"2 년 전 개봉제한구매령이 출범한 것은 당시 정주제한구매 이후 일부 주택 수요가 개봉으로 유입돼 현지 부동산 시장에 큰 압력을 가했기 때문이다. 일선 주택 기업의 대규모 진입에 따라 개봉 부동산 시장의 가치가 계속 높아지면서 높은 재고가 새로운 문제가 되고 있다. " 개봉 모 부동산 판매원 샤오리가 중국증권보 기자에게 말했다.
개봉 제한 판매령은 발표 직후 철회한다. 전문가들은 부동산 정책이 정책 효과를 예측해야 하고, 규제 정책 조정은 신중해야 한다고 지적했다. 시장 안정을 유지하는 것이 핵심이다. 동시에 인재 도입을 가속화하고 특색 산업을 발전시켜 현지 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진해야 한다.
규제가 정주에 따라 움직이다
2 년 전 개봉제한판매령이 출범하여 깊은 정책, 지역, 업계 배경을 가지고 있다.
"정저우의 바람은 정저우의 흙을 먹을 수 없다. 클릭합니다 1967 년 부동산 판매에 종사했던 개봉기현인 진군 (가명) 이 개봉한 부동산 시장을 이렇게 요약했다.
정주에서 개봉 시외 철도 (정주-개봉) 20 14 의 개통과 서란 고속철도 정주에서 서주단 (서주에서 란주로, 개봉, 정주를 경유함) 20 16 의 개통으로 정황일체화에 대한 목소리가 높아지고 있다.
상술한 두 개의 교통간선이 잇따라 운영된 후, 개봉 부동산 시장은 얻기 어려운 황금 기회기를 맞았다.
"두 개의 교통간선이 개통된 후 정주와 개봉 시간이 가까워졌고 심리적 거리도 가까워졌다. 일부 정주인들도 개봉 투자를 원한다. 게다가' 중원 도시집적',' 정총통합' 등 구체적 계획차원의 자극까지 더해져 개봉 부동산 시장 20 16, 20 17 이 더 좋다. 특히 201 진군은 중국증권보 기자에게 말했다.
개봉시 20 16, 20 17 통계공보에 따르면 개봉시 부동산 개발 투자 2 165438+8000 만원으로 전년 대비 25.9% 증가한 것으로 나타났다. 그 중 주택 투자 20 17 년 개봉 부동산 개발 투자 273 억 9600 만 위안으로 전년 대비 29.3% 증가했으며, 그 중 주택 203 억 6900 만 위안으로 전년 대비 33.2% 증가했다.
더 중요한 것은, 20 17 개봉 부동산이 재고를 떠나는 속도는 부동산 시장이 보편적으로 낙관적이라는 것을 보여준다. 통계 공보에 따르면 20 17 년 개봉시 분양주택 판매 면적은 84 만 43 만 평방미터로 27.8% 감소했다. 이 중 분양주택 679 100 평방미터로 25.9% 감소했다.
이에 따라 2065438+2007 년 5 월 5 일 개봉시는' 부동산 개발업체 행동 규제에 관한 부동산 시장 질서 유지에 관한 통지' 를 발표하며 개봉시 (상부구 제외) 에서 구매한 신설 상품주택은 부동산 권증서를 받은 날로부터 3 년이 지나야 상장양도할 수 있도록 요구하고 있다. 한편, 판매가격감독을 실시하면 원칙적으로 상반기 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 하고, 1 년 내 상승폭은 10% 를 초과해서는 안 된다.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "개봉 부동산 정책 조정, 정주 제한 구매 후 일부 주택 구입 수요가 개봉 시장에 진입하기 시작하면 개봉 시장에 약간의 압력을 가할 수 있다는 것을 보여준다" 고 지적했다. 일부 주택업체들은 기회를 빌려 가격을 인상했고, 이런 도시의 부동산 시장 규제 수요도 증가하기 시작했다. "
중국증권보 기자는 20 17 매체가 장 () 이라는 한 주택 구입자를 인용해 "정주 () 의 뒷정원으로서 개봉 부동산이 설 이후 계속 오르고 있다" 고 말했다. 20 17 년 초 서구에서 또 다른 1 10 평방 미터의 새 집을 샀다. 몇 달 후, 내 이웃의 같은 집은 15 만원을 더 내야 하고, 집값은 로켓을 타는 것과 같다. "
진군의 관점에서 볼 때, 개봉 20 17 5 월 15 정책은 정주의 발걸음을 따라가는 것이다. 20 17 년 5 월 3 일 정주시 정부 홈페이지는 신정시, 영양시, 중목현을 구매제한 지역에 포함시키는 것 뿐만 아니라 20 17 년 5 월 3 일 이후 구매한 주택을 더욱 강화하기 위한 통제조치 안정에 관한 통지를 발표했다.
더 큰 배경은 전체 20 17, 전국적으로 1 차 구매제한대출이 일어났다는 것이다. 진군은 정주가 세계적 수준의 국제화물 허브이자 중원 도시 집적의 중심지로서 20 16-20 17 사이에 제기됐다고 말했다. "당시 정주는 구매를 제한하지 않았고 집값은 계속 오를 것이다. 개봉이 정주와 이렇게 가까워서, 일정한 규제 압력도 있을 것으로 예상된다. "
안주객 집값 동향 자료에 따르면 정주 집값은 2065,438+06 년 6 월 부족 10000 원/평방미터로 2065,438+06 년 9 월 10000 원/을 돌파했다. 같은 기간 개봉 집값도 4500 원/평방미터에서 약 6500 원/평방미터로 올랐다. "이것은 Kaifeng 의 부상을위한 좋은시기입니다. 클릭합니다 첸 6 월 말했다.
