상하이는 현재 무주택주택 적립제만' 우선정책' 이라고 불리지만 구체적인 세부 사항은 공식 후속 해석을 기다려야 한다.
5 년 정기판매' 는' 신주 7 조' 의 가장 주목받는 정책으로 항저우 설 전에 내놓은 규제 정책과 비슷하다. 65438 년 10 월 27 일 항주는 "시 제한 구매 범위 내 신설 상품 주택 사업 공개 판매 중 서명률이 10% 이하인 경우 부동산 소유권 증서를 받은 날로부터 5 년 이내에 양도할 수 없다" 는 규제 정책을 발표했다. 항주와 마찬가지로 상하이도 일수방 시장이 과열된 후' 판매 제한' 을 제물로 바쳐 투자와 투기자 자금이 부동산 시장에 유입되는 것을 억제했다.
최근 일부 대도시 밀집 출범 정책과 결합해 이거연구원 연구이사 엄약진은 올해 대도시 주택 문제를 전면적으로 해결하는 규제막이 본격적으로 열렸다고 판단했다. 고문과 중개를 포함한 많은 사람들은 상하이의 현재 규제가 집값을 안정시키고 시장 과열을 막기 위한 것이라는 엄약진의 견해에 동의한다.
엄약진은' 우선 구매 5 년 판매' 가 실제로는 선행 구매 정책의 함정이라고 지적했다. 또 다른 도시의 관행을 참고해 우선 청약제한 판매 조건을 설정해 우선 구매를 통해 집을 얻고자 하는 부동산 투기자들을 문밖으로 막았다. 마찬가지로, 이 조치는 고객이 많은 부동산에 대한 시장 기대치를 낮출 수 있다.
주택 기업 프리미엄 면접.
또 다른 업계 인사들은 상해가 소년 개막 후 다시 한 번 부동산 시장 규제력을 높였다고 생각한다. 도화선은 토지시장이 먼저 뜨거워지고, 프리미엄 구획이 나타나 토지시장 온도를 걱정하거나 판매포트로 전가할 수 있다. 이는 주로 집값을 안정시키고 시장 과열을 억제하기 위한 것이다.
2 월 20 일 융창건발 연합체는 64 억 5200 만 위안의 총가격으로 푸타구 순택지, 부동산 가격 8 만 4300 원/㎡, 가격 인상률 36. 15% 로 경쟁했다. 이 구획은 철도 건널목에 속하며 총 건축 면적이 8 만 평방미터도 안 된다. 자립요구 없이 진정한 희소한 구획이라고 할 수 있다. 하지만 이 구획의 동쪽에는 대화그룹이 5438 년 6 월+지난해 2 월 획득한 총 가격이 30 억 6000 만 위안인 주택이 있었는데, 당시 건물 가격은 평방미터당 4 만 7400 원에 불과했다. 땅값이 두 달 가까이 두 배로 올랐고, 주변 중고 주택 단가는 평방미터당 6 만원에 육박했다. 밀가루가 빵보다 비싸요. 토지시장을 완전히 가리킬 수는 없지만 지역 판이 과열된 게 틀림없어요.
얼마 지나지 않아' 상하이 푸타' 위챗 위챗 공식 계정이 소식을 발표했다. 이 구획의 높은 프리미엄 거래가 성사된 것을 감안하여 푸타구 정부는 즉시 상해 및 프로젝트 회사 관계자를 융성하고, 지구 계획 및 자원국, 구 주택관리국 관계자가 주관하기로 약속했다. 인터뷰에서 구정부는 국가와 본 시의 부동산 규제에 대한 요구를 재차 강조하며' 주택은 주거용이지 해고용이 아니다' 는 결심을 확고히 관철해' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 목표를 달성할 것이라고 밝혔다. 양수인에게 정책의 진지함을 충분히 인식하고 충분한 사상 준비를 하고 기대를 합리적으로 조정할 것을 요구하다.
그러나' 가격 제한' 이 있는 도시에서는 흔히 하나의 현상이 존재한다. 새 접시는 왕왕 가격이 거꾸로 떨어지고, 투기할 공간이 있다. 정부는 보유 기간을 잠그고 부동산 투기 비용을 높여 투기 수요를 억제할 수 있다. 시장 기대치를 낮추기 위해,' 신주 7 조' 도 토지 제한 입찰을 제기했다. 업계 관계자들은 건물 가격이 미래 판매가를 결정한다고 보고, 특히 밀가루와 빵 가격이 가까워져 시장이 상승할 것으로 예상되며 바이어가 시장에 진출할 의향이 있다고 보고 있다. 토지 한도가격은 기대를 안정시키는 데 도움이 된다. 그런 다음 적절한 토지 보유 방법을 제정하여 한도가격에 도달한 후 누가 토지를 차지할 수 있는지를 분명히 할 것이다.
