 원/제곱미터로 계산하며 납세자 연간 부동산세는100 × 30000 × 70% 입니다.
상해시 지방세무국은 본 시의 개인 주택세 징수 관리 관련 사항에 관한 공고에 따라 납세자는 매년 65438+2 월 3 1 일 이전에 유효한 신분증 원본으로 주관 세무서에 세금을 신고하고 그해 과세금을 납부해야 한다. 제때에 세금을 전액 납부하지 않은 사람은 이듬해 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 일별로 세금의 5 분의 5 의 연체료를 납부한다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-17 일 75 채의 큰 집을 팔았고, 세금을 내지 않았습니다.
양성석간 신문
65438 년 10 월 27 일 밤 상하이 충칭은 28 일부터 개인 주택에 부동산세를 부과한다고 발표했다. 이로써 오랫동안 고민해 온' 부동산세 시범' 부츠가 착지했다. 17 년 2 월까지 두 곳의 부동산세는 이미 거의 3 주 동안 시행되었다.
부동산 규제' 최종무기' 로 간주되는 부동산세 효과는 어떤가? 부동산세를 징수한 업주들은 이 새로운 사물을 어떻게 생각합니까? 현지인들은 어떻게 이해합니까? 양성석간 신문 기자가 두 곳으로 나누어 조사하다.
상해시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범 실시에 관한 잠정 조치에 따르면 부동산세 징수에 적용되는 세율은 0.6% 와 0.4% 로 잠정적으로 정해졌다. 상하이 호적 가정은 1 인당 60 제곱미터의 면제 한도를 누리고 있다. 상하이 부동산세 징수는 단지 "미래를 위한 것" 일 뿐이다.
상하이 부동산세' 과거의 잘못을 묻지 않는다' 는 원칙은 많은 비판을 불러일으켰다. 하지만 손에 집이 없거나 주택을 개선해야 하는 일반인들은 부동산세가 많은 집을 사재기하는 투기꾼을 받지 못할 뿐만 아니라 일반인들의 주택 수요에 큰 영향을 미치지 않는다는 것을 곧 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 상하이의 부동산세는 상징적인 상징인 것 같다. ...
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-상해 가정의 이야기.
서로 다른 호적의 부동산은 어떻게 면제액을 계산합니까?
상하이 시민 이청 (가명) 은 6 개월 동안 집을 보고 더 큰 집을 바꾸려는 것을 줄곧 이해하지 못했다. 상해가 부동산세를 징수하는 새로운 정책으로 인해 가정 갈등의 도화선이 생겨났기 때문이다.
계약금을 받을 때 부동산세를 기다리다.
이것은 전형적인 상해 가정이다. 이청은 결혼하여 아이를 낳은 뒤 부모와 90 평짜리 양실 양실의 집에서 살았다. 부동산증에는 이청과 그녀의 남편의 이름이 적혀 있다. 하지만 지청 자녀로서 이 가족의 호적은 좀 특이하다. 이청과 아들 호적은 상해에 있고, 부모 호적은 신강에 있다. 남편은 외국 기업에서 일하고, 상해에서 여러 해 동안 일하며, 사회 보험을 냈지만, 상해 호적은 아니다.
아들이 성장함에 따라 이청은 더 큰 집에 대한 수요가 점점 더 절실해지고 있다고 느꼈다. 그래서 지난 여름, 그녀와 남편은 집을 보기 시작했는데, 목표는 분명했다. 집 근처에서 80 평방미터 정도 되는 작은 아파트 한 채를 사서 부모님을 위해 살겠다는 것이었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
반년의 집을 보고 집값이 치솟는 과정에서 괴로워하던 이청 부부는 새해 전에 총가격 2 1.4 만원의 74 평방 미터' 부부 집' 을 잠갔다.
그러나 계획은 변화를 따라잡을 수 없다. 연말상이 계약금을 낼 때, 65438 년 6 월 26 일 국무부' 신국팔조' 가 발표됐다. 65438 년 10 월 27 일 저녁, 상하이는' 부동산세' 신정을 내놓았다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-면제액을 계산하고, 얼렁뚱땅 계산하다.
