1, 매매 신분은 간단하지 않습니다.
2, 판매 광고는 더욱 눈을 크게 뜨고 있다
3, 5 카드 심사는 반드시 엄격해야 한다.
4, 모델 룸.
5. 이 책을 구독하기 전에 생각해 보세요.
6, 계약 조건.
7, 보충 계약은 방해하지 않습니다.
8. 서명하고 도장을 찍으며 원만한 성공을 기원합니다
콘텐츠:
1, 매매 신분은 간단하지 않습니다.
구매자의 결정과 판매자의 심사입니다. 누구의 이름으로 집을 사는지 결정하면, 미래에는 그의 이전, 상속 등의 문제가 관련될 수 있다. 동시에 다른 사람의 이름으로 집을 쉽게 사지 않도록 주의하여 많은 분쟁을 초래하였다. 판매자는 몇 가지 예외를 제외하고 개발자여야 한다. 주택 구입자들은 영업허가증 원본을 요구하고, 최근 연간 검사를 통과했는지, 연검마크를 찍었는지, 경영 범위에 부동산 개발 판매 내용이 있는지 점검해야 한다. 상응하는 자질이 없으면 불법 개발 판매로 이어질 수 있어 이런 건물은 살 수 없다.
2, 판매 광고는 더욱 눈을 크게 뜨고 있다
많은 주택 구입 소송은 모두 광고로 인한 것이다. 부동산의 보급에서, 개발상이 찬사를 과도하게 사용하는 것은 이미 하나의 추세가 되었다. 개발업자들은 부동산의 계획 환경과 가격을 힘껏 포장하고, 직접 주택 구입 고객의 매점 아가씨를 직접 대면하여 샌드 테이블 모델을 만들어 주택 구입자들이' 싸다' 를 샀다고 느끼게 했다. 환경이 아름답고 가격이 저렴하며 개발자의 세심한 인문적 배려를 누릴 수 있다. 사실, 주택 구입자가 열쇠를 받고 자기 집에 들어서면 개발자가 묘사한 여러 가지 아름다운 장면이 현실과는 거리가 멀다는 것을 알게 되어 일련의 분쟁이 일어납니다. 합의에 도달할 수 없는 상황에서, 그들은 어쩔 수 없이 법원에 호소하여 토론을 해야 했다.
불필요한 번거로움을 피하기 위해 구매자는 계약서에 서명할 때 개발자에게 광고 약속 내용을 쌍방의 협의에 기록하거나 계약의 첨부로 삼아 개발자가 광고 내용을 실현할 수 있도록 하는 것이 가장 좋다.
3, 5 카드 심사는 반드시 엄격해야 한다.
현재 상품주택 판매 과정에서 개발자는 일반적으로' 오증' 원본을 자발적으로 제시하지 않으며, 소수의 개발상만이 판매 시' 오증' 또는' 오증' 원본의 일부를 명시하고 있다. "오증" 원본을 제시하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있다. 어떤 것은 업무 태도와 책임감이 있고, 어떤 것은' 오증' 에 기재된 흠을 일부러 회피하는 것이다. 예를 들면 담보가 있고, 어떤 것은 사본으로 위조하는 것이다. 예를 들면 한 항목의 1 기를 2 기로 말하는 것과 같다.
최초 구입자에게는' 오증' 의 진위를 구분하기 어렵고 녹화내용에 존재할 수 있는 이익을 인식하기도 어렵다. 계약의 첨부로서 개발업자에게 계약에서' 오증' 의 진실성을 보증할 것을 요구하거나, 그렇지 않으면 일정한 위약 책임을 져야 한다.
오증은 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 상품주택 예매허가증 (또는 상품주택 판매허가증) 을 가리킨다.