또한 임대 구획은 별도로 공급 계획을 제공하여 시장성 상품 구획과 분리되어 있습니다. 이전에는 둘 다 공급 계획에 통합되었지만 임대 토지는 효과적인 공급을 형성할 수 없었다. 이렇게 하면 판매 구획의 충분한 안정성을 충분히 보장할 수 있을 뿐만 아니라, 충분한 공급도 토지 가격을 초점이동하는 데 도움이 된다.
전통적인 소양춘 판매 성수기가 다가오면서 시장 동향이 주목받고 있다. 항주 부동산 시장과 마찬가지로 항주는 1 연말에 부동산 투기자금' 대금지' 를 실시했지만, 연전 홍반 미만 10% 의 중서명률을 막을 수는 없었다. 상하이' 12 1' 정책 이후 한 손으로 많은 사람들이 번호를 흔드는 현상이 나타났다.
부동산 시장이 과열되는 것을 막기 위해 상하이는 계속해서 규제 정책의 단판을 보완하고, 다른 핫스팟 도시의 관행을 참고하여, 먼저 엄격하게 시행한 다음 효과를 보는 것을 강조한다. 투기 수요를 계속 압박하는 일련의 규제 조치가 있을 것이다.
동책연구원 고위 분석가 이소소는' 신주 7 조' 가 2 조와 7 조에 초점을 맞추고 있으며, 다른 몇 가지 시장 질서 정비와 시장 관리 강화에 관한 정책도 이전에도 있었다고 지적했다. 이 문서에서는 정책의 엄격한 집행만 강조한다.
제 2 조 다른 도시들은 이미 제한 입찰을 실시했다. 현재, 상해의 일부 인기 판들은 가격이 거꾸로 걸려 있고, 정부는 막대한 시장 압력에 직면해 가격 제한 정책을 엄격히 집행할 것을 요구하고 있다. 토지 양도 과정에서 집값을 미리 설정하고, 부동산 기업이 자율적으로 가격을 경매하는 것은 전기 땅값을 통제하고 집값을 안정시키는 목적을 달성하는 데 도움이 된다.
제 7 조 주택 제한 판매 범위에는' 주택 구매 우대 정책에 따라 구매한 신설 상품 주택' 만 포함된다. 현재 상해에는 단지 세 개의 부동산만이 시범 우선 구매 정책을 시행하고 있으며, 참관 가입 상황은 일반적으로 현재 시장 기대에 큰 영향을 미치지 않는다.
중개 관리 및 통제를 강화하다
신주 7 조' 에서 중개 관리를 더욱 강화하고 중개 시장의 규범 행위를 통제할 것이다. 상해는 이미 주식시장에 진출했고, 중개기구는 교역에서 중요한 역할을 하고 있다. 중개 기업의 행동을 통제하고 규범화하여 투기 의도를 억제하다. 올해 부동산 시장은 주로 과열을 막기 위한 것이다. 만약 원하는 효과를 얻지 못한다면, 지속적인 가격 인상 가능성을 배제하지 않는다.
부동산 시장의 원인은 복잡하고, 과냉이나 과열이며, 결코' 공급과 수요의 불균형' 이라는 말이 아니다. 상해의 중고주택 시장에서는 최근 몇 개월 동안의 거래량이 줄곧 3 만 9000 대로 유지되고 있으며, 중개업자는 진흥작용이 있는 것으로 여겨진다.
규제하기 전에 집값 상승폭이 가장 높은 것은 상하이 도심의 내부 고리 핵심 지역이다. 반면 중부 지역은 보상 성장 단계에 있다. 지난해 말 푸둥 중환의 한 동네에 90 평짜리 집 한 채가 600 여만원을 걸었다. 설 이후 이미 900 만 원까지 올랐지만 줄곧 팔리지 않았다. 중개업무원의 의견에 따르면 집값이 평방미터당 8 만원으로 올랐지만 요즘은 집을 사려는 사람들이 많아 적당한 주택이 상장되지 않았다.
