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본 시의 신설 상품 주택의 위탁 판매 행위를 규범화하는 통지.
각 부동산 개발 기업, 부동산 중개 기관 및 관련 기관:
최근 일부 부동산 인수 기관은 대리 판매 신설 상품주택 판매 과정에서' 특혜' 라는 이름으로 강제나 위장 강제의 방식을 취하여 구입자에게' 공동구매비, 입장료, 계약금, 서비스료, 전기상비' 등의 비용을 부과하고, 비용은 구매액에서 공제해서는 안 되며, 송장을 발행하지 않고, 구매자를 유발해서는 안 된다. 본 시의 신설 상품주택 위탁 인수 행위를 규범화하고, 구매인의 합법적 권익을 보호하고, 공정한 시장 환경을 조성하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해,' 산둥 성 상품주택 판매 조례' 와' 부동산 중개관리법' 에 따라, 현재 관련 사항에 대해 다음과 같이 통지한다.
1. 신설 상품주택 판매대행 업무에 종사하는 부동산 인수 기관은 부동산 중개인 자격을 취득해야 하며, 영업허가증에는 부동산 중개 서비스 또는 상품주택 대리 판매 내용이 포함되어야 한다. 주택과 도시 및 농촌 건설 주관 부서에서 등록 정보를 완성하지 못한 사람은 신설 주택 판매 대리 업무에 종사해서는 안 된다.
2. 부동산 개발업체가 위탁판매기관에 신설 상품주택 판매를 의뢰할 때 반드시 서면 위탁계약을 체결하여 커미션 액수를 명확히 약정하고 부동산 개발업체가 지불해야 합니다. 신설 상품주택은 위탁 판매 방식을 취하고, 위탁 계약에는 위탁 권한, 위탁 기한, 커미션 지불 등의 내용을 명시해야 한다. 전세 판매방식으로 새로 지은 상품주택을 판매하는 경우, 전세 판매 계약은 전세 판매 방식, 전세 판매 범위, 전세 기본 가격, 주택대금지불, 전세 판매 기한 등을 명시해야 한다. 부동산 개발업체는 인수 기관에 판매 조건에 맞지 않는 상품을 판매하거나 인수하도록 위탁해서는 안 된다.
셋째, 부동산 개발업체는 분양주택 예매허가증을 신청할 때 분양방안에 판매 방식을 명시해야 한다. 판매를 위탁하는 사람은 예매 방안에서 대리점 이름과 주요 위탁 사항을 명확히 해야 한다. 판매 과정에서 위탁된 인수 기관이 변경될 때, 제때에 변경 정보를 주택과 도심 건설 주관부에 제출해야 한다.
4. 인수 기관이 신설 상품주택을 판매할 때 판매현장에서 상품주택 판매 위탁서와 상품주택 판매를 승인하는 증명서류를 명시해야 한다.
인수 기관은 변변변으로 구매자 커미션을 받거나 제 3 자 가산을 통해 구매자에게' 공동구매비, 입장료, 보증금, 서비스료, 전기상비' 등 예약금과 선불금을 제외한 모든 형태의 비용을 부과해서는 안 된다. 인수 기관이 부과하는 모든 비용은 구매자의 총 집값에 포함되며 구매자가 지불하는 총 구매 가격은 구매 계약이 약속한 총 구매 가격과 일치해야 합니다.
인수 기관은 본 시의 감독 정책을 엄격히 집행하고 구매자와 관련된 정책을 서면으로 통지해야 한다. 의도적으로 오도, 유도, 사기, 강제 또는 주택 구입자가 허위 증명서를 제공하여 구매 자격을 사취하거나 구매 제한 정책을 피하는 것은 엄격히 금지됩니다.
5. 부동산 개발업체, 인수기관 판매상품주택 가격은 프로젝트 현장 공시가격과 일치해야 하며, 1 방 2 가 아니어야 하며, 3 번째 형식으로 구매가격을 분할하면 안 되며, 허위 또는 비표준 가격꼬리표를 이용해 구매자를 오도해서는 안 되며, 허위 또는 오해를 불러일으키는 가격방법을 이용해 가격사기를 해서는 안 된다. "노동자-가구", "장부" 등 이른바 상업선전이 있어서는 안 되고, 허위 공급과 수요 정보를 발표해서는 안 되며, 허위 정보를 조작하고, 악의적인 투기를 퍼뜨려서는 안 되며, 주택 비축원을 위장해서는 안 되며, 시장 질서를 어지럽혀서는 안 된다.
6. 시 () 구 () 주택도시 () 건설부 () 는 더욱 감독을 강화하고, 신설 상품주택 판매대리의 난상을 단호히 다스릴 것이며, 법에 따라 각종 위법행위를 조사하여 조사할 것이다. 각 관련 부동산 개발 기업과 인수 기관은 즉시 자체 조사를 조직해야 하며, 존재하는 문제는 20 19 12 10 이전에 정비해야 한다. 본 통지 요구 사항을 위반하고 제대로 정돈되지 않은 부동산 개발업체 및 인수 기관에 대해 신규 상품 주택 네트워크 서명 및 판매를 일시 중지하며, 불량행위는 기업 신용 서류에 기재됩니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상품명언) 줄거리가 심각하여 법 집행 부서에 넘겨 법에 따라 조사하여 기업 신용 블랙리스트에 포함시킨다. 가격 사기 혐의 가격 부서 이전 조사 및 처리; 탈세 혐의를 받은 세무서 이양 조사; 범죄 혐의를 받고 공안부에 넘겨 조사하여 처리하다. 부동산 개발업체 위반 신고 전화: 825955 18, 66605572; 부동산 중개 기관 및 그 지점 위반 신고 전화: 역하 구 865682 19, 도심구 82078683, 회화음구 87086067, 육교구 86905804, 역성구 881/KK
장구, 제양구, 라이우구, 강성구, 라이우고신구, 평음현, 상하현, 남부 산간 관리위원회, 신구운동 에너지 변환 선행구는 본 통지를 참고하여 집행한다.
본 통지는 발행일로부터 집행된다.
제남시 주택 및 도시 및 농촌 건설국
20 19 12.5