중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 의뢰인이 보수를 지불하는 계약을 말하며, 일반적으로 중개 계약이라고도 합니다.
둘째, 중개 계약의 일반 규정:
실생활에서의 수요의 다양성으로 중개계약은 일반적으로 고정적인 형식이 없고, 왕왕 구두계약이다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
(a) 중개인이 고객에게 제공하는 서비스 내용;
(2) 중개자가 계약 체결 기회를 제공하거나 미디어 서비스를 제공한 후 의뢰인에게 지급해야 하는 보상
(3) 중개인이 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용의 부담
(4) 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 내용.
셋째, 중개 계약의 허점과 사기
1. 중개인은 종종 대중의 인지도가 높은 미디어를 이용하여 허위 정보를 발표하여 고객을 속인다.
일부 중개 기관은 유명 매체를 이용하여 기술 양도, 기술 협력 추구, 가공 계약 등과 같은 허위 정보를 발표한다. 사실 중개인이 발표한 것은 광고일 뿐 계약도 계약의 제안도 아니라 청약 초청이다. 광고를 본 대중은 광고의 발행자를 찾아 협의한 후 약속을 받을 때까지 입찰할 수 있다. 따라서 피의자와 중개인이 광고 또는 문자 표현에 대한 위약 책임에 대해 분쟁이 발생할 경우 피의자들은 승소하기 어려운 경우가 많다.
2. 중개인은 제 3 자와 악의적으로 결탁하여 고객의 선불금, 보증금 및 봉사료를 받습니다.
중개 계약 사기는 대부분 무상이나 불평등으로 의뢰인의 중개료를 받는 것을 목적으로 하기 때문에 중개인이 제공한 정보는 거짓이어야 한다. 그렇지 않으면 계약 사기를 구성하지 않는다. 중개인의 통상적인 수단은 제 3 자와의 악의적인 담합, 함정을 설치해 피의자들이 선불금과 중개비를 지불할 수 있도록 하는 것이다. 제 3 자가 계약을 이행하지 않거나 소니를 치면 중개서비스 제공으로 법적 추궁을 받지 않는다. 그러나 피해자는 중개인과 제 3 자 악성 담합의 증거를 찾기 어렵다.
3. 중개인은 일부러 제 3 자의 준수 능력을 과장하여 의뢰인이 제 3 자와 계약을 체결하고 중개 서비스료를 받도록 했다.
이런 사기 행위는 중개인이 제 3 인의 이행 능력을 과장하고, 의뢰인에게 계약과 관련된 실제 상황을 알리지 않아 의뢰인과 제 3 자가 체결한 계약이 부분적으로 이행된 후 해지되어야 한다는 것을 주로 보여준다. 의뢰인은 대리비 반환을 요구하는 법적 근거가 없어 대리비 손실의 결과를 감수해야 했다.
4. 브로커와 제 3 자는 계약 이행 과정에서 서로 결탁하여 각종 구실로 계약을 해지하여 의뢰인이 위약 책임을 지게 한다.
브로커는 고객과 제 3 자가 체결한 계약 이행에서 제 3 자와 담합하여 각종 구실로 계약을 해지하고 대리비를 벌면서 고객에게 할 말이 없게 했다. 이런 사기를 반복하면 상당한 대리비를 받을 뿐만 아니라 제 3 자 처리 임무도 완수했다. 이런 사기는 고객이 제 3 자와 체결한 계약에 함정을 설치하는 경우가 많으며, 대부분 가공 계약이다. 예를 들어 중개인이 제 3 자와 결탁하여 가공 임무를 허위 보고하고, 중개비는 계약 대상 금액의 백분율로 인출한다. 고객은 제 3 자와 고액 가공 계약을 체결하여 중개 수수료를 퍼센트로 인출한다. 그러나 실제 이행에서 제 3 자는 각종 구실로 계약을 해지했다. 고객이 중개업자를 찾을 때 중개업자는 계약 해지가 그와 무관하다는 이유로 중개비 환불을 거부했다. 이때 고객은 왕왕 그들이 결탁했다는 증거가 없어 벙어리 손해를 볼 수밖에 없었다.
넷째, 중개 계약 허점 및 사기 예방
1. 중개 계약에서 제공한 임무 출처에 대해 진지하고 과학적인 조사를 진행하다.
중개 계약 사기에서 제공되는 임무는 왕왕 거짓이다. 당사자가 진지한 과학적 조사를 할 수 있는 한, 일반적으로 사기를 간파할 가능성이 있다. 실생활에서, 속는 사람들은 모두 중개인의 일면을 믿고, 자세히 이해하고 조사하지 않아 계약의 함정에 빠진다.
2. 브로커 서비스를 받는 당사자, 특히 이른바 제 3 자의 정체를 알아야 한다.
중개 계약 사기에서 대부분의 사기꾼들은 중개인의 진실되고 믿을 만한 편지를 믿었기 때문에 제 3 자의 엄격한 검사를 소홀히 했다. 어떤 속아 넘어가는 사람들은 어떻게 검사를 해야 할지 모르지만, 그들은 종종 일부 표면적인 현상에 속아 넘어가는 경향이 있다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 제 3 자 신분에 대한 조사는 주로 다음과 같은 방면에서 진행되어야 한다.