상해시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수시범 잠행 방법 (이하 부동산세 잠행 방법) 에 따르면 상하이 호적 주민 가정은 1 인당 60 평방미터의 부동산세 감면 정책을 누리고 있다. 합병 가구의 1 인당 주택 총면적이 60 평방미터를 넘지 않는 경우, 새로 매입한 주택은 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다. 1 인당 60 평방미터가 넘는 사람은' 새로 매입한 주택이 면적을 초과하는 잠행방법' 의 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것을 계산한다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 과세 부동산세 = 새로 구매한 주택 과세 면적 × 새로 구매한 주택 단가 ×70%× 세율.
이청은 매우 막막하다. 그녀의 집에는 다섯 개의 상주 호구가 있고, 단지 두 개의 상해 호구만 있다. 분명히 면세 면적은 120 평방미터에 불과합니다. 기존 부동산은 90 평방미터로 몇 곳의 부동산 중개업자와 상담한 적이 있다. 그녀가 30 여 평의 새 집을 사면 세금이 부과된다고 한다.
"어디에서 30 평방 미터 이하의 집을 찾을 수 있습니까? 그리고 나도 잘 모르겠다. 지금 이 90 평짜리 집은 우리 부부가 공유하고 있다. 나는 면적의 절반밖에 즐길 수 없다. 점유한 45 평방미터에 따라 계산할 수 있나요? 그럼 새 부동산을 사면 75 평방미터의 면세 면적을 즐길 수 있을 겁니다. " 이청은 부동산세 징수에 관한 세칙이 상하이 호구와 비상하이 호적에 부동산이 있을 때 신청 면적을 어떻게 계산할지 설명하지 않았기 때문에 그녀의 질문은 줄곧 답변을 받지 못했다고 말했다.
무시당한 주거증은 한때 역할을 한 적이 있다.
상해의 부동산세 잠행법에서 이청은 상해가 아닌 호적을 겨냥한 몇 가지 단어를 발견했다. 상해시 거주증을 3 년 동안 보유하고 상해에서 근무한 주택 구입자에게는 상해에서 새로 구매한 유일한 가정에 속하는 주택에 대해 부동산세를 잠시 징수하지 않는다. 상해시 거주증을 소지하고 3 년 미만의 주택 구입자의 상술한 주택에 부동산세를 징수하다. 상해시 거주증' 을 소지한 지 3 년이 넘었고 상해에서 일하는 사람에게는 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있다.
"우리 남편은 거주증이 없다. 왜냐하면 그는 줄곧 쓸모가 없다고 느꼈기 때문이다." 이청은 남편이 설날에 출근하는 첫 번째 일은 거주증을 처리하는 것이라고 말했다. "3 년 후에 세금 환급이 돌아오면 받아들일 수 있다. 클릭합니다
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙-신질서, 부동산세보다 더 가혹하다.
중개업자를 자세히 상담한 후 이청은 그녀가 간과한 걸림돌인' 신국팔조' 를 찾았다. "이것은 부동산세보다 더 번거롭고, 부동산세는 우리의 주거 개선 생각을 거의 완전히 산산조각 냈다." "신국팔조" 의 중요한 부분은 구매제한이다. 규정에 따르면 원칙적으로 1 주택제한 지역 호적 가구 및 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서가 일정 연한을 증명할 수 있는 비지역 호적 주민 가구; 2 채 이상의 주택을 보유한 현지 호적 주민 가족, 1 이상 주택을 보유한 비지역 호적 주민 가족, 일정 연한 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 호적 주민 가구의 경우 행정 구역 내에서 주택 매각을 보류한다.