265438+20 세기 경제보도 기자는 일부 매장을 방문해 매매 쌍방을 인터뷰한 결과, 일부 중개인이 독점적인 VIP 방식으로 주택 공급원을 독점하고 높은 거래가가 업주에게 자신감을 주었기 때문에 일부 중개인을 통해 집을 더 나은 가격으로 팔 수 있다고 생각하게 했다. 일부 중개인은 소유주와 구매자의 이익을 균형있게 유지하고 가격을 이성적인 정책으로 복귀시키는 정책을 고수했지만 주거 환경은 걱정스러웠다.
중개업자가 예민한 냄새를 맡았다. 설 전후로 보산 대화판에만 5 개의 중개점이 새로 문을 열었다. 이들 중개업소들은 확장주기에 있다. 레드스타 미켈론 산하의 레드스타 미켈론 아이카, 그리고 방도지주인 최연 산하의 가맹 브랜드 몇 무 () 의 부동산이 지난해 말부터 외곽 고리에서 도심으로 점차 확장돼 대규모로 가게를 연 것으로 알려졌다.
일부 중개업소들은 주택 공급원을 빼앗기 위해 업주가 고가로 팔겠다고 약속하는 것을 아끼지 않아 집값 상승을 어느 정도 추진했다. 또 다른 중개인은' 단독 주택 공급원' 이 독점행위로 집을 단시간에 팔 수 있는 것은 아니며 고객의 협상공간도 적다고 지적했다.
거래가 하락했고, 어린 양춘은 더 이상?
중개기구는 뉴딜 출범이 중고주택 거래가격이 안정을 위주로 하고 후기에는 이성적인 경향이 있음을 보여준다고 지적했다. 그러나 현재 가격 동향을 고려해야 한다. 거래량이 많이 줄었다.
"최근 시장 거래량이 크게 하락하여 거래주기와 방보기 주기가 모두 길다." 앞서 언급한 중개업무원들은 새 정책 이후 중고 주택 거래주기와 속도가 많이 느려졌지만 대부분의 집주인은 마음가짐이 좋았다고 반영했다. 일부 업주들은 최근 가격을 약 0.05%-0.07% 인하했다.
실제로 지난해 하반기부터 상하이 중고주택의 주택원량은 매달 높은 수준으로 유지되어 많이 줄었다. 현재 거래가 하락한 주된 이유는 재고 자체가 그리 많지 않고 볼 수 있는 범위와 수량도 적다는 것이다. "12 1" 뉴딜 시행 후 중고주택 부가가치세는' 2 대 5' 에서 면제되고 세금 변화도 주택 매각의 난이도를 높였다. 또 일부 중개업자들이 하는 것은 전속 주택원이고, 고객이 방을 보는 것도 제한적이다.
몇몇 중개문점의 업무원 피드백, 소양춘이 예정대로 나타날 수 있을지는 3 월 시장 거래량과 고객 반응에 달려 있다. 2 월 중고 주택 데이터가 아직 공개되지 않았기 때문에, 한 손으로 거래한 수치로 볼 때, 소양춘은 출현하기 어려울 수 있다.
제 3 자 자료에 따르면 3 월 1, 상하이시의 모든 12 1 판은 아직 전체 상승에 이르지 못했고, 판간 차이는 여전히 뚜렷하다. 2 월 1 에서 2 월 2 1 까지의 수치로 볼 때, 한 손방 거래 건수는 전년 대비 절반으로 줄었다.
물론, 후속 시장 동향이 어떠하든, 상해가 각 방면에서 부동산 자금을 봉쇄하는 태도가 이미 뚜렷하다. 같은 날 항주시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 지도부 사무실은' 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하는 통지' 를 발표하고 합법적인 경매장 구입을 제한하고 경영대출과 소비대출 요구를 엄격히 조사할 것을 제안했다.
상하이와 항주의 최신 규제는 지난 1 차 규제에서 불과 1 개월, 정책은 같은 날 발표됐다. 거시적인 배경은 올해 1 연말, 주택과 도시건설부 차관인 무지개가 상하이와 선전에서 도시정부가 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하는 것의 중요성을 충분히 인식해야 한다는 점이다. 흔들리지 않고 집도 살며, 해고를 위한 위치도 아니고, 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 말라는 것이다. 최근, ni hong 은 또한 절강 항주, 장쑤 무석 조사, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을위한 장기 메커니즘의 이행을 촉구하고, "주택은 해고가 아니다" 를 재확인하며, 경제를 자극하는 단기 수단으로 부동산을 사용하지 않고, 도시 주체의 책임을 효과적으로 이행하고 당 중앙, 국무원의 의사 결정 배치를 보장합니다.