정식' 국유토지사용증' 에는 인민정부 공인장, 주택토지관리부 공인장, 토지유상사용증 전용장이 찍혀 있다. 증서의 토지 이용자는 개발업자의 이름과 정확히 같아야 하며, 토지사용권에 대한 담보기록이 있는지 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권) 임시국유토지사용증은 예매허가와 착공허가에만 사용할 수 있으며, 이미 최종 토지사용권을 획득한 것은 아니다. 일반 개발업자들은 모두 일부 땅값을 선불한다. 후기금이 전부 청산되지 않으면 국유지 사용증을 받을 수 없다. 이는 주택 구입자가 부동산증을 처리하는 큰 위험이다.
계획국이 발급한' 건설공사 계획허가증' 은 건설공사가 도시계획의 요구에 부합하는 법적 증빙이다. 이 증명서를 취득한 후에야 착공 수속을 할 수 있다.
주택 관리국의' 건설용지 계획 허가증' 에 따르면 개발자가 사용하는 토지 용도, 위치, 경계가 건설지 계획 허가증과 일치하는지 확인한다.
건설위의' 건설공사 착공허가증' 은 공사를 시작할 수 있는 법적 증빙이다. 개발업자가 기실을 팔면, 요청에 따라 증명서를 제시해야 한다. 현실이라면 건설위가 발행한 건설공사 준공 기록표를 검토해야 한다.
부동산국이 발급한' 상품주택 예매허가증' 과' 상품주택 판매허가증' 은 예매와 판매증명서이다. 유효기간 내에 구매한 주택이 예매 판매 범위 내에 있는지 주의해 주세요. 일부 주택 기업은 대재산권을 처리했다. 이때 구매한 주택이 부동산증에 포함되어 있는지 여부에 달려 있다.
2003 년 6 월 1 일부터 시행된' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 2 조에 따르면 매매쌍방이 체결한 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만 기소 전에 상품주택 예매증서를 취득한 것은 유효함을 인정할 수 있다.
4, 모델 룸.
상품주택 예매 과정에서 일부 개발업자들은 모형실이나 모형실을 설치했다. 그리고 판잣집은 배치가 정교하고 인테리어가 정교하여, 종종 주택 구입자들이 자신의 미래 집에 있는 것처럼, 판잣집에 현혹되어 집을 살 때 주의해야 할 많은 문제를 풀어준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 결국 집을 샀더니 집과 판잣집 사이의 차이가 매우 크다는 것을 알게 되었다.
비록' 상품주택 판매관리방법' 제 3 1 조는 개발자가 모형실을 설립할 때 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 장식이 모형실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다고 규정하고 있다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다. 그러나 주택 구입자는 어느 정도의 증명 책임을 져야 하며, 판잣집의 존재와 내부 구조, 설비, 인테리어 기준을 증명해야 한다는 것은 분명하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어) 따라서 구매자는 모델 룸에 대해 정신을 차려야 한다. 구매한 주택은 판실과 동일하므로 실제로 배달된 상품주택의 품질, 설비, 인테리어와 견본실이 일치하고 계약에서 판잣집을 결정하는 상황을 설명해야 한다. 모델 하우스가 철거될 수도 있고 구조적 내용이 변경될 수도 있다는 점을 감안하면 주택 구입자는 사진, 동영상 등 증거 형식으로 모델 룸을 고정할 것을 제안한다.
또한 전체 건물의 구조에주의를 기울여야합니다. 순의법원은 소음 초과로 인한 분양주택 매매 계약 분규안을 접수했다. 원고 후 여사는 피고베이징 부동산개발유한회사에 원고가 매입한 주택과 면적이 같고 가격이 같은 주택을 무료로 교체하고 원고의 경제적 손실 12485 원을 배상할 것을 요구했다. 2002 년 4 월, 원고가 인테리어한 후 입주한 지 얼마 되지 않아 그 집 밑에 진동과 소음이 있는 것을 발견했다. 피고는 원고의 집 아래 지하 급수 시스템을 설계하고 설치한 것으로 알려졌다. 집주인이 늘어남에 따라 진동과 소음이 점점 커지고 빈번해지면서 원고가 거주할 수 없게 되었다. 2003 년 8 월 20 일, 원고는 순의구 환경보호국 환경감시소에 감정 의뢰를 의뢰했다. 그 역에서 발행한 감시 보고서에 따르면 원고의 지하 소음이 기준을 초과했고 원고는 뒤이어 기소했다.
