많은 사람들이 중국-독일 주택 저축 은행에 대해 여전히 낯설다고 믿는다. 문자 그대로, 우리는 그것이 주택 관련 은행이라는 것을 쉽게 알 수 있다. 일반적으로 우리 모두는 상품주택 대출과 적립금 대출을 알고 있지만, 중덕주택 저축대출은 주로 선후대출의 적극적인 모델이다.
1. 주택 저축 대출 소개 및 예상 연간 이자율
주택 저축 대출이란 간단히 말하면 주민들이 은행 대출을 받기 위해 미리 은행에 예금해야 하는 일종의 대출이다. 중덕주택저축은행이 천진과 충칭에서 제공하는 업무를 보면 정부가 보장해야 할 사람들, 중저소득자, 사회샌드위치 층을 겨냥해 주민들의 중장기 주택 금융 수요를 중점적으로 충족한다. 이에 근거하여 우리나라 주택 저축 대출은 일정한 예상 연간 금리를 실시한다. 반면, 5 년 이상 상품주택 대출의 예상 연간 금리는 이뿐만이 아니라, 지역에 따라 대출자들은 천진의 예상 연간 이자율 정부 인센티브, 충칭의 예상 연간 이자율 1% 정부 인센티브와 같은 다양한 정부 인센티브를 받을 수 있다.
이전에 주택저축은행은 천진과 충칭에서만 시범을 보였다. 이 은행은 이미 국가 다단계 주택 정책 체계에 포함돼 이후 전국적으로 업무를 수행할 수 있게 된 것으로 알려졌다. 즉, 일단 은행이 정식으로 입주하면 제남 사람들은 더 낮은 예상 연간 주택 융자 금리를 누릴 수 있다는 뜻이다.
예를 들어, 주효는 2 년 안에 집 한 채를 살 계획이며, 총 주택 대금은 약 654.38+0 만원이다. 은행과 계약 저축 계획을 체결한 후, 그는 한 번에 또는 매월 일정 금액을 50 만 원에 예치할 수 있다. 그가 충분한 50 만, 즉 계약금액의 50% 를 가지고 관련 평가 조건을 충족하면 은행에 50 만 원의 주택 대출을 신청할 수 있으며, 이미 저축한 50 만 원을 인출할 수 있다.
이 대출 모델은 누구에게 적합합니까?
이런 선예금 후 대출 모델은 두 가지 유형의 주택 구입자에게 좋다. 하나는 신청한 적립금 대출 한도가 부족하다는 것이다. 둘째, 선순위 기금 대출을 신청할 수 없습니다. 중저소득자가 종합 주택 비용을 절감할 수 있도록 돕는 것도 주택 저축 업무의 가장 두드러진 특징이다.
주택 저축 대출의 한계.
그러나 이런 대출 방식에도 한계가 있다. 예를 들어, 기간 측면에서 다른 두 대출의 최대 기간인 30 년과 달리 주택 저축 대출의 최소 기간은 2 년, 최대 기간은 16 년이다. 또 다른 예로, 이런 대출 방식은 먼저 예금한 후 대출하는 것이고, 대출 신청은 사전에 계약서에 서명하고 먼저 예금해야 한다. 업계 관계자들은 주택 저축을 상업 주택 융자금과 적립금의 보충으로 상업 주택 융자금이나 적립금과 결합해 대출을 할 수 있어 예상 연간 금리 위험을 피하는 데 도움이 될 것이라고 조언했다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 저축, 주택 저축, 주택 저축, 주택 저축, 주택 저축, 주택 저축, 주택 저축)
주택 예비 대출이란 무엇입니까?
현재 주택 구입자가 집을 사는 데는 기본적으로 세 가지 지불 방법이 있다: 전금, 주택 적립금 대출, 상품주택 대출. 20 15 주택저축대출은 천진 충칭 시범을 바탕으로 전국적으로 보급될 것으로 알려졌다.
1. 주택 저축 대출이란 무엇입니까?
