부모님이 우한 1 년 이상의 세금계산서나 사회보장기록을 제공할 수 있는 한, 그들은 가지고 있다.
우한 에서 거실 한 채를 살 자격이 있다.
1 년 이상 주민등록증이나 납세증명서가 없으면 상가 구입을 제한하지 않습니다.
상업용 부동산은 구매 제한 대출 범위 내에 있지 않다. 전액으로 상점을 사면, 중국 누구나 어느 도시에서든 상점을 살 수 있고, 무제한 대출을 구입할 수 있다.
그러나 대출로 집을 사려면 부모는 반드시 우한 안에서 안정된 직업을 가져야 하며, 안정적인 수입이 있어야 한다. 그리고 수입은 반드시 매월 상환기준에 도달해야 한다. (예를 들어, 매월 5,000 위안을 갚고, 부모가 우한 발급한 수입증명서는 1 만원보다 커야 한다.) 소득 증명서에는 우한 기업의 공식 인장이 있어야합니다.
위 조건을 충족하면 점포를 살 수 있어요!
너에게 도움이 되었으면 좋겠다!
상가 대출을 어떻게 빌릴 수 있습니까?
법률 분석:
너는 은행에 상점 대출을 신청할 수 있다. 상가 대출을 신청할 때 대출자의 신분증, 소득증명서, 상가 구매증명서, 담보증명서 등이 필요하다. , 그리고 은행이 충족시켜야 할 기타 조건. 동시에, 차용인은 신청서를 정확하게 제출한 후, 구매한 상가 집값의 50% 이상의 계약금 증명서를 제공해야 한다. 상가 대출은 최대 10 년까지 가능합니다. 대출이 상환되고 상환 능력이 좋은 한, 정상적인 대출 절차에 따라 은행에 신청서를 제출할 수 있다.
점포 대출의 상환 방식도 민첩하다. 대출자 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우, 대출자는 대출금 원금과이자를 한 번에 갚거나 월별로 상환할 수 있다. 대출 기간이 1- 10 년 (10 년 포함) 인 대출자는 월별로 상환해야 한다. 월별 상환은 평균 자본 이자 감소법 또는 월별 상환법의 두 가지 상환 방법을 선택할 수 있습니다. 그리고 대출자도 경영수익에 따라 전부 또는 일부를 미리 상환할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 672 조 대출자는 약속대로 대출의 사용을 점검하고 감독할 수 있다. 대출자는 약속대로 정기적으로 대출자에게 관련 재무회계보고서나 기타 자료를 제공해야 한다.
우한 상가에서 어떤 관련 서류를 사야 하나요?
첫째, 상가 구매는 일반적으로 3 증 5 증이 완비되었다는 것을 강조한다! 오증은 개발자의 자질과 항목의 합법성을 검증하는 경향이 있고 (선매증은 비교적 중요하다), 3 증은 주택 소유권증, 토지소유권증, 증서이며, 상가를 구매하기 위해 반드시 처리해야 하는 증명서이다.
일반 개발자는 계약에서 명확하게 협조한다. 기본적으로 어떤 수속도 스스로 처리할 필요가 없고, 대부분 담보수속일 뿐이다. 상가를 사면 당연히 개발자의 은행에 대한 지도와 건의 등이 있을 것이다. 가장 중요한 것은 이 프로젝트의 오증이 완비되어 있는지, 네가 순조롭게 3 증을 받을 수 있는지, 주택 구입 계약서에 개발상이 3 증을 처리할 의무가 있는지, 그렇지 않으면 거의 스스로 할 수 없다는 것이다.
둘째, 상점 판매 계약서에 서명 할 때주의하십시오:
1, 집용. 실제 비즈니스인지 확인하고 계약서에 표시하십시오.