5. 이 책을 구독하기 전에 생각해 보세요.
현재의 상품주택 거래 과정에서 많은 개발업자들은 주택구매자와 정식 상품주택 매매 계약을 체결하기 전에 구입자에게 인수서에 서명하고 구독료를 지불하라고 요구했다. 인수서에 서명하는 것은 주택 예매나 판매의 필수 절차가 아니라는 것이 분명하다. 주택 구입자에게 쉽게 인수서에 서명하지 말 것을 건의하다. 만약 어떤 주택 구입자들이 정말 어떤 프로젝트의 집을 마음에 들어하고 놓칠까 봐, 반드시 구매서에 서명해야 한다면, 다음 몇 가지 문제에 주의해야 한다.
우선, 2003 년 6 월 1 일 발효된' 최고인민법원' 에 따라 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 5 조에 따르면 상품주택 가입, 주문, 예약 약속에는' 상품주택 판매관리법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매 계약의 주요 내용 (당사자 포함) 이 있다 상업용 주택의 기본 상황 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간 납품 조건 및 날짜 등 조항) 그리고 판매자가 이미 약속대로 구매금을 수락한 경우, 이 약속은 상품주택 매매 계약으로 간주해야 한다.
둘째, 인수서가 구매계약이 될 수 있는 조건을 갖추지 못하든, 그 효력은 개발자가 상품주택 예매허가 증명서와 그 자체의 내용을 취득하느냐에 따라 결정되어야 한다.
다시 한 번, 주택 구입자는 인수서에서 지불이' 선불' 인지' 선불' 인지를 명확히 해야 하는데, 양자의 법적 결과는 다르다.
6, 계약 조건.
상품 주택 매매 계약을 체결할 때 매매 쌍방의 정보가 전문지식에서 비대칭적이기 때문에 구매자가 본의에서 나온 것이 아니거나 계약을 어떻게 파악해야 할지 모르기 때문에 결국 계약 이행에서 수동적인 위치에 놓이기도 한다.
주택 구입자는 상품 주택 매매 계약을 체결하기 전에 계약 조항과 전문 용어를 자세히 읽고 이해한 후 필요한 경우 부동산 변호사와 부동산 개발 주관부에 문의해야 한다.
계약의 주요 조건은 다음과 같습니다.
(1) 주택 면적 규정.
상품주택 가격은 건축 면적에 따라 계산되며, 건축 면적은 세트 내 건축 면적과 분담된 세트 내 건축 면적으로 구성되어 있다. 계약은 세트 내 건축 면적 및 분산 건축 면적을 약속하고 세트 내 건축 면적 오류 및 세트 내 건축 면적 오류 처리 방법에 동의해야 합니다.
현재 주택이 배달될 때, 건축 면적은 왕왕 증가하여 3% 를 넘지 않지만, 세트 안의 건축 면적이 줄고, 노점 면적이 증가한다. 이런 주택 구입자에게 불리한 상황을 피하기 위해서는 계약서에 세트 내 건축 면적을 얼마나 줄일 수 없는지, 공공 노점 면적을 얼마나 늘릴 수 없는지 (예: 2%), 이 범위를 넘으면 어떻게 할 것인지, 체크아웃할 것인지 합의해야 한다. 체크아웃에는 어떤 비용이 포함되어 있고, 체크아웃하지 않고 위약 책임을 지는 방법.