"우리 남편은 이미 스위트룸이 하나 있는데, 상해 호적 없이는 더 이상 상해에서 집을 살 수 없다. 우리 부모님은 퇴직하셨다. 비록 그들은 상해에서 자랐지만, 그들은 상해에서 우리가 아이를 데리고 노인을 부양하는 것을 돕고 싶어한다. 그러나, 만약 이사올 수 없다면, 우리는 여기서 집을 살 수 없다. " 만약 산권증에는 남편의 이름이 적혀 있지 않다면 이청은 개인대출을 해야 하고, 적립금 대출은 다 쓸 수 없고, 상업대출 금리는 터무니없이 높다.
이것은 아직 진청이 가장 걱정하는 일이 아니다. 더욱 걱정스러운 것은 부동산증에 한 사람의 이름만 쓰면 남편과 시부모가 그녀에 대해 생각을 하게 된다는 점이다. 이미 남편이 집을 사려는 의욕이 크게 떨어지는 것을 분명히 느꼈기 때문이다. "우리 둘의 돈으로 아내의 이름을 가진 집을 사서 시아버지에게 드렸어요. 주변에서 누군가가 그에게 이렇게 하지 말라고 충고했을지도 모른다. "
"나는 왜 부동산세와 새로운 규제가 우리 같은 철강 수요가 있는 사람에게서 공제되는지 이해할 수 없다." 이청이 말했다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-상해부동산거래 현황
75 개의 큰 집이나 납세자 처리
어쨌든 상하이 지방세국은 아직 첫 부동산세를 받지 못했다.
납세자 잠금 목록
65438+ 10 월 365438+ 10 월 28 일' 부동산세 징수관리세칙' 규정 2011부터
우위 부동산연구센터가 65438 년 6 월 28 일 이후 거래데이터를 조사한 결과 438 년 6 월 28 일, 07 년 6 월 28 일 이후 75 채가 200 평방 미터 이상의 큰 가구형을 거래한 것으로 나타났다. 1 인당 60 평방미터의 면세액에 따르면 이 75 채 중 일부 가정은 이미 부동산세 납부 기준에 이르렀을 가능성이 높다.
상해시 세무서 사무실의 한 언론 연락을 담당하는 한 관계자는 상하이가 부동산세를 납부할 자격이 있는 주택 구입자 명단을 잠갔다고 밝혔다. 그러나 상하이는 충칭처럼 첫 번째 부동산세 개념이 없다. 올해 6 월 65438+2 월 3 1 이전에 부동산세를 납부하면 됩니다.
중국 부동산 정보그룹 (China Real Estate Information Group) 분석가인 설은 상하이의 부동산세 부과 조건이 여전히 완화돼 세금이 부과되는 가정이 거의 없다고 말했다. 동시에, 다른 새 집의 세금과 마찬가지로, 일정한 완충 시간이 있어서, 바로 내는 것이 아니다. 부동산세의 출범은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-세칙은 상세하지 않습니다.
상하이 부동산거래센터 관계자는 최근 자신이 어떤 집을 소유하고 있는지, 과세범위에 포함될지 물어보는 사람들이 많다고 기자들에게 말했다. 분명히, 많은 질문 거래 센터는 일시적으로 대답 할 수 없으며 주택 평가, 세율 계산 방법 등에 변수가 있습니다.
가장 기본적인 세율 계산에는 권위 있고 조작할 수 있는 말이 없다. 시범 방안에 따르면, "부동산세 적용세율은 잠정 0.6% 로 정해졌지만, 과세 주택 단가는 전년도 본 시의 신설 상품 주택 평균 판매가격의 2 배 이하이며 세율은 잠시 0.4% 로 낮아졌다" 고 밝혔다. 그러나 상하이 통계청은 2 월 19 일 발표된 20 10 년 상하이 평균 집값에는 두 가지 수치가 있다. 첫 번째는 신설 상품주택 평균 가격 평방 미터당 142 13 원 많은 시민들이 부동산거래센터에 가서 부동산세 적용세율을 정의할 때 어느' 평균 집값' 을 참조해야 하는지 물었다. 현재 재세 부문은 아직 통일설을 달성하지 못했다.
세칙에 애매모호한 표현이 많은 상황에서 주택 구입자들은 더 많이 바라보기로 했다.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙-부동산 신정에 대해 이야기하다.