2. 공유 영역. 상가 노점 면적은 일반적으로 30 ~ 40%, 심지어 50% 이다. 그래서 상가 바이어에게 상가 구매 단가는 주택보다 높다. 일정 범위 내에서 오차가 허용된다면 수만 위안의 가격 변동도 가져올 수 있다. 주택 구입자는 사용 면적에 따라 단가를 계산하는 방식을 선택하고, 공공 부위의 계획 설계를 결정하기 위해 계약에서 공유면적 크기와 재산권 귀속을 명시적으로 합의하는 것이 좋습니다. 동시에, 개발자가 주택 구입 계약에서 상가 공유면적이 너무 크거나 너무 작은 해결책에 동의하도록 합니다.
3. 재산 관리. 많은 주택구매자와 개발업자들이 상가의 부동산 관리에 집중하고 있는데, 이는 주택 구입자들이 상가를 살 때 쉽게 간과할 수 있는 부분이다.
4. 납품 조건. 상업부동산의 부동산 조건은 투자자 유치와 경영자의 미래 경영에 매우 중요하다. 상가 계약을 체결할 때는 부동산의 평면도 배치, 층내 하중, 주차 공간, 소방, 광고위, 여객화물 엘리베이터, 출입구, 투명성, 전시면, 기둥거리, 층층, 보조시설 등의 조건을 특별히 합의해야 하며, 집을 제출할 때 검수에 주의해야 한다.
셋째, 상당수의 사람들이 상가를 살 때 관심을 갖는 것은 부동산업자의 약속이다. 예를 들면 애프터 전세, 연간 수익률의 몇% 이다. 건설부의' 상품주택 판매관리방법' 제 11 조에 따르면 부동산 개발업체들은 애프터 전세나 변장 애프터 전세로 미완성 상품주택을 판매할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 부동산 시장은 위험하다. 주택 구입자들은 감독이 약속한 가능성을 꼼꼼히 평가해야 한다.
대출 및 기타 세금 및 수수료. 상가 대출은 낮고 수명이 짧으며 대출 금리가 상대적으로 높으며, 상가 대출자에 대한 은행의 자질심사는 집보다 더 엄격하다. 따라서 주택 구입자들은 대출이 이루어지지 않을 때 직면하는 압력을 고려해야 한다. 상가를 구입하려면 총 집값의 4% 인 증서세를 내야 하고, 계약인화세, 영업세, 토지부가가치세, 개인소득세도 내야 한다.
어떻게 대출을 해서 집을 살 수 있습니까? 계약금 규정이 있습니까?
바이어는 대출을 받을 수 있다. 주택 구입자는 대출 10 년을 대출할 수 있다. 투자성 부동산이기 때문에 첫 번째 세트와 두 번째 세트 사이에는 차이가 없다.
보통 최소 계약금은 40 ~ 50%, 최대 대출은 상가 총가격의 60% 를 초과하지 않는다.
구체적인 개인소득과 개인은행 신용상태, 현지은행 정책, 위아래로 10%-20% 변동한다.
상업 대출 신청 조건:
(1) 합법적이고 효과적인 주거 신분을 가지고 있습니다.
(2) 점포를 인수하는 계약이나 합의;
안정된 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 원금을 갚을 수 있는 능력이 있다.
4, 인수 가격은 50% 이상이어야한다.
5. 구매한 점포를 담보로 하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보로 담보로 담보나 개인담보자격과 충분한 대리능력을 대출본이자 보증인으로 사용하기로 합의했다. 책임.
신청 정보:
(1) 차용인 신분증 (호적본) 또는 기타 유효주거증명서가 유효하며, 기혼자는 개인 혼인 상태 증명서를 제출해야 한다.
(2) 대출 신청자는 "상업용 주택 대출 신청서 (승인)" 를 작성합니다.
첫 번째 지불 전표
(4) 점포를 인수하는 계약이나 합의;
(5) 차용인의 가족 재산 및 소득 증명서;
(6) 차용인의 신분증;
은행이 요구하는 기타 자료.
문점 주택 융자금 지불은 반드시 50% 를 초과해야 하며, 금리는 10% 보다 낮아서는 안 된다. 소위 50% 는 당신이 사고 싶은 상점의 가치에 따라 계산됩니다.