다른 하나는 세트 내 건축 면적에 따라 집값을 계산하는 것이다. 세트 안의 건축 면적이 계약과 일치하지 않을 경우 일반적으로 대법원 사법해석에서 확립한 일반 원칙, 즉 3% 를 초과하는지 여부에 따라 처리한다.
(2) 동일한 가격, 비용 및 지불 금액에 대한 약관.
가격 조건은 명확해야 하며, 상세한 프로젝트로 개발자를 구속하여 마음대로 가격을 인상하지 말고, 기타 불합리한 비용을 포함하지 말아야 한다. 결제 방법 조항에서 결제 방법은 계약금 지불의 시간과 금액, 할부 단계, 시간, 금액 등과 같이 명확하고 상세해야 합니다.
구매자가 계약 발효 후 며칠 이내에 금융기관에 대출을 신청한다고 명시할 수 있다. 실패하면 구매자는 계약을 취소하고 계약금을 전액 회수할 수 있다. 구매자에게 대출이 필요하든 아니든 이 조항에 가입하여 냉정한 기일을 남기는 효과를 얻을 것을 건의합니다.
(c) 주택 품질 조건.
주택 구입자는 계약서에 서명할 때 반드시 품질 요구 사항을 상세히 써야 한다. 침실, 주방, 화장실 인테리어 기준 및 등급 등 건축 자재 목록 및 등급 실내 장비 목록 물, 전기, 가스, 파이프 라인 개통; 문, 창 및 가구의 결함; 건물의 내진 등급 등 품질 요구 사항을 포함해야 한다. 계약은 또한 집의 유통기한과 부속설비의 보관 기한을 약속할 수 있다.
쌍방의 계약에는' 대리석 바닥, 화강암 외벽, 수입 배관 주방장' 이라고 명시되어 있지만, 업주가 실제로 입주할 때 대리석 바닥 재료는 인조 대리석이고, 수입 배관 주방장은 실제로 국산품이며, 외국 상표만 붙였다. 사건 심리시 개발자가 인조 대리석을 사용하는 것은 위약이 아니다. 계약서에 서명할 때 반드시 천연 대리석을 사용해야 한다고 명시되어 있지 않기 때문이다. 수입한 세제는 합자공장에서 생산한 것으로, 확실히 외국 브랜드이며, 협의에 부합한다. 물론, 이 제품들의 사용은 비용과 인테리어 등급을 업주의 상상력과 크게 구별한다. 인테리어 조항이 명확하게 합의되지 않고 양측이 해석 조항에 대해 의견이 다른 경우 계약 제공자, 즉 개발자에게 불리한 형식 조항 해석을 기준으로' 계약법' 관련 규정에 의거한다.
일부 주택 구입자들은 이 상품 주택이 준공된 후 정부 주관부서가 조직한 준공 검수를 거쳐 합격한 후에야 인도 사용을 허용했기 때문에 이 상품 주택에는 품질 문제가 있어서는 안 된다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택) 또' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 가 있어 이미 상품주택 품질의 세부 사항을 규정하고 있어 계약에서 상품주택의 품질을 약속할 필요가 없다. 하지만 그렇지 않습니다.
상품주택 준공 검수는 추출 방식으로 진행되므로 각 분양 주택의 품질 합격을 보장할 수 없으며, 준공 검수의 품질 기준과 주택 구입자가 기대하는 품질 요구 사항 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 의 주택 품질에 관한 규정은 모두 개발상이 제정한 것으로, 개발자의 이익을 보호하는 데 중점을 두고 있기 때문에 주택 구입 계약에서 주택 품질에 대해 합의할 필요가 있다.
필요한 경우 벽, 바닥 및 천장의 평탄도, 천장, 주방 및 욕실의 방수 및 표면 균열에 동의해야 합니다.
(4) 애프터 부동산 관리 규정.
이는 주택 구입자가 계약서에 서명할 때 쉽게 간과할 수 있는 내용이므로 부동산 관리 회사가 재산비를 변경하지 않도록 주의해야 한다.
