퇴거는 이사 동의와 이사 동의를 말합니다. 일반적으로 말하면, 비우는 사람이 마을위원회 및 개발업자와 집단 토지에 대한 보상 계약을 체결 한 후 마을위원회가 비우는 사람이 소유 한 주택과 토지를 되 찾는 행위를 말합니다. 본질적으로 '비우기'의 근본적인 목적은 토지 보관 또는 건설을 위한 신속한 수용, 즉 일종의 철거 또는 위장한 수용을 달성하기 위한 것입니다.
주의해야 할 점은 국토관리법 제44조에 따르면 "건설 목적으로 토지를 점유하는 경우와 농지를 건설용지로 전환하는 경우 농지 전환 승인 절차를 신청해야 한다. 사업 규모에 따라 규모가 큰 것은 국무원의 승인을 받아야 하고, 나머지는 중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시 인민 정부 또는 시, 현 인민 정부의 승인을 받아야 한다"고 규정하고 있습니다.
마을위원회는 집단 토지를 수용 할 권리가 없으며 마을위원회 주도의 퇴거 행위는 토지 관리에 관한 관련 법률을 심각하게 위반 한 것으로 볼 수 있습니다.
둘째, 농촌 주택 철거 보상 기준은 어떻게 계산하나요?
1. 주택 철거 보상금 산정 기준
(1) 주택 철거 보상금 = 법적으로 소유한 부동산의 감정평가액 + 주택 개수 보상 합의액(또는 감정평가에 의해 결정된 주택 개수 보상액).
(2)비워둔 주택에 대한 보상차액 = 법정 소유 부동산의 감정평가액 + 주택개량에 대한 합의된 보상액(또는 감정평가로 결정된 주택개량에 대한 보상액) - 비워둔 자가 대토권을 취득하는 감정평가액.
2. 비워진 주택의 이주정착금 산정기준
이주정착금 = 이주정착금 + 이주공간이 없는 경우 임시정착금 + 이주기간 초과 임시정착금 + 비주택 생산 및 영업정지 손실보상금.
3. 은퇴 후 주민들은 어떻게 정당한 이익을 보호받아야 하나요?
첫째, 마을 사무의 공개를 신청하세요. 마을위원회 유기법 제30조에 따르면, 마을에서 퇴거한 사람은 해당 마을위원회에 마을 사무의 공개를 신청하여 마을위원회의 마을 퇴거 계획, 보상 및 분배 계획, 해당 마을회의 및 주민대표회의의 소집, 회의록, 마을 퇴거 결의의 시행자 및 기타 마을 퇴거 결의에 관한 자료 등의 공개를 요청할 수 있습니다.
한편으로는 사퇴의 구체적인 내용을 이해하기 쉽고 다른 한편으로는 후속 권리 방어를위한 토대를 마련합니다. 마을위원회가 관련 정보를 공개하지 않는 경우 다음 단계의 정부에 마을위원회가 의무를 이행하도록 감독을 신청할 수 있으며 필요한 경우 구제를 위해 행정 소송을 제기 할 수 있습니다.
둘째, 정부 부처에 대한 조사 절차. 확보한 정보공개의 내용에 따라 위반행위의 성격을 분석하여 관할 기관에 다양한 조사 절차를 신청할 수 있습니다. 행정기관이 법령에 따라 부여된 기능을 수행하지 않는 경우 행정 재심 또는 행정 소송을 제기하여 추가 구제를 요청할 수도 있습니다.
행정 재심 또는 행정 소송 제기하기. 행정기관의 구체적인 행정행위가 있고, 그 처분으로 인해 실제 권리-의무가 영향을 받았다면 행정심판 및 행정소송을 제기할 수 있습니다. 보상을 받기 위해 법원에 해당 행위가 위법하다는 사실을 확인해 달라고 요청할 수 있습니다.