소홀히 여겨지는 토지 순환 고리.
일부 부동산 중개인을 개봉하기 며칠 전에' 판매 제한 취소' 하는 것은 매우 정상적인 것이다.
"결국 올해는 잘 팔리지 않는다." 진군은 솔직하게 말했다. 샤오리와 마찬가지로 진준의 몇 가지 일선 브랜드는 현재 현지 부동산에서 중개업에 종사하고 있다. "승객 흐름의 관점에서 볼 때, 한 판매소에서 하루에 수십 명이 방을 보는 것은 이례적이다. 이벤트나 프로모션이 있다면 사람들은 주의를 집중할 것이다. "
크리 보고서에 따르면 20 19 이후 교외 고객 비중은 40% 로 상승했고, 개봉시 고객 비중은 20% 로 떨어졌으며, 정저우 투자객도 개봉과 정주 가격 차이 축소로 크게 줄었다. 코예는 20194 월 정저우 시장이 어느 정도 온난화되어 개봉 시장의 침체를 가중시킬 것으로 전망했다. 많은 프로젝트는 연간 목표의 20 ~ 30% 만 완료했으며, 연간 목표의 약 60% 만 달성 될 것으로 예상됩니다.
"개봉 부동산 시장의 정책 갈등은 사실 현지 토지 양도가 격동에서 저조에 이르는 축소판이다." 허난성에서 온 전국 주택 기업인이 인터뷰를 할 때, 방업체가 개봉 부동산 시장에서 창업하는 과정을 이야기했다.
20 16 부터 벽계원, 항대를 비롯한 외지 기업들이 개봉에 정착한 뒤 민족지산 브랜드가 개봉에 진입하는 속도가 빨라졌다. 20 17 12, 반케 () 는 현지 부동산 기업과 합작하여 개봉청명상하성 () 을 개발하고 2 1 제곱킬로미터의 송문화 소도시를 건설한다. 20 18 개년, 폴리 부동산 공고는 654.38+73 억원으로 개봉시 용정구 부흥대로 북측 구획을 취득하여 면적이 약 26 만 4 천 평방미터이다.
주택 기업의 시장 진출 가속화도 개봉 부동산 시장의 가치를 높였다. 코루이의 보도에 따르면 지난 2 년 동안 개봉시에서 판매된 토지의 양이 너무 많아 현재 심각한 재고 문제가 발생하고 있다. 시장 거래액이 가장 높은 3 년 (20 16-20 18), 연평균 시장 용량은 약 160 억원이지만, 현재 시장 개발자의 계획 추징량은 이미 240 억원에 달한다.
업계 관계자들은 현재 개봉 시장 프로젝트가 직면하고 있는 주요 문제는 고객의 구매력이 약하다는 데 있다고 보고 있다. 개봉은 인구가 도시에서 흘러나오는 것으로, 단기간에 인구가 상승할 가능성은 높지 않다. 집을 사려는 의지가 강하지 않고, 소득 수준이 제한되어 후속 조치가 어렵다.
정책 도구 상자가 바닥이 보입니까?
개봉은' 판매 제한 취소' 결정을 철회하며 충분한 시장 조사와 논증이 이루어지지 않아 발생할 수 있는 시장 영향에 대한 충분한 예측과 평가가 부족하다고 밝혔다.
위에서 언급한 현지 부동산 시장의 침체에 비해' 완화될 수 있다' 는 정책 목소리가 현지에서 없는 것은 아니다.
상술한 주택업체들은 20 17 이후 판매 제한, 구매 제한, 차별화신용대출이 규제정책공구상자의 핵심이라고 생각한다. "각지에서' 느슨함' 을 원한다면, 판매 제한 취소, 구매제한은 최후의 고려가 되어야 한다."
중원지지수석분석가 장대위는 부동산 정책이 정책 효과를 예단해야 하며, 안정은 추세, 느슨함, 긴축이 병존한다고 생각한다. 주택 불출' 은 여전히 현재 부동산 시장의 원활한 운행의 주축이며, 지방 규제가 긴박해질 것이라는 기대는 여전하다.
장대위는 규제가 장난이 아니라 부동산 규제 정책의 조정은 신중해야 한다고 생각한다. 상술한 주택 기업은 인재 도입을 가속화하고 특색 산업을 발전시키는 것이 현지 부동산 시장의 건강한 발전의 관건이라고 건의한다.
20 17' 판매 제한 명령' 이 출범한 지 두 달 만에 개봉시에서도 인재 유치 정책을 내놓았다. 이' 양인재계획 실시에 관한 의견' 에서 개봉시는 우리 시의 주도 산업과 전략적 신흥산업 발전 수요에 입각하여, 5 ~ 65,438+00 년 동안 65,438+00 명의 원사 또는 상당한 수준의 최고의 인재를 영입하기 위해 힘쓰는 전례 없는 야망을 보였다.
2018 월 5438+00 현지 매체는' 양두인재계획 실시에 대한 의견' 등 서류가 시행된 이후 개봉과 중국 농업대학, 청화대, 천진대, 중국 인민대 등 15 개 고교 (과학연구
\ "철 싸움, 열심히 해야 합니다. 정주를 보세요. 대현이라고 불렀는데, 지금 집값 차이로 보면 (그리고 개봉) 이 점점 커지고 있어요. " 진군은 한숨을 쉬었다.