2006 년 6 월 1 일부터 시행된' 상품주택 판매관리방법' 제 13 조는 "상품주택 판매 시 부동산개발업체가 부동산관리기업을 선임할 때 구매자가 상품주택 매매계약을 체결할 때 부동산개발업체가 선임한 부동산관리업체와 부동산 관리계약을 체결해야 한다" 고 규정했다.
그러나 실제 계약에서는 많은 부동산 회사들이 상품 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자와 관련 부동산 관리 계약을 체결하는 것에 동의하지 않는다. 이에 대해 구매자는 부동산 회사가 집을 낼 때 부동산비를 변경하는 것을 막기 위해 노력해야 한다.
(5) 계약 이행 기한 및 방법에 관한 규정.
주택 인도 날짜, 집값 납부 날짜, 금액 및 방식을 명시해야 한다. 예를 들어, 일시불 또는 할부.
(6) 재산권 등록에 관한 규정.
쌍방은 지정된 날짜에 공동으로 처리하거나 대리인을 위탁하여 처리해야 한다. 재산권 양도 수속을 할 때 판매자는 구매자에게 재산권 양도 신청에 대한 서면 보고서와 이미 납부한 세금 계산서를 제출해야 한다.
"상품주택 판매관리방법" 에 따르면 산권증 처리 약정기간은 60 일이어야 한다. 그러나 실제로 계약을 체결할 때 판매자는 이 기한을 연장하는 경향이 있다. 보통 90 일, 180 일 등이다. 구매자는 계약에서 판매자가 구매자를 위해 산권증을 처리하는 기한이 60 일이니 너무 길어서는 안 된다고 약속해야 한다. 이 기간이 너무 길면 (예: 365 일 이상), 이 프로젝트의 토지나 주택은 담보가 있을 가능성이 높으며, 단시간 내에 담보를 해지할 수 없고, 바이어에게 적립금 대출을 사용하고 가능한 한 빨리 부동산증을 취득하는 데 큰 영향을 미친다.
(7) 세금 부담에 관한 규정. 주택 매매에서 납부해야 할 각종 세금은 법에 따라 단독으로 부담해야 하며, 계약서에 명시적으로 포함되어야 한다.
(8) 위약 책임 규정.
판매자가 기한이 지난 분양 책임을 포함하거나, 분양 책임을 이행하지 않거나 이행하지 않는 것을 포함한다. 구매자의 연체 지불에 대한 책임, 위약에 대한 책임. 부동산 매매 계약에서 위약 책임에 관한 조항은 일반적으로' 불가항력으로 인해 기한이 지난 배달은 판매자가 책임을 지지 않는다' 는 표현이 있다. 민법통칙 제 153 조에 따르면' 불가항력' 은 지진, 화재, 전쟁 등 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 이 규정에 따르면 부동산 매매 계약에는 연기와 확장이 설정되어 있다. 그러나 판매자는 시장 판단 불허, 프로젝트 설계 수정 부당 등 개발자 자신의 잘못을 불가항력으로 귀결할 수 없으며, 예측할 수 없는 계절적 영향, 상급 행위, 정부 행위 등을 불가항력으로 귀결시켜 자신의 위약 책임을 면제할 수 없다. 따라서 계약서에 서명할 때 계약에서' 불가항력' 이 어떻게 정의되었는지 각별히 주의해야 한다.
현재 개발업자들은 주택 구입 계약에서 기한이 지난 납품에 대한 위약 책임은 일반적으로 하루 연기당 총 집값의 만분의 2 나 만분의 3 을 위약금으로 부담하기로 합의했다. 위약금의 비율이 낮아 은행 대출이 집값의 이자를 지불하는 것과 같고 위약금의 징벌성이 부족하다. 주택 구입자는 비율을 높이기 위해 노력해야 하며, 0.5- 1 사이에서 고려할 수 있다.