주택 저축 대출은 은행 대출의 일종으로, 주택 구입자가 은행 대출을 받기 위해 은행에 미리 예금해야 하는 대출 모델이다. 적립금에 참여하지 않았거나 적립금 잔액이 적고 상업대출 한도가 부족하지만 약간의 잔고가 있는 준 주택 구입자의 주택 구입 문제도 해결할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 적립금, 적립금, 적립금, 적립금, 적립금, 적립금)
현재, 중국 주민들은 주택 저축 대출에 대해 아직 낯설지만, 유럽에서는 이미 일반인이 거주 조건을 개선하는 중요한 수단이 되었다. 예를 들어, 독일에서는 성인 3 명 중 약 1 이 주택 저축 대출 계약을 이행했습니다. 오스트리아 인의 66% 는 주택 저축 대출 고객입니다. 체코 인의 45% 는 주택 저축 계약을 맺고 있습니다.
둘째, 다른 대출 방법과의 차이
주택 저축 대출은 다른 두 가지 대출 방법보다 공익성이 있고 계약저축의 성격을 가지고 있으며, 대출 한도는 예금자의 주택 수요와 저축 능력에 따라 더 결정된다. 포지셔닝의 관점에서 볼 때, 주로 정부가 보호해야 할 사람들, 중저소득자, 사회 샌드위치 층을 겨냥해 주민들의 중장기 주택 금융 수요를 중점적으로 충족한다.
이런 대출 방식은 선예금 후 대출이다. 사전에 계약서에 서명하고 계약금을 내야 합니다. 일정한 조건이 충족된 후에야 대출을 신청할 수 있다. 그러나 주택 저축은 상업 주택 융자금과 적립금을 보완하는 것으로 상업 주택 융자금이나 적립금과 결합해 대출을 할 수 있어 금리 위험을 피하는 데 도움이 된다.
셋째, 신청 조건
이런 대출도 나름대로 특징이 있다. 예를 들어, 기간 측면에서 다른 두 대출의 최대 기간인 30 년과 달리 주택 저축 대출의 최소 기간은 2 년, 최대 기간은 16 년이다. 또 다른 예로, 이런 대출 방식은 먼저 예금한 후 대출하는 것이고, 대출 신청은 사전에 계약서에 서명하고 먼저 예금해야 한다. 그러나 주택 저축은 상업 주택 융자금과 적립금을 보완하는 것으로 상업 주택 융자금이나 적립금과 결합해 대출을 할 수 있어 금리 위험을 피하는 데 도움이 된다.
넷째, 우리나라 주택 비축 대출을 발전시키다.
중국의 주택 저축 대출은 다른 나라에 비해 시작이 늦어서 긴 탐험기를 거쳤다. 1980 년대 이래로 중국은 줄곧 주택 저축 제도를 탐구하고 실천해 왔다. 1987, 주택제도 개혁 초기에 중국 인민은행은 산둥 연대와 안휘부 시범에서 도시주택저축은행을 운영하여 주택자금 조달, 주택신용, 결제업무를 전문으로 하는 것을 승인했다. 하지만 주택저축은행이 상업은행인지 정책은행인지 명확한 포지셔닝이 없기 때문에 주택적립금 제도가 나타나면 미성숙한 주택저축이 대체될 것이다. 이 두 은행의 주택 융자 기본 기능은 지방주택 적립금 관리센터에 맡겨져 2000 년경부터 상업은행의 발전로로 옮겨갔다. 2004 년 중국 건설은행과 슈웨이처-비하르 주택저축은행이 중덕은행을 설립하고 천진에서 시범을 시작한 후에야 중국은 진정한 주택저축은행이 등장했다.
현재 중국에서 주택 저축 업무를 독점적으로 운영하는 중덕주택저축은행이 이미 국가 다단계 주택정책체계에 포함돼 전국적으로 업무를 진행할 수 있게 된 것으로 알려졌다.
(위 답변은 20 15-09-28 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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건설은행과 중덕주택저축은행의 대출금을 미리 반납할 수 있습니까?
앞당겨 상환할 수는 있지만 위약금을 지불해야 한다. 구체적인 세부 사항은 다음과 같습니다.
1. 3 년 전에 대출금을 갚는 사람은 벌금을 내야 한다.
2. 대출 부족 1 년, 모기지 위약금은 조기 상환액의 3% 입니다.
3. 1-2 년 모기지 상환 위약금은 조기 상환 금액의 2% 입니다.
4. 이미 대출금을 상환한 지 2 ~ 3 년, 조기 상환한 사람은 조기 상환금액의 1% 에 따라 위약금을 지급한다.
주택 저축 대출이란 주택 구입자가 은행 대출을 받기 위해 은행에 미리 예금을 전제로 하는 일종의 대출을 말한다. 적립금에 참여하지 않았거나 적립금 대출을 받았지만 여전히 자금이 부족한 사람들을 위해 자금난을 해결하는 계약성 주택 저축이다.
