계약 관련 규정에 따르면 계약 만료 후 세입자가 위약이 없을 경우 집주인은 세입자가 지불한 보증금을 전액 반환해야 하지만 실생활에도 집주인이 돌려주지 않는 보증금이 많다. 이제 실제 사례를 살펴보겠습니다.
졸업 후 샤오미는 대학에 다니는 도시에 남아 혼자 싸우기 시작했다. 졸업 후 그녀는 스스로 집을 세내고, 삶의 질에 치중하는 샤오미는 첫 달 월급을 모두 세방에 썼다. 집이 완비되어 가전제품이 많아서 샤오미는 집주인에게 두 달 동안 집세를 보증금으로 냈다. 그러나 예기치 않게, 주택 임대 만료 후, 샤오 메이 체크 아웃 할 때, 집주인은 보증금 환불 을 거부, 불합리한 작은 미국 손 계약 을 가지고, 샤오 메이 3 일 이내에 이동 을 명령했다. 그렇다면 샤오미는 이런 상황에서 자신의 합법적인 권익을 어떻게 보호해야 할까요?
정상적인 상황에서 샤오미는 계약에 따라 자신의 합법적 권익을 보호해야 하지만, 본 경우 샤오미의 계약도 집주인에게 가져갔다. 그래서 샤오미가 해야 할 일은 증거를 수집하는 것이다. 보증금은 집주인이 세입자와 협의하여 집주인의 주택 시설을 손상으로부터 보호하는 방법이다. 임대 관계가 제거되고 집주인이 지불 비용을 이동, 인벤토리 및 청산한 다음날 집주인은 보증금 전액을 세입자에게 전액 무이자로 돌려주어야 한다. 전세 보증금이 환불되지 않으면 세입자는 집주인을 찾아 해결할 수 있다. 협상이 실패하면, 그는 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기할 수 있다.
본 사건의 관건은 샤오미가 약속대로 계약을 이행했다는 것을 증명해야 한다는 점이다. 예를 들면 제때에 임대료를 지불하고, 집 안의 시설설비를 손상시키지 않는 등. 따라서 변쇼는 집주인에게 집세를 낼 때마다 앞으로 분쟁이 발생할 때 증거로 삼지 않도록 관련 증빙을 잘 보관해야 한다고 제안했다.
여기에 언급 된 시설이 완비 된 상황에 관해서는 세입자 친구가 임대 전에 집주인과 함께 주택 시설 장비를 점검하고 양 당사자가 확인하고 서명하여 계약 첨부로 보관하는 것이 좋습니다.
집주인의 태도가 여전히 강경하다면, 샤오미는 현지 소협에 불만을 제기하고 법적 무기로 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.