(9) 불가항력에 대하여.
계약서에 서명할 때 계약에서' 불가항력' 이 어떻게 정의되었는지 주의해라.
불가항력' 은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황 (자연재해에만 국한되며, 정부 행위나 사회 이상 사건은 포함되지 않음) 을 가리킨다. 어느 쪽도 이에 대한 확대 해석을 해서는 안 된다. 그렇지 않으면 그 해석은 구속력이 없다. 그리고 통지 기한을 약정해야 한다.
판매자는 때때로 다음과 같은 면책 조항을 제시하는데, 바이어는 동의하지 않는 것이 가장 좋다. 판매자가 아닌 사유로 인해 관련 부서에서 관련 승인 서류 발행이 지연되는 것이다. 공사 중 비정상적으로 악천후를 만나 중대한 기술 문제를 제때에 해결할 수 없다.
7, 보충 계약은 방해하지 않습니다.
상품주택 매매계약에 대한 보충협정은 일반적으로 지불방식, 주택평면도, 공공주택 공공부위 및 공유면적 설명, 인테리어기준, 연기인도 특수사유설명, 공공시설과 원림녹지권, 재산관리 등을 포함한다. 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 형식 조항의 내용에 국한되지 말고 판매자와 협의하여 자신의 이익에 해를 끼치는 조항을 다시 작성하고 누락된 조항을 보충해야 한다고 건의합니다.
구매자는 계약서에 서명할 때 반드시 자신이 개발자와 약속한 사항을 계약서에 반영해야 한다. 그래야만 앞으로 분쟁이 발생해야 증거를 찾을 수 있고, 당사자의 합법적인 권익이 최대한의 보호를 받을 수 있다. 구매자는 가급적 개발자에게 전기, 물, 난방 등의 선로 및 인테리어 평면도를 제공할 것을 요구해야 한다. 이것은 주택 구입자의 기본적인 알 권리이자 향후 분쟁 해결의 주요 근거이다.
주택 계획도는 계약 첨부 1 로 당사자가 약속한 표현이자 향후 분쟁 해결의 근거이다. 유 선생은 계약서에 서명할 때 그 계약의 첨부 파일을 자세히 살펴보지 않았기 때문에 개발자가 제공한 호형도가 쌍방의 실제 약속과 일치하지 않아 많은 흠집이 있다는 것을 깨닫지 못했다. 쌍방이 분쟁이 발생했을 때, 유일한 증거는 계약 첨부의 평면도이다. 이에 따라 소비자들이 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결할 때 호형의 방향, 면적, 비율 등 구체적인 세부 사항을 자세히 검토해 주시기 바랍니다.
상업 및 주거 혼합으로 인한 분쟁을 피하십시오. 상품주택의 인도 사용에 따라, 오피스텔의 혼합사용으로 인한 분쟁이 때때로 발생한다. 계약에서 판매자는 이 상품방이 주택으로만 판매되고 상품주택으로 판매되지 않는다는 것을 보증할 수 있다. 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다.
"오증" 사본의 진실성에 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 책임을 져야 하며 판매자가 "건설공사 준공 검수 기록표" 를 주택 인도 조건으로 제시하도록 선택해야 합니다. 방을 낼 때 실측 면적을 제시하다.