A 는 영업허가증 원본과 복사본을 보고 원본과 사본의 진실성을 동시에 확인한다고 주장한다. 영업허가증 사본만 봐도 쉽게 믿을 수 없다.
B. 영업허가증에 관한 정보를 발췌하여 합법적인 경로를 통해 현지 상공기관, 세무서로 가서 단위가 사실인지, 합법적인 경영인지, 연검인지 등을 알아본다. 이들 기관에 대한 방문을 통해 기본적으로 알 수 있다.
C. 제 3 자가 위탁한 가공이나 기타 경영 활동이 경영 범위를 벗어나는지 주목한다. 범위를 벗어나면, 손실 확대를 피하기 위해 즉시 공사를 중단해야 한다.
3. 브로커가 제공한 계약 표지물에 대해 진지하게 조사하여 그 이행 요구가 진실되고 과학적인지 확인해야 한다.
중개 계약 사기에서 중개자가 제공하는 중개 정보는 대부분 가공 계약 정보이기 때문에, 주로 의뢰인이 가공 계약의 표지물을 자세히 검사하여 정보의 진실성을 고찰하고 사기 결과의 발생을 방지한다. 계약사기자들이 흔히 쓰는 수법은 선불예금, 시제품 샘플, 샘플합격 후 정식으로 계약을 이행하는 것이지만 복선은 샘플의 시험 제작과 검수에 있어서 상대방이 제공한 샘플이나 도면을 기준으로 합격한 제품을 생산할 수 없는 경우가 많다. 피속자는 대리비와 제품 시험 제작비를 잃었을 뿐만 아니라 위약 책임도 져야 한다. 이에 따라 중개서비스를 받는 쪽은 계약작물의 구체적인 요구에 대해 전면 조사를 해야 계약 체결 여부와 중개비 지급 여부를 결정할 수 있다.
4. 중개 서비스를 받는 쪽은 중개 서비스 광고와 중개 서비스 계약의 연계에 주의를 기울여 브로커가 광고와 계약의 불일치를 이용하여 사기를 치는 것을 방지해야 한다.
중개기관은 종종 광고 형식으로 관련 정보를 발표하는 반면 사기꾼들은 광고에 게재된 내용을 계약 내용으로 오해하는 경우가 많기 때문에 실제로 광고는 청약 초청일 뿐 계약 효력이 없다. 따라서 중개 서비스를 받는 쪽은 규범적인 계약에 직면한다 해도 끌어들이는 광고 용어가 계약서에 명확하게 쓰여져 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 계약서에 적혀 있지 않은 것은 분명히 써야 한다. 만약 브로커가 회피한다면, 쉽게 계약서에 서명하지 마라, 그렇지 않으면 사기당하기 쉽다.
5. 중개 서비스를 받는 쪽은 중개 서비스료 지불의 제한에 주의를 기울여 계약 사기가 실현되는 것을 최대한 방지해야 한다.
계약법 관련 규정에 따르면 중개서비스료 지불은 중개업자가 계약을 성사시킨 후 이뤄져야 하지만 중개업자가 사기를 예방하는 것을 통제하기는 어렵다. 따라서 중개 서비스를 받는 쪽은 협상 원칙에 따라 중개 계약에서 비용 지불에 관한 제한 조항을 약속할 수 있다. 예를 들어, 중개 계약을 먼저 체결하기로 합의하고, 거래 쌍방이 효과적으로 거래 계약을 체결할 때 중개료를 지불하기로 합의했습니다. 또한 양측이 중개 서비스를 받는 쪽의 소위 제 3 자에 대한 사기로 인해 계약을 이행하지 않을 경우 중개 서비스를 받는 쪽은 중개자에게 수거된 중개비를 환불해 달라고 요구할 권리가 있다고 약속할 수 있다. 중개상 요금에 대한 제한 조항이 세밀할수록 중개상이 계약을 이용해 사기를 칠 가능성이 적다.
동사 (verb 의 약어) 사례
천진의 한 기업은 신문에 실린 위탁 가공 정보를 보고 정보 공개 기관을 찾았다. 정보 컨설팅 기관은 미리 기업에 정보비를 부과한 후 가공 임무 출처, 주문자 이름, 가공 도면을 기업에 제공하고 기업 책임자를 데리고 주문자 현장 답사를 한다. 기업과 정작측은 가공측으로 인해 합격샘플을 제공할 수 없다는 계약을 체결했고, 계약이 종료된 후 가공측은 이미 지급한 재료비, 시험 제작비 및 중개 서비스료의 환불을 요구해서는 안 된다. 세 차례의 실험을 거쳐 가공업은 검수를 통과할 수 없고, 계약 해지에 동의할 수밖에 없다. 약 2 년 후, 기업 담당 인재가 생각나서, 기관을 찾아 감정해야 한다. 검증을 거쳐, 주문자가 제공한 도면은 전혀 합격한 제품을 생산할 수 없다.