상가 담보는 일반 주택 담보와는 다르다 (담보부동산, 대출한도는 일반적으로 부동산 평가가치의 65 ~ 70%). 금리가 15%-30% 에 달한다.
가장 긴 가게는 10 년을 빌릴 수 있습니다. 투자성 부동산이기 때문에 첫 번째 세트와 두 번째 세트 사이에는 차이가 없습니다.
계약금은 최소 50%, 대출은 최대 50%, 이자율은 최저 10%, 개인업무소득과 개인은행 신용, 현지 은행 정책에 따라 10% 에서 20% 까지 다양합니다.
변동 10% 인 경우 이자율은 7755% (예: 기준 이자율은 7,05), 최대 이자율은 15%: 이자율은 8100 입니다
예를 들어 대출 50 만 원, 대출 기한 10 년, 둘 다 월 최고 월 공급이 200 원 미만이다. 대부분의 도시의 증서세는 4% 원, 4 만원이다. 일부 도시에서는 3% 를 받고 3 만 원이 필요합니다. 유지 보수 기금의 최소 징수 기준은 2% 위안이며 2 만 위안이 필요합니다. 3 만 원 3% 의 수수료도 있습니다. 이 방면의 요금은 일반적으로 30 원에서 90 위안/평방미터로, 일반적으로 각 성시가 다르다.
우한 주택 융자 정책은 무엇입니까?
집을 우한 사기 전에, 많은 사람들이 주택 대출 신청에 필요한 계약금, 주택 융자 금리가 얼마인지, 할인이 있는지 등 현지 주택 융자 정책에 관심을 기울일 것이다. 그럼 우한 주택 융자 정책은 어떤가요? 다음으로, 변쇼는 간단히 너에게 그것을 소개할 것이다.
1. 우한 부동산 관련 정책에 따르면 우한 주택이 없어 대출을 신청하지 않았다. 첫 번째 집을 사면 최소 계약금 비율은 30%, 두 번째 집은 최소 계약금 비율은 50% 입니다. 초상식적인 집을 사면, 예를 들어 건축 면적이 144 평방미터를 넘는 고급 집을 사면 최소 계약금 비율은 70% 이다. 상점을 사면 최소 계약금 비율은 50%, 최대 대출 10 년밖에 안 된다.
2. 현재 우한 비제한 구매 지역은 대출 불승인 정책을 시행하고 있다. 주택 융자금을 갚은 후에야 다시 주택 구입을 신청해야 첫 주택으로 계산할 수 있다. 최소 계약금 비율은 20% 이다. 집 두 채를 사면 최소 계약금 비율은 40% 이다. 비제한 구매 지역에서 세 번째 집을 사면 대출할 수 없다.
3. 우한 주택 융자금은 현지 은행의 관련 정책도 봐야 한다. 중행, 우편저장, 농은행 등 은행은 첫 번째 스위트룸 기준금리를 집행하고, 두 스위트룸은 10- 15% 정도 올라간다. 이 가운데 민생은행 공상은행 등 첫 스위트룸은 8.5% 할인율 혜택을 받을 수 있다. 구체적인 대출 금리와 할인은 은행에 문의해야 한다.
4. 적립금 대출을 신청하면 첫 번째 스위트룸을 구입하는 최소 계약금 비율은 20%, 최대 대출액은 70 만원에 달합니다. 2 인실 구매의 최소 비율은 30% 입니다. 최대 50 만 원의 대출을 신청할 수 있다.
우한 주택 융자 정책에 대해 변쇼는 여기서 간단히 소개한다. 이 문장 다 보고 참고할 수 있기를 바랍니다. 주택 대출을 신청할 때, 몇 개 은행의 주택 융자 정책에 대해 문의하고, 현지에서 가장 낮은 금리를 선불하는 은행에 주택 대출을 신청할 수 있다.
우한 상가와 상업대출이 얼마나 빌릴 수 있는지에 대한 소개가 끝났습니다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.