시장의 관점에서 볼 때, 시장성이 도로에 대한 상품의 공급이 부족하여 여전히 판매자 시장에 처해 있기 때문에 판매자는 시장 우위를 이용하여 계약을 이행하는 과정에서 많은 양보를 하지 않을 것이다. 시장 수요 부족이나 상품 주택 잔고에 관해서는, 이런 문제로 인해 판매자는 죽을지언정 굴복하지 않는다. 사법적인 관점에서 볼 때 부동산 시장은 막 형성되어 고속으로 발전했다. 입법자와 관리자는 관념과 실천적으로 부동산 시장의 급속한 발전에 적응할 수 없고, 경험과 선례가 없어 입법과 관리가 부동산업에 비해 급속히 발전하는 데 뒤처져 있다. 여러 요인의 복합적인 작용으로 매매 쌍방은 단기간에 대적할 수 없고, 권리와 의무는 진실되고 일치하는 경향이 있다. 그렇다면, 이런 구매자가 분명히 약세와 불리한 위치에 있을 때, 어떻게 해야 자기에게 속해야 할 권리를 얻기 위해 최선을 다할 수 있지만, 실제로는 침해당하거나 간과되는 권리를 얻을 수 있을까? (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
구매자가 변호사를 고용하여 주택 구입 계약을 돕는 경우, 계약 조건에 대한 협상 협상을 할 때 구매자는 변호사와 한 입장에 서서 변호사에게 높은 신뢰를 보여야 한다. 이렇게 하면 계약의 최대 합법적인 권익을 얻는 데 도움이 되고, 계약 내용이 구매자에게 불리하거나 심지어 구매자에게 불공정한 결과를 최소화하는 데 도움이 된다. 설령 네가 정말 이 집을 사고 싶어도 냉정해야지, 변호사가 너에게 제시한 협상 조건을 쉽게 포기하지 마라. 많은 협상이 하루아침에 완성될 수 있는 것이 아니라 상대방을 쟁취하는 과정이 있어야 한다는 것을 알아야 한다.
요컨대, 주택 구입자는 상품주택 매매계약을 체결할 때 서두르지 말고 가능한 많은 전문가를 상담해야 권리와 의무가 동등한 상품주택 매매계약을 체결할 수 있다.
먼저 판매자가 도장을 찍는 것을 견지하고, 후에 바이어가 서명하고, 계약서에 공백을 두지 마라. 계약서에 기마장과 스프레드 도장을 찍고 개인 구매자가 서명할 것을 건의합니다.
상품주택 매매 계약서에 서명하는 것은 쌍방 당사자가 계약 조항에 동의하고 서면으로 표명한 후 동시에 서명하고 도장을 찍어야 계약이 효력을 발휘할 수 있다. 그러나 실제로 일부 개발업자들은 구매자에게 서명을 요구해야만 도장을 찍을 수 있다. 개발자가 이렇게 하는 데에는 여러 가지 이유가 있다. 예를 들어, 개발자가 중개업자에게 매실을 의뢰하고 중개업자는 계약서에 도장을 찍을 권리가 없기 때문에 협상한 계약은 반드시 개발자에게 보내 도장을 찍어야 한다. 또 개발자의 공식 도장은 누군가의 것이다. 개발자들은 자신의 효율성, 편리성 또는 기타 원인을 높이기 위해 구매자가 미리 서명한 계약 몇 부를 모아서 집중적으로 도장을 찍는 경우가 많다.
판매자 도장과 바이어가 서명한 시간차는 걱정할 필요가 없지만, 고의적인 사기 행위가 있는 일부 개발자들은 어쩔 수 없이 경계해야 한다. 예를 들어, 개발업자는 이 시간차를 이용하여 계약을 4 부씩 수정하며, 공백에 자신에게 유리한 것을 첨가하고, 사전에 협상한 보충 협의를 인정하지 않지만, 이때 구매자는 이미 서명하고, 계약금의 대부분을 이미 지불하여 구매자를 불리한 위치에 처하게 할 것이다.
이러한 확률이 작지만 구매자에게 파괴적인 세부 사항을 방지하기 위해 구매자는 사전에 계약의 공백을 그어 계약의 공백에 한자로 선택한 조항을 표시하여 변경을 방지하는 것이 좋습니다.
양측이 동시에 도장을 찍어서 서명하는 것이 가장 좋다. 개발자에게는 안 되는 것이 아니라 구매자에 대한 존중과 계약의 심각성이다.