부동산세 수입의 사용은 구호에 불과합니까?
구매 제한 명령은 "저렴한 주택" 의 상장을 보장하기 위한 것이다
설은 상해부동산세가 출범하기 전에' 국팔조' 가 구매 제한에 대해 비교적 엄격한 규정이 있다고 생각한다. 이 중 세 번째 세트는 구매할 수 없습니다. 이 문턱이 정지된 후, 세금을 만족시킬 수 있는 사람이 매우 적고, 구매를 제한하여 또 한 무리의 수요를 축적하였다.
이청에 따르면, 만약 그녀가 여전히 주거조건 개선을 고집한다면, 그녀 앞에 놓여 있는 길은 오직 하나뿐이다. 그녀의 집을 팔고 더 큰 3 베드룸 세트로 바꾸는 것이다. 그러나 이렇게 되면, 새로운 정책으로 인해 그들의 집은 더 이상 상해에서 집을 살 수 없게 되었다. 그녀는 이 정책이 충분히 오래 지속될 것이라고 걱정했다. "우리 가족 다섯 명이 한 집에서 계속 살아야 할 때까지."
하지만 중원그룹 연구이사 정운의 눈에는 이경의 우려가 나타나지 않을 것으로 보인다. "구매제한은 단계적 정책이지만, 단지 보장실에 시간을 주는 것이다." 2 월 2 1 일 홍구 () 가 경제 적용 주택 신청을 받기 시작했다는 것은 상하이 경제 적용 주택이 전면적으로 펼쳐지기 시작했다는 것을 의미한다. 2 월 14 일 상하이시 시장 한은 1 분기 정부업무회의에서 상하이가 주택보장업무를 강화하고' 4 위일체' 주택보장체계 건설을 가속화하고 올해 보장주택 착공 건설 15 만평방 미터, 공급/KLOC 를 완성할 것을 강조하고 있다. 또한 경제 적용 주택 (재산권이 있는 주택) 접근 기준을 완화하고 도심 지역에서 전면적으로 보급합니다. 공세실세도 실질적 운영에 들어가 가능한 한 빨리 공급 파일럿을 시작할 예정이다. 쳉 웨이 (Cheng Wei) 는 대량의 저렴한 주택 공급 시장 이후 구매 제한 정책이 조정될 수 있다고 지적했다.
부동산세는 상징적인 의미가 더 크다.
"상해 충칭 부동산세 도입이 좀 촉박한 것 같다. 하지만 현재' 국팔조' 뒤에 놓여 있다. 나는 국팔조가 단기 부동산 시장에 큰 영향을 미친다는 것을 이해한다. 부동산세는 상징적인 의미가 더 크다. 장기적으로 보면 분명히 한 방향이다. 먼저 성숙한 지역에서 시행한 다음 전국에서 조금씩 밀어낸다. " 성운은 재산세가 중국 법학계에서 진정한 인정을 받지 못했다고 지적했다. "현재 근거는 1986 판' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 로' 영업용 주택에 대한 과세' 만 말하는 만큼 일반주택 과세에 대한 법적 해석이 없다. 시범을 보인다면 반드시 전국인민대회를 통과할 필요는 없지만, 전국인민대표대회의 부동산세에 대한 진정한 인정이 필요하다. "
설도 장기적으로 부동산 보유 고리가 점점 더 많은 세금을 올려 부동산 투자의 수익성이 상대적으로 약해지면서 부동산의 투자 열정과 집값 상승 능력도 약해질 것으로 보고 있다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-부동산세 수입용도에 의문을 제기합니다
상해시 재정국, 시지세국, 시주택관리국 관계자는 기자의 질문에 답하면서 공공재정의 요구에 따라 부동산세 개혁 시범 수입을 보장성 주택 건설에 활용하고 주택난 등 저소득 가정의 민생 문제를 효과적으로 해결할 것이라고 밝혔다.