주택 저축 대출의 특징은 다음과 같습니다.
첫째로, 주택 저축은 명확한 목적을 가지고 있으며, 상당히 의무적이다. 주택 저축의 용도는 주택 구입에만 사용할 수 있으며 다른 용도에는 사용할 수 없습니다. 저축의 양과 기한에는 일정한 제한이 있다. 일반 저축과는 달리 자유롭게 예금하고 돈을 인출할 수 있다.
둘째, 주택 저축 시간이 긴 것은 장기 주택 투자의 성격에 의해 결정된다.
마지막으로, 주택 저축의 안정성이 좋아서 저축률이 확정되면 더 이상 금리 변동과 자금 공급의 영향을 받지 않는다.
주택 담보 대출에 비해 주택 저축 대출은 다음과 같은 장점이 있다.
(1) 금리가 매우 낮다. 이렇게 하면 주택 구입자의 경제적 부담을 효과적으로 줄일 수 있으며, 중저소득층에게는 매우 경제적인 선택이다.
(2) 금리는 고정적이다. 대출자에게 이것은 미래의 금리 위험을 효과적으로 피하고 가계소비자금의 조기 계획에 도움이 될 수 있다.
(3)' 부동산 투기방지'. 예금 후 대출을 실시하고 예금과 대출 사이에 약간의 시간차가 있기 때문에' 자구' 와' 그의 구원' 의 결합 (이 방면은 적립금 대출과 유사) 이기 때문에, 어느 정도 자가용이 아닌 소비투자자의 구매를 억제하여 순투기방의 투기 행위를 막을 수 있다.
주택 저축 통액이나 통장, 예금이 1 ,000 원에 달하고 실제 예금이 만료 1 년, 또는 예금이 20,000 위안에 달하고 실제 예금이 만기인 지 반년이 되면 주택 대출을 신청할 수 있다.
배우자 또는 같은 가족 구성원도 주택 저축 예금을 가지고 있다면 계산을 합칠 수 있어 대출 취득 시간이 단축되고 대출 한도도 그에 따라 확대된다.
저축 대출이란 무엇을 의미합니까?
저축이란 모든 사람이나 가정이 저축한 돈을 은행에 예치하는 경제활동을 말한다. 도시와 농촌 주민들은 일시적으로 사용하지 않거나 여분의 화폐수입을 은행이나 기타 금융기관의 예금 활동에 예치할 것이다. 저축예금이라고도 합니다. 저축예금은 신용기관의 중요한 자금원이다.
저축예금은 신용기관의 중요한 자금원이다. 저축 업무의 발전은 어느 정도 국민 경제의 비중과 구조의 조정을 촉진하고, 경제 건설을 위해 자금을 모아 시장 물가를 안정시키고, 화폐유통을 조절하고, 소비를 유도하고, 사람들이 생활을 안배할 수 있도록 도울 수 있다.
중국과 달리 서구 경제학이 저축에 대한 보편적인 개념은 저축이 화폐수입에서 소비에 사용되지 않는 부분이라는 것이다. 개인을 고찰단위로 개인의 실제 저축 (실제는 명목금액을 물가수준으로 나눈 것, 하동) 은 개인의 실제 금융자산의 증가와 실물자산의 증가로 나타난다.
확장 데이터:
저축의 역할:
① 신용 자금의 원천으로. 적게 받고 소비를 누적하여 생산 건설 자금을 늘리는 데 쓰인다. 어느 정도 국민 경제의 비중과 구조의 조정을 촉진하고 사회 재생산 과정을 가속화하고 규모를 확대할 수 있다.
(2) 화폐신용을 되돌려주는 수단으로 일부 구매력의 실현을 늦출 수 있다. 화폐 유통을 조절하는 데 유리하다.
(3) 소비를 유도하고 주민들이 계획적으로 생활을 안배할 수 있도록 도울 수 있다.
저축의 역할에 대해 우리 경제이론계는 저축이 예금의 일종으로, 그 증가는 유통중 화폐의 감소일 뿐, 신용자금의 출처를 바꾸지 않고, 대출은 예금에 유통중 통화 (발행 통화) 를 더한 것과 같다는 견해를 가지고 있다. 그래서 저축은 본질적으로 건설자금을 축적하는 역할을 하지 않는다.