국토자원부 토지관리센터 건설용지 정리처 양 박사는 블로그에서 부동산세의 수입용도에 대해 공개적으로 의문을 제기하는데, 아마도 구호일 것이다. 그는 국가발발 [2006] 100 호도 토지양도수입이 도시 염세 주택 보장지출에 사용된다고 규정하고 있으며, 2065 년 3 부처가 발표한' 보장안거공사 자금 사용 관리 관련 문제에 관한 통지' 는 토지양도순소득 10% 보다 낮지 않은 것을 요구하고 있다고 지적했다. 그러나' 20 10 1 10 23 개 도시 염세 주택 보안 감사 조사 보고서' 에 따르면 22 개 도시가 제때에 토지를 순수익으로 양도하는10
양은 보장성 주택의 보장 범위, 자금 규모, 자금 조달 채널, 감독 관리 등이 여전히 나쁜 빚일 때, 기존 자금 채널이 아직 제대로 작용하지 않았을 때 사람들이 새로운 세금을 징수하기 위해 급급할 때, 이 이유가 일시적으로 사회의 의혹을 완화하는 데 사용되었는지 의심할 수밖에 없다고 말했다.
미래 집값 전망
개발상 압력이 높아져 집값이 헐거워졌다.
설 이후 상하이의 주택 거래는 매우 적다. 2 월 2 1 일 현재 상하이 일손 상품주택시장은 이미 2 주말 연속' 제로오픈' 을 선보였다. 하지만 업계 관계자들은 시공기간인 설날은 전통 비수기이며, 뉴딜이 부동산 시장에 미치는 진정한 영향은 4 월 대량의 새집이 시장에 들어선 후에야 나타난다는 것을 알고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언)
성운에 따르면 20 10 상하이 부동산 건설 상황을 보면 올해 상하이 부동산 시장의 공급량은 작년과 비슷할 것으로 예상된다. 제 8 조를 엄격히 집행하면 수요가 차단된다. 이렇게 되면 개발업자들은 더 큰 압력에 직면하게 되고 현금 흐름에도 문제가 생길 것이다. "지난해 은행 대출은 이미 긴축되었지만, 개발업자들은 여전히 그렇게 생각하지 않는다. 게다가 올해 수요가 감소하면 개발자의 압력이 더 커질 것이다. "
서민들은 개발업자들이 자금사슬 압력을 견디지 못하고 집값이 헐거워지면서 시장 관람 분위기가 더욱 짙어질 것으로 기대하고 있다. 하지만 정운은 일정 기간 스태그플레이션이 있을 수 있지만 큰 인하는 없을 것으로 보고 있다. 수요뿐 아니라 집값도 다른 압력에 직면하고 있기 때문이다. "건설재, 강재 등 원자재 원가가 높아지면서 부동산 개발업자들이 직면한 세금이 증가했다. 더 중요한 것은, 땅값의 문턱은 뚜렷한 하락 추세가 없다는 것이다. " 그녀는 인플레이션과 금리 인상으로 인한 재정비용을 더하면 집값도 어느 정도 저항에 직면했다고 지적했다.
주목할 만하게도, 상하이의 주택 임대 가격이 계속 오르기 시작했다. 2 1 세기 부동산 통계에 따르면 지난해 2 월 1 주택 임대료는 1.500- 1.700 원/월 사이에 있었지만 정책 기대의 영향을 받아 6 월 5438+ 1 연말 신정이 출범한 후 2 월 집주인의 집세 상승 기대가 더욱 강해져 다시 200-300 원/월 가격이 올랐다.
어떤 새로운 정책이 출범하면 각종 기이한 대응 방식을 만날 수 있다. 기자는 구매자를 인터뷰하는 과정에서 상하이의 부동산세 신정이 사람들의 주택 구입 수요를 억제할 뿐만 아니라 사람들의' 허점' 의 지혜를 불러일으켰다는 것을 발견했다. 만약 뉴딜 세칙이 조정되지 않는다면, 아마도 가까운 장래에 상해에 부동산세의' 부작용' 이 나타날 것이다.